दक्षिणी रियल एस्टेट व्यवसाय अभी भी अपनी परियोजनाओं को "बचाए जाने" की बारी का इंतजार कर रहे हैं

2024 में, हो ची मिन्ह सिटी में केवल 86 में से 8 रियल एस्टेट परियोजनाएँ ही कानूनी समस्याओं से सुलझ पाएँगी। व्यवसायों को उम्मीद है कि 2025 में, परियोजनाओं का "बचाव" तेज़ और मज़बूत होगा।

2024 में, हो ची मिन्ह सिटी में केवल 86 में से 8 रियल एस्टेट परियोजनाएँ ही कानूनी समस्याओं से सुलझ पाएँगी। व्यवसायों को उम्मीद है कि 2025 में, परियोजनाओं का "बचाव" तेज़ और मज़बूत होगा।

व्यवसाय "बचाव" के इंतजार में कतार में खड़े हैं

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अनुसार, 2024 उन रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए उम्मीदों से भरा वर्ष है, जिनकी परियोजनाएं कानूनी समस्याओं में फंसी हुई हैं और उन्हें "बचाए जाने" की आवश्यकता है, जब प्रधान मंत्री ने कानूनी समस्याओं में फंसी रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों का समन्वय करने और उन्हें दूर करने के लिए हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के कार्य समूह सहित सरकार, प्रधान मंत्री, कई इलाकों के कार्य समूहों की एक संचालन समिति और कार्य समूहों की स्थापना की है।

मेट्रो स्टार परियोजना को 2024 में "बचाया" जाने की घोषणा की गई।

आमतौर पर, 2024 के पहले 10 महीनों में, प्रधान मंत्री के कार्य समूह 1435 ने 64 परियोजनाओं को विचार और निपटान के लिए हो ची मिन्ह सिटी में स्थानांतरित कर दिया, और सिटी पीपुल्स कमेटी के विषयगत कार्य समूह ने 34 परियोजनाओं पर विचार करने और निपटाने के लिए 10 बैठकें कीं, जिनमें से 8 परियोजनाओं का समाधान किया गया।

कानूनी निपटारे वाली 8 परियोजनाओं में शामिल हैं: क्वोक लोक फाट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी का सोंग वियत कॉम्प्लेक्स; वीटीहाउस ज्वाइंट स्टॉक कंपनी और टैन जियाओ ज्वाइंट स्टॉक कंपनी का सामाजिक आवास क्षेत्र का निर्माण; सनटोरी पेप्सिको वियतनाम बेवरेज कंपनी लिमिटेड की परियोजना; मेट्रो स्टार इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी का मेट्रो स्टार अपार्टमेंट और वाणिज्यिक कॉम्प्लेक्स; गमुडा लैंड ज्वाइंट स्टॉक कंपनी का टैन थांग स्पोर्ट्स और आवासीय कॉम्प्लेक्स (व्यावसायिक नाम सेलाडॉन सिटी है - प्रगति समायोजन); वेस्टर्न साइगॉन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के होक मोन जिले में 11,000 वर्ग मीटर से अधिक का भूमि क्षेत्र; हंग थिन्ह इंकन्स ज्वाइंट स्टॉक कंपनी का सोंग दा - थांग लॉन्ग हाई-राइज हाउसिंग प्रोजेक्ट, जिला 7; ट्राई ट्यू कंपनी का बिन्ह थान जिला शिक्षा क्षेत्र।

हालाँकि, वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी में अभी भी 26 परियोजनाएँ समस्याग्रस्त हैं, जिनका विभागों, शाखाओं और थु डुक सिटी द्वारा नियमों के अनुसार निपटारा किया जा रहा है। विशेष रूप से, शहर में अभी भी 100 से अधिक रियल एस्टेट और व्यावसायिक आवास परियोजनाएँ "कानूनी समस्याओं" से ग्रस्त हैं जिनका समाधान नहीं हुआ है।

कई निवेशकों ने कहा कि उन्हें परिचालन बंद करने के लिए मजबूर होना पड़ा और वे "दिवालियापन" के जोखिम का सामना कर रहे थे, क्योंकि उनकी परियोजनाओं को "बचाया" नहीं जा सका, क्योंकि व्यवसायों ने इन परियोजनाओं में अरबों डॉलर लगा दिए थे।

उदाहरण के लिए, डिस्ट्रिक्ट 7 में एक लग्जरी अपार्टमेंट परियोजना की मालिक, गोटेक वियतनाम कंपनी लिमिटेड को अब अपने अधिकांश कर्मचारियों की छंटनी करनी पड़ी है और दिन में दो शिफ्टों में काम करना पड़ रहा है। कंपनी ने बताया कि मई 2021 में, हो ची मिन्ह सिटी के निर्माण विभाग ने कंपनी को परियोजना के पहले चरण के निर्माण के लिए निर्माण परमिट प्रदान किया था, जिसमें 2 बेसमेंट और 1 भूतल के ऊपर का तल शामिल था। हालाँकि, बाद में परियोजना का निर्माण परमिट रद्द कर दिया गया जब कंपनी ने बेसमेंट की नींव पूरी कर ली थी। हो ची मिन्ह सिटी द्वारा भूमि उपयोग के उद्देश्य में कानूनी बदलाव और वेजिटेबल एंड फ्रूट पोर्ट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (वह इकाई जिसने पहले इस भूमि निधि को गोटेक वियतनाम कंपनी को हस्तांतरित किया था) के परियोजना हस्तांतरण की समीक्षा के बाद परियोजना का निर्माण परमिट रद्द कर दिया गया था।

इस कंपनी के प्रतिनिधि ने बताया कि अब तक, उद्यम को अनगिनत कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। वर्तमान में, उद्यम को राजस्व और व्यय में लगभग 1,052 बिलियन VND का नुकसान हुआ है। हालाँकि, कई वर्षों से मदद माँगने के बाद भी, परियोजना अभी भी "निष्क्रिय" है।

या फिर नोवालैंड ग्रुप की तरह, जिसने थू डुक शहर में 32 हेक्टेयर का प्रोजेक्ट बनाया है। नोवालैंड ने इस अपार्टमेंट बिल्डिंग की बेसमेंट नींव पूरी कर ली है, लेकिन 2017 से निर्माण कार्य रोकना पड़ा है, और 2019 से अब तक, नोवालैंड लगातार इस प्रोजेक्ट को "बचाने" की मांग करता रहा है, लेकिन उसे कोई सफलता नहीं मिली है। सिर्फ़ यही प्रोजेक्ट ही नहीं, नोवालैंड के पास अभी भी दर्जनों प्रोजेक्ट हैं जिन्हें "बचाया" जाना है।

फुक खांग कंपनी भी एक व्यवसाय है जो तान फु जिले और थू डुक शहर में 2 अपार्टमेंट परियोजनाओं को बचाने के लिए हर दिन इंतजार कर रहा है, जिसमें तान फु परियोजना "बचाव" होने के लिए 7 साल से कतार में है, लेकिन अभी भी इसकी बारी नहीं आई है, और थू डुक शहर में परियोजना भी "बचाव" होने के लिए 5 साल से इंतजार कर रही है।

परियोजना का बेसमेंट पूरा होने के बावजूद, बचाव की प्रतीक्षा में, टीटीसी लैंड और वियतकॉमरियल का संयुक्त उद्यम चार्मिंगटन आइरिस परियोजना को "बचा" नहीं पाया है। ज्ञातव्य है कि 2020 में, इस परियोजना का निर्माण लाइसेंस रद्द कर दिया गया था, जब हो ची मिन्ह सिटी ने साइगॉन बीयर अल्कोहल बेवरेज कॉर्पोरेशन (सबेको) से परियोजना की भूमि निधि के हस्तांतरण की समीक्षा की थी, जो एक मलेशियाई साझेदार के साथ मलाया वियतनाम कंपनी लिमिटेड (एमवीजी) की स्थापना के लिए एक संयुक्त उद्यम था, क्योंकि उस समय यह भूमि निधि एक ग्लास पैकेजिंग फैक्ट्री थी जो उत्पादन...

2025 में कई मुद्दों को हल करने की आवश्यकता है

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के आंकड़ों के अनुसार, 2015-2023 की अवधि में, हो ची मिन्ह सिटी में 138 वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं निवेश के लिए स्वीकृत हैं या सक्षम अधिकारियों द्वारा निवेश नीति के लिए अनुमोदित हैं, साथ ही निवेशकों को मंजूरी भी दी गई है, लेकिन वास्तव में, केवल 52 परियोजनाएं कार्यान्वित की जा रही हैं, जिनका भूमि उपयोग पैमाना 3,425,817.5 m2 (342.58 ha) है, जिसमें 41,637 घर हैं, जिनमें 35,556 अपार्टमेंट और 6,081 कम ऊंचाई वाले घर शामिल हैं।

इसके अलावा, 86 व्यावसायिक आवास परियोजनाएँ ऐसी हैं जिनका निर्माण रुक गया है या अभी तक पूरा नहीं हुआ है। ये परियोजनाएँ कानूनी समस्याओं से जूझ रही हैं और बचाव का इंतज़ार कर रही हैं। हालाँकि, चूँकि निवेश नीति को मंज़ूरी मिल चुकी है, इसलिए इन्हें "इन्वेंट्री" परियोजनाओं के रूप में वर्गीकृत किया गया है।

विशेष रूप से, श्री चाऊ के अनुसार, वर्तमान में हो ची मिन्ह सिटी में 30 परियोजनाएं हैं जिनका निर्माण बंद हो गया है, जिनका भूमि उपयोग पैमाना 2,103,082.4 m2 (210.30 ha) तक है जिसमें 21,676 घर हैं, जिनमें 18,826 अपार्टमेंट और 2,850 कम ऊंचाई वाले घर शामिल हैं। 56 परियोजनाएं हैं जिनका निर्माण नहीं हुआ है जिनका भूमि उपयोग पैमाना 7,540,800.4 m2 (754.08 ha) है जिसमें 32,375 घर हैं, जिनमें 28,160 अपार्टमेंट और 4,215 कम ऊंचाई वाले घर शामिल हैं। जिन 56 परियोजनाओं का निर्माण नहीं हुआ है, उनमें एक परियोजना है जो अभी भी साइट क्लीयरेंस की प्रक्रिया में है, जो कि 329.96 ha तक के बहुत बड़े भूमि क्षेत्र के साथ, तान ताओ आवासीय केंद्र - क्षेत्र A, बिन्ह तान जिले के तकनीकी बुनियादी ढांचे और सामाजिक बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए निवेश परियोजना है।

श्री चाऊ ने कहा, "86 परियोजनाएँ कई कारणों से, मुख्यतः कानूनी समस्याओं के कारण, स्टॉक में हैं, जिनका मूलतः निकट भविष्य में हाल ही में जारी किए गए कानूनों और उप-कानूनी दस्तावेज़ों की व्यवस्था से समाधान हो जाएगा। हालाँकि, 2015-2023 की अवधि के दौरान 86 परियोजनाओं का स्टॉक में होना अर्थव्यवस्था के लिए नकारात्मक परिणाम लेकर आया है।"

इन परियोजनाओं के कारण उत्पन्न होने वाले नकारात्मक मुद्दों के बारे में विशेष रूप से बताते हुए श्री चाऊ ने कहा कि 86 "इन्वेंट्री" परियोजनाओं के कारण कुल 964.38 हेक्टेयर भूमि का उपयोग हो रहा है, जिससे भूमि संसाधनों की अत्यधिक बर्बादी हो रही है, क्योंकि इससे भूमि कानून के किफायती और प्रभावी भूमि उपयोग के सिद्धांत का उल्लंघन हुआ है।

इसके अलावा, 86 "इन्वेंट्री" परियोजनाओं में घरों की कुल संख्या 54,051 इकाइयों तक है, जिसमें 46,986 अपार्टमेंट और 7,065 कम वृद्धि वाले घर शामिल हैं, जो आवास आपूर्ति की कमी और आवास उत्पादों के असंतुलन को बढ़ाता है, जिससे उच्च अंत आवास खंड में चरण अंतर होता है, किफायती आवास की कमी होती है और पिछले कई वर्षों में आवास की कीमतों में निरंतर वृद्धि का मुख्य कारण है, जो समाज में मध्यम आय और निम्न आय वाले लोगों की क्रय शक्ति से अधिक है।

साथ ही, कुल 86 "इन्वेंट्री" परियोजनाओं के परिणामस्वरूप 86 निवेशक दुविधा में पड़ गए, व्यापार के अवसर खो दिए, पूंजी दफना दी, जबकि उद्यमों के संसाधन भी अर्थव्यवस्था और समाज के संसाधन हैं।

श्री चाऊ ने कहा, "इसलिए, एसोसिएशन अनुरोध करता है कि सक्षम राज्य एजेंसियां कठिनाइयों को दूर करने और इन इन्वेंट्री परियोजनाओं को पुनः आरंभ करने के लिए तत्काल कार्रवाई करें।"

डीकेआरए समूह के उप-महानिदेशक श्री वो होंग थांग ने कहा कि 2025 रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए बड़ी उम्मीदों का वर्ष होगा, जहाँ परियोजनाएँ "बचाव" की प्रतीक्षा कर रही हैं। क्योंकि जब रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, भूमि कानून और आवास कानून सहित तीन कानूनों के सेट पारित हो चुके हैं, तो ये परियोजनाएँ भी "बचाव" चरण में हैं और 2025 में इन्हें सफलतापूर्वक बचाया जा सकेगा। यह बाजार को विनियमित करने और रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि को कम करने की कुंजी भी है।

श्री थांग के अनुसार, निवेशक वर्तमान में पुरानी परियोजनाओं को फिर से शुरू करने के प्रयास कर रहे हैं और पहले से बंद पड़ी परियोजनाओं को क्रियान्वित करने की योजना बना रहे हैं। इस विकास से कई परियोजनाओं के पुनर्जीवित होने, रियल एस्टेट व्यवसायों को संचालन जारी रखने में मदद मिलने और 2025 में बाज़ार में आवास आपूर्ति में वृद्धि होने की उम्मीद है।

"मेरी राय में, कानूनी समस्याओं के समाधान के बाद, बाजार में पुरानी परियोजनाओं को पुनर्जीवित करने के लिए और अधिक सहयोग सौदे देखने को मिलेंगे। वित्तीय दबाव में भूमि निधि वाले निवेशक नकदी प्रवाह वाले व्यवसायों की तलाश करेंगे। संयुक्त उद्यमों और विलय एवं अधिग्रहण के माध्यम से नए व्यवसायों को सुंदर भूमि निधि प्राप्त होगी, जो आने वाले समय में हो ची मिन्ह सिटी में तेजी से दुर्लभ होती जा रही है। यह 2025 में बाजार का एक मुख्य आकर्षण होगा," श्री थांग ने कहा।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html