שר הבינוי מדבר על הדעה שמסחר בנדל"ן חייב לעבור דרך הרצפה

[מודעה_1]

שר הבינוי נגוין טאן נגי דיווח זה עתה על קבלתם וההסבר הצפויים של חוות הדעת בקבוצה על טיוטת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקן) אשר תידון באסיפה הלאומית היום אחר הצהריים, 23 ביוני.

מסחר דרך הבורסה לא מעלה את מחיר המכירה

בנוגע לתקנה המחייבת ביצוע עסקאות נדל"ן דרך הרצפה, אמר השר כי מלבד כמה חוות דעת הסכמה, חלק מהדעות הציעו כי אין לחייב ביצוע עסקאות נדל"ן דרך הרצפה, אלא רק לעודד אותן כדי להבטיח את חופש הבחירה של הצדדים בעסקה.

בהסברו, הצהיר השר כי התקנה לפיה עסקאות נדל"ן שייווצרו בעתיד יתבצעו דרך זירות מסחר בנדל"ן נועדה למסד את מדיניות המפלגה בהחלטה 18 של הוועדה המרכזית ה-13 בנושא קרקעות.

במקביל, יש להבטיח את הסנכרון של המערכת המשפטית, לשכלל את המנגנון למניעה ומאבק ב"הלבנת הון" ובמימון טרור בווייטנאם.

בנוסף, לדברי שר הבינוי, יש צורך לחזק את הבקרה, הפרסום, השקיפות והגנה על זכויות הציבור בעסקאות נדל"ן מבלי לפגוע בחופש הפעילות ובשיטות של עסקאות הנדל"ן.

דרישה למסחר בנדל"ן דרך רצפה תעזור גם למדינה לקבל כלי לניהול מידע על שוק הנדל"ן, ובכך לפרסם מדיניות לוויסות מהיר של שוק הנדל"ן כדי שיתפתח בצורה בריאה ויציבה.

השר הדגיש גם כי הרגולציה של המסחר דרך רצפה אינה מגדילה באופן בלתי סביר את העלויות עבור המשקיעים או מגדילה את מחירי המכירה.

כיום, עלויות הניהול והמכירה של משקיעים נקבעות בדרך כלל בכ-8-10% ממחיר המכירה (כולל עלויות כוח אדם, פרסום, תקשורת, עמלות למוכרים מצליחים וכו'). עלות זו כלולה גם במחיר המכירה על ידי המשקיעים.

לכן, משקיעים יכולים להוציא כסף (תוך שימוש במכשירים ובמשאבים שלהם) כדי לארגן מכירות בעצמם או להקים קומה או לשכור קומת נדל"ן שתעשה זאת.

זה חוסך לעיתים קרובות עלויות מכירה למשקיעים, מכיוון שרצפות נדל"ן הן יחידות מכירה מקצועיות (עם נתוני לקוחות זמינים, קישורים זמינים לקומות, ערוצי שיווק ופרסום זמינים וכו') ולכן הן יעילות ויעילות יותר.

השר אמר גם כי באמצעות מחקרים במדינות רבות, עסקאות נדל"ן מתבצעות באמצעות קומות נדל"ן או סוכנים וארגוני תיווך.

מניעת התנהגות הונאה

בנוסף, שר הבינוי אישר גם כי לעסקאות נדל"ן עתידיות יש מאפיינים רבים כגון: נכסים שטרם הוקמו, היבטים משפטיים מורכבים של פרויקטים של נדל"ן, תנאי ההשקה חייבים להיות מבוקרים בהתאם ליישום הפרויקט בפועל, בעוד שעסקאות אלו אינן מאושרות על ידי נוטריון.

לכן, יש צורך להעביר עסקאות דרך הרצף כדי להבטיח פרסום, שקיפות, ניהול ולסייע במניעת מעשי הונאה בעסקאות נדל"ן.

הוא גם אמר כי דרישה לעסקאות נדל"ן דרך הרצפה נועדה להפוך את פעילותם של כל משתתפי השוק לשקופה, למנוע סיכונים לאנשים ולהגביל תלונות הגורמות לאי-סדר וחוסר ביטחון חברתי.

יחד עם זאת, יש לחזק את תפקידם ואחריותם של עסקי שירותי נדל"ן; ליצור סביבה בריאה ויציבה להשקעות ועסקים בנדל"ן.

עם זאת, השר אישר כי סוכנות הניסוח תדווח לממשלה על מנת להמשיך ולבחון בקפידה הערות על תוכן זה, תוך הבטחת השלמת התקנות בנוגע לזירות מסחר בנדל"ן בהתאם.

הצעת החוק קובעת שני סוגי נדל"ן שיש לסחור בהם דרך הקרקע: בתים, עבודות בנייה עתידיות וזכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית בפרויקטים של נדל"ן לבניית בתים משלהם.

המדינה מעודדת ארגונים ויחידים לבצע עסקאות של קנייה, מכירה, העברה, השכרה, חכירת בתים, עבודות בנייה וזכויות שימוש בקרקע באמצעות זירות מסחר בנדל"ן .

[מודעה_2]
מָקוֹר