नॉन रेलवे लाइन के पास अपार्टमेंट

नॉन- हनोई रेलवे स्टेशन के पास कुछ अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतों में पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 30-50% की वृद्धि हुई है। यह सामान्य परियोजनाओं की तुलना में दोगुनी वृद्धि है।

नहोन - हनोई रेलवे स्टेशन के पास अपार्टमेंट की कीमत एक साल बाद 30-50% बढ़ गई

नॉन-हनोई रेलवे स्टेशन के पास कुछ अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतों में पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 30-50% की वृद्धि हुई है। यह सामान्य परियोजनाओं की तुलना में दोगुनी वृद्धि है।

यदि कैट लिन्ह - हा डोंग रेलवे के पास अपार्टमेंट की कीमत 55 - 70 मिलियन VND/m2 तक बढ़ गई है, तो नॉन - हनोई रेलवे स्टेशन के आसपास की परियोजनाओं की कीमतें भी उतनी ही अधिक हैं, यहां तक ​​कि और अधिक तेजी से बढ़ रही हैं।

इन्वेस्टमेंट इलेक्ट्रॉनिक न्यूज़पेपर - Baodautu.vn के रिपोर्टर की जाँच के अनुसार, विन्होम्स मेट्रोपोलिस (नगोक खान वार्ड, बा दीन्ह ज़िला) में अपार्टमेंट की वर्तमान कीमत लगभग 140-165 मिलियन VND/m2 है। खूबसूरत लोकेशन और उच्च-स्तरीय फ़र्नीचर वाले अपार्टमेंट की कीमत 200 मिलियन VND/m2 से भी ज़्यादा हो सकती है।

विन्होम्स मेट्रोपोलिस परियोजना किम मा स्टेशन के ठीक बगल में स्थित है। फोटो: थान वु

इस बीच, पिछले साल नवंबर में, खरीदारों को अभी भी 90-130 मिलियन VND/m2 की कीमत वाले अपार्टमेंट मिल रहे थे। इस प्रकार, एक साल बाद, अनुमान है कि यहाँ अपार्टमेंट की कीमतों में लगभग 50% की वृद्धि हुई है। इससे पहले, 2018 के अंत में - हैंडओवर के समय, यहाँ अपार्टमेंट की कीमतें केवल 65-100 मिलियन VND/m2 थीं।

किम मा स्टेशन, नहोन-हनोई रेलवे स्टेशन लाइन पर स्थित चार भूमिगत स्टेशनों में से एक है। यह परियोजना अभी निर्माणाधीन है। फोटो: थान वु

विन्होम्स मेट्रोपोलिस परियोजना अपेक्षाकृत बेहतरीन स्थान पर स्थित है, किम मा स्टेशन से केवल 300 मीटर की दूरी पर और लोटे सेंटर बिल्डिंग और देवू होटल जैसी कई बड़ी, प्रतिष्ठित इमारतों के पास। इसके अलावा, इस परियोजना से आसपास की तीन झीलों का "दृश्य" भी दिखाई देता है, जिनमें गियांग वो झील, थू ले झील और न्गोक खान झील शामिल हैं।

नॉन स्टेशन से लगभग 500 मीटर की दूरी पर, हाटेको अपोलो ज़ुआन फुओंग परियोजना (ज़ुआन फुओंग वार्ड, नाम तु लिएम जिला) में अपार्टमेंट दलालों द्वारा लगभग 55-58 मिलियन VND/m2 की दर से बेचे जा रहे हैं। नवंबर 2023 की तुलना में, जब कीमत केवल 35-38 मिलियन VND/m2 के आसपास थी, बिक्री मूल्य पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 57% बढ़ गया है।

इससे पहले, जब निवेशक हेटेको ने 2019 में घरों की डिलीवरी शुरू की थी, तब अपार्टमेंट की कीमत केवल 25-26 मिलियन VND/m2 थी। 2017 में बिक्री के लिए खुलने के समय, कीमत केवल लगभग 21 मिलियन VND/m2 थी।

होआंग थान पर्ल अपार्टमेंट बिल्डिंग (काऊ डिएन वार्ड, नाम तु लिएम जिला) के साथ, यह परियोजना काऊ डिएन स्टेशन से केवल 400 मीटर की दूरी पर है। वर्तमान में, कुछ दलालों द्वारा विज्ञापित मूल्य 65-75 मिलियन VND/m2 है। पिछले वर्ष इसी अवधि में 44-49 मिलियन VND/m2 के आंकड़े की तुलना में, कीमत में लगभग 30% की वृद्धि हुई है। 2022 में पहली बिक्री में, निवेशक, हनोई ट्रांसफॉर्मर मैन्युफैक्चरिंग एंड इलेक्ट्रिकल मटेरियल्स जॉइंट स्टॉक कंपनी ने केवल 44-49 मिलियन VND/m2 का विक्रय मूल्य निर्धारित किया था।

नॉन-हनोई रेलवे स्टेशन लाइन 12.5 किलोमीटर लंबी है, जिसमें 8 एलिवेटेड स्टेशन और 4 अंडरग्राउंड स्टेशन हैं। इनमें से, नॉन-काऊ गिया के 8.5 किलोमीटर एलिवेटेड सेक्शन का अगस्त 2024 में व्यवसायीकरण हो गया। उम्मीद है कि पूरी रेलवे लाइन 2027 तक पूरी हो जाएगी।

सैविल्स के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में, नॉन-काऊ गिया मार्ग पर स्टेशनों के 500 मीटर के दायरे में अपार्टमेंट की कीमतों में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 40% से अधिक की वृद्धि हुई। इस बीच, अन्य परियोजनाओं में स्थान के आधार पर केवल 25-35% की औसत वृद्धि दर्ज की गई। इससे पता चलता है कि स्टेशनों के लाभों ने आसपास की अचल संपत्ति की कीमतों को सामान्य मूल्य वृद्धि की तुलना में 5-15% अधिक बढ़ाने में मदद की है।

"शहरी रेलवे मार्ग पर स्थित अचल संपत्तियों के मूल्य में वृद्धि में योगदान देगा। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि यह परिवहन परियोजना राजधानी के निवासियों के सामाजिक जीवन में उल्लेखनीय सुधार लाएगी," सैविल्स मूल्यांकन एवं परामर्श विभाग की उप निदेशक सुश्री गुयेन थी होंग वान ने कहा।

एक सर्वेक्षण के अनुसार, पहले, नॉन-हनोई रेलवे स्टेशन के पास अपार्टमेंट की औसत कीमत में प्रति वर्ष केवल 10-15% की वृद्धि होती थी। हालाँकि, 2023-2024 की अवधि में, यह वृद्धि 30-50% तक पहुँच गई है। यह आँकड़ा वर्ष की शुरुआत में अपार्टमेंट की "आवेग" का परिणाम है, जो आपूर्ति की कमी और किफायती आवास की कमी के कारण है।

इतना ही नहीं, अपार्टमेंट की आसमान छूती कीमतों का एक कारण द्वितीयक बाजार में निवेश करने वाले निवेशक भी हैं। थाई हा स्टेशन से लगभग 100 मीटर की दूरी पर स्थित डिस्कवरी कॉम्प्लेक्स परियोजना (डिच वोंग वार्ड, काऊ गिया जिला) एक विशिष्ट उदाहरण है। यहाँ अपार्टमेंट की कीमतें "अलग दिशा" में उतार-चढ़ाव कर रही हैं।

विक्रेता से संपर्क करने पर, रिपोर्टर को पता चला कि वर्तमान कीमत लगभग 57-65 मिलियन VND/m2 है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 25% अधिक है। हालाँकि, कुछ अन्य अपार्टमेंट 70-80 मिलियन VND/m2 तक की कीमत पर बिक्री के लिए विज्ञापित किए जा रहे हैं, जो पिछले वर्ष की तुलना में 53-55% अधिक है।

यह सर्वविदित है कि ये वे अपार्टमेंट हैं जिन्हें संगठनों और व्यक्तियों ने खरीदा है, उनका नवीनीकरण किया है और नए फ़र्नीचर से सुसज्जित किया है, फिर लाभ कमाने के लिए उन्हें ऊँची कीमत पर बेचा है। वास्तविक खरीदारों को अपनी ज़रूरतों के अनुरूप कीमत वाला अपार्टमेंट खोजने के लिए सावधानीपूर्वक शोध करने और सूचना के विभिन्न स्रोतों से परामर्श करने की आवश्यकता है। इसके अलावा, खरीदारों को यह भी ध्यान रखना चाहिए कि डिस्कवरी कॉम्प्लेक्स परियोजना ने अभी तक निवासियों को रेड बुक जारी नहीं की है, जबकि निवेशक ने 2017 से ही घर सौंप दिए हैं।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html