53% מיעד הפרויקט של מיליון יחידות דיור ציבוריות הושג.

על פי דו"ח של משרד הבינוי , כיום פועלים 622 פרויקטים של דיור ציבורי ברחבי המדינה, הכוללים 565,177 יחידות דיור. נתון זה הופך משמעותי אף יותר לאור העלייה המתמשכת במחירי הדיור המסחרי.

53% מהיעד לפרויקט דיור ציבורי של מיליון דולר הושג.

על פי דו"ח של משרד הבינוי, כיום פועלים 622 פרויקטים של דיור ציבורי ברחבי המדינה, הכוללים 565,177 יחידות דיור. נתון זה הופך משמעותי אף יותר לאור העלייה המתמשכת במחירי הדיור המסחרי.

בישיבת ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן ב-24 באוקטובר, דו"ח משרד הבינוי קבע כי היישובים תכננו 9,757 דונם של קרקע לדיור ציבורי, כאשר 622 פרויקטים מיושמים בהיקף של 565,177 יחידות דיור.

מתוכם, ברחבי הארץ, הושלמו 79 פרויקטים בהיקף של 40,679 דירות; 131 פרויקטים בהיקף של 111,687 דירות החלו להיבנות; 412 פרויקטים בהיקף של 411,076 דירות אושרו להשקעה.

דיור ציבורי מוכיח את עצמו כמציל חיים עבור בעלי הכנסה נמוכה. צילום: ת'אן וו

עם זאת, רק 83 פרויקטים ב-63 מחוזות וערים זכאים להלוואות מועדפות מחבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייט. מבין אלה, 15 פרויקטים התחייבו למתן אשראי בסך 4,200 מיליארד דונג וייט, ל-57 פרויקטים יש משקיעים שאינם זקוקים להלוואות, 6 פרויקטים נמצאים בהערכה ו-5 פרויקטים אינם עומדים בתנאי ההלוואה.

רוכשי בתים ב-32 מתוך 83 פרויקטים של דיור ציבורי יכלו ללוות הון במסגרת התוכנית כולה בסך 120,000 מיליארד דונג וייט, עם חוב כולל של 2,099 מיליארד דונג וייט עבור 5,236 לקוחות. מתוכם, החוב הסופי נבע בעיקר מבנק המדיניות החברתית עם 2,019 מיליארד דונג וייט, עקב ריביות מועדפות יותר על הלוואות.

על פי משרד הבינוי, המנגנונים, המדיניות ומקורות האשראי המועדפים למשקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי עדיין אינם אטרקטיביים מספיק. מקור הון ההשקעה לבנייה מהתקציב עדיין מוגבל. ההליכים לרכישה, השכרה והשכרת דיור ציבורי עדיין מסובכים, במיוחד אישור מסמכים המעידים על תנאי דיור, הכנסה ומגורים.

ההישגים בפיתוח דיור ציבורי משמעותיים אף יותר כאשר רמת המחירים של נדל"ן מסחרי ממשיכה לעלות. במהלך הפגישה, אמר משרד הבינוי כי בחודשים הראשונים של 2024, היצע השוק, למרות שינויים חיוביים, עדיין מוגבל למדי.

"מבנה מוצרי הדיור מרוכז בעיקר בקטגוריית הדיור הבינונית והיקרה. דיור לבעלי הכנסה נמוכה עדיין חסר, ומבנה מוצרי הנדל"ן בר השגה הולך ופוחת בהדרגה", נכתב בדו"ח המשרד.

ברבעון השלישי של 2024, מחירי הנדל"ן בכמה יישובים המשיכו במגמת עלייה, במיוחד בהאנוי , הו צ'י מין סיטי וערים גדולות אחרות. בנוסף, המשרד הצהיר כי שוק מכירות פומביות הקרקעות בכמה יישובים שובר שיאים באופן מתמיד, כאשר הצעות הזוכות גבוהות פי כמה ממחיר ההתחלה. מציעים רבים אף ויתרו על פיקדונותיהם לאחר שזכו במכירה הפומבית, במטרה ליצור רמת מחירים מלאכותית באזור.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/da-thuc-hien-duoc-53-muc-tieu-de-an-1-trieu-can-nha-o-xa-hoi-d228261.html