פלטת צבעים כהה ובהירה בשוק הנדל"ן בדרום.

בעוד שנכסים חדשים נוספים מושקים, עדיין קיים חוסר איזון בין היצע לביקוש. בינתיים, נכסי נופש ומגרשי קרקע לא התאוששו במלואם, ופרויקטים המתמודדים עם בעיות משפטיות בהו צ'י מין סיטי טרם "חולצו" בהצלחה...

בעוד שנכסים חדשים נוספים מושקים, עדיין קיים חוסר איזון בין היצע לביקוש. בינתיים, נכסי נופש ומגרשי קרקע לא התאוששו במלואם, ופרויקטים המתמודדים עם בעיות משפטיות בהו צ'י מין סיטי טרם "חולצו" בהצלחה...

בשנת 2024, לראשונה, פלח דיור היוקרה שלט בכל שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי.

בשוק יש הרבה צבעים בהירים.

שוק הנדל"ן בדרום הראה סימנים חיוביים רבים במהלך השנה האחרונה, עם עשרות פרויקטים שהושקו.

לדוגמה, בהו צ'י מין סיטי, על פי איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, יותר מ-10,000 מוצרים הושקו למכירה על ידי יזמים. ביניהם, פרויקט איטון פארק בעיר טו דוק של קבוצת גמודה לנד כולל 2,000 יחידות דיור יוקרתיות שהושקו למכירה מתחילת 2024.

בדרום, לאחרונה, חברת המניות המשותפת של פו לונג לנדל"ן השיקה את פרויקט הדירות Essensia Sky במחוז נה בה עם 424 דירות יוקרה. כמו כן, בנה בה, קבוצת חאי הואן לנד השיקה ופתחה למכירה את פרויקט חאי הואן פריים עם 1,296 דירות...

בבין דואונג , ישנם יותר מ-10 פרויקטים של דירות למכירה, עם סך של מעל 20,000 דירות. זהו גם השוק עם הקצב המהיר והגבוה ביותר של רישוי ובנייה של פרויקטים של דירות במחוזות הדרומיים. בשנת 2024, מלבד דירות, גם למגרשי אדמה, בתים טוריים ווילות היה היצע יציב למדי. נקודת אור נוספת בשוק זה היא שמחיר המכירה נחשב כעונה על צרכי הלקוחות, ועומד על 30-50 מיליון וונד/מ"ר.

בשנת 2024, לראשונה, פלח דיור היוקרה שלט בכל שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי.

גם שוק לונג אן מתחיל להתאושש, לאחר שנתיים ללא פרויקטים חדשים שנפתחו למכירה. בשנת 2024, בשוק זה יהיו יותר מ-5,000 בתים דו-משפחתיים, וילות ומגרשים למכירה.

נקודת אור נוספת בשוק היא בה ריה ​​- וונג טאו , עם השקת 3,000 יחידות דיור בקונדוטל לאחר הקפאה בשנת 2023. בנוסף, ברבעון הרביעי של 2024, גם שם פלח וילות הנופש ובתים עירוניים הראה סימני התאוששות עם הופעתם של פרויקטים חדשים.

בדונג נאי, למרות שלא הושקו פרויקטים חדשים, סימן חיובי הוא שפרויקטים גדולים רבים נפתרו עם המכשולים המשפטיים שלהם, כמו פרויקט אקווה סיטי של קבוצת נובלנד, ופרויקטים של נאם לונג...

לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, לאחר שנתיים של השפעה מהמגפה והקשיים הכלכליים, השוק התאושש בצורה טובה למדי בשנת 2024, עם השקת פרויקטים חדשים. בפרט, בהו צ'י מין סיטי לבדה, עסקי הנדל"ן ב-11 החודשים הראשונים יכלו להגיע ל-250,000 מיליארד וונד, עלייה של כ-9% בהשוואה לשנה הקודמת.

"נתונים אלה מראים שהתאוששות השוק, למרות שאינה חזקה, איתנה, ומניחה את היסודות לצמיחה של מעל 10% בשנת 2025", אמר מר צ'או.

צבעים כהים

לשוק הנדל"ן בדרום בשנת 2024 יש גם כמה היבטים אפלים. מר לה הואנג צ'או הצהיר כי לראשונה, מגזר הדיור היוקרתי שלט לחלוטין בשוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, וכיום, בשוק אין עוד היצע של דיור בינוני או בר השגה בפרויקטים של דיור מסחרי. מצב זה מעוות עוד יותר את מבנה מוצר הדיור בשוק הנדל"ן של העיר, אינו עונה על צרכי הדיור האמיתיים של רוב תושבי העיר בעלי ההכנסה הבינונית והנמוכה, ומוביל להתפתחות שוק בלתי בת קיימא וחסרת ביטחון.

שנית, אף פרויקט חדש לא "חולץ" בהצלחה והוכנס לבנייה למכירה. בעוד שהו צ'י מין סיטי הכריזה על שמונה פרויקטים ש"חולצו" בשנת 2024, פרויקטים אלה חולצו רק בשלב התכנון.

נקודה חשוכה נוספת בשוק היא פלח נדל"ן הנופש שלא התאושש. באופן ספציפי, בשנת 2024, השוק הדרומי כולו ראה רק 3 פרויקטים חדשים הושקו, עם כ-1,000 יחידות, אך המכירות הגיעו רק ל-20%, על פי מחקר של קבוצת DKRA. בנוסף, פרויקטים שהושקו לפני שנים נותרו תקועים, אינם ניתנים לחידוש הבנייה, מה שתורם למצב הקודר של שוק זה בשנת 2024.

מר וו הונג טאנג, סגן מנכ"ל קבוצת DKRA, סבור כי שוק הנדל"ן של אתרי נופש לא התאושש בשנת 2024 בעיקר בשל הקשיים הכלכליים של עסקי הנדל"ן. בנוסף, קיים חוסר תנופה בשוק מפרויקטים חדשים, ואמון הלקוחות בשוק זה הולך ופוחת. לכן, בשנת 2025, פלח זה נותר כמות לא ידועה ללא סימני התאוששות.

צבע אפל נוסף של השוק הוא שסגמנט הקרקעות בשנת 2024 נדחה על ידי לקוחות, שכבר לא התעניינו כמו בשנים קודמות. את מספר הפרויקטים החדשים שנפתחו למכירה ניתן לספור על אצבעות.

היבט שלילי נוסף של שוק 2024, על פי משקיפים, הוא שהוא לא הצליח להשיג את היעד של מיליון יחידות דיור ציבורי, עם רק 2 פרויקטים בכל השוק הדרומי בשנת 2024 (1 בהו צ'י מין סיטי ו-1 בבין דואונג). מדיניות שתמריץ עסקים לפתח קו מוצרים זה חסרה, ועסקים המעוניינים לפתח דיור ציבורי מתמודדים גם הם עם אילוצי הון.

"המכשול הגדול ביותר כיום ביישום הליכי ההשקעה והבנייה עבור פרויקטים של דיור ציבורי הוא היעדר מאמצים מתואמים והעברת אחריות בין מחלקות, סוכנויות, מחוזות ומחוזות, מה שמוביל להליכים מנהליים איטיים וגוזלי זמן עבור פרויקטים של דיור ציבורי", אמר מר לה הואנג צ'או.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html