पड़ोसियों द्वारा अनुचित रूप से क्षतिपूर्ति के लिए मुकदमा किए जाने से बचने के लिए, घर बनाने से पहले आपको क्या करना चाहिए?

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मैं अपना मौजूदा घर गिराकर नया घर बनाने की योजना बना रहा हूँ। मैंने देखा है कि मेरे बगल के दोनों घर पुराने, कमज़ोर और जर्जर हैं, इसलिए मुझे डर है कि निर्माण कार्य से उनकी दीवारों में दरारें पड़ सकती हैं या उनके घरों को नुकसान पहुँच सकता है। अनुचित मुआवज़े के मुक़दमे से बचने के लिए, मुझे निर्माण शुरू करने से पहले क्या करना चाहिए जिससे यह साबित हो सके कि ये समस्याएँ मेरे निर्माण कार्य के कारण नहीं हुई हैं? कृपया मुझे सलाह दें।

ऊपर उठाए गए मुद्दे और प्रश्न पाठक क्विन की ओर से हैं।

सलाहकार

दक्षिणी बेलीफ कार्यालय के प्रमुख श्री हुइन्ह न्हाट ट्रूंग के अनुसार, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 174 के अनुसार, आपको पड़ोसी संपत्ति के मालिक की सुरक्षा सुनिश्चित करनी चाहिए और उनके अधिकारों का उल्लंघन नहीं करना चाहिए।

Để tránh bị hàng xóm bắt đền oan, cần làm gì trước khi xây nhà? - Ảnh 1. — श्री हुइन्ह न्हाट ट्रूंग, दक्षिणी बेलीफ कार्यालय के प्रमुख

यदि निर्माण प्रक्रिया के दौरान दूसरों को कोई क्षति पहुँचती है, तो मकान मालिक को क्षतिपूर्ति करनी होगी। यदि मकान या भवन के निर्माण के दौरान ठेकेदार की गलती से कोई क्षति होती है, तो वे क्षतिपूर्ति के लिए संयुक्त रूप से उत्तरदायी होंगे (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 605 के अनुसार)।

आपके पड़ोसी का घर जर्जर हालत में है, इसलिए नया घर बनाने से उसमें दरारें पड़ सकती हैं, ज़मीन धंस सकती है या वह गिर भी सकता है। इसलिए, नुकसान को कम करने के लिए, पुराने घर को गिराने और नया घर बनाने से पहले आप निम्नलिखित कदम उठा सकते हैं:

चरण 1: आपको अपने पड़ोसियों के साथ मिलकर उन्हें निर्माण कार्य के बारे में सूचित करना होगा और किसी भी प्रकार की क्षति के लिए मुआवजे पर सहमति बनानी होगी।

चरण 2: यदि आपका पड़ोसी सहमत हो, तो आप एक बेलीफ से उनके घर की पूरी स्थिति का दस्तावेजीकरण करने वाला रिकॉर्ड बनाने का अनुरोध कर सकते हैं। यदि वे प्रवेश से इनकार करते हैं, तो आप घर के बाहरी हिस्से की स्थिति का दस्तावेजीकरण करने वाला रिकॉर्ड बना सकते हैं।

चरण 3: निर्माण के दौरान, यदि आपके पड़ोसी की संपत्ति में कोई समस्या उत्पन्न होती है, तो दोनों पक्षों के बीच समझौता करना आदर्श होगा। यदि दूसरा पक्ष सहमत नहीं होता है, तो आप एक बेलीफ से घटना और मुआवजे (यदि कोई हो) के संबंध में दोनों पक्षों के बीच हुई बैठक का लिखित रिकॉर्ड बनाने का अनुरोध कर सकते हैं।

यदि आवश्यक हो, तो आप अपने पड़ोसी से बातचीत करके किसी योग्य निर्माण सर्वेक्षण, निरीक्षण और मूल्यांकन फर्म को नियुक्त करने का अनुरोध कर सकते हैं ताकि आपके निर्माण से पहले और उसके दौरान उनकी संपत्ति को सुदृढ़ और सुरक्षित किया जा सके। यदि वे सहयोग नहीं करते हैं और उनकी संपत्ति को नुकसान होता है, तो इसका उपयोग गलती निर्धारित करने के लिए किया जा सकता है। परिस्थितियों के आधार पर, आपको क्षतिपूर्ति के लिए उत्तरदायी नहीं ठहराया जा सकता है या आपकी देयता कम की जा सकती है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 584 और 585 के अनुसार)।

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