בתוך פחות משנה, מחירן של דירות חדשות בהאנוי עלה ב-13%, והגיע ל-54 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

[מודעה_1]

על פי דו"ח שוק הנדל"ן של האנוי לרבעון השלישי של 2023, סאבילס וייטנאם מסרה כי היצע הדיור, ובמיוחד פלח הדירות בבירה, ממשיך להיות נמוך.

באופן ספציפי, היצע הדירות החדשות ברבעון השלישי של 2023 הגיע ל-1,891 יחידות בקטגוריית B, ירידה של 65% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לא היה היצע חדש בקטגוריית A ו-C.

לפני פחות משנה, מחירן של דירות חדשות בהאנוי עלה ב-13%, והגיע ל-54 מיליון דונג וייטנאמי למטר מרובע, תמונה 1 — בפחות משנה, מחירן של דירות חדשות בהאנוי עלה ב-13%, והגיע ל-54 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. (צילום: DM)

ההיצע העיקרי כלל 19,808 יחידות דיור, ירידה של 6% משנה לשנה. דירות בדרגה ב' היוו 92% מההיצע.

מספר היחידות שנמכרו הגיע ל-2,100, ירידה של 42% משנה לשנה. הסיבה לפלח הדירות "שלא נמכרו" נובעת מגורמים מקרו-כלכליים , קשיים כלכליים וחששות לגבי יכולת הקנייה שהשפיעו על שוק הדיור.

עם זאת, מחירי הדירות המשיכו לעלות. בהתאם, מחיר המכירה של דירות ראשוניות עלה ב-13% בהשוואה לשנה שעברה, והגיע ל-54 מיליון דונג וייט למ"ר. מחיר זה אף עלה ב-2% בהשוואה לפני 3 חודשים.

בינתיים, מחיר המכירה של דירות משניות הגיע ל-36 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 2% רבעונית ו-8% שנתית.

גב' דו תו האנג, מנהלת בכירה במחלקת המחקר והייעוץ בסאבילס האנוי, צופה כי ברבעון הרביעי של 2023, ההיצע העתידי יכלול כ-2,200 דירות נוספות, שרובן יגיעו מהשלבים הבאים של פרויקטים קיימים.

עד שנת 2025, 52,500 יחידות דיור מ-51 פרויקטים יושקו למכירה. דירות בדרגה ב' ימשיכו להיות מקור האספקה הגדול ביותר, ויהוו 76% מההיצע העתידי.

לדברי גב' האנג, שוק הנדל"ן למגורים עדיין עומד בפני אתגרים רבים; עם זאת, תיקון חוקים כגון חוק המקרקעין, חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן וכו' ייצר תנאים להתפתחות שוק הדיור.

בנוסף, אמרה גב' האנג, אחד הגורמים המשפיעים על שוק הנדל"ן בהאנוי הוא השדרוג הרשמי של רובע ג'יה לאם לרובע.

גב' האנג אמרה שב-9 החודשים הראשונים של 2023, ג'יה לאם היוותה 31% מהאספקה הראשונית בהאנוי ו-29% ממספר העסקאות.

מאז 2019, מחירי הנכסים הראשוניים עלו ב-13% בשנה. החל מהרבעון הרביעי של 2023 ואילך, לג'יה לאם יש היצע עתידי של 8,700 יחידות.

"השלמת שלב 2 של גשר וין טוי ברבעון השלישי של 2023 וגשר דואונג בשנת 2025 תתמוך בהיצע ובמספר היחידות שיימכרו בעתיד", העיר גב' האנג.

[מודעה_2]
מָקוֹר