הצעה להפחית את הריבית על הלוואות לדיור ציבורי מ-6.6% ל-4.8%

נכון לעכשיו, הריבית על הלוואות לשכירות וקניית דיור ציבורי עומדת על 6.6% לשנה. טיוטת התקנה החדשה מציעה להפחיתה ל-5.4% לשנה, אך איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי סבור כי ריבית זו עדיין גבוהה מדי.

ב-10 באוקטובר, איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) המשיך להגיש הערות על טיוטת הצו המתקן ומוסיף מספר סעיפים בצו 100/2024/ND-CP בנושא פיתוח וניהול של דיור ציבורי. אחד התכנים החשובים שהאיגוד מתעניין בהם במיוחד הוא מדיניות האשראי ושיעורי הריבית המועדפים על הלוואות לקונים, שוכרים של דיור ציבורי וכן משקיעים בפרויקטים.

לפי HoREA, תיקון מדיניות הריבית המועדפת על הלוואות לרכישה והשכרה של דיור ציבורי כפי שנקבע בצו 100/2024/ND-CP הוא הכרחי ביותר.

לפי סעיף 48 בצו 100/2024/ND-CP, "קוני דיור ציבורי ורוכשי שכירות" כפופים ל"ריביות הלוואה השוות לריביות ההלוואות למשקי בית עניים כפי שנקבע על ידי ראש הממשלה בכל תקופה". ריבית ההלוואות למשקי בית עניים עומדת כיום על 6.6% לשנה, מה שגורם לקוני דיור ציבורי ורוכשי שכירות ללוות בריבית של 6.6% לשנה מאז ה-1 באוגוסט 2024. לפי HoREA, ריבית זו "גבוהה מדי". באופן דומה, לפי צו 100, משקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי כפופים ל"ריביות הלוואה השוות ל-120% מריביות ההלוואות לרוכשי דיור ציבורי ורוכשי שכירות", ולכן עליהם ללוות בריבית של 7.92% לשנה, גבוהה יותר מריבית Vietcombank , אשר כיום מלווה לדיור ציבורי בריבית של 5.9-6.1% לשנה בלבד.

טיוטת התיקון לצו 100 מציעה לקבוע שיעורי ריבית מועדפים על הלוואות לשכירות וקניית דיור ציבורי בשיעור של 5.4% לשנה.

עם זאת, האיגוד סבור כי ריבית זו עדיין גבוהה וממליץ להמשיך ליישם את מדיניות הריבית המועדפת על ההלוואות של 4.8% לשנה כפי שהיה בתקופה 2021-07/2024, ובמקרה של "שנה הצורך לשנות את ריבית ההלוואה", "היחידות הרלוונטיות יגישו לראש הממשלה לצורך שיקול והחלטה" על מנת ליצור מנגנון גמיש לוויסות מדיניות הריבית המועדפת על ההלוואות לרכישה והשכרה של דיור ציבורי בהתאם למשאבי תקציב המדינה בכל שנת כספים.

האיגוד המליץ ​​גם כי בנק המדינה (SBV) – במקום בנק המדיניות החברתית – יהיה הגוף האחראי על הצעת התאמות לשיעורי הריבית המועדפים השנתיים. הסיבה לכך היא של-SBV יש תפקיד מיניסטריאלי והוא יכול לתאם בצורה יעילה יותר עם משרד הבינוי באיזון משאבי האשראי ובהבטחת מדיניות עקבית בין המגזר המוניטרי למגזר הדיור הציבורי.

מקור: https://baodautu.vn/de-xuat-giam-lai-vay-nha-o-xa-hoi-tu-66-xuong-48-d409287.html