מחירי הדירות בהאנוי עלו וממשיכים לעלות, ועוברים את מחירי ה-HCMC.

(דן טרי) - מחירי הדירות בהאנוי עלו במהירות מתחילת השנה, ומתקרבים לאלה בהו צ'י מין סיטי. מומחים צופים כי המחירים עשויים להמשיך לעלות ולהיות גבוהים ב-3% עד 5% מאשר בהו צ'י מין סיטי.

בסמינר שוק שאורגן על ידי Cafeland הבוקר (24 באוקטובר), מר וו הוין טואן קיט - מנהל מחלקת שיווק הדיור, CBRE וייטנאם - ניבא כי מחירי הדירות בהאנוי ימשיכו לעלות בתקופה הקרובה, וייתכן שיגיעו ל-66-67 מיליון דונג וייטנאם למ"ר עד סוף השנה. עד שנת 2025, מחירי הדירות בהאנוי צפויים להמשיך לעלות, במחיר גבוה ב-3-5% מאשר בהו צ'י מין סיטי.

בתגובה לכתב דן טרי בנוגע לסיבה לעלייה במחירי הדירות בהאנוי, הסביר מר קיט כי ב-3-5 השנים האחרונות, מחירי הדירות בהאנוי היו בממוצע נמוכים ב-15-20% מאשר בהו צ'י מין סיטי. עם זאת, נכון לעכשיו, מחירי הדירות בהאנוי מתקרבים לאלה של הו צ'י מין סיטי.

ברבעון השלישי, נתוני היחידה הנ"ל הראו כי מחיר הדירה הממוצע בשוק הראשוני בהאנוי הגיע ל-64 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של 26% משנה לשנה. בהו צ'י מין סיטי המחיר הגיע ל-66 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, מעט גבוה יותר מהאנוי.

דירות בהו צ'י מין סיטי ובהאנוי מתחרות במחיר (צילום: נאם אן).

אחת הסיבות הראשונות שהזכיר מר קיט היא ההיצע. היצע הדירות החדשות בהו צ'י מין סיטי אינו גדול, עליית המחירים היא כ-2-4% לשנה. לעומת זאת, האנוי מונעת להעלות מחירים על ידי פרויקטים עירוניים גדולים, בשטח של כמה מאות דונם, המתרחבים גם במזרח וגם במערב.

האנוי גם מושכת אליה הון רב להשקעה, משקיעים רבים מהדרום פונים לצפון כדי לחפש קרנות קרקע, ומביאים איתם אינספור משקיעים מוכרים, ויוצרים ביקוש גדול בטווח הקצר. בינתיים, בהו צ'י מין סיטי אין פרויקטים גדולים רבים הנמצאים בפיתוח בשלב זה.

הוא גם ציין כי מקורות המוצרים הנוכחיים בהאנוי מתאפיינים בעיצובים ובאיכות הדומים לאלה של הו צ'י מין סיטי. משקיעים זרים רבים גם מגדילים את השקעותיהם בהאנוי, כך שאיכות המוצרים בבירה מתקרבת גם היא לזו של הו צ'י מין סיטי.

קרן הקרקע, התשתיות, העניין של משקיעים ויזמים בו זמנית, הם גורמים המקדמים עליות מחירים בהאנוי. פרויקטים רבים בהאנוי בשנים קודמות יושמו היטב, המוצרים עלו במחירם אך לא כמו השנה. בנוסף, גם גורמים פסיכולוגיים חשובים מאוד.

"בתוך זמן קצר, אנשים רבים מיהרו לשוק בהאנוי, מה שגרם לנזילות של פרויקטים שנפתחו לאחרונה להגיע ל-90-100%. המהירות והקצב של עליית המחירים ב-9 חודשים התרחשו במהירות רבה. כצופים, ראינו חריגות, כולל חריגות פסיכולוגיות רבות, קונים חששו להחמיץ הזדמנויות השקעה", אמר מר קיט.

יחידות מחקרי שוק רבות מציינות גם כי מחירי הדירות בהאנוי עלו משמעותית לאחרונה.

סאבילס וייטנאם הודיעה כי ברבעון השלישי, מחיר הדירות הממוצע למכירה בהאנוי הגיע ל-69 מיליון דונג וייטנאם למ"ר, עלייה של 28% משנה לשנה. פלח המחירים הפופולרי הוא דירות מעל 4 מיליארד דונג וייטנאם, המהוות 70% ממספר הדירות שנמכרו. דירות במחירים שבין 2 ל-4 מיליארד דונג וייטנאם מהוות 29% מנתח השוק.

גב' דו תו האנג - מנהלת בכירה במחלקת המחקר והייעוץ, סאבילס האנוי - ציינה כי דירות בהאנוי עדיין אטרקטיביות הודות לערך הכולל המתאים שלהן, הרבגוניות ופוטנציאל הרווח שלהן בהשוואה לאפיקי השקעה אחרים.

גב' טראנג בוי - המנכ"לית של קושמן אנד ווייקפילד - רשמה גם כי מחיר הדירות הממוצע הראשוני בהאנוי הגיע לכ-70 מיליון וונד/מ"ר, עלייה של 26% משנה לשנה. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, עליית מחירים זו נבעה מהיצע הולך וגדל של דירות חדשות ממגזר היוקרה והיוקרה, בעוד שהיצע הדירות במחירים נוחים נותר מוגבל.

מר סו נגוק קואנג - מנהל בכיר של סאבילס וייטנאם - אמר שבעת הזו, אנשים עם כסף צריכים פשוט לחסוך ולמצוא מוצרים מתאימים לקנייה. גם הו צ'י מין סיטי וגם האנוי מתמודדות עם קשיים בדיור עירוני. מחירי הדירות עולים, מה שיוצר לחץ על צעירים (דור שנולד בשנת 2000 ואילך) לקנות בית. ההערכה היא שצעירים ייקחו בממוצע 20-30 שנה לקנות בית.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm