अल्पकालिक अपार्टमेंट किराये में फिर से तेजी आ रही है

पिछले एक साल में रियल एस्टेट बाज़ार की कठिनाइयों को देखते हुए, हो ची मिन्ह सिटी और अन्य बड़े शहरों में किराये के अपार्टमेंट का क्षेत्र कम प्रभावित माना जा रहा है। ख़ास तौर पर, एयरबीएनबी मॉडल (आवास गतिविधियों में साझा अर्थव्यवस्था का एक रूप) के तहत अल्पकालिक अपार्टमेंट किराये की सेवा पर्यटकों की बढ़ती संख्या के कारण काफ़ी व्यस्त है।

किरायेदारों से गुलजार लेकिन निवासी परेशान

बस सोशल नेटवर्क पर जाएं और "रेंट एन एयरबीएनबी अपार्टमेंट" कीवर्ड टाइप करें या एयरबीएनबी और इसी तरह के अनुप्रयोगों तक पहुंचें, किरायेदार आसानी से हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में किराए के लिए कई अपार्टमेंट पा सकते हैं जैसे कि मेट्रोपोल थू थिएम (थू डुक सिटी), द गोल्डव्यू (जिला 4), विन्होम्स सेंट्रल पार्क (बिन थान जिला) ... औसत कीमत 1.3-1.4 मिलियन वीएनडी / रात के साथ।

विन्होम्स सेंट्रल पार्क में, सप्ताह के दिनों या सप्ताहांत के आधार पर, 1-बेडरूम या 3-बेडरूम वाले अपार्टमेंट के किराये की कीमतें अलग-अलग होंगी। खास तौर पर, यहाँ 1-बेडरूम वाले अपार्टमेंट का औसत किराया 900,000 VND से 1.1 मिलियन VND/रात है; 2-बेडरूम वाले अपार्टमेंट का किराया 1.2-1.4 मिलियन VND/रात है; और 3-बेडरूम वाले अपार्टमेंट का किराया 1.5-1.6 मिलियन VND/रात है।

हालाँकि, इस सेवा को हाल ही में अपार्टमेंट इमारतों में रहने वाले निवासियों से कड़ी प्रतिक्रिया मिली है क्योंकि यह उनके जीवन और लाभों को प्रभावित करती है। मिलेनियम मास्टरी अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (डिस्ट्रिक्ट 4, हो ची मिन्ह सिटी) में, कई परिवार शोरगुल और अव्यवस्था से परेशान हैं क्योंकि मेहमान समय की परवाह किए बिना बार-बार आते-जाते रहते हैं, जिससे व्यस्त समय या सप्ताहांत में लिफ्ट, खेल के मैदान, स्विमिंग पूल, जिम आदि पर अत्यधिक भीड़ हो जाती है।

हो ची मिन्ह सिटी में एक आलीशान अपार्टमेंट बिल्डिंग अल्पकालिक अपार्टमेंट किराये की सेवाएँ प्रदान करती है। फोटो: ले टिन

इस अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन बोर्ड के अनुसार, कुछ लोगों द्वारा Airbnb सेवाएँ प्रदान करने से निवासियों का जीवन अस्त-व्यस्त हो गया है। अकेले अक्टूबर 2023 में, आगंतुकों और रात भर ठहरने वालों की संख्या लगभग 1,300 थी, और उनमें से 78% से अधिक विदेशी मेहमान थे। प्रबंधन बोर्ड ने असुरक्षा और अव्यवस्था की 4 घटनाएँ दर्ज कीं, जिनका मुख्य कारण किरायेदारों द्वारा बिल्डिंग प्रबंधन बोर्ड के पास अपनी जानकारी दर्ज न कराना था।

इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में काम करने वाले श्री टीटी ने बताया कि यहाँ किराए के अपार्टमेंट का किराया 10-20 लाख वियतनामी डोंग प्रतिदिन है, यहाँ रहने वाले लोगों की संख्या 4-5 या उससे ज़्यादा है और ये हमेशा भरे रहते हैं। इससे यहाँ के निवासी नाखुश हैं।

"पहले, किरायेदार लिफ़्ट और सार्वजनिक सुविधाओं का खुलेआम इस्तेमाल करते थे, जिससे निवासी लगातार शिकायत करते रहते थे। काफ़ी हंगामा मचाने के बाद, प्रबंधन बोर्ड ने किरायेदारों को स्विमिंग पूल, जिम वगैरह जैसी आवासीय सुविधाओं का इस्तेमाल करने की इजाज़त नहीं दी, लेकिन मकान मालिक के पास "निवासी कार्ड" था, इसलिए वे अब भी मेहमानों को सामान्य रूप से अंदर-बाहर लाते-ले जाते थे। निवासी बहुत परेशान थे, लेकिन उन्हें यह बात माननी पड़ी," श्री टीटी ने कहा।

रिवर गेट अपार्टमेंट बिल्डिंग (डिस्ट्रिक्ट 4, हो ची मिन्ह सिटी) में रहने वाले श्री वैन लैम ने बताया कि एयरबीएनबी के मेहमान आमतौर पर गुरुवार से रविवार तक रुकते हैं। पहले भी, निवासियों ने कुछ मेहमानों द्वारा अव्यवस्था फैलाने की शिकायत की थी, लेकिन चूँकि कानून में इसकी मनाही नहीं है, इसलिए सब कुछ सामान्य रूप से चलता रहता है।

"किराएदार मुख्य रूप से विदेशी या उत्तर से आए मेहमान होते हैं जो काम या पर्यटन के लिए हो ची मिन्ह सिटी आते हैं। एयरबीएनबी सेवा का उपयोग करते समय, किरायेदार को केवल अपार्टमेंट में जाना होता है, मेलबॉक्स में चाबी लेनी होती है, फिर कोई उन्हें चेक-इन करने के लिए मार्गदर्शन करेगा, जो काफी आसान है, इसलिए यह सेवा तेजी से लोकप्रिय हो रही है," श्री लैम ने कहा।

