מה צופים ומצפים עסקי הנדל"ן בשנת 2025?

עם סיום שנת 2024 והשוק החל להתאושש, עסקי נדל"ן נכנסו לשנת 2025 עם ציפיות מחודשות להתאוששות חזקה בשוק, מה שהוביל להשקות מוצרים חדשים רבים.

2025 תהיה שנת ההתחלה של מחזור פיתוח חדש.

גב' לו טי טאנה מאו, מנכ"לית חברת השקעות ובנייה משותפת של פוק קאנג

גב' Luu Thi Thanh Mau, המנהלת הכללית של Phuc Khang Corp.

2024 היא שנה מכרעת המסמנת את המעבר בין השלבים הישנים לחדשים, כאשר 2025 נחשבת לתחילתו של מחזור פיתוח חדש. בפרט, שוק הנדל"ן ימשיך במגמת ההתאוששות שלו, תוך שמירה על צמיחה בערים הגדולות. יחד עם שלושה חוקים חשובים הקשורים לקרקע שייכנסו לתוקף ב-1 באוגוסט 2024, הדבר ייצור מסגרת משפטית ובסיס נוחים לשלב השוק הבא. לכן, 2025 נחשבת לשנה הראשונה של מחזור פיתוח חדש זה.

שוק הנדל"ן בשנת 2025 צפוי להתפתח בצורה יציבה ובר-קיימא יותר הודות לגורמים תומכים כמו מסגרת משפטית ברורה ומשקיעים שצברו ניסיון ממחזורים קודמים. עם זאת, כדי לחזור ל"תור הזהב" התוסס של 2018-2019, השוק עדיין יזדקק לעוד כמה שנים. לשוק הנדל"ן הירוק בווייטנאם בשנת 2025 יש פוטנציאל להתקדמות חיובית, אך עדיין עומד בפני כמה אתגרים.

מספר הבניינים הירוקים עשוי להכפיל את עצמו בהשוואה לרמה הנוכחית הודות לעניין גובר מצד הממשלה, משקיעים והציבור. קצב זה צפוי להוביל ל-150-200 פרויקטים חדשים נוספים של בנייה ירוקה שיקבלו אישורי LOTUS, LEED, EDGE או סטנדרטים מקבילים. הצמיחה צפויה להתרכז בעיקר בערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי, האנוי , דא נאנג ואזורי העיר הלוויין שלהן.

משרדים ירוקים יהפכו לפלח שוק הצומח במהירות, במיוחד בהו צ'י מין סיטי ובהאנוי, הודות לביקוש הגובר מצד משקיעים זרים לבנייני משרדים בעלי תו תקן ירוק כדי לעמוד בתקני הסביבה, החברה והממשל (ESG) שלהם.

שוק הנדל"ן הירוק בווייטנאם צפוי להיכנס לתקופה של צמיחה חזקה בשנת 2025, במיוחד בערים גדולות ובמגזר המשרדים. עם זאת, כדי לממש את מלוא הפוטנציאל שלו, וייטנאם זקוקה לרפורמות מדיניות חזקות, תקשורת משופרת ותמיכה כספית ליזמים. השוק ימשיך לצמוח, אך עדיין יש פער משמעותי לגשר עליו כדי להשיג את יעדי הקיימות עד 2050.

בשנת 2025, פוק קאנג יתמקד גם בהשלמת התוכניות לפרויקטים הממוקמים במיקומים מבטיחים, תוך כדי שיפור הולך וגובר בתשתיות.

שנה של טרנספורמציה בנזילות.

מר וו הונג טאנג, סגן מנכ"ל חברת המניות המשותפת של קבוצת DKRA

מר וו הונג טאנג, סגן מנכ"ל קבוצת DKRA.

שנת 2025 צפויה להיות שנה מבטיחה לשוק, במיוחד לאור התאוששות השוק מאז סוף 2024. אותות חיוביים אלה מונעים על ידי גורמי מדיניות, היצע, תשתיות ומגמות השקעה, ומבטיחים ליצור מחזור צמיחה חדש לשוק.

אחת מנקודות האור הצפויות בשוק בשנת 2025 היא הסרת צווארי בקבוק באספקה, במיוחד עבור פרויקטים העומדים בכל הדרישות החוקיות. ההיצע צפוי לגדול משמעותית ברוב הסגמנטים בהשוואה לשנת 2024, אך עדיין קיים פער ניכר בהשוואה לתקופה שלפני 2019.

