दात ज़ान्ह ने एकतरफा अनुबंध समाप्त कर दिया, घर खरीदारों को नुकसान होने की चिंता

डाट ज़ान के जेम रिवरसाइड प्रोजेक्ट में कई घर खरीदार इस बात से असहमत हैं कि 5-6 साल तक प्रोजेक्ट का साथ देने के बाद, निवेशक ने अचानक एकतरफा रूप से अनुबंध समाप्त कर दिया।

जेम रिवरसाइड परियोजना का विकास क्षेत्र (पीले रंग से घेरा हुआ) अभी भी एक खाली भूखंड है - फोटो: एनजीओसी हिएन

"जेम रिवरसाइड प्रोजेक्ट के सैकड़ों ग्राहकों के अनुबंध रद्द करना, दात ज़ान ने क्या कहा?" शीर्षक वाले लेख के बाद, तुओई ट्रे ऑनलाइन को जेम रिवरसाइड प्रोजेक्ट (थू डुक शहर) में अपार्टमेंट खरीदने वाले ग्राहकों से कई प्रतिक्रियाएं मिलीं। कुछ ग्राहकों ने बताया कि उन्होंने कंपनी के साथ मिलकर प्रोजेक्ट के विकास में पूंजी लगाई थी। अब जब कानूनी प्रक्रिया धीरे-धीरे पूरी हो रही है, कंपनी ने अपना इरादा बदल दिया है, और उन्हें नुकसान उठाना पड़ रहा है।

ग्राहक कहते हैं कि घर खरीदना... पैसे उधार देने जैसा है।

टुओई ट्रे ऑनलाइन से बातचीत करते हुए, पाठक एल. ने कहा कि उन्होंने 2018 में इस परियोजना में एक अपार्टमेंट चुनने के लिए भुगतान किया था, और फिर 2019 में जेम रिवरसाइड परियोजना के लिए भविष्य में एक अपार्टमेंट खरीदने के अधिकार को सुनिश्चित करने के लिए सैद्धांतिक रूप से एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे।

तब से, खरीदार दात ज़ान द्वारा कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने और परियोजना को आगे बढ़ाने के लिए योग्य घोषित किए जाने की प्रतीक्षा कर रहा है। अब तक, उन्हें अप्रत्याशित रूप से दात ज़ान से एक नोटिस प्राप्त हुआ है जिसमें ग्राहक से अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तिथि से प्रति वर्ष 15% ब्याज प्राप्त करने के लिए संपत्ति को समाप्त करने का अनुरोध किया गया है।

इसी बीच, श्री एल ने कहा कि ग्राहक का "डैट ज़ान को व्यापारिक उद्देश्यों के लिए पैसे उधार देने का बिल्कुल भी इरादा नहीं था, बल्कि वह वास्तव में रहने के लिए एक अपार्टमेंट खरीदना चाहता था।"

इसी प्रकार, पाठक बी का मानना ​​है कि यदि अनुबंध कानून के अनुसार नहीं है, तो निवेशक को ग्राहक के साथ मूल्य समायोजन पर बातचीत करने की आवश्यकता है।

एमटी के पाठकों के अनुसार, कंपनी ने शुरू में ग्राहकों से अपार्टमेंट चुनने के लिए 50 मिलियन वीएनडी एकत्र किए, फिर अतिरिक्त 200 मिलियन वीएनडी एकत्र किए और 12 महीने बाद बनने वाले अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के अनुबंध पर हस्ताक्षर सुनिश्चित करने के लिए सैद्धांतिक रूप से एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए।

जबकि 2014 के अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून में अपार्टमेंट को व्यवसाय में लाने के लिए कई शर्तें स्पष्ट रूप से निर्धारित की गई हैं, जिनमें नींव का निर्माण पूरा करना और निर्माण विभाग से एक दस्तावेज प्राप्त करना शामिल है जो यह सूचित करता है कि व्यवसाय के लिए शर्तें पूरी हो गई हैं।

मूल अनुबंध में, निवेशक कानून द्वारा निर्धारित शर्तों को पूरा करने के बाद बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की शर्तों का भी पालन करता है।

इसलिए, सुश्री टी का मानना ​​है कि ग्राहक सैद्धांतिक रूप से व्यवसायों को पैसा उधार देने के उद्देश्य से नहीं, बल्कि सभी कानूनी शर्तों के पूरा होने पर अपार्टमेंट की खरीद सुनिश्चित करने के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं।

"2018-2019 के समय, हम कई अन्य परियोजनाएं खरीद सकते थे और स्थिर हो सकते थे। क्योंकि हमने निवेशक पर भरोसा किया था, अब उसने सिर्फ एक वाक्य में सैद्धांतिक रूप से अनुबंध समाप्त कर दिया और हमें अतिरिक्त 5% दे दिया," सुश्री टी ने कहा।

अपार्टमेंट खरीदने के अधिकार वापस खरीदते समय निवेशकों को नुकसान होता है

डाट ज़ान ने जेम रिवरसाइड परियोजना के गृह खरीदारों के साथ हुए समझौते को एकतरफा रद्द कर दिया है और अब इस परियोजना को मध्यम श्रेणी से उच्च श्रेणी में विकसित करने की योजना बना रही है। तस्वीर में: नाम रच चिएक आवासीय क्षेत्र, आन फू वार्ड (थू डुक शहर) में स्थित जेम रिवरसाइड परियोजना का दृश्य।

जेम रिवरसाइड में इस प्रोजेक्ट को खरीदने वाले ग्राहकों में, घर खरीदकर बसने की इच्छा रखने वालों के अलावा, कई ग्राहक इसे एक लाभदायक निवेश परियोजना के रूप में देखते हैं।

