שוק הנדל"ן "מתחמם" שוב, מתווכים חוזרים לשוק

[מודעה_1]

על פי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), ברבעון השלישי, שוק הנדל"ן המשיך לרשום תוצאות חיוביות.

מתחילת 2023 ועד סוף הרבעון השלישי של השנה, 5,565 עסקי נדל"ן חזרו לפעול, כאשר משרדי תיווך חדשים רבים נפתחו או נפתחו מחדש באזורים עם היצע גדול. האיגוד מעריך כי כ-70% מעסקי שירותי התיווך והמתווכים המתכוונים להישאר במקצוע לאורך זמן חזרו לפעול.

על פי דו"ח מחקרי שוק הנדל"ן לרבעון השלישי של מכון המחקר הכלכלי -פיננסי-נדל"ן של Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), שוק הנדל"ן התאושש בהדרגה. אמון השוק ממשיך לחוות שינויים חיוביים נוספים, המתבטאים במספר החיפושים, פניות למידע על פרויקטים וביקורי בית לדוגמה הגדלים בהתמדה.

בנוסף, גורמים אובייקטיביים כמו סופות, שיטפונות, אסונות טבע או חודש הרפאים משפיעים על התנהגות הלקוחות בטווח הקצר, אך אינם משפיעים על אמון כל משתתפי השוק.

ראוי לציין, כי משקיעים שמשיקים באופן פעיל פרויקטים חדשים גם יוצרים הזדמנויות רבות יותר עבור יחידות ברוקראז'. פרויקטים מגוונים בהדרגה בסוגם ובמיקום; המגמה של תנועה דרומה וצפונה הופכת בולטת יותר ויותר.

Bất động sản nóng lại, môi giới ồ ạt trở lại thị trường - 1 — סטטיסטיקות VARS מראות שכ-70% מעסקי התיווך והברוקרים חזרו לפעילות (תמונה אילוסטרציה: דונג טאם).

בניגוד לשלבי הפיתוח ה"חמים", בשלב זה, משקיעים ויחידות ברוקראז' אינם מתרחבים באופן נרחב אלא מתמקדים במוצרים ובשווקים המתאימים ליתרונות שלהם.

ברבעון האחרון, רצפות ברוקרים קידמו הכשרות, שיפרו את איכות הצוות שלהן ובנו כוח עבודה יורש לשיפור התחרותיות. תוכניות ההכשרה מגוונות, החל בידע משפטי, ידע בשוק, מיומנויות רכות ויכולות מנהיגות.

לחלק מהמפעלים הגדולים יש מדיניות חסות ותמריצים רבים לעובדי מכירות כדי שילמדו וייגשו לבחינות לקבלת תעודות תיווך. פעילויות הגיוס גם הן הוחמרו, אך הן מתמקדות באיכות במקום בגיוס המוני.

כמו כן, על פי המכון הנ"ל, החל מ-1 באוגוסט, חוק הדיור 2023, חוק עסקי הנדל"ן 2023, חוק המקרקעין 2024 וחוק מוסדות האשראי 2024 שנכנסו לתוקף הביאו להשפעות מעורבות ויצרו סכסוך בפסיכולוגיה ובהתנהגות של הלקוחות.

החל מהרבעון האחרון של השנה, השוק הראה סימני התחממות ושיפור הדרגתי בהשוואה לרבעון השלישי, במיוחד בשוק בהאנוי , שיצר ביקוש גדול בטווח הקצר. בנוסף, מחירי הקרקעות החדשים לא יושם, מה שמוביל לפסיכולוגיה של חיפזון לרכוש נדל"ן כאשר המחירים עדיין לא עלו.

בנוסף, תקנות חדשות מספקות הגנה רבה יותר לרוכשי בתים, והמעמד המשפטי של פרויקטים חדשים הובטח יותר, מה שעוזר ללקוחות להרגיש בטוחים ובטוחים יותר בעת ביצוע עסקאות.

עם זאת, מר נגוין ואן דין - יו"ר VARS - אמר כי עד כה, בכל המדינה יש רק כ-40,000 מתווכי נדל"ן שקיבלו תעודות עיסוק. מספר זה קטן מאוד בהשוואה למספר המתווכים העוסקים במדינה כולה.

מתווכי נדל"ן רבים אינם משתתפים בקורסי הכשרה, קורסי שיפור ידע מקצועי ומבחני הסמכה מקצועיים משום שאינם "חוששים" מקנס.

הוא גם ציין כי קורסים באיכותם לא ודאית אורגנו בגלוי משום שהפיקוח והבחינה של עמידה בתקנות החוק הקשורות להכשרה וטיפוח ידע בפרקטיקה של תיווך נדל"ן וניהול קומת מסחר בנדל"ן עדיין היו רופפים.

לדברי מר דין, כאשר חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 ייכנס לתוקף, צוות התיווך יידרש לעבוד ברצינות רבה יותר, לפעול בקומת המסחר ולהיות בעל תעודת עיסוק.

במקביל, על קומת המסחר להיות אחראית על ניהול ובקרה של עובדיה. במקביל, כל מידע התיווך והמסחר חייב להיות גלוי במלואו, פומבי, ומותר רק לבצע, לסחור או להציג פרויקטים של נדל"ן הזכאים להפעלה.

"זה תורם לביטול מצבים כמו מסחר עקיף, הצגת פרויקטים של "רפאים" או "בריחה", הגורמים להשלכות חמורות על הצרכנים ומשפיעים על המוניטין של משקיעים אמיתיים", הדגיש מר דין.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nong-lai-moi-gioi-o-at-tro-lai-thi-truong-20241021150336543.htm