מחירי הנדל"ן בווייטנאם עולים מהר יותר מאשר בארה"ב, אוסטרליה ויפן.

למרות העלייה החדה במחירי הדיור והקרקע, מס ההכנסה למוכרים ומס הרישום בווייטנאם נמוכים משמעותית מאלה שבמדינות אחרות באזור. יתר על כן, טרם הוטלו מיסי איסור ספקולציות.

למרות העלייה החדה במחירי הדיור והקרקע, מס ההכנסה למוכרים ומס הרישום בווייטנאם נמוכים משמעותית מאלה שבמדינות אחרות באזור. יתר על כן, טרם הוטלו מיסי איסור ספקולציות.

בוועידת הנדל"ן של וייטנאם 2024 שאורגנה על ידי באטדונגסאן, כאשר שיתף את דעותיו על גורמים מקרו-כלכליים, ד"ר קאן ואן לוק, הכלכלן הראשי של BIDV , הביע אופטימיות עקבית לגבי הסיכויים החיוביים של הכלכלה. עם זאת, כאשר דנו במחירי הנדל"ן, ההתלהבות דעכה.

מר קאן ואן לוק הביע גם הוא את תסכולו ממחירי הדיור הגבוהים הנוכחיים. צילום: ת'אן וו

"מחירי הדיור עולים מהר מדי עכשיו! משנת 2019 ועד היום, המחירים עלו ב-50-70%, בעיקר במגזר הדירות. חלק מהסיבה לזינוק המחירים הזה הוא מחסור בהיצע. אני מאמין שהשוק טומן בחובו אנומליות פוטנציאליות. עסקי נדל"ן צריכים לשקול ולחשב בקפידה את תמחור המוצרים כדי להבטיח שהוא סביר ובר קיימא", הצהיר ד"ר קאן ואן לוק.

כדי לחזק הערכה זו, הצהיר המומחה כי נכון לסוף ספטמבר 2024, אשראי להלוואות לדיור גדל רק ב-4.6%, למרות ירידה מתמשכת בריביות. צמיחה איטית זו משקפת את הסנטימנט הזהיר של רוכשי דירות לפני "זינוק המחירים" בשוק הנדל"ן.

שיעורי צמיחה של מחירי נכסים ותשואות שכירות במדינות שונות.

על פי מדריך הנכסים הגלובלי, מחירי הנדל"ן בווייטנאם עולים באחד הקצבים המהירים בעולם . עם עליית מחירים של 59% ב-5 שנים, נתון זה אף גבוה מזה של ארה"ב (54%), אוסטרליה (49%), יפן (41%) וסינגפור (37%). יתר על כן, העלייה בווייטנאם גבוהה פי 3-6 מזו של מדינות אחרות בדרום מזרח אסיה כמו אינדונזיה (9%), מלזיה (11%) ותאילנד (18%).

מלבד נתוני הנתונים, הנושאים המדוברים ביותר באינטרנט סובבים גם סביב מחירי הדיור. בהתאם לכך, מילות המפתח המבוקשות ביותר הן "קושי לצעירים לקנות בית", "ארנונה", "מחירי נדל"ן גבוהים" ו"מחירי נדל"ן מנופחים".

במאמץ "לקרר" את מחירי הדיור, משרדי ממשלה וסוכנויות ממשלתיות מציעים ללא הרף מדיניות נגד ספקולציות. משרד הבינוי מציע להטיל מס על בעלי בתים ומגרשים מרובים, ולגבות מיסים על נכסים ריקים. בינתיים, משרד האוצר מציע להטיל מס המתמקד במשך הזמן שבו נכסים אלה נמכרים.

לדברי מר נגוין קווק אן, סגן המנכ"ל של באטדונגסאן, לכל מדינה יש מדיניות מס הכנסה משלה כדי לשלוט בספקולציות בנדל"ן. לדוגמה, ביפן, שיעור המס על בתים וקרקעות שבבעלותם פחות מ-5 שנים מגיע ל-39.6%. אם בבעלותם 5 שנים או יותר, שיעור המס יורד ל-20.3%.

מבני מיסוי נדל"ן במדינות ברחבי העולם.

בסין, הדגש הוא על מיסוי מגרשים כדי למנוע בזבוז ואדמות פנויות, ולעודד אנשים לפתח, לעשות עסקים ולייצר על קרקע זו. באופן ספציפי, בעת סחר בקרקעות, מוכרים יכולים לשלם עד 30-60% מס. בינתיים, עבור נדל"ן אחר, שיעור המס הוא כ-20% בלבד.

בצרפת, המסים מבוססים על משך הבעלות, יחד עם שווי הנכס. עבור בתים וקרקעות בבעלות שש שנים או פחות, מס ההכנסה שיש לשלם על ידי המוכר נע בין 19% ל-25%. לעומת זאת, עבור נכסים בבעלות 22 שנים או יותר, שיעור המס יורד ל-0%. בנוסף, בתים בשווי שבין 1.3 מיליון אירו ל-3 מיליון אירו כרוכים במס נוסף של 0.25%. עבור נכסי יוקרה במיוחד בשווי מעל 3 מיליון אירו, המס הנוסף הוא 0.5%.

בהתבוננות בשוק הווייטנאמי, שיעורי המס הנוכחיים נמוכים משמעותית מאשר במדינות אחרות, אפילו בהשוואה למדינות אחרות באזור. באופן ספציפי, בווייטנאם, מס ההכנסה על מכירת נדל"ן עומד על 2% בלבד; מס הרישום עומד על 0.5%. לעומת זאת, בתאילנד, נתונים אלה עומדים על 35% ו-2% בהתאמה; בפיליפינים, 6% ו-1.4%; באינדונזיה, 30% ו-5%; ובסין, 60% ו-5.5%.

"בהתייחס לכמה מדינות בולטות ברחבי העולם, ניתן לראות כי מס נדל"ן משמש כמדיניות לניהול השוק ולייעל את ההכנסות. עם זאת, לפני היישום, יש לשקול כראוי אתגרים תיאורטיים ותפעוליים רבים. לדוגמה, בסינגפור, למרות הטלת מיסים גבוהים מאוד על ספקולציות, מחירי הנדל"ן עדיין עולים בחדות", העיר מר נגוין קוק אן.

בסקר שנערך בשנת 2023 על ידי Batdongsan.com בקרב 118 משקיעים, למעלה מ-80% מהנשאלים הצהירו כי יחזיקו בנדל"ן פחות משנה לפני שימכרו אותו. ספקולציות בנדל"ן הן סיבה עיקרית לכך שהמחירים עולים כל הזמן. הכנסת מדיניות נגד ספקולציות תהיה פתרון יעיל שיעזור לשוק הנדל"ן להפוך לבריא ויציב יותר, ולתרום להגשמת חלום הבעלות על בית עבור מיליוני אנשים.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html