राजधानी में अचल संपत्ति की कीमतें आसमान छू रही हैं, निवेशक कहां जा रहे हैं?

हनोई के रियल एस्टेट बाजार में अत्यधिक तेजी और निवेश के अत्यधिक मूल्य के संदर्भ में, प्रांतीय बाजारों की ओर पूंजी के स्थानांतरण का रुझान पहले से कहीं अधिक स्पष्ट होता जा रहा है। थाई गुयेन प्रांत का युवा और संभावित शहर फो येन, बुनियादी ढांचे के विकास और प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) में मजबूत वृद्धि के उत्तम संयोजन के कारण निवेशकों के लिए एक आकर्षक विकल्प के रूप में उभरा है।

हनोई बाजार में तेजी से पूंजी प्रवाह का रुझान बढ़ रहा है।

हनोई में वर्तमान में अचल संपत्ति की कीमतों में अनियंत्रित और लगातार उतार-चढ़ाव देखने को मिल रहा है। अपार्टमेंट की औसत कीमत 80 से 180 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई है, जबकि कुछ स्थानों पर आवासीय भूमि की कीमत 400 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से भी अधिक हो गई है। फु लुआंग और हा डोंग में नीलाम की गई जमीनें करोड़ों वीएनडी/वर्ग मीटर तक बिक रही हैं, जिसके चलते राजधानी में अचल संपत्ति अब आकर्षक नहीं रह गई है और कई निवेशक अधिक आकर्षक विकास क्षमता वाले क्षेत्रों में नए अवसरों की तलाश करने के लिए मजबूर हैं। श्री थान (40 वर्षीय - कार्यालय कर्मचारी) ने बताया कि प्रत्येक सप्ताहांत में, वह और उनके सहकर्मी राजधानी के आसपास के क्षेत्रों में जमीन की कीमतों का सर्वेक्षण करने और लाभदायक लेकिन सीमित मात्रा में उपलब्ध संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करने में समय बिताते हैं। इसके अलावा, उपनगरीय क्षेत्रों में अचल संपत्ति की कीमतों में हर महीने, हर तिमाही में 5-10% की वृद्धि को देखते हुए, न केवल श्री थान, बल्कि व्यक्तिगत निवेशक भी पड़ोसी प्रांतों की ओर रुख करने के लिए प्रेरित हो रहे हैं।

फो येन शहर (फोटो: कैपिटल एजुकेशन न्यूजपेपर)

इसी के अनुरूप, थाई न्गुयेन, थान्ह होआ, हाई फोंग, बाक निन्ह और बाक जियांग जैसे इलाकों में उद्योग और परिवहन अवसंरचना के मजबूत विकास के कारण अपार संभावनाएं हैं। इससे पूंजी का प्रवाह उपनगरीय प्रांतों, विशेष रूप से थाई न्गुयेन की ओर स्थानांतरित हो रहा है, जहां फो येन शहर औद्योगिक और शहरी अचल संपत्ति निवेशकों के लिए एक "सुनहरा स्थान" बनकर उभर रहा है।

फो येन - आने वाले समय में एक रणनीतिक निवेश गंतव्य

दक्षिणी थाई न्गुयेन के विकासशील आर्थिक केंद्र के रूप में माना जाने वाला फो येन, शहरी और औद्योगिक दोनों प्रकार की अचल संपत्ति के विकास का लाभ रखता है, और वर्तमान में थाई न्गुयेन प्रांत में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश को आकर्षित करने में अग्रणी है, जिसका कुल निवेश मूल्य 6.8 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक है और जीआरडीपी विकास दर पूरे प्रांत की तुलना में 3 गुना अधिक है।

फो येन शहर - थाई गुयेन प्रांत का एक संभावित आर्थिक आकर्षण (फोटो: सैमसंग इलेक्ट्रॉनिक्स)

इसके अलावा, फो येन के परिवहन बुनियादी ढांचे का तेजी से उन्नयन किया जा रहा है, जिसमें हनोई और पड़ोसी प्रांतों से सीधे जुड़ने वाला राजमार्ग तंत्र शामिल है, जिससे औद्योगिक पार्क निर्माण, वाणिज्यिक सेवा क्षेत्र और बड़े पैमाने पर रियल एस्टेट विकास जैसी कई बहु-क्षेत्रीय परियोजनाओं में निवेश आकर्षित करने के लिए अनुकूल परिस्थितियां बन रही हैं। यह शहर सैमसंग, सनी, ट्रिनासोलर, साइगोंटेल, डीबीजी जैसी इलेक्ट्रॉनिक्स उद्योग की कई बड़ी कंपनियों का भी गंतव्य रहा है, जिनका कुल क्षेत्रफल 2,000 हेक्टेयर से अधिक है और कुल निवेश अरबों अमेरिकी डॉलर में है, जिससे स्थानीय बाजार पहले से कहीं अधिक जीवंत हो गया है।

विशेष रूप से, फो येन सैमसंग के विश्व के सबसे बड़े फोन कारखाने का केंद्र बन गया है। 2023 के आंकड़ों के अनुसार, फो येन शहर ने पूरे थाई गुयेन प्रांत के औद्योगिक उत्पादन मूल्य में 92% और निर्यात कारोबार मूल्य में 97% का योगदान दिया। इस उत्कृष्ट क्षमता को देखते हुए, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि फो येन में जमीन की कीमतें अभी भी काफी कम हैं, जो अच्छे व्यापारिक संभावनाओं और उच्च तरलता वाले केंद्रीय क्षेत्रों में 60 से 130 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच उतार-चढ़ाव करती हैं। थाई न्गुयेन शहर के केंद्र की तुलना में यह कीमत अधिक "किफायती" मानी जाती है - जहां जमीन की कीमत 100 से 200 मिलियन वीएनडी/मी² तक होती है, या बाक निन्ह जैसे समान विकास वाले इलाकों में 150 से 250 मिलियन वीएनडी/मी² और बाक जियांग में जहां जमीन की कीमतें 267 मिलियन वीएनडी/मी² तक पहुंच जाती हैं, खासकर बाक जियांग शहर के केंद्र या बुनियादी ढांचे के विकास वाले क्षेत्रों, वान ट्रुंग और दिन्ह ट्राम जैसे बड़े औद्योगिक पार्कों में।

विशेषज्ञों का कहना है कि फो येन में ज़मीन की कीमतें अभी भी उचित बनी हुई हैं, और कीमतों में बढ़ोतरी की अपार संभावनाएं हैं क्योंकि यह क्षेत्र अभी तक उच्च-स्तरीय रियल एस्टेट की लहर से अछूता है - जो कि आम तौर पर कीमतों में बढ़ोतरी का मूल कारण है। हालांकि, स्थानीय अर्थव्यवस्था की उच्च वृद्धि और विदेशी विदेशी निवेश के निरंतर प्रवाह के साथ, उच्च-स्तरीय परियोजनाओं या प्रतिष्ठित निवेशकों का आना अपरिहार्य है। साथ ही, पूर्वानुमानों के अनुसार, फो येन 2025 तक टाइप II शहरी क्षेत्र बनने का प्रयास कर रहा है और 2030 तक टाइप I शहरी क्षेत्र बनने का लक्ष्य लेकर चल रहा है, जिससे निवेशकों के लिए रियल एस्टेट बाजार की वृद्धि का लाभ उठाने के अपार अवसर खुलेंगे। उस समय, यहां की रियल एस्टेट का मूल्य और भी अधिक बढ़ेगा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html