न्होन रेलवे लाइन के पास स्थित अपार्टमेंट भवन।

न्होन- हनोई रेलवे लाइन के पास स्थित कुछ अपार्टमेंट परियोजनाओं में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में कीमतों में 30-50% की वृद्धि देखी गई है। यह सामान्य परियोजनाओं की तुलना में दोगुनी वृद्धि है।

न्होन-हनोई रेलवे लाइन के पास स्थित अपार्टमेंट की कीमतों में एक साल बाद 30-50% की वृद्धि देखी जाती है।

न्होन-हनोई रेलवे लाइन के पास स्थित कुछ अपार्टमेंट परियोजनाओं में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में कीमतों में 30-50% की वृद्धि देखी गई है। यह सामान्य परियोजनाओं की तुलना में दोगुनी वृद्धि है।

यदि कैट लिन्ह - हा डोंग रेलवे लाइन के पास अपार्टमेंट की कीमतें पहले ही 55-70 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक बढ़ गई हैं, तो न्होन - हनोई स्टेशन रेलवे लाइन के आसपास की परियोजनाओं में भी कीमतें उतनी ही अधिक हैं, या उससे भी अधिक तेजी से बढ़ रही हैं।

Baodautu.vn के पत्रकारों द्वारा किए गए शोध के अनुसार, विन्होम्स मेट्रोपोलिस (नगोक खान वार्ड, बा दिन्ह जिला) में अपार्टमेंट की वर्तमान कीमत आमतौर पर 140 से 165 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच है। प्रमुख स्थानों पर स्थित और उच्च स्तरीय आंतरिक साज-सज्जा वाले अपार्टमेंट की कीमत 200 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से भी अधिक हो सकती है।

विन्होम्स मेट्रोपोलिस परियोजना किम मा स्टेशन के ठीक बगल में स्थित है। फोटो: थान्ह वू

वहीं, पिछले नवंबर में, खरीदारों को 90-130 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत वाले अपार्टमेंट मिल रहे थे। इस प्रकार, यह अनुमान लगाया गया है कि एक वर्ष बाद, यहां अपार्टमेंट की कीमतों में लगभग 50% की वृद्धि हुई है। इससे पहले, 2018 के अंत में - जब अपार्टमेंट सौंपे गए थे - यहां अपार्टमेंट की कीमतें केवल 65-100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थीं।

किम मा स्टेशन, न्होन-हनोई स्टेशन रेलवे लाइन पर स्थित चार भूमिगत स्टेशनों में से एक है। वर्तमान में निर्माण कार्य जारी है। फोटो: थान वू

विन्होम्स मेट्रोपोलिस परियोजना एक बेहतरीन स्थान पर स्थित है, जो किम मा स्टेशन से मात्र 300 मीटर की दूरी पर और लोटे सेंटर और देवू होटल जैसे कई प्रतिष्ठित स्थलों के निकट है। इसके अलावा, परियोजना से आसपास की तीन झीलों - जियांग वो झील, थू ले झील और न्गोक खान झील - के मनोरम दृश्य दिखाई देते हैं।

न्होन रेलवे स्टेशन से लगभग 500 मीटर की दूरी पर स्थित, हेटेको अपोलो ज़ुआन फ़ुओंग परियोजना (ज़ुआन फ़ुओंग वार्ड, नाम तु लीम जिला) के अपार्टमेंट दलालों द्वारा लगभग 55-58 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की दर से बिक्री के लिए पेश किए जा रहे हैं। नवंबर 2023 की तुलना में, जब कीमतें केवल 35-38 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के आसपास थीं, बिक्री मूल्य में साल-दर-साल 57% की वृद्धि हुई है।

इससे पहले, जब डेवलपर हेटेको ने 2019 में अपार्टमेंट सौंपना शुरू किया था, तब कीमत लगभग 25-26 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी। 2017 में लॉन्च के समय भी कीमत लगभग 21 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी।

होआंग थान पर्ल अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (काऊ डिएन वार्ड, नाम तू लीम जिला) काऊ डिएन रेलवे स्टेशन से मात्र 400 मीटर की दूरी पर स्थित है। वर्तमान में, कुछ रियल एस्टेट एजेंट 65-75 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत पर अपार्टमेंट बेच रहे हैं। पिछले वर्ष की इसी अवधि के 44-49 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की तुलना में, कीमत में लगभग 30% की वृद्धि हुई है। 2022 में बिक्री के पहले चरण में, निवेशक, हनोई ट्रांसफार्मर एंड इलेक्ट्रिकल मैटेरियल्स मैन्युफैक्चरिंग जॉइंट स्टॉक कंपनी ने बिक्री मूल्य केवल 44-49 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर निर्धारित किया था।

न्होन-हनोई स्टेशन रेलवे लाइन 12.5 किलोमीटर लंबी है, जिसमें 8 एलिवेटेड स्टेशन और 4 अंडरग्राउंड स्टेशन हैं। न्होन से काऊ गियाय तक का 8.5 किलोमीटर लंबा एलिवेटेड सेक्शन अगस्त 2024 में व्यावसायिक रूप से चालू कर दिया गया था। पूरी रेलवे लाइन के 2027 तक बनकर तैयार होने की उम्मीद है।

सैविल्स के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में, न्होन-काऊ गिया लाइन पर स्थित स्टेशनों के 500 मीटर के दायरे में आने वाले अपार्टमेंटों की कीमतों में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 40% से अधिक की वृद्धि हुई। वहीं, अन्य परियोजनाओं में स्थान के आधार पर औसतन केवल 25-35% की वृद्धि दर्ज की गई। इससे पता चलता है कि स्टेशनों की निकटता ने आसपास के क्षेत्रों में रियल एस्टेट की कीमतों को कुल मूल्य वृद्धि की तुलना में 5-15% अधिक बढ़ाने में मदद की है।

"शहरी रेलवे लाइन मार्ग के किनारे स्थित अचल संपत्ति के मूल्य में वृद्धि करने में योगदान देगी। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि यह परिवहन परियोजना हनोई निवासियों के सामाजिक जीवन में उल्लेखनीय सुधार लाएगी," यह आकलन सैविल्स के मूल्यांकन और परामर्श विभाग की उप निदेशक सुश्री गुयेन थी होंग वान ने किया।

सर्वेक्षणों से पता चलता है कि पहले न्होन-हनोई रेलवे लाइन के पास अपार्टमेंट की कीमतों में औसत वार्षिक वृद्धि केवल 10-15% थी। हालांकि, 2023-2024 की अवधि में यह वृद्धि बढ़कर 30-50% हो गई है। इस वर्ष की शुरुआत में अपार्टमेंट की बढ़ती मांग (अपार्टमेंट बूम) के कारण यह आंकड़ा और भी बढ़ गया है, जिसका कारण आपूर्ति की कमी और किफायती आवासों की अनुपलब्धता है।

इसके अलावा, अपार्टमेंट की बढ़ती कीमतों का एक कारण द्वितीयक बाजार में निवेश करने वाले निवेशक भी हैं। थाई हा स्टेशन से लगभग 100 मीटर की दूरी पर स्थित डिस्कवरी कॉम्प्लेक्स परियोजना (डिच वोंग वार्ड, काऊ गियाय जिला) इसका एक विशिष्ट उदाहरण है। वहां अपार्टमेंट की कीमतें जगह-जगह अलग-अलग तरीके से घट-बढ़ रही हैं।

विक्रेताओं से संपर्क करने पर, रिपोर्टर को पता चला कि वर्तमान कीमतें लगभग 57-65 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हैं, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 25% की वृद्धि है। हालांकि, कुछ अन्य अपार्टमेंट 70-80 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक की कीमतों पर बिक्री के लिए विज्ञापित किए जा रहे हैं, जो पिछले वर्ष की तुलना में 53-55% की वृद्धि दर्शाते हैं।

यह ज्ञात है कि इन अपार्टमेंटों को संगठनों और व्यक्तियों द्वारा खरीदा गया, उनका नवीनीकरण किया गया और नए इंटीरियर से सुसज्जित किया गया, फिर लाभ पर बेच दिया गया। रहने के लिए जगह ढूंढ रहे खरीदारों को अच्छी तरह से शोध करना चाहिए और विभिन्न सूचना स्रोतों से जानकारी लेनी चाहिए ताकि उन्हें अपनी आवश्यकताओं के अनुरूप कीमत पर अपार्टमेंट मिल सके। इसके अलावा, खरीदारों को यह भी ध्यान रखना चाहिए कि डिस्कवरी कॉम्प्लेक्स परियोजना ने अभी तक निवासियों को भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी नहीं किए हैं, जबकि डेवलपर ने 2017 में अपार्टमेंट सौंप दिए थे।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html