רוב מגזרי הנדל"ן בדאנאנג צמצמו משמעותית את ההיצע.

[מודעה_1]

מלבד דירות, כל שאר הסגמנטים נמצאים בירידה.

ב-17 בינואר, קבוצת שירותי הנדל"ן DKRA (קבוצת DKRA) פרסמה את "הדו"ח על שוק הנדל"ן לדיור בדאנאנג וסביבתה בשנת 2023", המציג התפתחויות בולטות בשוק ומציג כמה תחזיות לשנת 2024.

בהתאם לכך, בשנת 2023, שוק הנדל"ן בעיר דא נאנג והסביבה יקבל איתותים חיוביים מבחינת היצע וביקוש בפלח הדירות. רוב הפלח הנותרים ימשיכו לרדת החל משנת 2022.

כניסה לשנת 2024, עם צעדים חיוביים להסרת מכשולים בהליכים משפטיים עבור פרויקטים של נדל"ן, הפחתת ריביות על הלוואות, כמו גם "חדירות" של מדיניות המדינה... צפויה להאיץ את התאוששות השוק.

למעט פלח הדירות, שקיבל אותות חיוביים יותר מאשר בשנת 2022, רוב הפלחים הנותרים ראו ירידה משמעותית בהיצע ובביקוש הכללי בשוק.

באופן ספציפי, בשנת 2023, בשוק העיר דא נאנג והסביבה, נרשמו 8 פרויקטים שנפתחו למכירה עם היצע חדש של כ-696 מגרשים, ירידה משמעותית של 74% בהשוואה לשנת 2022.

שיעור הקליטה של היצע חדש הגיע ל-31% (כ-218 חלקות), רק 15% בהשוואה לשנה שעברה.

העסקאות התרחשו בעיקר בששת החודשים הראשונים של השנה, תוך התמקדות במוצרים במחירים של 44.5-59.5 מיליון וונד/מ"ר בעיר דא נאנג ובמחירים של 10.6 עד 11.3 מיליון וונד/מ"ר במחוז קוואנג נאם .

רמת המחירים העיקרית רשמה ירידה ממוצעת של 7% עד 9% בהשוואה להשקה הקודמת. מדיניות הנחות, התחייבויות לרווח, תמיכה בנקאית... יושמו על ידי משקיעים כדי לעורר את הביקוש בשוק.

השוק המשני רשם ירידה ממוצעת של 8% - 10% בהשוואה לתחילת השנה, באופן מקומי בקבוצות מוצרים עם בעיות משפטיות, עיכוב ביישום, מסירה איטית של ספרים ללקוחות וכו'.

שוק הדירות רשם 14 פרויקטים למכירה במהלך השנה, כאשר ההיצע העיקרי של השוק כולו ירד לכ-1,731 יחידות, עלייה של 29% בהשוואה לשנת 2022, בעיקר בעיר דא נאנג.

שיעור הספיגה של האספקה הראשונית הגיע לכ-42%, שווה ערך ל-734 יחידות, עלייה של 66% בהשוואה לשנה הקודמת. הביקוש הכולל של השוק כולו רשם עלייה של 9 נקודות אחוז בהשוואה לשנת 2022, אך רובו הגיע מפרויקט אחד שהושק לאחרונה במחוז נגו האן סון, בעיר דא נאנג.

העסקאות מרוכזות בפרויקטים בינוניים, במחירים שנע בין 50 ל-60 מיליון וונד רנד למ"ר, עם הליכים משפטיים שהושלמו, שפותחו על ידי משקיעים בעלי מוניטין ובעלי פוטנציאל פיננסי חזק.

מחירי המכירה הראשוניים רשמו עלייה קלה של 3% עד 5% בשלבים הבאים של הפרויקט, אך נתמכו על ידי מדיניות רבה כגון הנחות לתשלום מהיר, תקופות גרייס לקרן וריבית וכו' מצד המשקיע.

בינתיים, בשוק המשני, רוב המוכרים הפחיתו באופן יזום את המחירים ב-2% עד 6% בהשוואה לתחילת השנה, בתקווה להגדיל את הנזילות.

פלח הבתים המהירים והווילות בשוק העיר דא נאנג והסביבה רשם היצע ראשוני מ-15 פרויקטים, כ-882 יחידות, ירידה של 46% בהשוואה לשנת 2022.

סדרה של פרויקטים נעצרה עקב בעיות משפטיות, עסקים חסרי הון ומושפעים מקשיי שוק כלליים וכו'.

הדבר משפיע לרעה על סנטימנט המשקיעים, וגורם לירידה מתמשכת בנזילות השוק מאמצע סוף הרבעון השני של 2022 ועד עכשיו.

הביקוש הכולל נמוך, הצריכה שווה ערך ל-16% בלבד בהשוואה לשנה שעברה, עסקאות התרחשו בעיקר בקבוצת בתים טוריים במחיר ממוצע של פחות מ-10 מיליארד וונד ליחידה.

מחירי המכירה הראשונית נותרו ללא שינוי, בעוד שבשוק המשני נרשמה ירידה ממוצעת במחירים של 5%-7% באותה תקופה, התרכזה בפרויקטים שכבר מבוצעים זמן רב, נמצאים בפיגור בלוחות הזמנים ולא סיימו הליכים משפטיים.

תחום הנדל"ן של אתרי הנופש בשנת 2023 ממשיך לרשום מגמת ירידה בהיצע ובצריכה בכל המגזרים. רוב ההיצע הנוכחי בשוק מגיע ממלאי של פרויקטים שנפתחו בעבר.

בפלח וילות הנופש, ההיצע הראשוני נותר נמוך, ועמד על 62% באותה תקופה, כשהוא מרוכז בעיקר בקואנג נאם ובת'ואה ת'יאן הואה , המהווה כ-86% מכלל ההיצע הראשוני בשוק כולו.

הביקוש הכולל בשוק ירד משמעותית, ורשם את הרמה הנמוכה ביותר בחמש השנים האחרונות, ועמד על 7% בהשוואה לשנת 2022.

עסקאות ירדו ברוב הפרויקטים, הצריכה התרכזה בעיקר בפרויקטים שנמסרו ומופעלים על ידי מותגים בעלי מוניטין בשוק. מחירי המניות הראשוניים לא תנודו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ונשארו ברמה גבוהה. מדיניות בנושא חלוקת רווחים, הכנסות, תקופת גרייס של הקרן, תמיכה בריבית וכו' המשיכה להיות מיושמת באופן נרחב כדי להגדיל את הנזילות.

בפלח הבנייה של בתים טוריים ובתי נופש, היצע הנכסים הראשוניים המשיך לרדת, שווה ערך ל-16% בלבד באותה תקופה, בעיקר מפרויקטים ראשוניים שנפתחו למכירה בשנה שעברה, אך לא נרשמו עסקאות.

רמת מחיר המכירה הראשונית לא השתנתה הרבה בהשוואה לשנת 2022, מחיר המבוקש הנוכחי נע בין 7.1 ל-16.3 מיליארד דונג וייטנאמי ליחידה. בשוק המשני לבדו לא נרשמו עסקאות.

בהקשר של שוק כללי איטי, כלכלה עם אתגרים רבים, סוגיות משפטיות לא פתורות וגישה קשה להון אשראי, הנזילות צפויה להמשיך ולהתמודד עם קשיים רבים בתקופה הקרובה ואין סימני התאוששות בטווח הקצר.

בשנת 2023 נרשמה ירידה משמעותית בהיצע הראשוני, רק 61% בהשוואה לתקופה המקבילה, בעיקר עקב מלאי של פרויקטים ישנים שנפתחו למכירה קודם לכן. הביקוש הכולל בשוק נמוך, הצריכה עומדת על 3% בלבד בהשוואה לשנת 2022, והעסקאות מרוכזות בעיקר בקבוצות מוצרים עם מחירי מכירה הנעים בין 3.0 ל-4.0 מיליארד דונג וייט ליחידה. רמת המחירים הראשונית לא השתנתה משמעותית בהשוואה לשנה הקודמת. עם זאת, השוק רשם כמה רישומים משניים עם מחירים נמוכים ב-10% - 15% ממחיר החוזה מקבוצות לקוחות המשתמשות במינוף פיננסי.

קשה ליצור פריצת דרך בשנת 2024

על פי תחזיות של קבוצת DKRA, היצע מגרשים בשנת 2024 עשוי לרדת מעט בהשוואה לשנת 2023, וינוע סביב 450-550 מגרשים, בעיקר מרוכזים בעיר דא נאנג ובקוואנג נאם. אזור ת'ואה ת'יאן הואה ממשיך לסבול ממחסור בהיצע חדש. רמות מחירי הקרקעות הראשוניות ממשיכות במגמת ירידה בהשוואה לשנת 2023.

נזילות ומחירי משניים ימשיכו לרדת בשנת 2023, במיוחד בפרויקטים שלא סיימו הליכים משפטיים ולקוחות המשתמשים בהון לווה.

במגזר הדירות, היצע הדירות החדש בשנת 2024 עשוי לנוע בין 800 ל-1,000 יחידות, בעיקר ברוכז בעיר דא נאנג.

צפוי ששיעור היצע הדירות מסוג A יגדל, בעיקר במחוז נגו האן סון.

מחירי המכירה הראשוניים לא השתנו הרבה או שעלו מעט עקב לחץ מעלויות התשומות. מדיניות של הנחות על תשלום מהיר, תמיכה בדחיית ריבית על הקרן והלוואות בנקאיות וכו' ממשיכה להיות מקודמת כדי לעורר את הביקוש בשוק.

היצע וביקוש חדשים עבור קטגוריית הבתים המפוארים והווילות בשנת 2024 ימשיכו להיות נדירים ובדומה ל-2023, וינועו סביב 200-250 יחידות, רובן מהשלב הבא של פרויקטים שהושקו בעבר.

הביקוש הכולל עשוי לעלות מעט, אך לא סביר שיהיה שינוי פתאומי בטווח הקצר, והוא יתרכז בעיקר בפרויקטים עם הליכים משפטיים מלאים. רמת המחירים העיקרית ממשיכה להישאר יציבה, בעוד שמדיניות מועדפת והנחות לתשלום מהיר ממשיכות להיות מיושמות באופן נרחב.

בנוגע לנדל"ן לאתרי נופש, צפוי כי היצע הנדל"ן לאתרי נופש בדה נאנג והסביבה ימשיך להישאר נמוך. נזילות השוק צפויה להתמודד עם קשיים רבים ויהיו מעט פריצות דרך בטווח הקצר. רמת מחירי המכירה העיקרית תישאר יציבה.

מדיניות תמיכה בריבית, תקופת גרייס לקרן, הארכת לוחות זמנים לתשלומים וכו' ממשיכות להיות מיושמות על ידי משקיעים רבים בהקשר השוק האיטי הנוכחי.

[מודעה_2]
מָקוֹר