דא נאנג מתאימה את מחירי הקרקעות כך שיתקרבו למחיר השוק

בהתאם לכך, מחירי הקרקע המתוקנים קרובים יותר למחיר השוק, כאשר העלייה הגבוהה ביותר באזורים עירוניים היא 156% בהשוואה למחיר הקרקע המתוקן לפי החלטה מס' 59/2024/QD-UBND מיום 31 בדצמבר 2024 של ועדת העם העירונית (בתוקף החל מ-1 בינואר 2025) ובאזורים כפריים היא 149%.

העירייה ביצעה התאמה זו ברשימת מחירי הקרקעות בהתאם להוראות חוק הקרקעות כדי להתאים אותה למצב בפועל של מחירי הקרקעות באזור.

לפי רישומי עסקאות העברת הקרקע שסופקו על ידי מחלקת המסים של אזור XII, ודרך מגרשים וחלקות הקרקע בפועל המוצעים למכירה פומבית, מחיר עסקת ההעברה בפועל ומחיר הזכייה במכירה הפומבית גבוהים ב-20% ממחיר הקרקע ברשימת מחירי הקרקע, בהתאם להחלטה מס' 59/2024/QD-UBND של ועדת העירייה. לכן, ועדת העירייה התאימה את מחירי הקרקע כך שיתקרבו למחיר השוק של הקרקע ויפחיתו את אובדן הכנסות הקרקע לתקציב המדינה.

מחירון קרקעות זה בנוי גם כדי להבטיח את המטרה של התגברות על החסרונות של מחירון הקרקעות הנוכחי ואת ההגינות בין המדינה, משתמשי הקרקע והמשקיעים בעת ביצוע התחייבויות פיננסיות על קרקע. יחד עם זאת, הוא מתאים למצב הפיתוח החברתי -כלכלי ולתנאים בפועל של העיר.

לפי החלטה מס' 45/2025/QD-UBND, מחירי הקרקע לאורך 2,989 מקטעים ומסלולים בעלי שם באזורים עירוניים מותאמים לעלייה. באופן ספציפי, מחירי הקרקע העירונית במיקום 1 לאורך 107 מקטעים ומסלולים עולים מ-14% ל-20% בהשוואה למחירי הקרקע לפי החלטה מס' 59/2024/QD-UBND; 1,950 מקטעים ומסלולים עולים מיותר מ-20-50%; 549 מקטעים ומסלולים עולים מיותר מ-50-70%; 314 מקטעים ומסלולים עולים מיותר מ-70-110%; 60 מקטעים ומסלולים עולים מיותר מ-110-130%; 4 מקטעים ומסלולים עולים מיותר מ-130% ל-140%.

מחירי הקרקעות לאורך 3 המקטעים והמסלולים עם העלייה הגבוהה ביותר הם רחוב מאי דאנג צ'ון מרחוב טראן דאי נגיה ועד בית הספר התיכון נגוין בין קיאם - עלייה של 156% (מ-13.48 מיליון וינדיש דונג/ ^מ"ר ל-34.5 מיליון וינדיש דונג/מ"ר); רחוב וו צ'י קונג מגשר קו דונג ועד מאי דאנג צ'ון עלה ב-151% (מ-16.69 מיליון וינדיש דונג/ ^מ"ר ל-41.86 מיליון וינדיש דונג/ ^מ"ר ); רחוב מין מאנג, עם רוחב כביש של 20 מטר, עלה ב-142% (מ-24.85 מיליון וינדיש דונג/ ^מ"ר ל-60.06 מיליון וינדיש דונג/ ^מ"ר ).

מחיר הקרקע הגבוה ביותר במיקום 1 הוא 340.97 מיליון וייטנאם דונג ^למ"ר לאורך רחוב באך דאנג מרחוב לה דואן לרחוב נגוין ואן לין, עלייה המקבילה לעלייה של 19%; מחיר הקרקע ברחוב באך דאנג מרחוב נגוין דו לרחוב לה דואן הוא 318.13 מיליון וייטנאם דונג ^למ"ר ; רחוב נגוין ואן לין מרחוב באך דאנג לרחוב פאן טאן הוא 242.78 מיליון וייטנאם דונג ^למ"ר ; רחוב פאם ואן דונג הוא 197.18 מיליון וייטנאם דונג ^למ"ר ; רחוב וו ואן קיט הוא 227.86 מיליון וייטנאם דונג ^למ"ר ; רחוב וו נגוין גיאפ מרחוב פאם ואן דונג לרחוב וו ואן קיט הוא 279.64 מיליון וייטנאם דונג ^למ"ר ...

באזורים כפריים (קומונות), ישנם 401 מקטעים ומסלולים עם עלייה במחירי הקרקע ברשימת מחירי הקרקעות, מתוכם, מחירי הקרקע לאורך כביש קוואנג שואנג בכביש הלאומי הישן 14B עלו בשיעור הגבוה ביותר עם 149%, מ-5.72 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר ל-14.24 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר ; מחירי הקרקע לאורך כביש פאם הונג עלו ב-94%; העלייה הנמוכה ביותר הייתה לאורך כביש נגוין מין ואן עם עלייה של 37%; 328 מקטעים ומסלולים עלו מ-40-90%; 40 מקטעים ומסלולים עלו מ-100-110%; 2 מקטעים ומסלולים עלו ב-120-130%.

בהחלטה מס' 45/2025/QD-UBND, בנוסף למחירי קרקעות למגורים, היא מתקנת גם את מחירי קרקעות מסחריות וקרקעות שירות; קרקעות ייצור ועסקים שאינן קרקעות מסחריות או שירות באזורים עירוניים וכפריים; ואת מחירי סוגי קרקעות חקלאיות.

במקביל, יש להוסיף את התקנה לפיה מחיר הקרקע של שווקי העם ושווקים סיטונאיים שווה ל-60% ממחיר קרקעות ייצור ועסקים שאינן קרקעות שירות מסחריות באותו מיקום. עבור מגרשים, שטחי קרקע הסמוכים לרחוב או לקטע רחוב, יחול מחיר הקרקע של אותו רחוב או קטע רחוב; עבור מגרשים, שטחי קרקע באזורי מגורים, אזורי יישוב מחדש, אזורים עירוניים, יחול מחיר הקרקע של אותו אזור מגורים, אזור יישוב מחדש, אזור עירוני...

ועדת העם של העיר מתאימה את מחירי הקרקעות כדי להגביל את אובדן הכנסות תקציב המדינה בקביעת התחייבויות כספיות על קרקעות במקרים הקבועים בסעיף 1, סעיף 159 לחוק הקרקעות משנת 2024, כגון: חישוב דמי שימוש בקרקע כאשר המדינה מכירה בזכות להשתמש בקרקע למגורים, משנה מטרות שימוש בקרקע; חישוב שכר דירה כאשר המדינה חוכרת קרקע וגובה דמי שכירות שנתיים; חישוב מס שימוש בקרקע; חישוב מס הכנסה מהעברת זכות שימוש בקרקע...

מקור: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html