दात ज़ान्ह ने एकतरफा अनुबंध समाप्त कर दिया, घर खरीदारों को नुकसान होने की चिंता

डाट ज़ान्ह के जेम रिवरसाइड प्रोजेक्ट में कई घर खरीदार इस तथ्य से असहमत हैं कि 5-6 वर्षों तक परियोजना में साथ रहने के बाद, निवेशक ने अचानक एकतरफा तरीके से अनुबंध समाप्त कर दिया।

जेम रिवरसाइड परियोजना विकास क्षेत्र (पीले घेरे में) अभी भी खाली है - फोटो: एनजीओसी हिएन

"जेम रिवरसाइड परियोजना के सैकड़ों ग्राहकों के अनुबंध रद्द करने पर दात ज़ान्ह ने क्या कहा?" लेख के बाद, तुओई ट्रे ऑनलाइन को जेम रिवरसाइड परियोजना (थु डुक शहर) में अपार्टमेंट खरीदने वाले ग्राहकों से कई प्रतिक्रियाएँ मिलीं। कुछ ग्राहकों ने बताया कि उन्होंने कंपनी के साथ परियोजना के विकास में पूंजी का योगदान दिया था। अब जबकि कानूनी प्रक्रिया धीरे-धीरे पूरी हो गई है, कंपनी ने अपना मन बदल लिया है और उन्हें नुकसान उठाना पड़ा है।

ग्राहकों का कहना है कि घर खरीदना... पैसे उधार देने जैसा है

टुओई ट्रे ऑनलाइन को प्रतिबिंबित करते हुए, पाठक एल ने कहा कि उन्होंने 2018 में परियोजना में एक अपार्टमेंट चुनने के लिए भुगतान किया, फिर जेम रिवरसाइड परियोजना के लिए भविष्य के अपार्टमेंट खरीदने का अधिकार सुनिश्चित करने के लिए 2019 में सिद्धांत रूप में एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए।

तब से, खरीदार दात ज़ान्ह द्वारा कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी करने और परियोजना को आगे बढ़ाने के लिए योग्य होने का इंतज़ार कर रहा है। अब तक, उन्हें दात ज़ान्ह से अप्रत्याशित रूप से एक नोटिस मिला है जिसमें ग्राहक से अनुरोध किया गया है कि वह मूल अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तिथि से प्रति वर्ष 15% ब्याज प्राप्त करे और उसे समाप्त कर दे।

इस बीच, श्री एल. ने कहा कि ग्राहक का "व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए डाट ज़ान्ह को पैसा उधार देने का बिल्कुल भी इरादा नहीं था, बल्कि वह वास्तव में रहने के लिए एक अपार्टमेंट खरीदना चाहता था।"

इसी प्रकार, पाठक बी का मानना ​​है कि यदि अनुबंध कानून के अनुरूप नहीं है, तो निवेशक को ग्राहक के साथ मूल्य समायोजन पर बातचीत करने की आवश्यकता है।

एमटी पाठकों के अनुसार, कंपनी ने शुरू में अपार्टमेंट चुनने के लिए ग्राहकों से 50 मिलियन वीएनडी एकत्र किए, फिर अतिरिक्त 200 मिलियन वीएनडी एकत्र किए और 12 महीने बाद भविष्य में बनने वाले अपार्टमेंट को खरीदने और बेचने के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर सुनिश्चित करने के लिए सिद्धांत रूप में एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए।

जबकि रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2014 का कानून अपार्टमेंट को व्यवसाय में लाने के लिए कई शर्तों को सख्ती से निर्धारित करता है, जिसमें नींव को पूरा करना और निर्माण विभाग से एक दस्तावेज प्राप्त करना शामिल है, जो यह सूचित करता है कि व्यवसाय के लिए शर्तें पूरी हो गई हैं।

सिद्धांत अनुबंध में, निवेशक कानून द्वारा निर्धारित शर्तों को पूरा करने के बाद बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की शर्तों से भी बंधा होता है।

इसलिए, सुश्री टी. का मानना ​​है कि ग्राहक सैद्धांतिक रूप से किसी व्यवसाय को धन उधार देने के उद्देश्य से अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं करते हैं, बल्कि सभी कानूनी शर्तें पूरी होने पर अपार्टमेंट की खरीद सुनिश्चित करने के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं।

"2018-2019 के समय, हम कई अन्य परियोजनाएँ खरीद सकते थे और बस सकते थे। क्योंकि हमने निवेशक पर भरोसा किया था, अब उसने केवल एक वाक्य कहा कि अनुबंध को सैद्धांतिक रूप से समाप्त कर दिया जाए और हमें अतिरिक्त 5% दिया जाए," सुश्री टी. ने कहा।

अपार्टमेंट खरीद अधिकार वापस खरीदने पर निवेशकों को नुकसान होता है

दात ज़ान्ह ने जेम रिवरसाइड परियोजना में घर खरीदारों के साथ हुए समझौते को एकतरफ़ा रद्द कर दिया है और इस परियोजना को मध्यम-श्रेणी से उच्च-स्तरीय तक विकसित करने की योजना बना रहा है। तस्वीर में: एन फु वार्ड (थु डुक शहर) के नाम राच चीक आवासीय क्षेत्र में स्थित जेम रिवरसाइड परियोजना का दृश्य।

जेम रिवरसाइड में परियोजना खरीदने वाले ग्राहकों में, उन लोगों के अलावा जो बसने के लिए घर खरीदना चाहते हैं, कई ग्राहक इसे एक लाभदायक निवेश परियोजना के रूप में देखते हैं।

