התאמת מחירי הקרקעות לא השפיעה עדיין על מפעלי בה ריה.

התאמת מחירי הקרקע לא השפיעה על מפעלי בה ריה ​​- וונג טאו בטווח הקצר.

למרות שמחירי הקרקעות במחוז בה ריה ​​- וונג טאו הותאמו זה עתה לעלייה, עסקי נדל"ן מקומיים מובילים עדיין מראים סימנים חיוביים, שכן הדבר טרם השפיע על עלויות הפיצויים בטווח הקצר.

מחוז בה ריה-וונג טאו הוא אחד היישובים המובילים שהכריזו על מחירי הקרקעות החדשים בהתאם לחוק הקרקעות לשנת 2024. באופן ספציפי, ב-17 בספטמבר, פחות מחודשיים לאחר כניסת חוק הקרקעות לשנת 2024 לתוקף, פרסמה ועדת העם המחוזית את החלטה מס' 26/2024/QD-UBND על התאמה והשלמה של מספר סעיפים בהחלטה הקודמת בנושא מחירי הקרקעות.

על פי החלטה מס' 26, נושא התאמת מחיר הקרקע אינו משמש לפיצוי על פינוי אתרים, אלא מיושם בעיקר לתמיכה בהתייחסות, בעוד שפיצויים ופינוי אתרים עדיין עורכים סקרי מחירים ספציפיים לכל אזור.

למעשה, התאמת מחירי הקרקע לא השפיעה על המשקיעים כרגע. מר נגוין קוואנג טין, מנכ"ל תאגיד השקעות בפיתוח בנייה (DIC Corp), ששיתף את נושא פרסום רשימת מחירי הקרקעות החדשה עם כתבי עיתון דאו טו ואמר: "רשימת מחירי הקרקעות מותאמת בהדרגה כדי להדביק את מחירי השוק. בינתיים, הפיצויים של המפעלים עוקבים אחר מחירי השוק, כך שבטווח הקצר זה לא ישפיע על המפעלים, אך זה ישפיע ישירות על הכנסות המסים ועל פרויקטים של השקעה ציבורית."

באופן דומה, מר לה וייט ליאן, המנכ"ל של חברת המניות המשותפת לפיתוח דיור בה ריה ​​- וונג טאו (Hodeco), אמר גם כי התאמת מחירי הקרקעות תעלה ב-20-30% עקב הסרת המקדם, כך שבעצם לא חל שינוי משמעותי. נכון לעכשיו, חברות יישמו את מחירי הפיצויים ופינוי האתרים כמחירי שוק, כך שבטווח הקצר, הדבר לא השפיע על עלויות הפיצויים ועל סך הון ההשקעה של חברות בכל פרויקט.

DIC Corp ו-Hodeco הן שתי חברות נדל"ן גדולות במחוז בה ריה ​​- וונג טאו. DIC Corp נמצאת בתהליך של פיצוי על פרויקטים: אזור עירוני חדש צפון וונג טאו (13.02/90.5 דונם פוצעו; אזור צ'י לין המרכזי (72.4/99.73 דונם פוצעו)...

בשנים האחרונות, DIC Corp תכננה להגדיל את התשלומים, אך שיעור התשלומים בפועל לרוב נמוך מהמתוכנן. לדוגמה, בשנת 2021, תוכנית התשלומים עמדה על 9,436.3 מיליארד דונג וייט, אך התשלומים בפועל עמדו על 3,026.44 מיליארד דונג וייט, והגיעו לשיעור של 32.1%; בשנת 2022, תוכנית התשלומים עמדה על 11,739.8 מיליארד דונג וייט, אך התשלומים בפועל עמדו על 3,473.5 מיליארד דונג וייט, והגיעו לשיעור של 29.6%; בשנת 2023, תוכנית התשלומים עמדה על 4,138 מיליארד דונג וייט, אך התשלומים בפועל עמדו על 1,124.3 מיליארד דונג וייט בלבד, והגיעו לשיעור של 27.2%.

הסיבה ש-DIC Corp נתנה לכך שהתשלום לא עמד בתוכנית במשך שנים רבות הייתה עקב קשיים בפיצויים ופינוי אתרים בפרויקטים מרכזיים, מה שהוביל לשיעור תשלום נמוך מהמתוכנן.

עבור הודקו, בנוסף ליישום פרויקטים של נדל"ן במחוז בה ריה ​​- וונג טאו, החברה מרחיבה את השקעותיה למחוזות וערים אחרות, ותורמת הון לחברת הבנייה המשותפת Thua Thien Hue .

דירקטוריון הודקו שיתף כי כהכנה לפרויקטים, החברה ביצעה תהליך הקצאת קרנות קרקע לטווח ארוך, כך שהיא תמיד פרואקטיבית ביישום הפרויקטים ואינה מושפעת הרבה בטווח הקצר.

עם זאת, התאמת מחירי הקרקעות בוודאי תגדיל את עלות ההון להכנת פרויקטים עתידיים, תקשה על הייצור והפעילות העסקית, תדרוש מעסקים להיות זהירים יותר, כדי להבטיח מבנה סביר של פרויקטים לטווח קצר, בינוני וארוך, תוך הבטחת פיתוח יציב וארוך טווח.

"בעיקרון, עליית מחירי הקרקעות תטיל נטל על הצרכנים, משום שהיא מאלצת עסקי נדל"ן להתאים את מחירי המכירה שלהם כדי לכסות עלויות במהלך יישום הפרויקט. לכן, בעיית הפחתת מחירי הנדל"ן לצרכנים הסופיים היא קשה מאוד. זהו גם יתרון לעסקים בעלי ייצור ופעילות עסקית יציבים, תהליך הקצאת קרנות קרקע לטווח ארוך, ומותג ומוניטין בשוק הנדל"ן", הדגיש מר ליאן.

פאם תאי טאנה טרוק, מנהל ניתוח נדל"ן בחברתACB Securities Company (ACBS), ציין כי מחירי הקרקע החדשים, הקרובים למחיר השוק, ידחוף את עלויות פיתוח הפרויקטים לעלייתם. הדבר משפיע על יעילות ההשקעה, מפעיל לחץ על בעלי עסקים לחשב מחדש כל פרויקט וסביר להניח שמעלה את מחירי המכירה כדי לשמור על רווחים. מחירי הקרקע החדשים יועילו למשקיעים בעלי פוטנציאל פיננסי חזק המעוניינים להאיץ את תהליך הפיצויים ופינוי האתרים בהתאם למנגנוני השוק, אך יחד עם זאת, זהו גם אתגר גדול עבור משקיעים במצבים פיננסיים גרועים.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-chinh-gia-dat-chua-anh-huong-den-doanh-nghiep-ba-ria—vung-tau-trong-ngan-han-d226130.html