אנשים פרטיים הבונים בתים בני 2 קומות ומעלה, 20 דירות ומעלה, חייבים להכין פרויקט השקעה.

[מודעה_1]

בטיוטה האחרונה של חוק הדיור (מתוקן) שהגישה הממשלה לאסיפה הלאומית , נקבע כי יחידים רשאים לבנות בתים רק על קרקע למגורים לשימושם האישי, שהוקצה או קיבלה פיצוי מהמדינה, או שכורה או נשאלה מארגונים או יחידים אחרים.

על בסיס זה, הצעת החוק קובעת במפורש את התנאים לפיתוח דירות מגורים מרובות קומות ליחידים (מיני-דירות). באופן ספציפי, יחידים רשאים לבנות בתים בני 2 קומות או יותר, כאשר לכל קומה יש תכנון ובנייה של דירות למכירה או להשכרה לרכישה. הם רשאים לבנות בתים בני 2 קומות או יותר ובקנה מידה של 20 דירות או יותר להשכרה.

כדי לבנות דיור מסוג זה, על אנשים פרטיים לעמוד בתנאים להיות משקיעים בפרויקטים של השקעה בבנייה למגורים. השקעות בבנייה מתבצעות בהתאם להוראות חוק הבנייה והוראות חוק רלוונטיות אחרות לפרויקטים של השקעה בבנייה למגורים.

"המכירה, הרכישה בשכירות והשכירות של דירה זו יבוצעו בהתאם להוראות חוק זה וחוק עסקי הנדל"ן. הנפקת התעודות עבור כל דירה תתבצע בהתאם להוראות חוק המקרקעין", קובעת בבירור טיוטת חוק הדיור (המתוקן).

הצעת החוק קובעת גם כי אנשים בעלי זכות להשתמש בקרקע למגורים לבניית בתים בני 2 קומות או יותר ובקנה מידה של פחות מ-20 דירות, ובכל קומה דירות להשכרה שתוכננו ונבנו, ההשקעה בבניית בית זה חייבת להתבצע בהתאם לתקנות הבאות:

לעמוד בדרישות תקני הבנייה של בתים רב קומותיים עם מספר דירות להשכרה ליחידים בהתאם לתקנות שר הבינוי .

יש לבצע תכנון ואישור למניעת וכיבוי אש, וליישם אמצעי ניהול ומניעת שריפות בהתאם להוראות החוק למניעת וכיבוי אש עבור בתים רב קומותיים עם דירות רבות להשכרה של יחידים.

ניהול ותפעול של דיור רב קומתי מרוב דירות ליחידים מתבצעים בהתאם לתקנות ניהול ושימוש בבנייני דירות שהוציא שר הבינוי.

בבחינת תוכן פיתוח דיור רב קומות מרוב דירות ליחידים, אמר יו"ר ועדת החוק של האסיפה הלאומית, הואנג טאן טונג, כי חוות דעת רבות מצביעות על הצורך בתקנות מחמירות יותר בנוגע לפיתוח, ניהול ושימוש בדיור רב קומות מרוב דירות ליחידים, ובמיוחד דרישות בנוגע לתקני בנייה, תקנות, מניעת שריפות וכיבוי אש.

לא מונפקת תעודה לכל דירה וסוג דירה זה ניתן להשכיר רק לבעלי בתים פרטיים, הניהול והתפעול הם באחריות בעל הבית.

כדי להתגבר על הליקויים והמגבלות בפיתוח, בניהול ובשימוש בסוג זה של דיור בתקופה האחרונה, בהתבסס על חוות דעתם של חברי האסיפה הלאומית והממשלה , הציעה הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית לבצע התאמות בכיוון מחמיר יותר.

באופן ספציפי, עבור בתים מרובי קומות ודירות בודדות, אם ישנן 2 קומות או יותר ופחות מ-20 דירות להשכרה, עליהן לעמוד בדרישות תקני הבנייה כפי שנקבעו על ידי שר הבינוי. עליהן להיות מתוכננות, מאושרות למניעת וכיבוי שריפות, וליישם אמצעי ניהול בטיחות אש בהתאם להוראות החוק למניעת וכיבוי שריפות.

במקרה שאדם בונה בית בן 2 קומות או יותר למכירה או להשכרה, או בית בן 2 קומות בגודל של 20 דירות או יותר להשכרה, עליו להכין פרויקט השקעה ולעמוד בתנאים כדי להיות משקיע בפרויקט השקעה בבניית דיור.

יש להחיל סטנדרטים על דירות מיני

בנוגע לסוגיה זו, הבוקר (26 באוקטובר), במסדרון האסיפה הלאומית, אמר הנציג הואנג ואן צ'ונג (משלחת האנוי) - חבר בוועדת הכספים והתקציב של האסיפה הלאומית, כי בחוקים הנוכחיים אין חוק המסדיר דירות מיני. למעשה, דירות מיני נבנות על ידי אנשים שיש להם קרקע, בונים דירות מיני בעצמם ומוכרים אותן מחדש, ולכן הן נקראות דירות מיני.

בנוגע לסוגיות שהועלו, אמר הנציג צ'ונג: יש להתאים 2 סוגיות לדירות מיניאטוריות. הראשונה היא לתקן ולשפץ בהתאם לתקני הדירות בפרויקטים שכבר נבנו.

"מיני-דירות שנבנו ונמכרו צריכות להיבדק כדי לראות אם הן קיבלו רישיון ותכנון. כבר יש לנו סטנדרטים לדיור, ולכן עלינו ליישם כאן מדיניות. אם בניין מיני-דירות כלשהו, לאחר בדיקה, אינו עומד בסטנדרטים, המשקיע עצמו חייב לתקן אותו כדי שיהיה לו נתיב מילוט, מקום לבילוי ופעילויות ציבוריות", אמר מר קואנג.

חבר האסיפה הלאומית, הואנג ואן קואנג, אמר כי האחריות הראשונה להופעתן של דירות מיניאטוריות שאינן עומדות בתנאים ובסטנדרטים הנכונים מוטלת על המשקיעים. יש לטפל גם באופן אדמיניסטרטיבי באחריותן של סוכנויות ניהול המדינה לנהל ולאישור אישורים שגויים ולא ודאיים.

"לא מדובר בקבלת טעויות, אלא בקובע כי התרחשו דירות מיניאטוריות ויש לתקן אותן כדי להבטיח את חייהם של אנשים ותנאי מחיה מינימליים", הדגיש מר צ'ונג .

[מודעה_2]
מָקוֹר