מחירי הדירות בהאנוי עלו במשך 18 רבעונים רצופים: מה הסיבה?

[מודעה_1]

על פי דוח סאבילס, ברבעון השני של 2023, שוק הנדל"ן בהאנוי רשם אותות חיוביים רבים, במיוחד בפלח הדירות, הווילות והטאונהאוס.

עבור פלח הדירות, ההיצע החדש יגיע בעיקר מפרויקטים קיימים, עם 3,596 דירות ברבעון השני של 2023, עלייה של 76% לעומת הרבעון המקביל ו-125% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ההיצע העיקרי יכלול 20,412 דירות, מתוכן דירות מסוג Class B מהוות 91% מנתח השוק.

עסקאות דירות ירדו ב-6% לעומת הרבעון המקביל, אך עלו ב-11% משנה לשנה. שיעור הקליטה הממוצע של פרויקטים שהושקו לאחרונה היה 28%.

מחירי הדירות הראשוניות עלו במשך 18 רבעונים רצופים והם גבוהים ב-73% בהשוואה לרבעון הראשון של 2019. זאת בשל עליית מחירי הקרקע ועלויות הבנייה, פיתוח תשתיות ושיפורי איכות.

מחירי הדירות בהאנוי עלו 18 פעמים ברציפות עקב תמונה 1 — מחירי הדירות הראשוניות עלו במשך 18 רבעונים רצופים והם גבוהים ב-73% בהשוואה לרבעון הראשון של 2019. (צילום: OD)

בינתיים, הביקוש לדיור לטווח ארוך נותר גבוה עקב הגירה נטו חיובית, גידול אוכלוסין ושיעורי עיור גבוהים.

בנוגע להתאוששות שוק הדירות, גב' דו טי ת'ו האנג, מנהלת בכירה במחלקת הייעוץ והמחקר בסאבילס האנוי, העריכה: "מצב השוק השקט יימשך עד ששיעורי הריבית על הפיקדונות יירדו וייכנס היצע חדש. הממשלה מתאימה באופן פעיל את המדיניות המוניטרית והפיסקלית."

עבור וילות/טאונהאוסים, גם מספר העסקאות לרבעון השתפר. ברבעון השני של 2023 לא היו פרויקטים חדשים ברבעון, ההיצע הגיע משני פרויקטים קיימים, עלייה של 334% לעומת הרבעון המקביל אך ירידה של 14% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

עסקאות רבעוניות השתפרו, עם 106 יחידות שנמכרו, עלייה של 20% למרות ירידה של 65% משנה לשנה.

לפי סאבילס, בניית כביש הטבעת 4 רק החלה, וצפויה לקדם פיתוח באזורים פרבריים ובמחוזות שכנים כמו הונג ין ובק נין . כאשר כביש הטבעת 4 ייפתח לתנועה בשנת 2027, היצע הדיור באזורים אלה צפוי לגדול ב-36% בהשוואה להווה. זה יפחית את הלחץ על אזור מרכז העיר עם משאבי קרקע מוגבלים יותר ויותר.

בנוגע לעתיד שוק הווילות/טאונהאוסים, מר מתיו פאוול, מנהל סאבילס האנוי, העיר: "אנו צופים שההתאוששות תמשיך להיות מונעת על ידי מדיניות הממשלה ומאמצי הסרת הקשיים בשוק, ובכך תסייע להגביר את השקיפות ולחזק את האמון בקרב הקונים."

בינתיים, נדל"ן מסחרי רשם ביקוש גבוה לשטחי קניות ופודיומים קמעונאיים, אולם שוכרי משרדים הפכו זהירים בנוגע לקבלת החלטות לטווח הבינוני.

באופן ספציפי, היצע שטחי מרכזים מסחריים גדל ב-1% רבעוני וב-2% מדי שנה. ההיצע גדל בממוצע של 3% לשנה בחמש השנים האחרונות. גם מחיר השכירות רשם עלייה של 13% מדי שנה.

על פי סאבילס וייטנאם, שוק המלונות צפוי להתאושש לחלוטין לאחר 2024. היצע המלונות גדל ב-7% בהשוואה לרבעון הקודם וב-10% בהשוואה לשנה הקודמת ל-10,692 חדרים.

תפוסת החדרים המשיכה להשתפר, והגיעה ל-62% ברבעון השני של 2023. מחיר השכירות הממוצע נרשם ב-2.5 מיליון דונג וייט לחדר ללילה, עלייה של 26% משנה לשנה לאחר התאוששות האטה.

בנוגע לתחזית שוק המלונות בבירה, אמר מר טרוי גריפית'ס, סגן מנכ"ל סאבילס וייטנאם: "מבקרים בינלאומיים לא חזרו במלואם והמבקרים הסינים עדיין נמצאים מתחת לרמות של 2019. למרות שמדיניות הוויזה החדשה תתמוך בצמיחה, השוק צפוי להתאושש באופן מלא רק לאחר 2024."

[מודעה_2]
מָקוֹר