היצע הדירות ימשיך לגדול בתקופה הקרובה, האם מחירי המכירה יירדו?

(דן טרי) - מומחים אומרים כי השנה, שוק הדירות בהאנוי לא יחווה עוד מצב מחירים "קדחתני" אלא ינוע לעבר מגמה יציבה יותר.

היצע הדירות בהאנוי ממשיך לגדול

על פי נתוני Savills Vietnam, בשנת 2024, סך ההיצע של דירות חדשות בהאנוי יגיע לכמעט 25,000 יחידות, הגבוה ביותר בחמש השנים האחרונות. ברבעון הרביעי של 2024 לבדו, היצע הדירות יגיע ל-12,972 יחידות, עלייה חדה של 146% רבעונית ו-351% שנתית.

גב' דו ת'ו האנג - מנהלת בכירה לייעוץ ומחקר בסאבילס האנוי - אמרה כי מחסור ההיצע בשוק האנוי משתפר. עם זאת, מחירי המכירה נותרו גבוהים, דבר המשקף ביקוש חזק בשוק. הביקוש לדיור מונע בעיקר על ידי קונים מקומיים, כאשר הביקוש לטווח ארוך נתמך על ידי הגירה חיובית נטו ועיור.

התחזית לשנת 2025 היא כי היצע הדירות החדשות צפוי להגיע ל-25,200 יחידות. מתוכן, דירות מסוג B ימשיכו להוביל, ויהוו 88% מההיצע העתידי. משנת 2026 ואילך, כ-70,000 דירות מ-91 פרויקטים יושקו למכירה. דונג אנה, הואאי דוק והואנג מאי צפויות לתרום 52% מנתח השוק.

נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) - צופה כי היצע הדירות השנה יגדל בכ-10% בהשוואה לשנת 2024. למעשה, לפרויקטים רבים יש גם תוכניות להשקה כדי לנצל את הזדמנות ההתאוששות של השוק.

עם זאת, ההיצע הצפוי עדיין נובע בעיקר מהאזורים העירוניים הגדולים בפרובינציות ובערים באזור הצפוני של המשקיעים העיקריים. האנוי וערים לוויין לבדן מוערכות להגיע לכ-37,000 מוצרים השנה. בינתיים, הו צ'י מין סיטי ופרבריה מוערכים להגיע לכ-18,000 מוצרים.

Nguồn cung chung cư tiếp tục tăng trong thời gian tới, giá bán sẽ giảm? - 1 — בניין דירות בהאנוי (צילום: טראן קאנג).

לדברי מר דין, היצע הדיור ימשיך להיות נדיר, במיוחד במגזר הדיור בר השגה. ההיצע מפרויקטים של דיור ציבורי צפוי לגדול משמעותית בשנת 2025, אך עדיין מהווה חלק קטן מאוד ממבנה היצע הדיור של השוק כולו. מגזר הדירות, בעיקר המציע מחירים החל מ-50 מיליון וונד/מ"ר ומעלה, צפוי להמשיך להוביל את השוק, עם עלייה בהיצע דירות היוקרה.

הוא מאמין שפרויקטים של דיור שהושקו השנה עדיין ימשכו תשומת לב ועסקאות, אך קצב הספיגה צפוי להאט. תחום הדירות ימשיך לשלוט בנזילות השוק.

מחירי הדירות ירדו?

לדברי מר דין, השנה מחירי הדירות כמעט ולא ירדו. הסיבה לכך היא שההיצע הראשוני החדש שיופיע בשוק השנה יתמקד בעיקר בשוק היוקרתי באזורים עירוניים גדולים. זו הסיבה שמחירי הדירות ימשיכו להיות גבוהים. "מחירי הדירות כמעט ולא ירדו, אלא רק ישמרו על רמה אופקית", אמר.

גב' דונג ת'וי דונג - מנכ"לית CBRE וייטנאם - אמרה כי השנה מחירי הבתים לא יירדו אך קצב הצמיחה יואט, רק כ-5-8%. מחירי המכירה הראשוניים ממשיכים לעלות משום שלמרות שההיצע השתפר, עדיין קשה מאוד לעמוד בביקוש מכיוון שרוב ההיצע החדש הושלם בסטנדרטים גבוהים עם עלויות השקעה גדולות.

פרופסור חבר ד"ר דין טרונג תין - מומחה כלכלי , שחולק את אותה דעה עם הדעות הנ"ל, אמר כי בשנת 2024, פלח הדירות בהאנוי יחווה עלייה מהירה מאוד במחירים. מחירי הדירות יעלו ליותר מ-70 מיליון וונד דונג למ"ר עד סוף 2024, ולא יהיו עוד פרויקטים בשוק במחירים הנמוכים מ-60 מיליון וונד דונג למ"ר. פרויקטים בינוניים רבים חוו מחירי מכירה של 100 מיליון וונד דונג למ"ר.

עם זאת, לדברי מר ת'ין, בתקופה הקרובה, עליית מחירי הדירות תאט, השוק יטה להיות יציב יותר, ולא עוד במצב של חום כמו בעבר. תזרים המזומנים של הקונים יטה לעבור מאזורים עם מחירים גבוהים לחיפוש אחר אזורים ופרויקטים עם מחירים תחרותיים יותר ויותר מקום לצמיחה.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm