वर्ष की शुरुआत से ही औद्योगिक अचल संपत्ति में वृद्धि हुई है

2025 की शुरुआत से, वियतनाम के औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार में 14 अनुमोदित परियोजनाओं के साथ निवेश की एक मजबूत लहर देखी गई है, जिसका कुल क्षेत्रफल 4,100 हेक्टेयर से अधिक है।

रियल एस्टेट बाजार में नई दौड़

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के आंकड़ों के अनुसार, 2025 के पहले दो महीनों में, निवेश नीतियों के लिए स्वीकृत औद्योगिक पार्क (आईपी) निवेश परियोजनाएँ मुख्य रूप से उत्तर और दक्षिण के दो प्रमुख आर्थिक क्षेत्रों में केंद्रित थीं। बड़े पैमाने पर आईपी परियोजनाओं की एक श्रृंखला का आगमन न केवल रोजगार के अवसर पैदा करता है और निवेश पूंजी को आकर्षित करता है, बल्कि सहायक उद्योगों के विकास को बढ़ावा देने में भी योगदान देता है, जिससे स्थानीय क्षेत्रों में एक संपूर्ण औद्योगिक पारिस्थितिकी तंत्र का निर्माण होता है।

बाक गियांग में, गिलिमेक्स, होआ फाट, वियत यूसी स्टील समूह... औद्योगिक पार्क भूमि निधि का सक्रिय रूप से विस्तार कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, गिलिमेक्स बाक गियांग औद्योगिक पार्क संयुक्त स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित नघिया हंग औद्योगिक पार्क का क्षेत्रफल लगभग 149 हेक्टेयर है, जिसकी कुल निवेश पूंजी 2,200 अरब वियतनामी डोंग तक है। पूरा होने पर, यह इलाके में रोज़गार और सामाजिक सुरक्षा के नए अवसर पैदा करेगा।

बंदरगाह शहर हाई फोंग में, 3 नए औद्योगिक पार्क परियोजनाओं को मंजूरी दी गई, जो स्थानीय उद्योग के विकास में एक मजबूत कदम है। पहला है विन्ह क्वांग औद्योगिक पार्क (चरण 1), जिसका क्षेत्रफल 226 हेक्टेयर से अधिक है, विन्ह बाओ जिले में, लगभग 3,551 बिलियन VND के कुल निवेश के साथ, जिसे IDICO विन्ह क्वांग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा कार्यान्वित किया गया है। इसके बाद, ट्रांग ड्यू 3 औद्योगिक पार्क है, जिसका क्षेत्रफल लगभग 653 हेक्टेयर है, अन लाओ जिले में, जिसमें कुल निवेश 8,094 बिलियन VND तक है, जिसे साइगॉन-हाई फोंग औद्योगिक पार्क ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (SHP) द्वारा निवेशित किया गया है। नाम ट्रांग कैट औद्योगिक पार्क, हाई एन जिले में 200 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र में फैला है, जिसमें लगभग 2,253 बिलियन VND का कुल निवेश है, जिसे विन्होम्स औद्योगिक पार्क निवेश ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा कार्यान्वित किया गया है। इन 3 औद्योगिक पार्क परियोजनाओं की मंजूरी से पता चलता है कि हाई फोंग औद्योगिक क्षेत्र में निवेश आकर्षण को बढ़ावा देने के लिए प्रयास कर रहा है, जिससे शहर के आर्थिक विकास के लिए एक प्रेरक शक्ति बन रही है...

दक्षिण में, बिन्ह फुओक प्रांत में 2 परियोजनाएं हैं: चोन थान शहर में मिन्ह हंग III औद्योगिक पार्क चरण 2, जिसका भूमि उपयोग पैमाना 483 हेक्टेयर से अधिक है, कुल निवेश पूंजी 2,282 बिलियन वीएनडी है, जिसमें बिन्ह लॉन्ग रबर औद्योगिक पार्क संयुक्त स्टॉक कंपनी परियोजना निवेशक है और डोंग फु जिले और डोंग ज़ोई शहर में 317 हेक्टेयर क्षेत्र के साथ बाक डोंग फु औद्योगिक पार्क चरण 2, जिसमें कुल निवेश पूंजी 1,360 बिलियन वीएनडी है, जिसमें बाक डोंग फु औद्योगिक पार्क संयुक्त स्टॉक कंपनी निवेशक है। बा रिया - वुंग ताऊ में, 2 नए स्वीकृत औद्योगिक पार्क भी हैं: फु माई शहर में 450 हेक्टेयर के पैमाने वाला एचडी औद्योगिक पार्क, जिसमें लगभग 5,000 बिलियन वीएनडी की कुल निवेश पूंजी है, जिसे एचडी औद्योगिक पार्क विकास निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी द्वारा कार्यान्वित किया गया है और फु माई शहर में 387 हेक्टेयर से अधिक पैमाने वाला वान थुओंग औद्योगिक पार्क, जिसमें लगभग 4,400 बिलियन वीएनडी का निवेश है, जिसमें वान थुओंग औद्योगिक पार्क अवसंरचना विकास कंपनी लिमिटेड निवेशक है...

2025 की शुरुआत से औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार के अनुसंधान और पूर्वानुमान के माध्यम से, स्थानीय क्षेत्रों में औद्योगिक अचल संपत्ति खंड ने हमेशा निवेश नकदी प्रवाह और निवेशकों को आकर्षित किया है। देश में वर्तमान में 443 औद्योगिक पार्क स्थापित हैं, जिनका कुल प्राकृतिक भूमि क्षेत्रफल लगभग 138,900 हेक्टेयर और औद्योगिक भूमि क्षेत्रफल लगभग 95,000 हेक्टेयर है। इनमें से लगभग 301 औद्योगिक पार्क चालू हो चुके हैं। औद्योगिक पार्कों की अधिभोग दर हमेशा 83-92% के बीच उच्च रहती है। किराये की कीमतों में लगातार वृद्धि हो रही है। ये सकारात्मक संकेत हैं, जो आज इस अचल संपत्ति खंड की विकास क्षमता में व्यावसायिक समुदाय के विश्वास को दर्शाते हैं।

निवेशकों को आकर्षित करने की प्रेरणा

विशेषज्ञों के विश्लेषण के अनुसार, औद्योगिक अचल संपत्ति में निवेश के लिए बड़ी कंपनियों और उद्यमों का आकर्षण कई रणनीतिक कारकों के अभिसरण का परिणाम है, जो वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला में वियतनाम के बढ़ते आकर्षण को दर्शाता है। उत्पादन में बदलाव की प्रवृत्ति ज़ोरदार तरीके से हो रही है, जिससे वियतनाम विदेशी निर्माताओं के लिए एक आदर्श गंतव्य बन गया है। आधुनिक और समकालिक औद्योगिक पार्कों का निर्माण न केवल निवेशकों की बढ़ती माँग को पूरा करता है, बल्कि अंतर्राष्ट्रीय क्षेत्र में वियतनाम की स्थिति को भी मज़बूत करता है।

इसके अलावा, कई प्रमुख परियोजनाओं के माध्यम से परिवहन अवसंरचना का उन्नयन किया जा रहा है, जिससे औद्योगिक पार्कों को आर्थिक केंद्रों और बंदरगाहों से जोड़ने, रसद लागत कम करने और व्यवसायों के लिए प्रतिस्पर्धात्मकता बढ़ाने में मदद मिल रही है। सरकार की ओर से आकर्षक निवेश प्रोत्साहन, निवेश और व्यावसायिक वातावरण में सुधार के साथ, निगमों और व्यवसायों के लिए आत्मविश्वास के साथ निवेश करने हेतु अनुकूल परिस्थितियाँ निर्मित कर रहे हैं। इसके अलावा, वियतनामी औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार की दीर्घकालिक विकास क्षमता, जो अपनी भौगोलिक स्थिति, प्रचुर श्रम संसाधनों और प्रतिस्पर्धी लागतों के कारण है, बड़े निवेशकों को आकर्षित करने के लिए एक प्रबल प्रेरक शक्ति है।

63 इलाकों की स्वीकृत योजना के अनुसार, 2030 तक वियतनाम में 221 नए नियोजित औद्योगिक पार्क, 76 विस्तारित औद्योगिक पार्क और 22 समायोजित औद्योगिक पार्क होंगे। औद्योगिक पार्क परियोजनाओं में कानूनी समस्याओं के समाधान की प्रक्रिया में हालिया तेजी से इस क्षेत्र में भाग लेने वाले कई व्यवसायों के लिए विकास के अवसर खुल रहे हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष, डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने टिप्पणी की कि औद्योगिक रियल एस्टेट बाज़ार का "उज्ज्वल बिंदु" है और उम्मीद है कि यह शीर्ष पर रिकवरी की गति के साथ सामान्य बाज़ार को "आगे" ले जाएगा। गौरतलब है कि औद्योगिक रियल एस्टेट बाज़ार में न केवल किन्ह बाक (केबीसी), विग्लेसेरा (वीजीसी), बेकेमेक्स (बीसीएम), इडिको (आईडीसी) जैसे बड़े निवेशक, जिनके नाम प्रसिद्ध हैं, का दबदबा है... बल्कि साइगॉन थुओंग टिन रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी, डीआईसी होल्डिंग्स, विनाकोनेक्स जैसी कई अन्य कंपनियाँ भी इस क्षेत्र के आकर्षण में रुचि रखती हैं...

औद्योगिक अचल संपत्ति को अपना आकर्षण बनाए रखने और लगातार मज़बूती से विकास करने के लिए, अचल संपत्ति विशेषज्ञों का मानना ​​है कि बुनियादी ढाँचे और परिवहन प्रणालियों का निरंतर विकास, नियोजन और समकालिक और प्रभावी ढंग से होना ज़रूरी है। वैश्विक आपूर्ति श्रृंखलाओं में बदलाव और सरकार की कठोर निवेश आकर्षण नीति के कारण वियतनाम का औद्योगिक अचल संपत्ति क्षेत्र मज़बूत विकास के दौर से गुज़र रहा है। इस क्षेत्र की विकास क्षमता वियतनाम में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी प्रवाह में बदलाव और भूमि किराये की कीमतों और सरकार की नीतियों से मिलने वाले समर्थन से आएगी।

वीएनए के अनुसार

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496