בשוק הדרומי, צפוי שיפור במצב פלח הדירות בהשוואה לשנת 2024. בנוסף לשיפור בהיצע, גם נזילות השוק תחווה שינויים חיוביים בשנת 2025, שכן ריביות המשכנתאות יישארו נמוכות, אמון המשקיעים משתפר בהדרגה הודות להתאוששות השוק בתקופה האחרונה, ובמיוחד ככל שזרימת ההון מתחילה לנוע לכיוון הדרום, כאשר משקיעים מהצפון מתחילים לחפש הזדמנויות השקעה במחוזות הדרומיים. בהקשר זה, פרויקטים שפותחו על ידי יזמים בעלי מוניטין עם התקדמות בנייה מובטחת, מעמד משפטי ברור ותשתיות ומתקנים מקיפים יהיו בראש סדר העדיפויות של המשקיעים בתקופה הקרובה.

בסך הכל, שוק הדירות בפרט ושוק הנדל"ן בכלל צפויים לסמן שינוי חיובי בשנת 2025 ועשויים להיכנס למחזור צמיחה חדש, הנתמך על ידי הגורמים הבאים:

ראשית, מבחינת מדיניות, מדיניות ניהול קרקעות, דיור ועסקי נדל"ן עודכנה ונוספה, מה שמביא שקיפות ובהירות להליכים משפטיים. תקנות אלו מקלות על משקיעים לבצע הליכים משפטיים, ובכך מאיצות את יישום הפרויקטים. בנוסף, הותאמו גם מנגנונים התומכים ברכישת קרקעות, פיצויים, הערכת שווי קרקעות ועמלות, מה שיצר תנאים נוחים ליישום פרויקטים חדשים רבים ולחידוש פרויקטים שהושעו בעבר בשנת 2025 ובשנים שלאחר מכן.

בנוסף לחדשות חיוביות בנוגע למדיניות, גם פיתוחי תשתית מספקים תנופה לשוק. הממשלה מגבירה באופן אגרסיבי את ההשקעות הציבוריות, תוך התמקדות בפרויקטים אסטרטגיים של תשתית כגון כבישי הטבעת 3 ו-4, מערכת המטרו וכבישים מהירים בין-אזוריים המחברים מרכזים כלכליים מרכזיים. פרויקטים אלה לא רק משפרים את הקישוריות הבין-אזורית, אלא גם פותחים הזדמנויות ויוצרים מומנטום לפיתוח שוק הנדל"ן בתקופה הקרובה.

שלישית, שיעורי הריבית על פיקדונות והלוואות נותרו יציבים, יחד עם אינפלציה מבוקרת היטב. זה לא רק תומך בעסקי נדל"ן בגישה להון, אלא גם מקל על רוכשי דירות לגשת לחבילות הלוואות. יציבות פיננסית גם מסייעת להשיב את האמון של משקיעים וקונים אמיתיים, שתי קבוצות מפתח היוצרות ביקוש בר-קיימא בשוק.

רביעית, סנטימנט הקונים משתפר בהדרגה. לאחר תקופה של קיפאון, הן משקיעים והן קונים סופיים חזרו בהדרגה לשוק. מידע חיובי בנוגע למדיניות, תשתיות ומימון תרם לבניית אמון, והפך את הקונים למוכנים לקבל החלטות. בפרט, קטגוריית הבתים והדירות נותרה אטרקטיבית בשל יציבותם ופוטנציאל עליית הערך לטווח ארוך. אלה נותרות בחירות מועדפות עבור משקיעים רבים, במיוחד כאשר השוק נכנס לשלב חדש של התאוששות וצמיחה.

מוכנים לחשיבה טרנספורמטיבית

מר Tran Duc Vinh, המנהל הכללי של Tran Anh Group

מר Tran Duc Vinh, המנהל הכללי של Tran Anh Group.

בסוף שנת 2014, קבוצת טראן אנה לא השיגה במלואה את יעדי העסקים והפיתוח שלה. עם זאת, היא עדיין נחשבה לשנה יציבה למדי עבור החברה, שכן החלה להתגבש התאוששות בצמיחה.

בעקבות התאוששות זו, קבוצת טראן אנה הכינה את עצמה לשינוי חדש בשנת 2025. זה כולל השקת פרויקט חדש במחוז דוק הואה, במחוז לונג אן , ברבעון השני, ובמקביל האצת תהליך התכנון והגשת הבקשה לשני פרויקטים של דיור בר השגה לעובדים בלונג אן.

עבור קבוצת טראן אנה, שנת 2025 תהיה שנה עמוסה ביישום תוכניות עסקיות שהחברה נאלצה להשהות בשנתיים האחרונות. תשואה זו צפויה להוות נקודת מפנה להתאוששות ולהתפתחות של החברה.

יתר על כן, 2025 צפויה להיות שנה מבטיחה, שכן שלושת החוקים החדשים - חוק עסקי הנדל"ן, חוק המקרקעין וחוק הדיור - עברו רשמית את שלב היישום הראשוני ונכנסו לתוקף. הסיבה לכך היא שלכל חוק, עם חקיקתו, תמיד יש פער זמן המאפשר לחוקים ולתקנות הכפופות החדשים להיכנס לתוקף ולטיפול בליקויים וחוסר יעילות באכיפת החוק על ידי חלק מפקידי המדינה ועובדי הציבור.

ועם החוקים בתוקף, עסקים מצפים שהליכים משפטיים של פרויקטים ייושמו מהר יותר, מה שייצור הזדמנויות לעסקי נדל"ן להשלים הליכים משפטיים מוקדם יותר, ויאיץ את תהליך הרישוי ל-12 עד 20 חודשים במקום 36 חודשים או יותר כפי שקורה כיום.

שנת 2025 לא רק תביא עימה הזדמנויות, אלא גם תציג אתגרים רבים.

מר נגו קוואנג פוק, מנכ"ל חברת המניות המשותפת לנדל"ן פו דונג

מר Ngo Quang Phuc, המנהל הכללי של Phu Dong Group.

שנת 2024 הייתה שנה מוצלחת מאוד עבור פו דונג, וסימנה אבן דרך נוספת בשוק הנדל"ן, כאשר בימים האחרונים של השנה מסרה החברה את הבתים הראשונים ללקוחות, וסיפקה להם בית חדש לקבלת פני השנה החדשה. השנה גם השיקה פו דונג פרויקט נוסף במחיר בינוני, העונה על צרכי הדיור האמיתיים של לקוחות בדרום.

קבוצת פו דונג צופה בכניסה לשנת 2025 שנה מלאה בציפיות לתוכניות חדשות לחלוטין. אלה כוללות השקת פרויקטים חדשים, המשך סיום מסירת הפרויקטים ללקוחות והשלמת בנייה וסיום של פרויקט דירות קיים.

עם זאת, על רקע תחזית חיובית זו, חברתנו מכירה בכך שעסקי הנדל"ן עדיין יתמודדו עם אתגרים משמעותיים בשוק. אלה כוללים תחרות מוגברת במכירות, שכן מספר רב של נכסים צפוי להיות מושקים על ידי יזמים בשנת 2025, מה שמפעיל עליהם לחץ ניכר למכור את נכסיהם.

קושי נוסף הוא שמחוזות וערים עדיין מתקשים למצוא יחידות הערכת שווי קרקע עבור עסקים כדי למלא את התחייבויותיהם הכספיות בנוגע לאגרות שימוש בקרקע למדינה. זה יהווה מכשול עבור עסקים להשלים את ההליכים המשפטיים עבור הפרויקטים שלהם ולהיות מסוגלים למכור את נכסיהם...

בסך הכל, שוק הנדל"ן בשנת 2025 נותר בגדר אלמוניות בלתי צפויה, אולם אני מאמין שהוא ימשיך את תנופת ההתאוששות של 2024. למרות שפריצת דרך משמעותית אינה צפויה ברבעון-שני הרבעונים הראשונים, צפויים שיפורים ברורים יותר בסביבות המחצית השנייה של השנה.

יתר על כן, עדיין קיים הבדל בין מגזרים ואזורים, בעיקר במגזר הנדל"ן למגורים המשרת צרכי דיור אמיתיים, כאשר הביקוש נותר גבוה באופן עקבי. באופן ספציפי, מגזר הדירות בדרום נשלט על ידי הו צ'י מין סיטי ובין דואונג. בצפון, המיקוד הוא על האנוי, האי פונג והונג ין. באזור המרכז, דא נאנג צפויה להמשיך להיות מוקד השוק, במיוחד עבור פרויקטים עם מיקומים טובים, שירותים מלאים ומחירים סבירים.

שנה מאתגרת למימון תאגידי בתחום הנדל"ן.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA)

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי.

שנת 2025 תהיה שנה מאתגרת מבחינה כלכלית עבור עסקי נדל"ן, שכן בתקופה שבין אוגוסט לסוף שנת 2025 יגיעו לפירעון אג"ח קונצרניות שהונפקו באופן פרטי לאחר הארכה של שנתיים במסגרת צו 08/2023/ND-CP, בסכום כולל של כ-180,000 מיליארד דונג וייטנאמי, הסכום הגבוה ביותר בשלוש השנים 2023-2025. לכן, כדי להבטיח את המשאבים הפיננסיים לפירעון אג"ח אלו, עסקים יעבדו ללא לאות לפיתוח פעילותם, השקת פרויקטים חדשים, השלמת מסירות ויצירת תזרים מזומנים כדי לשקם את יציבותם הפיננסית.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html