प्रतिबंध लगाना कठिन है लेकिन प्रबंधन की आवश्यकता है

वनहाउसिंग के बिज़नेस डेवलपमेंट डायरेक्टर, श्री ट्रान क्वांग ट्रुंग, जिन्हें रियल एस्टेट क्षेत्र में व्यापक अनुभव है, के अनुसार, जबकि कई अन्य रियल एस्टेट क्षेत्र निराशाजनक स्थिति में हैं, किराये के अपार्टमेंट अभी भी सकारात्मक स्थिति में हैं, और किराये की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। पिछले वर्ष हनोई में अपार्टमेंट के औसत किराये की कीमत में 4.5% की वृद्धि हुई है। इसने कई निवेशकों को एक ऐसे निवेश के रूप में अपार्टमेंट चुनने के लिए प्रोत्साहित किया है जो स्थिर और दीर्घकालिक नकदी प्रवाह उत्पन्न करता है।

"प्रति घंटा और दैनिक अपार्टमेंट किराये की सेवाएं... अभी भी एक "उपजाऊ भूमि" हैं। उदाहरण के लिए, हनोई में मास्टरीज होम्स की मास्टरी वेस्ट हाइट्स परियोजना, अपार्टमेंट का डिज़ाइन और सुविधाएं होटल अपार्टमेंट के लिए बहुत उपयुक्त हैं, इसलिए कई घर के मालिक इसे एक होटल की तरह सुसज्जित कर सकते हैं और इसे एक श्रृंखला में संचालित कर सकते हैं, जिससे निष्क्रिय आय का एक बहुत अच्छा स्रोत बन सकता है।

इस रूप में अपार्टमेंट किराए पर देने से होने वाला मुनाफ़ा शुद्ध मासिक किराये से 2-3 गुना ज़्यादा हो सकता है। जहाँ तक मुझे पता है, ऐसे निवेशक हैं जिनके पास दर्जनों अपार्टमेंट हैं, जो एक मिनी होटल के बराबर हैं, और जिन्हें सौंपे जाने के बाद चालू कर दिया जाएगा," श्री ट्रुंग ने कहा।

श्री ट्रुंग के अनुसार, आमतौर पर जिस इलाके में विदेशी लोग किराए पर रहते हैं, वहाँ किराये की कीमतें अच्छी होती हैं, जिसका मतलब है कि उस इलाके में कीमतें बढ़ जाएँगी। किराये की कीमतों में बढ़ोतरी से उस इलाके में अचल संपत्ति की कीमतों में भी बढ़ोतरी होती है।

कठिन रियल एस्टेट बाज़ार के संदर्भ में, अपार्टमेंट किराए पर लेना अभी भी स्थिर मुनाफ़ा कमा रहा है, खासकर Airbnb सेवा, जिसने कई निवेशकों को Airbnb (जिसे होस्ट भी कहा जाता है) के माध्यम से अल्पकालिक आवास व्यवसाय के लिए अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए आकर्षित किया है। तदनुसार, होस्ट को केवल एप्लिकेशन प्लेटफ़ॉर्म पर एक खाता पंजीकृत करने और विज्ञापन पोस्ट करने की आवश्यकता होती है। लेन-देन बहुत तेज़ी से और आसानी से ऑनलाइन हो जाते हैं। कभी-कभी मालिक और किरायेदार को व्यक्तिगत रूप से मिलने की आवश्यकता नहीं होती है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने स्वीकार किया कि एयरबीएनबी अपार्टमेंट रेंटल सेवा वास्तव में निवासियों के लिए असुविधा का कारण बनती है, लेकिन इस पर प्रतिबंध लगाना मुश्किल है। क्योंकि अगर मालिक वहाँ नहीं रहता है, तो उसे किराए पर देने का अधिकार है।

हालाँकि, असुरक्षा और अव्यवस्था की स्थिति को सीमित करने के लिए, एक प्रबंधन समाधान होना चाहिए। उन्होंने सुझाव दिया कि आवास कानून के मसौदे में यह प्रावधान होना चाहिए कि यदि मालिक अपार्टमेंट का उपयोग पर्यटकों के आवास के लिए करना चाहता है, तो उसे अपना व्यवसाय पंजीकृत कराना होगा, करों का भुगतान करना होगा और मेहमानों के प्रबंधन की ज़िम्मेदारी लेनी होगी ताकि निवासियों पर कोई असर न पड़े।

निवासियों और प्रबंधन को अधिक निर्णायक होने की आवश्यकता है

रियल एस्टेट क्षेत्र के एक वकील ने बताया कि कानून में अपार्टमेंट के निवास के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए उपयोग के प्रावधान हैं। विशेष रूप से, 2014 के आवास कानून के अनुच्छेद 6 के खंड 11 में अपार्टमेंट मालिकों को "निवास के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए अपार्टमेंट का उपयोग" करने से प्रतिबंधित किया गया है, जिसका अर्थ है कि अपार्टमेंट को किराए पर देना एक निषिद्ध कार्य है।

हालाँकि, इस नियम को व्यवहार में लागू करना लगभग असंभव है। वकील ने कहा, "इसलिए, इस नियम को लागू करने के लिए सबसे ज़रूरी है निवासियों की इच्छा, उसके बाद भवन प्रबंधन बोर्ड का दृष्टिकोण। जब तक प्रबंधन बोर्ड दृढ़ संकल्प और स्पष्टता नहीं दिखाता, तब तक इस तरह की सहूलियतें निश्चित रूप से जारी नहीं रहेंगी।"

स्रोत: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm