תקנות בדבר תנאים להפרדת קרקעות המנוהלות על ידי סוכנויות וארגונים ממשלתיים לפרויקטים עצמאיים

במחוז קואנג נאם , ישנם פרויקטים רבים של בנייה על חלקות אדמה שהופרדו מאדמות המנוהלות על ידי סוכנויות ממשלתיות. (תמונה להמחשה: PV)

חלק הקרקע הציבורית שיש לשקול להפרדה לפרויקט עצמאי חייב לעמוד בתנאים הבאים:

א) בהתאם לתוכנית השימוש בקרקע ברמת המחוז שאושרה על ידי הוועדה העממית המחוזית, או בהתאם לתוכנית העירונית הכללית או תוכנית יעוד הקרקע (אם קיימת), תוכנית מפורטת (אם קיימת), תקנות ניהול אדריכלי עירוני (אם קיימות), תקנות ניהול אדריכלי של אזור מגורים כפרי (אם קיימות), תוך הבטחת חיבור סינכרוני של תשתיות טכניות עם פרויקטי השקעה סמוכים או אזורים קיימים קשורים שאושרו בהתאם לתקנות.

ב) עבור פרויקטים תיירותיים , יש לפעול לפי תוכנית התכנון הפונקציונלית שאושרה.

ג) פרויקטים של מגרשי גולף חייבים לעמוד בתוכנית התכנון הפונקציונלית שאושרה ולעמוד בתנאים לבנייה והרחבה של מגרשי גולף כפי שנקבע בצו ממשלתי מס' 52/2020 מיום 27 באפריל 2020.

ד) להבטיח ששטח הקרקע המינימלי עומד בתקנים הטכניים הלאומיים לתכנון בנייה כפי שנקבע בחוזר מס' 01 מיום 19 במאי 2021 של משרד הבינוי.

ד) להבטיח כי אזור ומטרות פרויקט הפיתוח החברתי-כלכלי ייכללו ברשימת פרויקטים למשיכת השקעות שפורסמה על ידי ועדת העם המחוזית.

ה) המורכב מחלקת אדמה אחת או יותר סמוכות באותו אזור.

ז) לפחות צד אחד צמוד לכביש קיים (אשר חייב להתאים לתכנון) או לכביש מתוכנן מסוג VI ומעלה ולכביש עירוני מסוג V ומעלה לאחר ניכוי מסדרון בטיחות בדרכים או בניית כביש בהתאם לתוכנית שאושרה (אם קיימת), כאשר אורך המשטח הצמוד לכביש הוא 20 מטר לפחות (לא חל על גדות חול ואזורי גדות נהרות).

ח) השטח בתוך שטח הקרקע לביצוע פרויקט השקעה חייב להיות צמוד, רציף ויכול ליצור חלקת אדמה עם אורך צד מינימלי של 30 מטר.

עבור חלק האדמה הציבורית העומד בתנאים בסעיף 1 לסעיף זה, יש לעמוד בקריטריונים, קנה המידה והיחס הבאים כדי להפרידו לפרויקט עצמאי:

א) עבור פרויקטים ברובעים ובעיירות: שיעור הקרקע הציבורית הזכאית להפרדה לפרויקט עצמאי חייב להוות 30% או יותר משטח הקרקע הכולל המוצע לפרויקט, ולהיות בשטח מינימלי של 0.3 דונם.

ב) עבור פרויקטים באזורים אחרים: שיעור הקרקע הציבורית הזכאית להפרדה לפרויקטים עצמאיים חייב להוות 40% או יותר משטח הפרויקט המוצע הכולל, ולהיות בשטח מינימלי של 0.3 דונם; עבור פרויקטים באזורים עם תנאים סוציו-אקונומיים קשים במיוחד, השטח המינימלי חייב להיות 0.5 דונם או יותר; עבור פרויקטים באזורים עם תנאים כלכליים קשים, השטח המינימלי חייב להיות דונם אחד או יותר.

ג) עבור פרויקטים הממוקמים בשני אזורים או יותר כפי שנקבע בנקודות א' ו-ב' של סעיף זה, ייעשה שימוש בקריטריון של שיעור הקרקע הציבורית באזור עם החלק הגדול יותר. ד) עבור פרויקטים של מגרשי גולף: שיעור הקרקע הציבורית הזכאית להפרדה לפרויקט עצמאי חייב לעלות על 80% משטחו הכולל של אתר הפרויקט המוצע.

במקרים בהם שטח הקרקע אינו עומד בתנאים, בקריטריונים, בקנה המידה או ביחס להפרדה לפרויקט עצמאי כפי שנקבע בסעיפים 1 ו-2 לסעיף זה, הוא ייכלל בשטח הקרקע הכולל לפיתוח הפרויקט ויוחזר על ידי המדינה לצורך הקצאה או השכרה למשקיעים ליישום הפרויקט מבלי למכור את זכויות השימוש בקרקע במכירה פומבית או להגיש הצעות מחיר לבחירת משקיעים ליישום פרויקטים המשתמשים בקרקע.

מקור: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html