חוק מקרקעין 2024: מה עסקים צריכים לדעת

[מודעה_1]

DNVN - חוק הקרקעות משנת 2024 מכיל תכנים חדשים, חשובים ופורצי דרך רבים, שרבים מהם קשורים קשר הדוק לעסקים. אלה כוללים סוגיות של תכנון ותכנון שימושי קרקע; השבת קרקעות, פיצויים, תמיכה, יישוב מחדש; הקצאת קרקעות, חכירת קרקעות, היתר לשינוי ייעודי קרקע וכו'.

בסדנה "חוקי מקרקעין 2024: תוכן חשוב שעסקים צריכים לדעת" ב-21 במרץ, הדגיש סגן נשיא פדרציית המסחר והתעשייה של וייטנאם (VCCI), הואנג קוואנג פונג, כי חוק המקרקעין הוא אחד החוקים המרכזיים והחשובים, בעל השפעה עמוקה על החיים הכלכליים והחברתיים. החוק משפיע במיוחד על סביבת ההשקעות והעסקים של ארצנו.

חוק המקרקעין משנת 2024 מכיל תכנים חדשים, חשובים ופורצי דרך רבים, שרבים מהם קשורים קשר הדוק לעסקים. אלה כוללים תכנון ותוכניות שימוש בקרקע; השבת קרקעות, פיצויים, תמיכה, יישוב מחדש; הקצאת קרקעות, חכירת קרקעות, היתר לשינוי ייעוד קרקע; מימון קרקעות, מחירי קרקעות; רישום מקרקעין; רפורמה בהליכים מנהליים בתחום המקרקעין ועוד.

בנוגע לחוק המקרקעין משנת 2024, במושב הקודם אישרה האסיפה הלאומית את החוקים המתוקנים והמשודרגים בנושא עסקי נדל"ן ודיור. גם אלה חוקים בעלי השפעה רבה על עסקים, משום ששוק הנדל"ן חשוב במיוחד בכל כלכלה.

מר הואנג קוואנג פונג הדגיש כי לחוק הקרקעות משנת 2024 יש השפעה רבה על עסקים.

"בנוסף לחוק הקרקעות משנת 2024, האסיפה הלאומית העבירה חוקים מתוקנים והשלימים בנושא עסקי נדל"ן ודיור. אלו גם חוקים בעלי השפעה רבה על עסקים, משום ששוק הנדל"ן חשוב במיוחד בכל כלכלה."

"חוקים אלה נחקקו כדי לסייע בפתרון סתירות בין שני חוקים אלה לבין חוקי השקעות, לסייע באיחוד משאבי השקעה וליישם פרויקטים של השקעה בצורה נוחה יותר", אמר מר פונג.

בכנס, מר פאן דוק הייאו - חבר קבוע בוועדת הכלכלה של האסיפה הלאומית, וקובעי מדיניות דנו וענו על סוגיות חשובות בנוגע לתיקונים מרכזיים בחוק הקרקעות לשנת 2024. נושאים חמים רבים המשפיעים על עסקים כגון מימון קרקעות, פינוי אתרים וחוקים קשורים כגון חוק עסקי נדל"ן, חוק דיור, חוק בנייה וכו' נדונו גם הם בכנס.

בהתאם לכך, מומחים הדגישו את סוגיות הרגולציה, הערכת שווי קרקעות לפי עקרונות השוק וההשפעות על עסקים. באופן ספציפי, חוק הקרקעות משנת 2024 ביטל את הרגולציה על מסגרת מחירי הקרקעות הממשלתית שמוצאת כל 5 שנים.

במקום זאת, ועדת העם המחוזית תפתח ותגיש למועצת העם באותה רמה לצורך החלטה את רשימת מחירי הקרקעות הראשונה שתפורסם ותחול החל מ-1 בינואר 2026. מדי שנה, ועדת העם המחוזית אחראית להגיש למועצת העם המחוזית לצורך החלטה להתאים, לתקן ולהשלים את רשימת מחירי הקרקעות שתפורסם ותחול החל מ-1 בינואר של השנה העוקבת.

הנקודה החדשה בחוק הקרקעות משנת 2024 היא שכאשר משקיעים מחזירים קרקע, עליהם לנהל משא ומתן יזום עם התושבים.

במקרה שיש צורך להתאים את מחירי הקרקע במהלך השנה, ועדת העם המחוזית אחראית להגישו למועצת העם להחלטה. מחירי הקרקע השנתיים ישמשו לחישוב דמי שימוש בקרקע (LU) כאשר המדינה מכירה בזכות ל-LU, או חוכרת קרקע בתשלום שנתי; מחשבת מס LU; מחשבת מס הכנסה בעת העברת זכויות LU...

מחירי קרקע ספציפיים יוחלו לחישוב הפיצוי כאשר המדינה תובעת קרקע בחזרה, או לחישוב דמי חכירה כאשר המדינה חוכרת קרקע וגובה דמי חכירה בבת אחת לכל תקופת החכירה.

חוק הקרקעות משנת 2024 קובע במפורש 4 שיטות להערכת שווי קרקעות ואת המקרים והתנאים ליישום, כולל: שיטת ההשוואה, שיטת ההכנסה, שיטת העודף ושיטת מקדם ההתאמה. כל 4 השיטות משמשות לקביעת מחירי קרקע ספציפיים ולפיתוח טבלאות מחירי קרקע שנתיות המוכרזות על ידי מועצת העם המחוזית (סעיף 158 לחוק הקרקעות משנת 2024).

ראוי לציין כי הנקודה החדשה בחוק הקרקעות משנת 2024 היא שכאשר משקיעים משקיעים יבצעו משא ומתן יזום עם אנשים כדי לקבוע גובה פיצוי סביר. סעיף 79 לחוק הקרקעות משנת 2024 קובע בבירור 32 מקרים בהם הכרחי לחלוטין שהמדינה תשיב קרקעות לצורך יישום פרויקטים של פיתוח חברתי-כלכלי לטובת האינטרסים הלאומיים והציבוריים על מנת לקדם משאבי קרקע, לשפר את יעילות השימוש בקרקע ולפתח תשתית חברתית-כלכלית מודרנית...

תקנות שיקום הקרקעות מעוצבות ל-32 סעיפים, המפרטים פרויקטים בכל תחום אשר מקבלים תמריצים ומעודדים לפתח בהתאם לחוקים ייעודיים. כולל שיקום קרקעות לבניית עבודות תנועה, השקיה, אספקת מים, ניקוז, טיפול בפסולת מוצקה, אנרגיה, תאורת ציבור ואזורים פטורים ממכס באזורים כלכליים.

רכישת קרקעות הייתה ספציפית יותר מבעבר, שבה המדינה רוכשת קרקעות רק עבור פרויקטים מסחריים של דיור, דיור מעורב ופרויקטים מסחריים כאשר היא משקיעת באזורים עירוניים. עבור פרויקטים אחרים, על המשקיעים לנהל משא ומתן יזום עם אנשים כדי לקבוע רמת פיצוי סבירה.

זה גם עוזר להפחית סכסוכים ותביעות משפטיות. בתקופה הקודמת, חלק מהתקנות בנוגע להשבת קרקעות לא היו קרובות למציאות, מה שתרם גם לקיפאון של פרויקטים עסקיים.

במקרה של רכישת קרקעות עבור פרויקטים מסחריים למגורים, חוק הקרקעות משנת 2024 קובע כי הוא חל רק על פרויקטים בקנה מידה גדול עם תשתית סינכרונית (עם חשמל, כבישים, בתי ספר, תחנות וכו' נאותים). ממצא זה מראה כי רכישת קרקעות נדרשת רק כאשר הדבר הכרחי לחלוטין ליישום פרויקטים מרכזיים. פרויקטים מקומיים בקנה מידה קטן לא יהיו כפופים למנגנון רכישת הקרקעות.

הא אן

[מודעה_2]
מָקוֹר