מחירי הדיור בהו צ'י מין סיטי בשנת 2025 עשויים לעלות ב-15%

(CLO) יו"ר HoREA העריך כי העלייה המתמשכת במחירי הדיור בשנים האחרונות נובעת מהיצע מוגבל של פרויקטים של דיור מסחרי, מה שמוביל למחסור מתמשך במוצרי דיור מסחריים. במצב זה, מחירי הדיור בהו צ'י מין סיטי בשנת 2025 עשויים לעלות ב-15% - 20%.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), אמר כי הרבעון הראשון של 2023 היה "התחתית" של שוק הנדל"ן הואטנאמי. עם זאת, מאז, השוק התאושש בהדרגה, אך בקצב איטי בעקבות מגמה של קשיים הולכים ופוחתים לאורך זמן, כאשר כל חודש טוב יותר מהחודש הקודם וכל רבעון טוב יותר מהרבעון הקודם.

בהו צ'י מין סיטי לבדה, מר צ'או צופה כי בשנת 2024, השוק עשוי לצמוח באופן חיובי בכ-9%. הכנסות עסקי הנדל"ן תוך 11 חודשים מוערכות להגיע ל-250,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

עם זאת, שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי בשנת 2024 עדיין סובל מכמה מגבלות וחסרונות.

מחירי הדיור בהו צ'י מין סיטי בשנת 2025 עשויים לעלות ב-15% - 20%. (צילום: ST)

ראשית, ההיצע יורד בהתמדה, פרויקטים שנפתחים למכירה בשנת 2024 מספקים בעיקר דירות יוקרה.

בהסתמך על נתונים ממחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, אמר מר צ'או כי ב-11 החודשים הראשונים של 2024 היו רק 31 פרויקטים של דיור מסחרי בביצוע עם 31,167 דירות. מספר זה מהווה רק כשליש ממספר הפרויקטים שבוצעו מדי שנה בעבר.

כמו כן, ב-11 החודשים של 2024, רק 4 פרויקטים של דיור מסחרי היו זכאים לגייס הון כדי להביא מוצרים לשוק, ירידה של 75% במספר הפרויקטים עם סך של 1,611 בתים בלבד, שכולם (100%) היו דיור יוקרה.

מר צ'או העיר: "זו הפעם הראשונה שפלח הדיור היוקרתי שולט בכל שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי. נכון לעכשיו, בשוק אין עוד היצע של דיור מסחרי במחירים בינוניים ובמחירים נוחים."

מצב זה מעוות עוד יותר את מבנה מוצר הדיור בשוק הנדל"ן העירוני, אינו עונה על צורכי הדיור האמיתיים של רוב תושבי העיר בעלי ההכנסה הבינונית והנמוכה, והשוק מתפתח באופן לא בר-קיימא, לא בטוח ולא בריא.

כתוצאה מכך, מבנה מוצר הדיור במודל פירמידת הדיור של הו צ'י מין סיטי ב-11 החודשים הראשונים של 2024 ממשיך להיות חוסר איזון חמור.

"הירידה החדה במספר יחידות הדיור בר השגה בשוק הנדל"ן מתרחשת גם בערים גדולות ברחבי המדינה, בעוד שהביקוש לדיור בקרב בעלי הכנסה בינונית ונמוכה גדול מאוד", אמר מר צ'או.

שנית, מחירי הדיור בהו צ'י מין סיטי ממשיכים לעלות בחדות. מר צ'או אמר כי המחיר הממוצע של 1,611 בתים ב-4 פרויקטים של דיור יוקרתי שהושקו לשוק ב-11 החודשים הראשונים של 2024 הגיע ל-9.39 מיליארד דונג וייט לדירת דיור.

"זהו רק מחיר הבית העיקרי שנרשם על ידי המשקיע במחלקת הבנייה בעת הקמת פרויקט ההשקעה, כך שמחיר המכירה בפועל בשוק יהיה בוודאי גבוה יותר", אמר מר צ'או.

מר צ'או העריך כי העלייה המתמשכת במחירי הדיור בשנים האחרונות נובעת מהיצע מוגבל של פרויקטים של דיור מסחרי, מה שמוביל למחסור מתמשך במוצרי דיור מסחריים. במצב זה, מר צ'או חזה כי מחירי הדיור בהו צ'י מין סיטי בשנת 2025 עשויים לעלות ב-15% - 20%.

שלישית, מספר מפעלי הנדל"ן החדשים ירד מעט. על פי נתוני מחלקת התכנון וההשקעות, בעשרת החודשים הראשונים של 2024, היו בעיר כמעט 1,200 מפעלי נדל"ן רשומים לעסקים, ירידה של 1.2%, עם הון רשום כולל של כמעט 43,000 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של 17% בהון בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

במקביל, הלשכה הכללית לסטטיסטיקה מסרה כי ב-11 החודשים הראשונים של 2024, בכל המדינה היו 4,240 עסקי נדל"ן רשומים לעסקים, ירידה של 2.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

רביעית, הדיור הציבורי כמעט נעלם. ב-11 החודשים הראשונים של 2024, רק פרויקט דיור ציבורי אחד בעיר אושר להשקעה.

בנוסף, בהו צ'י מין סיטי יש פרויקט דיור ציבורי נוסף במחוז בין צ'אן שהחל בסוף אוגוסט 2024. עם זאת, לאחר יותר מ-3 חודשים, פרויקט זה טרם אושר על ידי הוועדה העממית של מחוז בין צ'אן לתוכנית מפורטת בקנה מידה 1:500, כך שהוא לא קיבל היתר בנייה והוא לא יושם.

בסיכום תוצאות פיתוח הדיור הציבורי בעיר משנת 2021 ועד היום, מסרה מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי כי ישנם רק 10 פרויקטים של דיור חברתי, מתוכם 6 פרויקטים הושלמו, ו-4 פרויקטים נמצאים בבנייה עם סך של כמעט 6,000 בתים.

נתון זה הגיע רק ל-8.6% מהתוכנית לפיתוח 69,700 דירות דיור ציבורי (רמה נמוכה) בתקופה 2021-2030. מר צ'או אמר שזו תוצאה צנועה ומציבה אתגרים רבים בפני העיר בהשגת היעד של פיתוח דיור ציבורי בתקופה הקרובה.

מקור: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html