हा डोंग जिले में भूमि नीलामी 262 मिलियन VND/m2: आसपास की कीमत क्या है?

19 अक्टूबर को, हा डोंग ज़िले ( हनोई ) के फु लुओंग, येन न्घिया और डुओंग नोई सहित तीन वार्डों में 27 ज़मीनों की नीलामी हुई। यह नीलामी उसी दिन रात 11 बजे तक चली। परिणामस्वरूप, सबसे ज़्यादा बोली लगाने वाला 57.5 वर्ग मीटर ज़मीन का टुकड़ा डोंग दानह - डोंग कोक क्षेत्र (फु लुओंग वार्ड) में 262 मिलियन VND/वर्ग मीटर की दर से बिका, जो शुरुआती कीमत से 8 गुना ज़्यादा था।

इसके अलावा, हा खाऊ क्षेत्र (फु लुओंग वार्ड) में 17 भूखंडों की विजेता कीमतें 146 मिलियन VND से लेकर 166 मिलियन VND/m2 तक थीं, जो शुरुआती कीमत से 5.5-6.3 गुना अधिक थी। सौ चुआ क्षेत्र (X8), येन नघिया वार्ड में 2 भूखंडों की विजेता कीमतें 160 मिलियन VND/m2 थीं, जो शुरुआती कीमत से 5.3 गुना अधिक थी। डुओक क्षेत्र (X7), डुओंग नोई वार्ड में 6 भूखंडों की विजेता कीमतें 132.8 मिलियन से लेकर 182.8 मिलियन VND/m2 तक थीं, जो शुरुआती कीमत से 5.8-8 गुना अधिक थी।

19 अक्टूबर को हा डोंग जिले में 27 भूमि भूखंडों की नीलामी 14 घंटे बाद समाप्त हो गई (फोटो: डुओंग टैम)।

डैन ट्राई के पत्रकारों द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, रियल एस्टेट लिस्टिंग साइटों पर, फु लुओंग वार्ड में ज़मीन की कीमतें 12 करोड़ VND से 17 करोड़ VND/वर्ग मीटर के बीच उतार-चढ़ाव कर रही हैं। येन न्घिया वार्ड के उप-विभाजन क्षेत्रों में ज़मीन की कीमतें स्थान और क्षेत्र के आधार पर औसतन लगभग 133-17 करोड़ VND/वर्ग मीटर हैं। उदाहरण के लिए, थान लाम स्ट्रीट (फु लाम वार्ड, हा डोंग) के पास 40 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक भूखंड 5.3 अरब VND में बिक्री के लिए उपलब्ध है, जो लगभग 13 करोड़ VND/वर्ग मीटर के बराबर है।

हा डोंग में हाल ही में हुई 27 लॉट की नीलामी में सबसे ज़्यादा कीमत वाला लॉट आसपास के बाज़ार से भी ज़्यादा था। बाक तु लिएम (हनोई) के एक निवेशक, श्री तुंग, जिन्होंने ज़मीन की नीलामी में हिस्सा लिया था, ने बताया कि कुल मिलाकर, हा डोंग में हाल ही में हुई नीलामी में ज़मीन की कीमत लगभग बाज़ार भाव के आसपास ही थी। इस नीलामी में ज़मीन खरीदने की इच्छा रखने वाले कई असली लोगों ने हिस्सा लिया था।

हा डोंग जिले में नीलाम की गई भूमि (फोटो: डुओंग टैम)।

उन्होंने स्वीकार किया कि एक "उग्रता" के दौर के बाद, हनोई के उपनगरों में हाल ही में हुई कुछ ज़मीन की नीलामियों में धीरे-धीरे ठंडक आ गई है और अब पहले जैसी ऊँची और अनुचित कीमतें नहीं रही हैं। 262 मिलियन VND/m2 की सबसे ऊँची कीमत वाली ज़मीन के बारे में उन्होंने कहा कि यह बाज़ार मूल्य से कुछ ज़्यादा ज़रूर है, लेकिन ज़्यादा नहीं। वर्तमान में, डोंग दान - डोंग कोक क्षेत्र (फू लुओंग वार्ड) में ज़मीन के नियमित भूखंडों की कीमत लगभग 170 मिलियन VND/m2 है; कोने वाले भूखंडों की कीमत लगभग 200 मिलियन VND से ज़्यादा है।

निवेशक ने कहा, "भूमि का सबसे ऊंचा मूल्य शायद इसलिए है क्योंकि स्थानीय लोग इसे खरीदना चाहते हैं, इसलिए वे बाजार मूल्य से अधिक कीमत देने को तैयार हैं।"

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के बाज़ार अनुसंधान एवं निवेश संवर्धन एवं परामर्श विभाग की उप प्रमुख सुश्री फाम थी मियां ने टिप्पणी की कि 2024 की तीसरी तिमाही में, ज़मीन की नीलामी की कहानी पहले से कहीं ज़्यादा "गर्म" होगी, क्योंकि "रातोंरात" नीलामी आयोजित की जा रही है, जिसमें सैकड़ों, यहाँ तक कि हज़ारों लोग एक जगह के लिए प्रतिस्पर्धा करने के लिए "खाने और इंतज़ार करने" के लिए तैयार हो रहे हैं। जीतने वाली कीमत भी रिकॉर्ड स्तर पर है, जो अच्छी तरह से निवेशित बुनियादी ढाँचे वाली परियोजना भूमि के बराबर है।

सुश्री फाम थी मियां ने कहा कि जब नया कानून ज़मीन के उपविभाजन और बिक्री को सख़्त बनाता है, तो ज़मीन के उत्पाद धीरे-धीरे दुर्लभ होते जा रहे हैं। इसलिए, यह अनुमान लगाया जा रहा है कि आने वाले समय में, नीलाम की गई ज़मीन अपनी क़ानूनी गारंटी और कम शुरुआती क़ीमत के कारण लोगों का ध्यान आकर्षित करती रहेगी।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने नीलाम की गई ज़मीन के निवेशकों को आकर्षित करने के कारणों को बताते हुए कहा कि नीलामी के लिए रखी गई ज़मीन "स्वच्छ" है, किसी मुकदमेबाजी में शामिल नहीं है, इसमें लाल किताब, बुनियादी ढाँचा है, व्यवसाय के लिए घर बनाने, किराए पर देने और मासिक नकदी प्रवाह अर्जित करने के लिए तैयार है। खासकर, इस संदर्भ में कि हाल के वर्षों में हनोई में लगभग कोई नई परियोजनाएँ नहीं आई हैं, ज़मीन की आपूर्ति भी लगातार कम होती जा रही है।

इसके अलावा, नया रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 105 शहरों और कस्बों में ज़मीन के उपविभाजन और बिक्री पर प्रतिबंध लगाता है, जिससे व्यवसायों को इन क्षेत्रों में बिक्री के लिए ज़मीन पर घर बनाने के लिए मजबूर होना पड़ता है। इस बीच, लोगों के बीच आवासीय और निवेश दोनों सहित रियल एस्टेट की माँग बहुत मज़बूत है और लगातार बढ़ रही है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm