दिवालियापन और विघटन की घोषणा करने वाले रियल एस्टेट व्यवसायों में 38.7% की वृद्धि हुई

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निर्माण मंत्रालय ने अभी 2022 की चौथी तिमाही और 2022 के पूरे वर्ष के लिए आवास और रियल एस्टेट बाजार की जानकारी की घोषणा की है, जिससे पता चलता है कि रियल एस्टेट व्यवसायों को कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

Số lượng doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể tăng khoảng 38,7% - Ảnh 1.

2022 में दिवालियापन और विघटन की घोषणा करने वाले रियल एस्टेट व्यवसायों की संख्या पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 38.7% बढ़ गई।

रियल एस्टेट उद्यमों के प्रदर्शन के बारे में, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि व्यवसाय पंजीकरण विभाग ( योजना और निवेश मंत्रालय ) के आंकड़ों के अनुसार, रियल एस्टेट क्षेत्र में संचालित नए स्थापित उद्यमों की संख्या और 2022 में संचालन में लौटने वाले उद्यमों की संख्या 2021 की इसी अवधि की तुलना में बढ़ी है, जिनमें से: नव स्थापित उद्यमों की संख्या 8,593 थी, लगभग 13.7% की वृद्धि; संचालन में लौटने वाले उद्यमों की संख्या 2,081 थी, लगभग 56.7% की वृद्धि।

हालांकि, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि 2022 में दिवालियापन और विघटन की घोषणा करने वाले रियल एस्टेट व्यवसायों की संख्या भी पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 38.7% बढ़ गई।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 2022 अभी भी एक ऐसा वर्ष है जब रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र में काम करने वाले व्यवसायों को कई चुनौतियों का सामना करना पड़ेगा, कुछ निगमों ने वर्तमान कठिन परिस्थितियों से निपटने के लिए अपने कर्मचारियों की संख्या में 50% तक की कमी की है।

निर्माण मंत्रालय ने कहा कि रियल एस्टेट व्यवसायों को ऋण प्राप्त करने, बांड जारी करने और ग्राहकों से पूंजी जुटाने में कठिनाई के कारण कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है, जिसके कारण पूंजी की कमी के कारण कई व्यवसायों को परियोजना कार्यान्वयन में देरी या अस्थायी रूप से निलंबित करना पड़ रहा है।

इसके अलावा, ऋण ब्याज दरें, विदेशी मुद्रा दरें, गैसोलीन की कीमतें और निर्माण सामग्री की कीमतें बढ़ गई हैं, जिससे व्यवसायों की लागत बढ़ गई है और उनका उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियाँ प्रभावित हो रही हैं। आपूर्तिकर्ताओं और कर्मचारियों के वेतन का भुगतान करने के लिए नकदी प्रवाह की कमी है क्योंकि निवेशकों के पास कर दायित्वों का भुगतान करने और उन्हें पूरा करने के लिए संसाधन नहीं हैं।

इतना ही नहीं, रियल एस्टेट खरीदारों को ऋण संस्थानों से ऋण प्राप्त करने में कठिनाई होती है, जिससे अप्रत्यक्ष रूप से रियल एस्टेट उत्पादों और परियोजनाओं की तरलता प्रभावित होती है, जिसके कारण व्यवसाय पूंजी की वसूली और पुनर्निवेश के लिए उत्पादों को बेचने में असमर्थ हो जाते हैं।

निर्माण मंत्रालय ने कहा, "उद्यमों को बांड जारी करने और पूंजी जुटाने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है, जिससे यह जोखिम पैदा हो रहा है कि कई व्यवसाय समय पर ऋण का भुगतान और पुनर्भुगतान नहीं कर पाएंगे।"

रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर के लिए, जटिल आर्थिक विकास के मद्देनजर, तीसरी तिमाही के मध्य से 2022 के अंत तक, ट्रेडिंग फ्लोर के संचालन में अधिक कठिनाई होने के संकेत दिखाई दिए, रियल एस्टेट लेनदेन की मात्रा वर्ष की शुरुआत की तुलना में कम हो गई, जिससे रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर के पैमाने में कमी आई और रियल एस्टेट दलालों की संख्या में भी कमी आई।

स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम की रिपोर्ट के अनुसार, 31 दिसंबर, 2022 तक, रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों के लिए बकाया ऋण शेष लगभग 800,000 बिलियन VND है।

वित्त मंत्रालय की रिपोर्ट के अनुसार, 28 अक्टूबर, 2022 तक, कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी करने की मात्रा 328.9 ट्रिलियन वियतनामी डोंग तक पहुँच गई, जो 2021 की इसी अवधि की तुलना में 25.2% कम है और पिछली तिमाहियों से इसमें गिरावट का रुझान है। इसमें से, रियल एस्टेट उद्यमों ने कुल जारी मात्रा का 28.87% हिस्सा लिया; प्रारंभिक बॉन्ड पुनर्खरीद के समूह में दूसरे स्थान पर रहा और 30 सितंबर, 2022 तक हिरासत में रखे गए व्यक्तिगत कॉर्पोरेट बॉन्ड की कुल मात्रा का 35.8% (451,159 बिलियन वियतनामी डोंग) हिस्सा था।

2022 के आखिरी दो महीनों में, रियल एस्टेट उद्यमों के परिपक्व बॉन्ड, परिपक्व बॉन्ड के कुल मूल्य का 38.3% थे, जिनमें से 99.6% रियल एस्टेट उद्यमों के परिपक्व बॉन्ड सुरक्षित संपत्ति वाले थे। दिसंबर 2022 में, उद्यमों ने व्यक्तिगत कॉर्पोरेट बॉन्ड में 1,350 बिलियन VND जारी किए, जिनमें से रियल एस्टेट उद्यमों ने 500 बिलियन VND जारी किए।

हनोई स्टॉक एक्सचेंज के प्रारंभिक आंकड़ों के अनुसार, 25 दिसंबर, 2022 तक, व्यक्तिगत कॉर्पोरेट बॉन्ड का बकाया शेष लगभग 2 मिलियन बिलियन VND है, जिसमें से रियल एस्टेट उद्यमों का बकाया शेष 419 ट्रिलियन VND (33.6% के लिए लेखांकन) है।

2022 के अंत में और उसके बाद भी, कुछ व्यवसायों पर कई कारणों से निवेशकों को बांड जल्दी चुकाने का दबाव बना रहेगा, जिसमें कॉर्पोरेट बांड जारी करने को नियंत्रित करने के लिए नीतियों में बदलाव भी शामिल है।

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स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm