रियल एस्टेट क्षेत्र में चिंता का विषय यह है कि भविष्य में मकान खरीदने के लिए ऋण लेने की अनुमति नहीं होगी।

[विज्ञापन_1]

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि परिपत्र 22 के सकारात्मक और उत्कृष्ट प्रावधानों के अलावा, वे और रियल एस्टेट व्यवसायी परिपत्र संख्या 41 के अनुच्छेद 2 के खंड 11 के बिंदु a के प्रावधानों को लेकर बहुत चिंतित हैं (परिपत्र संख्या 22 के अनुच्छेद 1 के खंड 1 में संशोधित और पूरक)। इस प्रावधान के अनुसार, व्यक्तियों द्वारा व्यावसायिक घरों सहित घर खरीदने के लिए अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण, बैंकों को केवल उन घरों को खरीदने के लिए व्यक्तियों को ऋण देने की अनुमति है जो हैंडओवर के लिए तैयार हो चुके हैं, अर्थात, उपलब्ध घर।

इस प्रकार, परिपत्र संख्या 22 बैंकों को ऐसे व्यावसायिक आवास खरीदने के लिए व्यक्तियों को ऋण देने की अनुमति नहीं देता है जो हस्तांतरण के लिए तैयार नहीं हुए हैं (अर्थात भविष्य में बनने वाले व्यावसायिक आवास) और जो स्वयं मकान द्वारा सुरक्षित (बंधक) हैं। इसलिए, जो व्यक्ति भविष्य में बनने वाले व्यावसायिक आवास खरीदने के लिए ऋण लेना चाहते हैं, उन्हें अन्य सुरक्षा उपाय करने होंगे या अन्य संपत्तियों से सुरक्षित करना होगा।

Bất động sản lo sốt vó vì quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai- Ảnh 1. — भविष्य में घर खरीदने के लिए धन उधार लेने हेतु आवास का उपयोग करने की अनुमति न देने वाला विनियमन, अचल संपत्ति बाजार को कठिन बना देगा।

यदि इस विनियमन में तत्काल संशोधन नहीं किया गया, तो इसके बुरे परिणाम हो सकते हैं, जिससे कठिनाइयां पैदा होंगी और रियल एस्टेट बाजार के सामान्य संचालन में बाधा उत्पन्न होगी, जिसका अल्पावधि और दीर्घावधि दोनों में रियल एस्टेट बाजार की पुनर्प्राप्ति और विकास प्रक्रिया पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

क्योंकि किसी व्यक्ति द्वारा भविष्य में व्यावसायिक आवास खरीदना और भविष्य में व्यावसायिक आवास को संपार्श्विक के रूप में गिरवी रखना, 2015 नागरिक संहिता के प्रावधानों के तहत एक कानूनी नागरिक लेनदेन है। संपार्श्विक मौजूदा संपत्ति या भविष्य में व्यावसायिक आवास हो सकता है। इसलिए, भविष्य में व्यावसायिक आवास को संपार्श्विक के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। इसलिए, उपरोक्त प्रावधान 2015 नागरिक संहिता के प्रावधानों के अनुरूप, समकालिक या संगत नहीं है।

इसलिए, स्टेट बैंक का उपरोक्त विनियमन उपयुक्त नहीं है, सुसंगत नहीं है, और आवास कानून 2014, आवास कानून 2023, और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2014, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023, निवेश कानून 2020, और क्रेडिट संस्थानों पर कानून 2024 के प्रावधानों के अनुरूप नहीं है।

अध्ययनों, प्रासंगिक कानूनी विनियमों और व्यावहारिक स्थितियों की तुलना से, परिपत्र संख्या 41 के अनुच्छेद 2 के खंड 11 (परिपत्र 22 के अनुच्छेद 1 के खंड 1 में संशोधित और पूरक) को संशोधित और पूरक करने का प्रस्ताव है, ताकि ऋण संस्थाओं को व्यक्तियों को भविष्य में उस घर द्वारा सुरक्षित (बंधक) बनाए गए वाणिज्यिक आवास खरीदने के लिए ऋण देने की अनुमति देने वाले नियमों को जोड़ा जा सके, जो वाणिज्यिक आवास खरीदने या सामाजिक आवास खरीदने के दोनों मामलों पर लागू होता है, जो एक घर की बिक्री और खरीद अनुबंध ("उपलब्ध" आवास) के तहत सौंपने के लिए पूरा हो गया है या वाणिज्यिक आवास खरीदना या भविष्य में उस घर द्वारा सुरक्षित (बंधक) बनाए गए सामाजिक आवास खरीदना।

[विज्ञापन_2]
स्रोत लिंक