תקנות בדבר תנאים להפרדת קרקעות המנוהלות על ידי סוכנויות וארגונים ממשלתיים לפרויקטים עצמאיים

בקואנג נאם, ישנם פרויקטים רבים של בנייה על שטחים המופרדים מהקרקע המנוהלת על ידי סוכנויות ממשלתיות. תמונה להמחשה: PV

שטח הקרקע הציבורי שיש לשקול להפרדה לפרויקט עצמאי חייב לעמוד בתנאים הבאים:

א) בהתאם לתכנון שימושי הקרקע ברמת המחוז שאושר על ידי הוועדה העממית המחוזית או בהתאם לתכנון עירוני כללי או תכנון יעוד (אם קיים), תכנון מפורט (אם קיים), תקנות ניהול אדריכלות עירונית (אם קיימות), תקנות ניהול אדריכלות אזורי מגורים כפריים (אם קיימות), הבטחת חיבור תשתיות טכניות סינכרוני עם פרויקטי השקעה סמוכים או אזורים קיימים קשורים שאושרו בהתאם לתקנות.

ב) עבור פרויקטים תיירותיים , יש לפעול לפי תוכנית התכנון הפונקציונלית שאושרה.

ג) פרויקטים של מגרשי גולף חייבים לעמוד בתוכניות יעוד פונקציונליות שאושרו ולעמוד בתנאים לבנייה והרחבה של מגרשי גולף כפי שנקבעו בצו ממשלתי מס' 52/2020 מיום 27 באפריל 2020.

ד) להבטיח שטח קרקע מינימלי בהתאם לתקנות הטכניות הלאומיות לתכנון בנייה בחוזר מס' 01 מיום 19 במאי 2021 של משרד הבינוי.

ד) להבטיח כי אזור ומטרות פרויקט הפיתוח החברתי-כלכלי ייכללו ברשימת פרויקטים למשיכת השקעות שפורסמה על ידי ועדת העם המחוזית.

ה) כולל חלקת אדמה אחת או יותר סמוכות או רציפות.

ז) שיהיה לפחות צד אחד צמוד לכביש תנועה קיים (חייב להיות בהתאם לתכנון) או שיהיה תכנון לכביש תנועה ברמה VI ומעלה ולכביש עירוני ברמה V ומעלה לאחר לא כולל מסדרון בטיחות בדרכים או כביש שנבנה לפי התכנון שאושר (אם קיים), אורך מינימלי של המשטח הצמוד לכביש התנועה הוא 20 מטר (לא חל על גדות חול ואזורי גדות נהרות).

ח) השטח בתוך שטח הקרקע לביצוע פרויקט השקעה חייב להיות צמוד, רציף ויכול ליצור חלקת אדמה עם אורך צד מינימלי של 30 מטר.

כדי ששטח קרקע ציבורי יעמוד בתנאים בסעיף 1 לסעיף זה, עליו לעמוד בקריטריונים, קנה המידה והיחס הבאים כדי שיופרד לפרויקטים עצמאיים:

א) עבור פרויקטים ברובעים ובעיירות: שיעור שטחי הקרקע הציבוריים הזכאים להפרדה לפרויקטים עצמאיים מהווה 30% או יותר מכלל שטח הקרקע המוצע לביצוע הפרויקט, ובשטח מינימלי של 0.3 דונם.

ב) עבור פרויקטים באזורים הנותרים: שיעור שטחי הקרקע הציבוריים הזכאים להפרדה לפרויקטים עצמאיים מהווה 40% או יותר מכלל שטח הקרקע המוצע לביצוע הפרויקט ויש לו שטח מינימלי של 0.3 דונם; אם מיושם באזורים עם תנאים סוציו-אקונומיים קשים במיוחד, השטח המינימלי הוא 0.5 דונם או יותר; אם מיושם באזורים עם תנאים כלכליים קשים, השטח המינימלי הוא דונם אחד או יותר.

ג) עבור פרויקטים הממוקמים בשני מיקומים או יותר כפי שנקבע בסעיף א' ובסעיף ב' של סעיף זה, יש לקחת בחשבון את הקריטריונים ליחס במיקום עם שטח הקרקע הציבורית הגדול יותר. ד) עבור פרויקטים של מגרשי גולף: היחס בין שטח הקרקע הציבורית הזכאי לחלוקה לפרויקטים עצמאיים יהווה מעל 80% מכלל שטח הקרקע המוצע לביצוע הפרויקט.

במקרה ששטח הקרקע אינו עומד בתנאים, בקריטריונים, בקנה המידה וביחס להפרדה לפרויקט עצמאי כפי שנקבע בסעיפים 1 ו-2 לסעיף זה, הוא ייכלל בשטח הקרקע הכולל להקמת הפרויקט ויוחזר על ידי המדינה כדי שיוקצה או יושכר למשקיעים ליישום הפרויקט ללא מכירת זכויות שימוש בקרקע במכירה פומבית, מבלי שיהיה צורך להגיש הצעות מחיר לבחירת משקיעים ליישום פרויקטים המשתמשים בקרקע.

מקור: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html