(CLO) יו"ר HoREA העריך כי העלייה המתמשכת במחירי הבתים בשנים האחרונות נובעת מהיצע לא מספק של פרויקטים של דיור מסחרי, מה שמוביל למחסור מתמשך במוצרי דיור מסחריים. במצב זה, מחירי הבתים בהו צ'י מין סיטי עשויים לעלות ב-15% - 20% בשנת 2025.
לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), הרבעון הראשון של 2023 היה "התחתית" של שוק הנדל"ן הואטנאמי. עם זאת, מאז, השוק התאושש בהדרגה, אך בקצב איטי, כאשר הקשיים פוחתים בהדרגה עם הזמן, בכל חודש ובכל רבעון משתפרים.
בהו צ'י מין סיטי לבדה, מר צ'או צופה כי השוק עשוי לחוות צמיחה חיובית של כ-9% בשנת 2024. הכנסות עסקי הנדל"ן ב-11 החודשים הראשונים מוערכות להגיע ל-250,000 מיליארד וונד.
אף על פי כן, שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי בשנת 2024 עדיין סובל מכמה מגבלות וחסרונות.
מחירי הבתים בהו צ'י מין סיטי עשויים לעלות ב-15% - 20% בשנת 2025. (צילום: ST)
ראשית, ההיצע יורד בהתמדה, כאשר רוב הפרויקטים שהושקו בשנת 2024 שייכים לפלח היוקרתי.
בהסתמך על נתונים ממחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, הצהיר מר צ'או כי ב-11 החודשים הראשונים של 2024, רק 31 פרויקטים של דיור מסחרי היו בעיצומם, הכוללים 31,167 דירות. מספר זה מהווה רק כשליש ממספר הפרויקטים שבוצעו מדי שנה בשנים קודמות.
כמו כן, במהלך 11 החודשים הראשונים של 2024, רק 4 פרויקטים של דיור מסחרי עמדו בקריטריונים לגייס הון ולהביא את מוצריהם לשוק, ירידה של 75% במספר הפרויקטים, עם סך של 1,611 יחידות בלבד, שכולן (100%) היו דיור יוקרתי.
מר צ'או העיר: "זו הפעם הראשונה שמגזר הדיור היוקרתי שולט לחלוטין בשוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי. נכון לעכשיו, אין עוד היצע של דיור בטווח הביניים או במחיר סביר בפרויקטים של דיור מסחרי."
מצב זה מעוות עוד יותר את מבנה מוצר הדיור בשוק הנדל"ן בעיר, ואינו עונה על צורכי הדיור בפועל של רוב תושבי העיר בעלי ההכנסה הבינונית והנמוכה, מה שמביא להתפתחות שוק בלתי בת קיימא, לא בטוחה ולא בריאה.
כתוצאה מכך, מבנה מוצרי הדיור במסגרת מודל פירמידת הדיור של הו צ'י מין סיטי ב-11 החודשים הראשונים של 2024 המשיך לסבול מחוסר איזון חמור.
"הירידה החדה במספר יחידות הדיור בר השגה בשוק הנדל"ן עדיין מתרחשת בערים גדולות ברחבי המדינה, בעוד שהביקוש לדיור מצד בעלי הכנסה בינונית ונמוכה גבוה מאוד", אמר מר צ'או.
שנית, מחירי הדיור בהו צ'י מין סיטי ממשיכים לעלות בחדות. מר צ'או אמר כי המחיר הממוצע של 1,611 בתים ב-4 פרויקטים של דיור יוקרתי שהושקו לשוק ב-11 החודשים הראשונים של 2024 הגיע ל-9.39 מיליארד דונג וייטנאמי ליחידה.
"אלה רק מחירי השוק העיקריים שנרשמו על ידי היזמים במחלקת הבנייה כאשר הכינו את פרויקטי ההשקעה שלהם, כך שמחירי המכירה בפועל בשוק יהיו בוודאי גבוהים יותר", אמר מר צ'או.
מר צ'או העריך כי העלייה המתמשכת במחירי הבתים בשנים האחרונות נובעת מהיצע לא מספק של פרויקטים של דיור מסחרי, מה שמוביל למחסור מתמשך במוצרי דיור מסחריים. בהתחשב במצב זה, מר צ'או צופה כי מחירי הבתים בהו צ'י מין סיטי עשויים לעלות ב-15% - 20% בשנת 2025.
שלישית, מספר עסקי הנדל"ן החדשים שהוקמו ירד מעט. על פי נתוני מחלקת התכנון וההשקעות, בעשרת החודשים הראשונים של 2024 נרשמו בעיר כמעט 1,200 עסקי נדל"ן, ירידה של 1.2%, עם הון רשום כולל של כמעט 43,000 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של 17% בהון בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
במקביל, דיווח הלשכה הכללית לסטטיסטיקה כי ב-11 החודשים הראשונים של 2024 נרשמו 4,240 עסקי נדל"ן ברחבי הארץ, ירידה של 2.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
רביעית, הדיור הציבורי כמעט נעלם. ב-11 החודשים הראשונים של 2024, רק פרויקט דיור ציבורי אחד בעיר קיבל אישור השקעה.
בנוסף, להו צ'י מין סיטי יש פרויקט דיור ציבורי נוסף במחוז בין צ'אן שהחל בסוף אוגוסט 2024. עם זאת, יותר משלושה חודשים לאחר מכן, התכנון המפורט בקנה מידה 1:500 לפרויקט זה טרם אושר על ידי הוועדה העממית של מחוז בין צ'אן, כך שלא ניתן לו היתר בנייה והבנייה טרם החלה.
בסיכום תוצאות פיתוח הדיור הציבורי בעיר משנת 2021 ועד היום, מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי קבעה כי ישנם רק 10 פרויקטים של דיור חברתי, מתוכם 6 הושלמו ו-4 נמצאים בבנייה, עם סך של כמעט 6,000 יחידות דיור.
נתון זה הגיע רק ל-8.6% מהפיתוח המתוכנן של 69,700 יחידות דיור ציבורי (יעד נמוך) לתקופה 2021-2030. מר צ'או ציין כי זוהי תוצאה צנועה ומציבה אתגרים רבים בפני העיר להשיג את יעד פיתוח הדיור הציבורי שלה בעתיד.
[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html
תגובה (0)