סולם צבעים כהה-בהיר בשוק הנדל"ן הדרומי

מספר המוצרים החדשים למכירה גדל, אך חוסר האיזון בין היצע לביקוש עדיין קיים. בינתיים, נדל"ן וקרקעות של אתרי נופש לא התאוששו במלואן, ופרויקטים עם בעיות משפטיות בהו צ'י מין סיטי לא הצליחו "להינצל" בהצלחה...

מספר המוצרים החדשים למכירה גדל, אך חוסר האיזון בין היצע לביקוש עדיין קיים. בינתיים, נדל"ן וקרקעות של אתרי נופש לא התאוששו במלואן, ופרויקטים עם בעיות משפטיות בהו צ'י מין סיטי לא הצליחו "להינצל" בהצלחה...

בשנת 2024, לראשונה, פלח דיור היוקרתי ישלוט בכל שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי.

בשוק יש הרבה צבעים בהירים.

שוק הנדל"ן בדרום התאפיין בצבעים עזים רבים בשנה שעברה, עם עשרות פרויקטים שנפתחו למכירה.

לדוגמה, בהו צ'י מין סיטי, על פי איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, ישנם יותר מ-10,000 מוצרים שנפתחו למכירה על ידי משקיעים. מתוכם, בפרויקט איטון פארק בעיר ת'ו דוק של קבוצת גאמודה לנד יש 2,000 מוצרים של דירות יוקרה שנפתחו למכירה מתחילת 2024 ועד עכשיו.

בדרום, לאחרונה, חברת המניות המשותפת של פו לונג לנדל"ן השיקה את פרויקט הדירות Essensia Sky במחוז נה בה עם 424 דירות יוקרה. כמו כן, בנה בה, קבוצת חאי הואן לנד השיקה ופתחה למכירה את פרויקט חאי הואן פריים עם 1,296 דירות...

בבין דואונג , ישנם יותר מ-10 פרויקטים של דירות למכירה, כאשר מספר הדירות מגיע ליותר מ-20,000 מוצרים. זהו גם השוק עם קצב הרישוי והבנייה המהיר והגבוה ביותר של פרויקטי דירות במחוזות הדרומיים. בשנת 2024, בנוסף לדירות, גם קרקעות, בתים טוריים ווילות מציגות תפוקה יציבה למדי. נקודת אור נוספת בשוק זה היא שמחיר המכירה מוערך בהתאם לצורכי הלקוחות, ועומד על 30-50 מיליון וונד/מ"ר.

בשנת 2024, לראשונה, פלח דיור היוקרתי ישלוט בכל שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי.

גם שוק לונג אן מתחיל להתאושש, לאחר שנתיים ללא פרויקטים חדשים שנפתחו למכירה. בשנת 2024, בשוק זה יהיו יותר מ-5,000 בתים דו-משפחתיים, וילות ומגרשים למכירה.

נקודת אור נוספת בשוק היא בה ריה ​​- וונג טאו , עם פתיחתם של 3,000 מוצרי דירות של קונדוטל, לאחר קיפאון בשנת 2023. בנוסף, ברבעון הרביעי של 2024, גם תחום הווילות ודירות הנופש כאן הראה סימני התאוששות עם הופעתם של פרויקטים חדשים.

בדונג נאי, למרות שאין פרויקטים חדשים שנפתחים למכירה, הסימן החיובי הוא שפרויקטים גדולים רבים נפתרו בבעיותיהם המשפטיות, כמו פרויקט אקווה סיטי של קבוצת נובלנד, הפרויקט של נאם לונג...

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, אמר כי לאחר שנתיים של השפעת המגפה והקשיים הכלכליים, בשנת 2024 השוק התאושש בצורה טובה למדי, עם השקת פרויקטים חדשים. בפרט, בשוק הו צ'י מין סיטי לבדו, עסקי הנדל"ן תוך 11 חודשים עשויים להגיע ל-250,000 מיליארד וונד, עלייה של כ-9% בהשוואה לשנה הקודמת.

"נתונים אלה מראים כי התאוששות השוק, למרות שאינה חזקה, יציבה, ויוצרת את הבסיס לצמיחה של מעל 10% בשנת 2025", אמר מר צ'או.

צבעים כהים

גם לשוק הנדל"ן הדרומי בשנת 2024 יש צבעים כהים. מר לה הואנג צ'או אמר כי לראשונה, פלח הדיור היוקרתי שולט בכל שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי, וכיום, בשוק אין עוד היצע של דיור בינוני ובמחיר סביר בפרויקטים של דיור מסחרי. זה מעוות עוד יותר את מבנה מוצר הדיור בשוק הנדל"ן של העיר, ואינו עונה על צרכי הדיור האמיתיים של רוב האנשים העירוניים בעלי ההכנסה הבינונית והנמוכה, והשוק מתפתח בצורה לא בת קיימא ולא בטוחה.

הבא הוא שאף פרויקט חדש לא "חולץ" בהצלחה והוכנס לבנייה למכירה. הפרויקטים שהוכרזו כי "יחולצו" בשנת 2024 על ידי הו צ'י מין סיטי הם 8 פרויקטים, אך פרויקטים אלה חולצו רק ברמת התכנון.

צבע אפל נוסף של השוק הוא פלח נדל"ן הנופש שלא התאושש. באופן ספציפי, בשנת 2024, בכל שוק הדרום יהיו רק 3 פרויקטים חדשים שנפתחו למכירה, עם כ-1,000 מוצרים, אך שיעור הצריכה יגיע רק ל-20%, על פי נתוני מחקר של קבוצת DKRA. בנוסף, פרויקטים שנפתחו למכירה לפני שנים רבות עדיין "נדחסים", אינם ניתנים לבנייה מחדש, מה שמוביל לתמונה קודרת של שוק זה בשנת 2024.

מר וו הונג טאנג, סגן המנכ"ל של קבוצת DKRA, אמר כי שוק הנדל"ן של אתרי הנופש לא התאושש בשנת 2024 בעיקר משום שהמצב הפיננסי של עסקי הנדל"ן לא הצליח להתאושש. בנוסף, אין דחיפה בשוק מפרויקטים חדשים, וגם אמון הלקוחות בשוק זה דועך בהדרגה, כך שבשנת 2025, פלח זה עדיין לא ידוע ואין בו סימני התאוששות.

צבע אפל נוסף של השוק הוא שסגמנט הקרקעות בשנת 2024 נדחה על ידי לקוחות, שכבר לא התעניינו כמו בשנים קודמות. את מספר הפרויקטים החדשים שנפתחו למכירה ניתן לספור על אצבעות.

נקודה חשוכה נוספת בשוק 2024, אותה הצביעו משקיפים, היא שהשוק לא השיג את היעד של מיליון יחידות דיור ציבורי, כאשר בכל השוק הדרומי בשנת 2024 יש רק 2 פרויקטים (בהו צ'י מין סיטי יש פרויקט אחד ובין דואונג יש פרויקט אחד). מדיניות שתעודד עסקים לפתח קו מוצרים זה עדיין אינה זמינה, ועסקים המעוניינים לפתח דיור ציבורי נתקעים גם הם מבחינת הון.

"הבעיה הגדולה ביותר כיום ביישום הליכי השקעה עבור פרויקטים של דיור חברתי היא עדיין חוסר התיאום והדחיפה בין מחלקות, סניפים, מחוזות ומחוזות, מה שמוביל לכך שהסדרת הליכים מנהליים עבור פרויקטים של דיור חברתי היא איטית מאוד ולוקח הרבה זמן", אמר מר לה הואנג צ'או.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html