2025 में आवास और भूमि की कीमतों में वृद्धि जारी रहने की संभावना है

पिछले साल, कुछ रियल एस्टेट सेगमेंट में कीमतें रिकॉर्ड ऊँचाई पर पहुँच गईं। हालाँकि, निर्माण अर्थशास्त्र संस्थान ( निर्माण मंत्रालय ) के अनुसार, कीमतों में वृद्धि अभी भी जारी है।

पिछले साल, कुछ रियल एस्टेट सेगमेंट में कीमतें रिकॉर्ड ऊँचाई पर पहुँच गईं। हालाँकि, निर्माण अर्थशास्त्र संस्थान (निर्माण मंत्रालय) के अनुसार, कीमतों में वृद्धि अभी भी जारी है।

2024 की तुलना में मूल्य में लगभग 8 - 10% की वृद्धि

इंस्टीट्यूट ऑफ कंस्ट्रक्शन इकोनॉमिक्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2025 में वाणिज्यिक आवासों की नई आपूर्ति पिछले वर्ष की तुलना में बढ़ेगी। हालाँकि, उत्पाद श्रृंखला अभी भी मुख्य रूप से मध्यम और उच्च-स्तरीय खंडों में केंद्रित है।

विशेष रूप से, इस इकाई का अनुमान है कि इस वर्ष आवास और भूमि लेनदेन की स्थिति 2024 की तुलना में अधिक जीवंत हो सकती है। साथ ही, पिछले वर्ष की तुलना में कीमतों में लगभग 8 - 10% की वृद्धि होने की उम्मीद है।

2025 में कई नए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट बिक्री के लिए उपलब्ध होंगे। फोटो: थान वु

निर्माण अर्थशास्त्र संस्थान ने 2025 में प्रभावशाली आर्थिक विकास लक्ष्य के आधार पर उपरोक्त आकलन किया है। तदनुसार, राष्ट्रीय असेंबली ने 2025 के पूरे वर्ष के लिए लगभग 6.5 - 7% की जीडीपी वृद्धि लक्ष्य निर्धारित किया है। सरकार ने 8% से अधिक की आर्थिक विकास दर का लक्ष्य भी निर्धारित किया है।

इसके अलावा, बाज़ार के लिए कानूनी गलियारा भी धीरे-धीरे पूरा हो रहा है क्योंकि भूमि, रियल एस्टेट व्यवसाय, आवास और ऋण संस्थानों पर तीन कानून लागू हो गए हैं और धीरे-धीरे व्यवहार में लाए जा रहे हैं। इससे बाज़ार की कठिनाइयों और कमियों को दूर करने और व्यावसायिक विकास को बढ़ावा देने में मदद मिलेगी।

"वाणिज्यिक बैंकों में गृह ऋणों के लिए अधिमान्य ब्याज दरें वर्तमान में उचित स्तर पर हैं। सामाजिक आवास के लिए अधिमान्य ऋण पैकेज को कार्यक्रम के पहली बार लागू होने के समय की तुलना में 2 प्रतिशत अंकों की कमी के साथ समायोजित किया गया है और 2025 में भी इसे कम किया जा सकता है। यह बैंक ऋण पूँजी जुटाने में रियल एस्टेट बाजार को प्रभावित करने वाला एक सकारात्मक कारक होगा," इंस्टीट्यूट ऑफ कंस्ट्रक्शन इकोनॉमिक्स ने कहा।

इसके अतिरिक्त, राज्य द्वारा प्रमुख परिवहन अवसंरचना परियोजनाओं को बढ़ावा देने से रियल एस्टेट उद्योग, विशेषकर स्थानीय आवास बाजार के विकास को भी सहायता मिलेगी।

अन्य खंडों का पूर्वानुमान

इस साल सिर्फ़ व्यावसायिक आवास ही नहीं, बल्कि बिक्री के लिए उपलब्ध सामाजिक आवासों की संख्या भी बढ़ेगी। कुछ परियोजनाओं में एनएचएस ट्रुंग वान, राइस सिटी थुओंग थान (हनोई); द फिल्मोर (डा नांग); इकोगार्डन (थुआ थिएन - ह्यू) में सामाजिक आवास क्षेत्र; हार्बर रेजिडेंस, मूनबे रेजिडेंस (हाई फोंग); फु होई औद्योगिक पार्क (लाम डोंग) में सामाजिक आवास शामिल हैं...