विशेष रूप से, जिन ग्राहकों ने निवेशक के साथ सैद्धांतिक रूप से अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं, उन्हें मूल राशि (250 मिलियन VND) के साथ-साथ 15%/वर्ष की सहायता ब्याज दर मिलेगी, जो कुल मिलाकर लगभग 450 - 500 मिलियन VND के बराबर होगी।

हालांकि, मूल अनुबंध के ज़रिए अपार्टमेंट खरीदने का अधिकार वापस खरीदने वाले कई निवेशकों को भारी नुकसान हुआ। कुछ ग्राहकों ने बताया कि उन्होंने करोड़ों डोंग (डॉंग) का अंतर खर्च कर दिया था, जबकि इस बायबैक अनुबंध का मूल्य 600-700 मिलियन डोंग (डॉंग) तक था, इसलिए वापस मिलने वाली राशि निवेशक द्वारा खर्च की गई राशि से कम थी।

एक ग्राहक ने कहा कि उसने किसी और से अपार्टमेंट खरीदने का अधिकार वापस खरीदने के लिए 700 मिलियन VND का भुगतान किया, 2 साल पहले उसने जो कुल राशि चुकाई थी वह 700 मिलियन VND थी, जबकि विक्रेता ने निवेशक को 250 मिलियन VND का भुगतान किया था।

2019 के मुख्य अनुबंध के अनुसार, इस परियोजना का प्रति वर्ग मीटर अपेक्षित विक्रय मूल्य लगभग 38 मिलियन VND है। अब यदि उद्यम एकतरफा अनुबंध समाप्त कर देता है, तो उसे भारी नुकसान होगा क्योंकि उसे 500 मिलियन VND (उद्यम को भुगतान की गई 250 मिलियन VND राशि पर 15% समर्थन स्तर - PV) से कम राशि प्राप्त होगी।

यदि परियोजना जारी रहती है, तो कंपनी नई कीमत पर 15% छूट की पेशकश करती है, जबकि आसपास की परियोजनाएं 80-120 मिलियन VND/m² पर बिकती हैं, जिससे खरीदारों के लिए भी मुश्किल स्थिति पैदा हो जाती है, जब उन्हें अधिक राशि का भुगतान करना पड़ता है।

"संक्षेप में, ग्राहक व्यवसाय के साथ परियोजना को विकसित करने के लिए पूंजी का योगदान करते हैं। अब जबकि कानूनी प्रक्रिया धीरे-धीरे पूरी हो रही है, व्यवसाय अपना मन बदल लेता है, इसलिए हम ही हर तरह से पीड़ित हैं।

अलग-अलग समय पर पैसे का मूल्य, कितना अवसर लागत छूट गया, व्यवसाय की दृष्टि में ग्राहक कहाँ है। मेरा सुझाव है कि अनुबंध को लागू करने के लिए बातचीत जारी रखी जाए," उन्होंने कहा।

दात ज़ान्ह ने किस आधार पर अनुबंध रद्द किया?

टुओई ट्रे ऑनलाइन से बात करते हुए, डाट ज़ान्ह के एक प्रतिनिधि ने कहा कि जेम रिवरसाइड परियोजना के पास वर्तमान में निर्माण परमिट है और बिक्री के लिए पात्र होने के लिए कानूनी प्रक्रियाएं पूरी की जा रही हैं।

ग्राहकों को भेजे गए नोटिस में, दात ज़ान्ह ने कहा कि यह व्यवसाय हमेशा कानून का सम्मान करता है और व्यावसायिक प्रतिष्ठा को सर्वोपरि रखता है, इसलिए व्यवसाय "उन सभी पिछले अनुबंधों को समाप्त कर देगा जो वर्तमान कानूनी नियमों के अनुरूप नहीं हैं"।

दात ज़ान्ह ने कहा कि सिद्धांत रूप में पिछले अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, निवेशक और ग्राहक "2015 के नागरिक संहिता के अनुसार कानूनी परियोजना को पूरा करने में देरी के लिए कई कारणों से उत्पन्न परिस्थितियों में परिवर्तन का पूर्वानुमान नहीं लगा सकते थे"।

दात ज़ान्ह ने इस संहिता के अनुच्छेद 420 का हवाला दिया जिसमें कहा गया है: "परिस्थितियां इतनी अधिक बदल जाती हैं कि यदि पक्षों को पहले से पता होता, तो अनुबंध संपन्न नहीं होता या पूरी तरह से अलग विषय-वस्तु के साथ संपन्न होता।"

साथ ही, दात ज़ान्ह ने 1 अगस्त से प्रभावी रियल एस्टेट से संबंधित कानूनों का हवाला देते हुए कहा कि "परियोजना के उत्पाद अभी तक रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 कानून के तहत व्यवसाय के लिए पात्र नहीं हैं"।

इसलिए, डाट ज़ान्ह ने एकतरफा घोषणा की कि सिद्धांत अनुबंध 15 अक्टूबर, 2024 से समाप्त हो गए हैं, पार्टियों के सभी अधिकार और दायित्व समाप्त हो गए हैं, और साथ ही ग्राहक सहायता विकल्प भी प्रदान किए गए हैं।

हालांकि, जिन ग्राहकों ने डाट ज़ान्ह द्वारा प्रस्तावित विकल्पों के अनुसार अनुबंध को समाप्त करने पर सहमति व्यक्त की है, उनके अलावा कई ग्राहकों ने यह भी कहा कि सिद्धांत रूप में डाट ज़ान्ह द्वारा अनुबंध को एकतरफा समाप्त करने का कोई कानूनी आधार नहीं है और मूल समझौते के अनुसार पक्षों के दायित्वों का सम्मान किया जाना चाहिए।

टुओई ट्रे ऑनलाइन सूचित करना जारी रखेगा।

स्रोत: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm