מה צופים ומצפים עסקי הנדל"ן בשנת 2025?

שנת 2024 חלפה עם תחילת התאוששות השוק, ועם כניסתה של 2025, לעסקי הנדל"ן יש ציפיות גבוהות יותר להתאוששות חזקה בשוק עם תוכניות רבות להשקת מוצרים חדשים.

2025 תהיה שנת ההתחלה של מחזור פיתוח חדש.

גב' לו טי טאנה מאו, מנכ"לית חברת השקעות ובנייה משותפת של פוק קאנג

גב' Luu Thi Thanh Mau, המנהלת הכללית של Phuc Khang Corp.

שנת 2024 היא שנת המעבר המכרעת בין השלבים הישנים לחדשים, ולאחר מכן הכניסה לשנת 2025 נחשבת לתחילתו של מחזור פיתוח חדש. בפרט, שוק הנדל"ן ימשיך להתאושש ולשמור על צמיחה בערים הגדולות. יחד עם 3 חוקים חשובים הקשורים לקרקעות, שייכנסו לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024, הדבר ייצור מסדרון משפטי ותנאים נוחים לשלב השוק הבא. לכן, שנת 2025 נחשבת לשנה הראשונה של מחזור הפיתוח החדש.

שוק הנדל"ן בשנת 2025 צפוי להתפתח בצורה יציבה ובר-קיימא יותר הודות לגורמים תומכים כמו מסדרון משפטי ברור ומשקיעים שצברו ניסיון רב במחזורים קודמים. אם השוק רוצה לחזור לתקופה התוססת וה"זהובה" של 2018 - 2019, הוא עדיין יזדקק לעוד כמה שנים. בפרט, שוק הנדל"ן הירוק בווייטנאם בשנת 2025 צפוי להשיג התקדמות חיובית, אך עדיין עומד בפני מספר אתגרים.

מספר הבניינים הירוקים עשוי להכפיל את עצמו בהשוואה להווה הודות לעניין הגובר מצד הממשלה, משקיעים ואנשים. קצב זה צפוי להביא ל-150-200 פרויקטים חדשים של בנייה ירוקה שיקבלו הסמכה בתקני LOTUS, LEED, EDGE או מקבילים. תחזית הצמיחה מרוכזת בעיקר בערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי, האנוי , דא נאנג ואזורים עירוניים נלווים.

משרדים ירוקים צפויים להפוך לפלח שוק צומח במהירות, במיוחד בהו צ'י מין סיטי ובהאנוי, שכן משקיעים זרים דורשים יותר ויותר מבני משרדים בעלי תו תקן ירוק כדי לעמוד בתקני הסביבה, החברה והממשל (ESG) שלהם.

שוק הנדל"ן הירוק בווייטנאם ייכנס עד שנת 2025 לתקופה של פיתוח חזק, במיוחד באזורים עירוניים גדולים ובמגזר המשרדים. עם זאת, כדי לממש את מלוא הפוטנציאל שלו, וייטנאם זקוקה לרפורמות מדיניות חזקות, תקשורת מוגברת ותמיכה כספית ליזמים. השוק ימשיך לצמוח אך עדיין קיים פער משמעותי עד להשגת היעד בר-קיימא עד שנת 2050.

בשנת 2025, פוק קאנג יתמקד גם בהשלמת תוכניות לפרויקטים הממוקמים במיקומים פוטנציאליים, תוך ניצול תשתית הולכת וגוברת.

שנה של שינוי בנזילות

מר וו הונג טאנג, סגן מנכ"ל חברת המניות המשותפת של קבוצת DKRA

מר וו הונג טאנג, סגן מנכ"ל קבוצת DKRA.

שנת 2025 צפויה להיות שנה מזהירה עבור השוק, במיוחד בהקשר לכך שהשוק נמצא בדרך התאוששות מאז סוף 2024. אותות חיוביים אלה מונעים על ידי גורמים של מדיניות, היצע, תשתיות ומגמות השקעה, המבטיחים ליצור מחזור צמיחה חדש עבור השוק.

אחת מנקודות האור של השוק בשנת 2025 צפויה להיות הסרת צווארי בקבוק באספקה, במיוחד בפרויקטים העומדים בתנאים הקבועים בחוק. ההיצע צפוי לגדול משמעותית ברוב הסגמנטים בהשוואה לשנת 2024, אך עדיין רחוק למדי מהתקופה של 2019 ומוקדם יותר.

בשוק הדרומי, צפוי שיפור בפלח הדירות בהשוואה לשנת 2024. בנוסף לשיפור בהיצע, גם נזילות השוק תחול שינויים חיוביים בשנת 2025, כאשר ריביות המשכנתאות יישארו נמוכות, אמון המשקיעים ישתפר בהדרגה הודות להתאוששות האחרונה של השוק, ובמיוחד תזרים המזומנים מתחיל להראות סימנים של מעבר לדרום, כאשר משקיעים באזור הצפון נוטים להתחיל לחפש הזדמנויות השקעה במחוזות הדרומיים. בהקשר זה, פרויקטים המבוצעים על ידי משקיעים בעלי מוניטין, עם התקדמות בנייה מובטחת, מעמד משפטי ברור ותשתיות ותשתיות סינכרוניות יהיו הבחירה המובילה של המשקיעים בתקופה הקרובה.

בסך הכל, שוק הדירות בפרט ושוק הנדל"ן בכלל בשנת 2025 צפויים לסמן שינוי חיובי ועשויים להיכנס למחזור צמיחה חדש הודות לתמיכת הגורמים הבאים:

ראשית, מבחינת מדיניות, מדיניות בנושא ניהול קרקעות, דיור ועסקי נדל"ן תוקנה ונוספה כדי להביא שקיפות ובהירות להליכים משפטיים. תקנות אלו מקלות על משקיעים לבצע הליכים משפטיים, ובכך מקדמות התקדמות יישום הפרויקטים. בנוסף, הותאמו גם מנגנונים התומכים ברכישת קרקעות, פיצויים, הערכת שווי קרקעות ועמלות, מה שיצר תנאים נוחים ליישום פרויקטים חדשים רבים ולהמשך פרויקטים שהושעו בעבר בשנת 2025 ובשנים שלאחר מכן.

בנוסף למידע חיובי ממדיניות, סיפור התשתיות מוסיף גם הוא מומנטום לשוק. הממשלה מקדמת באופן אגרסיבי השקעות ציבוריות, תוך התמקדות בפרויקטים אסטרטגיים של תשתית כגון כבישי הטבעת 3 ו-4, מערכות מטרו וכבישים מהירים בין-אזוריים המחברים מרכזים כלכליים מרכזיים. פרויקטים אלה לא רק משפרים את הקישוריות הבין-אזורית, אלא גם פותחים הזדמנויות ויוצרים מומנטום לפיתוח שוק הנדל"ן בתקופה הקרובה.

שלישית, שיעורי הריבית על פיקדונות והלוואות נותרים יציבים, יחד עם אינפלציה מבוקרת היטב. זה לא רק תומך בעסקי נדל"ן בגישה להון, אלא גם יוצר תנאים לרוכשי בתים לגשת בקלות לחבילות הלוואות. יציבות פיננסית גם מסייעת להשיב את האמון מצד משקיעים וקונים אמיתיים, שתי קבוצות חשובות היוצרות ביקוש בר-קיימא בשוק.

רביעית, סנטימנט הקונים השתפר בהדרגה. לאחר תקופה של קיפאון, הן משקיעים והן קונים אמיתיים חזרו בהדרגה לשוק. מידע חיובי ממדיניות, תשתיות ופיננסים תרם ליצירת ביטחון, והפך את הקונים למוכנים לקבל החלטות. בפרט, קטע הבתים הדו-משפחתיים והדירות עדיין שומר על המשיכה שלו הודות ליציבותו ויכולתו לעלות בערכו בטווח הארוך. זוהי עדיין הבחירה העדיפה של משקיעים רבים, במיוחד בהקשר של כניסת השוק לשלב חדש של התאוששות וצמיחה.

מוכנים לשינוי חשיבה

מר Tran Duc Vinh, המנהל הכללי של Tran Anh Group

מר Tran Duc Vinh, המנהל הכללי של Tran Anh Group.

סוף שנת 2014, עבור קבוצת טראן אנה, הייתה שנה שלא ממש עמדה ביעדים העסקיים והפיתוח שנקבעו. עם זאת, שנה זו נחשבת גם היא יציבה למדי עבור העסק, משום שההתאוששות והצמיחה החלו לקבל צורה.

לנוכח התאוששות זו, קבוצת טראן אנה הכינה את עצמה עם גישה חדשה לשינוי בשנת 2025. כלומר, היא תשיק פרויקט חדש במחוז דוק הואה, במחוז לונג אן , ברבעון השני. בנוסף, החברה גם מאיצה את התכנון והשגת הרישיונות החוקיים לשני פרויקטים של דירות דיור זולות לעובדים בלונג אן.

עבור קבוצת טראן אנה, שנת 2025 תהיה שנה עמוסה ביישום תוכניות עסקיות שהחברה נאלצה להניח בצד בשנתיים האחרונות. תשואה זו צפויה להוות נקודת מפנה עבור החברה להתאוששות והתפתחות.

בנוסף, שנת 2025 תהיה שנה צפויה מכיוון ששלושת החוקים החדשים, חוק עסקי הנדל"ן, חוק המקרקעין וחוק הדיור, עברו רשמית את שלב הייזום ונכנסו לתוקף. מכיוון שבכל חוק שפורסם, תמיד יש עיכוב עד שהחוקים ומסמכי המשנה החדשים נכנסו לתוקף ומתגברים על הליקויים והקיפאון בעבודת אכיפת החוק של מספר פקידי מדינה, עובדי מדינה ועובדי ציבור.

וגם מהחוקים שנכנסים לתוקף, עסקים מצפים שההליכים המשפטיים של הפרויקט ייושמו במהירות, מה שייצור פתיחות לעסקי נדל"ן להשלים בקרוב הליכים משפטיים, וזרז את תהליך הרישוי ל-12 עד 20 חודשים במקום 36 חודשים או יותר כפי שקורה כיום.

2025 לא רק תהיה חיובית, אלא גם תהיה טמונה בקשיים רבים.

מר נגו קוואנג פוק, מנכ"ל חברת המניות המשותפת לנדל"ן פו דונג

מר Ngo Quang Phuc, המנהל הכללי של Phu Dong Group.

שנת 2024 היא שנה של הצלחות רבות עבור פו דונג, וגם שנה שמטביעה חותם בשוק הנדל"ן כאשר בימים האחרונים של השנה, החברה מסרה את הבתים הראשונים ללקוחות כדי שלקוחות יוכלו לקבל בית חדש לקבל את פני השנה החדשה. זוהי גם השנה בה מציינת פרויקט נוסף שפו דונג מביאה לשוק במחיר בינוני, העונה על צרכי הדיור האמיתיים של לקוחות בדרום.

כניסת 2025, עבור קבוצת פו דונג, תהיה שנה מלאה בציפיות לתוכניות חדשות לחלוטין. כלומר, השקת פרויקטים חדשים, המשך השלמת מסירת פרויקטים ללקוחות והשלמת בנייה, וסיום פרויקט דירה.

עם זאת, בשמחה זו, העסק שלנו מבין שעדיין יהיו קשיים רבים בשוק שעסקי הנדל"ן ייתקלו בהם. כלומר, התחרות במכירות תהיה גבוהה יותר, מכיוון שבשנת 2025, כמות המוצרים למכירה של עסקים צפויה להיות גדולה למדי, התחרות מכאן תהיה לחץ גדול במכירות של משקיעים.

קושי נוסף הוא שמחוזות וערים עדיין מתקשות למצוא יחידות להערכת שווי קרקע עבור עסקים כדי שיוכלו למלא את התחייבויותיהם הכספיות עבור אגרות שימוש בקרקע למדינה. זה יהווה מכשול עבור עסקים להשלים הליכים משפטיים עבור פרויקטים כדי שיוכלו למכור...

באופן כללי, שוק הנדל"ן בשנת 2025 עדיין בלתי צפוי, אך אני מאמין שהשוק ימשיך לשמור על תנופת ההתאוששות של 2024. למרות שיהיה קשה לבצע פריצת דרך משמעותית ברבעון עד שני הרבעונים הראשונים של השנה, צפויים בו שיפורים ברורים יותר החל מהמחצית השנייה של השנה.

בנוסף, נמשך קיים הבחנה בין פלחים ואזורים, בעיקר בסוג הנדל"ן למגורים המשרת את צרכי הנדל"ן, כאשר הביקוש נמצא תמיד ברמה גבוהה. בפרט, פלח הדירות באזור הדרומי כולל שני נציגים עיקריים, הו צ'י מין סיטי ובין דואונג. באזור הצפוני, המרוכז בשתי הערים האנוי, האי פונג והונג ין, עבור השוק המרכזי, דה נאנג צפויה להמשיך להיות מרכז השוק, במיוחד פרויקטים עם מיקומים טובים, שירותים מלאים ומחירים סבירים.

שנה מאתגרת לעסקי הנדל"ן הפיננסיים

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA)

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי.

שנת 2025 תהיה קושי כלכלי עבור עסקי נדל"ן, מכיוון שמסביבות אוגוסט ועד סוף 2025 זה הזמן להתמקד בפדיון אג"ח קונצרניות שהונפקו באופן פרטני לאחר שנתיים של הארכה בהתאם לצו 08/2023/ND-CP, בשווי כולל של עד כ-180,000 מיליארד דונג וייטנאמי, הגבוה ביותר בשלוש השנים 2023-2025. לכן, כדי שיהיה תזרים כספי לממן את פדיון האג"ח הללו, עסקים יעבדו קשה כדי לפתח עסקים, להשיק מוצרים, להשלים פרויקטים למסירה ולגבות תזרים מזומנים כדי לשקם את היציבות הפיננסית לעסק.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html