 |
ב-10 באוקטובר, איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) המשיך להגיש הערות על טיוטת הצו המתקן ומוסיף מספר סעיפים בצו 100/2024/ND-CP בנושא פיתוח וניהול של דיור ציבורי. אחת הסוגיות החשובות שהאיגוד מודאג מהן במיוחד היא מדיניות האשראי ושיעורי הריבית המועדפים על הלוואות לקונים ולשוכרים של דיור ציבורי, כמו גם למשקיעים בפרויקטים.
לפי HoREA, תיקון המדיניות בנוגע לריביות מועדפות על הלוואות לרכישה או השכרה של דיור ציבורי, כפי שנקבע בצו 100/2024/ND-CP, הוא חיוני.
לפי סעיף 48 בפסקה 400/2024/ND-CP, "קונים וחוכרים של דיור ציבורי" כפופים ל"ריביות הלוואה השוות לריבית ההלוואה למשקי בית עניים כפי שנקבע על ידי ראש הממשלה בכל תקופה". שיעור הריבית הנוכחי על ההלוואה למשקי בית עניים הוא 6.6% לשנה, כלומר החל מ-1 באוגוסט 2024, קונים וחוכרים של דיור ציבורי נאלצו ללוות בשיעור זה. לפי HoREA, ריבית זו "גבוהה מדי". באופן דומה, לפי צו 100, יזמי פרויקטים של דיור ציבורי כפופים ל"ריביות הלוואה השוות ל-120% מריבית ההלוואה לקונים וחוכרים של דיור ציבורי", ובכך מחייבים אותם ללוות בשיעור של 7.92% לשנה, גבוה יותר מריבית ההלוואה הנוכחית של Vietcombank על דיור ציבורי, העומדת על 5.9-6.1% לשנה בלבד.
טיוטת התיקון לצו 100 מציעה ריבית מועדפת על הלוואה של 5.4% לשנה עבור השכרה או רכישה של דיור ציבורי.
עם זאת, האיגוד סבור כי ריבית זו עדיין גבוהה ומציע להמשיך את מדיניות הריבית המועדפת על ההלוואות של 4.8% לשנה כפי שהיה בתקופה 2021-יולי 2024. יתר על כן, "במידה ויש צורך לשנות את ריבית ההלוואות", "היחידות הרלוונטיות צריכות להגיש אותה לראש הממשלה לצורך שיקול והחלטה", תוך יצירת מנגנון גמיש לוויסות ריביות הלוואות מועדפות לרכישה או שכירות-רכישה של דיור ציבורי בהתאם למשאבי תקציב המדינה בכל שנת כספים.
האיגוד המליץ גם כי הבנק הממלכתי של וייטנאם (SBV) – במקום הבנק למדיניות חברתית וייטנאמית (VSPB) – יהיה הגוף המוביל המציע התאמות שנתיות לשיעורי הריבית המועדפים. הסיבה לכך היא של-SBV יש תפקיד ברמת משרד והוא יכול לתאם בצורה יעילה יותר עם משרד הבינוי באיזון משאבי האשראי, תוך הבטחת מדיניות עקבית בין המגזר המוניטרי למגזר הדיור החברתי.
מקור: https://baodautu.vn/de-xuat-giam-lai-vay-nha-o-xa-hoi-tu-66-xuong-48-d409287.html
תגובה (0)