होटल और रिसॉर्ट अचल संपत्ति की आपूर्ति भी कई पूर्ण हो चुकी परियोजनाओं और 2025 में खुलने वाली योजनाबद्ध परियोजनाओं द्वारा पूरित की जाएगी। उदाहरण के लिए, लीजेंड वैली (हा नाम), फोर पॉइंट्स (हा गियांग), विग्नेट कलेक्शन (क्वांग नाम), होटल इंडिगो (एचसीएमसी)...

2025 में पूरे बाज़ार में होटल के कमरों की माँग और अधिभोग दरों में वृद्धि जारी रहने का अनुमान है। पिछले वर्ष की तुलना में औसत किराये की कीमतों में 10-15% की वृद्धि हो सकती है।

बिक्री के लिए उपलब्ध रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट में भी इस साल स्थिति बेहतर होगी, क्योंकि बाजार धीरे-धीरे नए नियमों के अनुकूल हो रहा है। आपूर्ति और लेन-देन की स्थिति भी 2024 की तुलना में बेहतर होने की उम्मीद है।

औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्र में भी सकारात्मक रुझान देखने को मिलेगा, क्योंकि एफडीआई की नई लहर से आपूर्ति में वृद्धि जारी रहेगी।

संस्थान ने कहा, "वियतनाम के औद्योगिक रियल एस्टेट बाजार में अभी भी विकास के लिए कई अनुकूल परिस्थितियाँ मौजूद हैं। प्रचुर मात्रा में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी इस क्षेत्र के मज़बूत विकास को बढ़ावा देने वाला एक महत्वपूर्ण कारक है, साथ ही उद्यमों के उत्पादन विस्तार की माँग भी बढ़ा रही है।"

प्रांतीय योजनाएँ पूरी होने के साथ, पट्टे के लिए भूमि की आपूर्ति में भी सुधार होने की उम्मीद है। कृषि और वानिकी भूमि को औद्योगिक भूमि में बदलने की प्रक्रिया में तेज़ी लाई जा रही है, जिससे बाज़ार की माँग को पूरा करने के लिए भूमि निधि का विस्तार करने में मदद मिलेगी। 2025 में औद्योगिक पार्कों में पट्टे की माँग और अधिभोग दरों में पिछली अवधि की तुलना में थोड़ी वृद्धि होने का अनुमान है।

इंस्टीट्यूट ऑफ कंस्ट्रक्शन इकोनॉमिक्स का अनुमान है कि, "वर्ष 2025 में औद्योगिक पार्कों में भूमि किराये की कीमतों में लगभग 4-8% की वृद्धि होने की उम्मीद है, जबकि तैयार कारखानों और गोदामों के लिए किराये की कीमतों में वर्ष 2024 की तुलना में 2-5% की वृद्धि हो सकती है।"

पट्टे पर कार्यालय और वाणिज्यिक स्थान खंड के लिए, आपूर्ति को कई परियोजनाओं द्वारा पूरक किया जाएगा, जिनके खुलने और संचालन की योजना है, जैसे कि टीएन बो प्लाजा बिल्डिंग (हनोई), एयॉन झुआन थुय शॉपिंग सेंटर (हनोई), विंकॉम मेगा मॉल ओशन सिटी (हंग येन)...

2025 में शॉपिंग मॉल्स में लीजिंग की मांग और अधिभोग दर पिछले वर्ष की तुलना में स्थिर रहने का अनुमान है। इस बीच, ऑफिस लीजिंग की मांग और अधिभोग दर 2024 की तुलना में बढ़ सकती है।

इंस्टीट्यूट ऑफ कंस्ट्रक्शन इकोनॉमिक्स ने कहा, "कार्यालय किराये की कीमतें स्थिर रहने या थोड़ी बढ़ने का अनुमान है, जबकि शॉपिंग मॉल में किराये की कीमतें पिछले साल की तुलना में लगभग 8-10% बढ़ सकती हैं।"

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html