विशेष रूप से, जिन ग्राहकों ने निवेशक के साथ सैद्धांतिक रूप से अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं, उन्हें मूल राशि (250 मिलियन वीएनडी) के साथ-साथ 15% प्रति वर्ष की दर से समर्थन ब्याज भी प्राप्त होगा, जो कुल मिलाकर लगभग 450 - 500 मिलियन वीएनडी की राशि के बराबर है।

हालांकि, मूल अनुबंध के माध्यम से अपार्टमेंट खरीदने का अधिकार वापस खरीदने वाले कई निवेशकों को भारी नुकसान उठाना पड़ा। कुछ ग्राहकों ने बताया कि उन्होंने अंतर के रूप में करोड़ों डोंग खर्च किए थे, इस बायबैक अनुबंध का मूल्य 600-700 मिलियन डोंग तक था, इसलिए वापस मिली राशि निवेशक द्वारा खर्च की गई राशि से कम थी।

एक ग्राहक ने बताया कि उसने किसी और से अपार्टमेंट खरीदने का अधिकार वापस खरीदने के लिए 700 मिलियन वीएनडी का भुगतान किया, उसने 2 साल पहले कुल 700 मिलियन वीएनडी का भुगतान किया था, जबकि विक्रेता ने निवेशक को 250 मिलियन वीएनडी का भुगतान किया था।

2019 के मूल अनुबंध के अनुसार, इस परियोजना में प्रति वर्ग मीटर अपेक्षित विक्रय मूल्य लगभग 38 मिलियन वीएनडी है। यदि उद्यम एकतरफा रूप से अनुबंध समाप्त करता है, तो उसे भारी नुकसान होगा क्योंकि उसे 500 मिलियन वीएनडी से कम राशि प्राप्त होगी (उद्यम को भुगतान की गई 250 मिलियन वीएनडी राशि पर 15% समर्थन स्तर - पीवी)।

यदि परियोजना जारी रहती है, तो कंपनी नई कीमत पर 15% की छूट प्रदान करती है, जबकि आसपास की परियोजनाएं 80 - 120 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की दर से बिक रही हैं, जिससे खरीदारों के लिए भी मुश्किल स्थिति पैदा हो जाती है क्योंकि उन्हें एक बड़ी राशि का भुगतान करना होगा।

"असल में, ग्राहक व्यवसाय के साथ परियोजना को विकसित करने के लिए पूंजी का योगदान करते हैं। अब जबकि कानूनी प्रक्रिया धीरे-धीरे पूरी हो रही है, व्यवसाय अपना इरादा बदल देता है, इसलिए हर तरह से नुकसान हमें ही उठाना पड़ता है।"

अलग-अलग समय पर पैसे का मूल्य, अवसर लागत के रूप में कितना नुकसान होता है, व्यवसाय की दृष्टि में ग्राहक की क्या भूमिका है। मेरा सुझाव है कि अनुबंध को लागू रखने के लिए बातचीत की जाए," उन्होंने कहा।

डाट ज़ान किस आधार पर अनुबंध रद्द करता है?

तुओई ट्रे ऑनलाइन से बात करते हुए, डाट ज़ान के एक प्रतिनिधि ने कहा कि जेम रिवरसाइड परियोजना के पास वर्तमान में निर्माण परमिट है और बिक्री के लिए पात्र होने के लिए कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने की प्रक्रिया जारी है।

ग्राहकों को भेजे गए नोटिस में, दात ज़ान ने कहा कि यह व्यवसाय हमेशा कानून का सम्मान करता है और व्यावसायिक प्रतिष्ठा को सर्वोपरि रखता है, इसलिए व्यवसाय "उन सभी पूर्व अनुबंधों को समाप्त कर देगा जो वर्तमान में मौजूदा कानूनी नियमों के अनुरूप नहीं हैं"।

डाट ज़ान ने कहा कि सैद्धांतिक रूप से पिछले अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, निवेशक और ग्राहक "कई कारणों से उत्पन्न होने वाली परिस्थितियों में बदलाव का अनुमान नहीं लगा सकते थे, जिसके कारण 2015 के नागरिक संहिता के अनुसार कानूनी परियोजना को पूरा करने में देरी हुई।"

डाट ज़ान ने इस संहिता के अनुच्छेद 420 का हवाला दिया जिसमें कहा गया है: "परिस्थितियाँ इतनी बदल जाती हैं कि यदि पक्षों को पहले से पता होता, तो अनुबंध संपन्न नहीं होता या पूरी तरह से अलग सामग्री के साथ संपन्न होता।"

साथ ही, दात ज़ान ने 1 अगस्त से प्रभावी हुए रियल एस्टेट से संबंधित कानूनों का हवाला देते हुए कहा कि "परियोजना के उत्पाद अभी तक 2023 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के तहत व्यवसाय के लिए योग्य नहीं हैं"।

इसलिए, दात ज़ान ने एकतरफा घोषणा की कि मूल अनुबंध 15 अक्टूबर, 2024 से समाप्त हो गए हैं, पक्षों के सभी अधिकार और दायित्व समाप्त हो गए हैं, और साथ ही ग्राहक सहायता विकल्प भी प्रदान किए गए हैं।

हालांकि, दात ज़ान द्वारा प्रस्तावित विकल्पों के अनुसार अनुबंध समाप्त करने पर सहमत हुए ग्राहकों के अलावा, कई ग्राहकों ने यह भी कहा कि दात ज़ान द्वारा अनुबंध को एकतरफा रूप से समाप्त करने का सिद्धांत रूप में कोई कानूनी आधार नहीं है और मूल समझौते के अनुसार पक्षों के दायित्वों का सम्मान किया जाना चाहिए।

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स्रोत: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm