पड़ोसियों द्वारा गलत मुकदमा दायर किये जाने से बचने के लिए, घर बनाने से पहले क्या करना चाहिए?

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"मैं अपना मौजूदा घर तोड़कर एक नया घर बनाने की योजना बना रहा हूँ। मैं देख रहा हूँ कि मेरे पड़ोसियों के बगल वाले दो घर पुराने, कमज़ोर और जर्जर हो चुके हैं, इसलिए मैं बहुत चिंतित हूँ, मुझे डर है कि निर्माण कार्य के कारण दीवार में दरार आ सकती है या उनके घर को नुकसान पहुँच सकता है। मुआवज़े के झूठे आरोप से बचने के लिए, घर बनाने से पहले, मुझे यह साबित करने के लिए क्या करना होगा कि ये गलतियाँ ज़रूरी नहीं कि घर बनाते समय मेरे कारण हुई हों? कृपया मुझे सलाह दें।"

उपरोक्त चिंताएं और प्रश्न पाठक द क्विन की ओर से हैं।

सलाहकार

दक्षिणी बेलीफ कार्यालय के प्रमुख श्री हुइन्ह नहत त्रुओंग ने सलाह दी, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 174 के अनुसार, आपको सुरक्षा सुनिश्चित करनी होगी और आसन्न संपत्ति मालिकों के अधिकारों का उल्लंघन नहीं करना होगा।

Để tránh bị hàng xóm bắt đền oan, cần làm gì trước khi xây nhà? - Ảnh 1. — श्री हुइन्ह नहत त्रुओंग, दक्षिणी बेलीफ कार्यालय के प्रमुख

यदि निर्माण प्रक्रिया के दौरान दूसरों को नुकसान पहुँचता है, तो मकान मालिक को क्षतिपूर्ति करनी होगी। यदि ठेकेदार घर या निर्माण कार्य को नुकसान पहुँचाने में दोषी है, तो उसे संयुक्त रूप से क्षतिपूर्ति करनी होगी (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 605 के अनुसार)।

आपके पड़ोसी का घर जीर्ण-शीर्ण अवस्था में है, इसलिए जब आप नया घर बनवाएँगे, तो उसमें आसानी से दरार पड़ सकती है, धँस सकता है, धँस सकता है या ढह सकता है। इसलिए, नुकसान को कम करने के लिए, पुराने घर को तोड़कर नया घर बनवाने से पहले, आप निम्नलिखित कदम उठा सकते हैं:

चरण 1, आपको अपने पड़ोसियों के साथ मिलकर उन्हें निर्माण कार्य के बारे में सूचित करना होगा तथा यदि कोई क्षति होती है तो उन्हें मुआवजा देने पर सहमत होना होगा।

चरण 2: अगर पड़ोसी सहमत हो, तो आप बेलिफ़ से कह सकते हैं कि वह आकर उनके घर की पूरी मौजूदा स्थिति का रिकॉर्ड बनाए। अगर वे आपको घर के अंदर नहीं आने देते, तो आप घर के बाहर मौजूदा स्थिति का रिकॉर्ड बना सकते हैं।

चरण 3: निर्माण प्रक्रिया के दौरान, अगर पड़ोसी के घर में कोई दुर्घटना घट जाए, और दोनों पक्ष बातचीत कर सकें, तो यह बहुत अच्छा है। अगर दूसरा पक्ष सहमत नहीं होता है, तो आप बेलीफ से घटना और मुआवज़े के समझौते (अगर कोई हो) पर पक्षों के बीच हुई बैठक का रिकॉर्ड भी दर्ज करने के लिए कह सकते हैं।

यदि आवश्यक हो, तो आप अपने पड़ोसी से निर्माण कार्य का सर्वेक्षण, निरीक्षण और मूल्यांकन करने के लिए एक सक्षम इकाई को नियुक्त करने के लिए बातचीत भी कर सकते हैं; ताकि आपके निर्माण से पहले और उसके दौरान पड़ोसी के घर को क्रॉस-ब्रेसिंग और सुदृढ़ीकरण किया जा सके। यदि वे सहयोग नहीं करते हैं, जिससे उनके घर को नुकसान पहुँचता है, तो यह निर्धारित करने का आधार हो सकता है कि दोष किसका है। तदनुसार, मामले के आधार पर, आपको क्षतिपूर्ति नहीं देनी होगी या आपकी क्षतिपूर्ति देयता कम हो जाएगी (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 584 और अनुच्छेद 585 के अनुसार)।

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