מחירי הנדל"ן בווייטנאם עולים מהר יותר מאשר בארה"ב, אוסטרליה ויפן

למרות העלייה החדה במחירי הדיור והקרקע, מס ההכנסה ומס הרישום בווייטנאם נמוכים בהרבה מאלה של מדינות אחרות באזור. בנוסף, לא הוטלו מיסי איסור ספקולציות.

למרות העלייה החדה במחירי הדיור והקרקע, מס ההכנסה ומס הרישום בווייטנאם נמוכים בהרבה מאלה של מדינות אחרות באזור. בנוסף, לא הוטלו מיסי איסור ספקולציות.

בכנס הנדל"ן של באטדונגסאן בווייטנאם 2024, כאשר שוחח על גורמים מאקרו, ד"ר קאן ואן לוק, הכלכלן הראשי של BIDV, תמיד הביע אופטימיות לגבי הסיכויים החיוביים של הכלכלה. עם זאת, כאשר מזכירים את סיפור מחירי הנדל"ן, ההתלהבות הזו כבר לא קיימת.

גם מר קאן ואן לוק מרגיש מאס במצב הנוכחי של עליית מחירי הדיור. צילום: טאנה וו

"מחירי הדיור עולים כל כך מהר! משנת 2019 ועד עכשיו, המחירים עלו ב-50-70%, בעיקר במגזר הדירות. חלק מהסיבה למחירים הגבוהים הוא חוסר היצע. אני חושב שהשוק מסתיר כמה חריגות. עסקי נדל"ן צריכים לשקול ולחשב את מחיר המוצר, כך שיהיה סביר ובר קיימא", העלה ד"ר קאן ואן לוק את הנושא.

כדי לחזק את האמירה הנ"ל, אמר המומחה כי עד סוף ספטמבר 2024, אשראי לדיור גדל ב-4.6% בלבד, למרות הירידה המתמשכת בריביות ההלוואות. צמיחה איטית זו משקפת את הפסיכולוגיה הזהירה של רוכשי הדירות, לפני תקופת "סערת המחירים" של שוק הנדל"ן.

צמיחת מחירי הנדל"ן ותשואות השכירות במדינות שונות.

על פי מדריך הנכסים הגלובלי, מחירי הנדל"ן בווייטנאם עולים בקצב המהיר ביותר בעולם . עם עליית מחירים של 59% לאחר 5 שנים, נתון זה אף גבוה יותר מזה של ארה"ב (54%), אוסטרליה (49%), יפן (41%), סינגפור (37%). למעשה, קצב הצמיחה של וייטנאם גבוה פי 3-6 מזה של מדינות אחרות באזור דרום מזרח אסיה כמו אינדונזיה (9%), מלזיה (11%), תאילנד (18%).

בנוסף למספרי הנתונים, הנושאים הפופולריים ביותר באינטרנט סובבים גם סביב מחירי הדיור. בהתאם לכך, מילות המפתח המבוקשות ביותר הן "צעירים מתקשים לקנות בית", "מס נדל"ן", "מחירי נדל"ן גבוהים" ו"מחירי נדל"ן מטורפים".

על מנת "לקרר" את מחירי הדיור, משרדים וסוכנויות מציעים ללא הרף מדיניות נגד ספקולציות. עבור משרד הבינוי , מדובר במדיניות של מסות אנשים שבבעלותם בתים וקרקעות רבים וגביית מיסים על נכסי נדל"ן נטושים. בינתיים, משרד האוצר הציע מס המתמקד בתקופת הבעלות.

לדברי מר נגוין קווק אן, סגן המנכ"ל של באטדונגסאן, לכל מדינה יש מדיניות מס הכנסה משלה כדי לשלוט ב"גלישה" של נדל"ן. לדוגמה, ביפן, שיעור המס על בתים וקרקעות שבבעלותם פחות מ-5 שנים הוא עד 39.6%. אם מדובר ב-5 שנים או יותר, שיעור המס יופחת ל-20.3%.

מבנה מס הנדל"ן במדינות ברחבי העולם.

בסין, מדינה זו מתמקדת במיסוי קרקעות, כדי למנוע בזבוז, להשאיר קרקעות פנויות ולעודד אנשים לפתח, לעשות עסקים ולייצר עליהן. באופן ספציפי, בעת סחר בקרקעות, המוכר יכול לשלם עד 30-60% מהמס. לעומת זאת, עבור נדל"ן אחר, שיעור המס הוא כ-20% בלבד.

בצרפת, המס מבוסס על משך הבעלות, יחד עם שווי הנכס. עבור בתים וקרקעות המוחזקים 6 שנים או פחות, שיעור מס ההכנסה שעל המוכר לשלם יהיה בין 19 ל-25%. לעומת זאת, עבור נכסי נדל"ן המוחזקים 22 שנים או יותר, שיעור המס יופחת ל-0%. במקביל, בתים בשווי 1.3 עד 3 מיליון יורו "יישאו" 0.25% מס נוספים. עבור פלח הנכסים היוקרתיים, מעל 3 מיליון יורו, שיעור המס הנוסף יהיה 0.5%.

במבט לאחור על השוק הווייטנאמי, שיעור המס הנוכחי נמוך בהרבה ממדינות אחרות, אפילו בהשוואה למדינות באזור. באופן ספציפי, בווייטנאם, מס ההכנסה על מכירת נדל"ן עומד על 2% בלבד; מס רישום הוא 0.5%. לעומת זאת, בתאילנד, נתונים אלה עומדים על 35% ו-2% בהתאמה; בפיליפינים, 6% ו-1.4%; באינדונזיה, 30% ו-5%; ובסין, 60% ו-5.5%.

"בהתייחס לכמה מדינות בולטות בעולם, ניתן לראות כי מס נדל"ן משמש כמדיניות לניהול השוק ולייעל את ההכנסות. עם זאת, לפני היישום, יש לשקול כראוי אתגרים תיאורטיים ותפעוליים רבים. לדוגמה, בסינגפור, מדינת אי זו מטילה מיסים גבוהים מאוד על פעילויות ספקולטיביות, אך מחירי הנדל"ן עדיין עולים בחדות", העיר מר נגוין קוק אן.

בסקר שערכה חברת Batdongsan בקרב 118 משקיעים בשנת 2023, יותר מ-80% מהנשאלים אמרו שהם מחזיקים בנדל"ן פחות משנה, ואז ימכרו. "גלישה" של נכסים בנדל"ן היא חלק מהסיבה לכך שהמחירים עולים כל הזמן. הכנסת מדיניות נגד ספקולציות תהיה פתרון יעיל שיעזור לשוק הנדל"ן להפוך לבריא ויציב, ותתרום להגשמת חלום ההתיישבות עבור מיליוני אנשים.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html