राजधानी में अचल संपत्ति की कीमतें आसमान छू रही हैं, निवेशक कहां जा रहे हैं?

हनोई के रियल एस्टेट बाज़ार में तेज़ी और निवेश की अत्यधिक क़ीमत के संदर्भ में, प्रांतीय बाज़ारों की ओर पूंजी के स्थानांतरण का रुझान पहले से कहीं ज़्यादा स्पष्ट होता जा रहा है। थाई न्गुयेन प्रांत का एक युवा और संभावनाओं से भरपूर शहर, फ़ो येन, बुनियादी ढाँचे के विकास और प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी में ज़बरदस्त वृद्धि के बेहतरीन संयोजन के कारण निवेशकों के लिए एक आकर्षक विकल्प के रूप में उभरा है।

हनोई बाजार में तेजी, पूंजी प्रवाह की प्रवृत्ति में तेजी

हनोई वर्तमान में अचल संपत्ति की कीमतों में अनियंत्रित और लगातार बदलती वृद्धि का सामना कर रहा है, औसत अपार्टमेंट की कीमत 80 से 180 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई है, कुछ स्थानों पर आवासीय भूमि 400 मिलियन VND/m2 से अधिक तक पहुँच गई है, फु लुओंग में नीलाम की गई भूमि, हा डोंग की नीलामी सैकड़ों मिलियन VND/m2 तक की जाती है, जिससे राजधानी में अचल संपत्ति अब आकर्षक नहीं रह गई है, जिससे कई निवेशक अधिक आकर्षक विकास क्षमता वाले क्षेत्रों में नए अवसरों की तलाश करने के लिए मजबूर हो रहे हैं। श्री थान (40 वर्षीय - कार्यालय कर्मचारी) ने कहा कि हर सप्ताहांत, वह और उनके सहयोगी राजधानी के आसपास के क्षेत्रों में भूमि की कीमतों का सर्वेक्षण करने और लाभदायक मूल्य वाले उत्पादों पर ध्यान केंद्रित करने में समय बिताते हैं, लेकिन बहुत सीमित भी हैं, इसके अलावा, उपनगरीय क्षेत्रों में अचल संपत्ति की कीमतें हर महीने, हर तिमाही में 5-10% बढ़ती रहती हैं

फो येन शहर (फोटो: कैपिटल एजुकेशन न्यूजपेपर)

तदनुसार, थाई न्गुयेन, थान होआ, हाई फोंग, बाक निन्ह और बाक गियांग जैसे इलाकों में उद्योग और परिवहन बुनियादी ढांचे के मजबूत विकास के कारण अपार संभावनाएं हैं। इसने उपनगरीय प्रांतों, विशेष रूप से थाई न्गुयेन, जहाँ फो येन शहर औद्योगिक और शहरी रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक "सुनहरे पते" के रूप में उभर रहा है, की ओर पूंजी प्रवाह को बढ़ावा दिया है।

फो येन - आने वाले समय में एक रणनीतिक निवेश गंतव्य

दक्षिणी थाई गुयेन के विकासशील आर्थिक केंद्र माने जाने वाले फो येन के पास शहरी और औद्योगिक अचल संपत्ति दोनों को विकसित करने का लाभ है, जो वर्तमान में थाई गुयेन प्रांत में एफडीआई पूंजी को आकर्षित करने में अग्रणी है, जिसका कुल निवेश मूल्य 6.8 बिलियन अमरीकी डालर तक है और जीआरडीपी विकास दर पूरे प्रांत की तुलना में 3 गुना अधिक है।

फो येन शहर - थाई गुयेन प्रांत का एक संभावित आर्थिक आकर्षण (फोटो: सैमसंग इलेक्ट्रॉनिक्स)

इसके अलावा, फो येन के परिवहन बुनियादी ढांचे का जोरदार उन्नयन किया जा रहा है, एक राजमार्ग प्रणाली जो हनोई और पड़ोसी प्रांतों को सीधे जोड़ती है, औद्योगिक पार्क निर्माण, वाणिज्यिक सेवा क्षेत्रों और बड़े पैमाने पर रियल एस्टेट विकास जैसी कई बहु-क्षेत्रीय परियोजनाओं में निवेश आकर्षित करने के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ पैदा कर रही है। यह शहर इलेक्ट्रॉनिक्स उद्योग के कई "बड़े नामों" जैसे सैमसंग, सनी, ट्रिनासोलर, साइगोंटेल, डीबीजी... का भी केंद्र रहा है, जिसका कुल क्षेत्रफल 2,000 हेक्टेयर से ज़्यादा है और कुल निवेश अरबों अमेरिकी डॉलर का है, जिससे स्थानीय बाज़ार पहले से कहीं ज़्यादा जीवंत हो गया है।

विशेष रूप से, फो येन दुनिया में सैमसंग की सबसे बड़ी फ़ोन फ़ैक्टरी का स्थान बन गया है। 2023 के आँकड़ों के अनुसार, फो येन शहर पूरे थाई न्गुयेन प्रांत के औद्योगिक उत्पादन मूल्य में 92% और निर्यात कारोबार मूल्य में 97% तक का योगदान देगा। इतनी अपार संभावनाओं के बावजूद, विशेषज्ञों का आकलन है कि फो येन में ज़मीन की कीमतें अभी भी काफ़ी कम हैं, अच्छी व्यावसायिक संभावनाओं और उच्च तरलता वाले केंद्रीय क्षेत्रों में 60 से 130 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव कर रही हैं। यह कीमत थाई गुयेन शहर के केंद्र की तुलना में अधिक "सस्ती" मानी जाती है - जो 100 से 200 मिलियन VND/m² तक होती है, या समान विकास वाले इलाकों जैसे कि बाक निन्ह में 150-250 मिलियन VND/m² और बाक गियांग में भूमि की कीमतें 267 मिलियन VND/m² तक पहुंच जाती हैं, विशेष स्थानों जैसे कि बाक गियांग शहर का केंद्र या बुनियादी ढांचे के विकास वाले क्षेत्र, बड़े औद्योगिक पार्क जैसे कि वान ट्रुंग और दिन्ह ट्राम।

विशेषज्ञों का कहना है कि फ़ो येन में ज़मीन की कीमतें अभी भी वाजिब बनी हुई हैं और कीमतों में बढ़ोतरी के कई अवसर हैं क्योंकि इस इलाके ने अभी तक उच्च-स्तरीय रियल एस्टेट की लहर को "छू" नहीं पाया है - जो सामान्य मूल्य वृद्धि का मूल है। हालाँकि, स्थानीय अर्थव्यवस्था की तेज़ वृद्धि और प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) के निरंतर प्रवाह के साथ, उच्च-स्तरीय परियोजनाओं या प्रतिष्ठित निवेशकों का आना अपरिहार्य है। साथ ही, पूर्वानुमानों के अनुसार, फ़ो येन 2025 तक टाइप II शहरी क्षेत्र बनने का प्रयास कर रहा है और 2030 तक टाइप I शहरी क्षेत्र बनने का लक्ष्य बना रहा है, जिससे निवेशकों के लिए रियल एस्टेट बाज़ार के विकास के अवसरों का लाभ उठाने के शानदार अवसर खुलेंगे। उस समय, यहाँ रियल एस्टेट का मूल्य और भी मज़बूती से बढ़ेगा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html