सामाजिक आवास ऋण पर ब्याज दर 3% से कम होनी चाहिए।

सामाजिक आवास ऋणों की ब्याज दरें नियमित ऋणों की तुलना में 3-5% कम होनी चाहिए; रियल एस्टेट पर तीन नए कानून 6 महीने पहले लागू होंगे

प्रधानमंत्री : सामाजिक आवास ऋणों के लिए ब्याज दरें सामान्य ब्याज दरों से 3-5% कम होनी चाहिए; सरकार का प्रस्ताव है कि भूमि, आवास और रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून 6 महीने पहले लागू हो; तट के किनारे अतिरिक्त 4-5 सितारा होटलों के निर्माण को अस्थायी रूप से निलंबित किया जाना चाहिए।

प्रधानमंत्री: सामाजिक आवास खरीदने के लिए ऋण पर ब्याज दरें सामान्य ऋण ब्याज दरों से 3-5% कम होनी चाहिए

हाल ही में, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने "2021-2030 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 1 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश" परियोजना के कार्यान्वयन पर एक बैठक की अध्यक्षता की।

120,000 अरब वियतनामी डोंग के ऋण पैकेज की ब्याज दर अभी भी घर खरीदारों के लिए आकर्षक नहीं है। फोटो: ले टोआन

बैठक में रिपोर्ट करते हुए, निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने कहा कि 2021 से वर्तमान तक सामाजिक आवास परियोजनाओं को लागू करते हुए, पूरे देश में 418,200 इकाइयों के पैमाने के साथ 503 सामाजिक आवास परियोजनाएं हैं।

120,000 अरब VND की सहायता पूंजी के संबंध में, अब तक 6 बैंकों ने इस कार्यक्रम में भाग लिया है, और प्रत्येक बैंक ने 5,000 अरब VND का पंजीकरण किया है। वर्तमान में, बैंकों ने 1,144 अरब VND वितरित किए हैं (जिसमें 11 परियोजनाओं में निवेशकों के लिए 1,133 अरब VND; 4 परियोजनाओं में घर खरीदारों के लिए 11 अरब VND शामिल हैं)।

निर्माण उप मंत्री ने स्पष्ट रूप से बताया कि हनोई, हो ची मिन्ह सिटी, डा नांग, कैन थो और लॉन्ग एन जैसे कई बड़े प्रांतों और औद्योगिक पार्कों वाले शहरों में सामाजिक आवास कार्यान्वयन दर अभी भी परियोजना के लक्ष्यों की तुलना में कम है। इसके अलावा, 120,000 अरब वियतनामी डोंग के ऋण पैकेज का वितरण अभी भी धीमा है। सामाजिक आवास में निवेश करने वाले उद्यमों को अभी भी भूमि प्राप्त करने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है...

अपने समापन भाषण में, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने सामाजिक आवास विकास के लिए संसाधनों में विविधता लाने की आवश्यकता पर बल दिया, जिसमें राज्य, जनता, समाज और ऋण संस्थानों (सरकारी और गैर-सरकारी वाणिज्यिक बैंकों सहित) के संसाधन शामिल हों ताकि विक्रेताओं और खरीदारों दोनों को सहायता मिल सके। सामाजिक आवास में निवेश करने वाले उधारकर्ताओं और खरीदारों, किरायेदारों और किराये पर खरीदने वालों के लिए प्रक्रियाएँ और शर्तें सरल होनी चाहिए।

प्रधानमंत्री ने स्टेट बैंक को क्रेता और विक्रेता दोनों के लिए ऋण की व्यवस्था करने का दायित्व सौंपा; प्रमुख सरकारी स्वामित्व वाले वाणिज्यिक बैंकों को तत्काल निर्देश दिया कि वे व्यवसायों के साथ मिलकर काम करें, शोध करें, विकास करें, तथा क्रेता के लिए ऋण पैकेज उपलब्ध कराएं, ऋण पैकेज का विस्तार करें, ऋण अवधि को 10-15 वर्ष तक बढ़ाएं, तथा सामान्य वाणिज्यिक ऋणों की तुलना में 3-5% कम अधिमान्य ब्याज दरें प्रदान करें।

इसके अतिरिक्त, प्रधानमंत्री ने स्टेट बैंक को निर्देश दिया कि वह वाणिज्यिक बैंकों को अध्ययन करने और मार्गदर्शन प्रदान करे, ताकि व्यवसायों के लिए सामाजिक आवास परियोजनाओं को अधिक सरलता और सुविधापूर्वक क्रियान्वित करने के लिए पूंजी बंधक रखने और उधार लेने की स्थिति पैदा की जा सके।

सरकार ने भूमि, आवास और रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून को 6 महीने पहले ही लागू करने का प्रस्ताव रखा।

17 मई के संकल्प संख्या 72 और 73 में, सरकार ने 2024 के भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून में संशोधन करने के लिए राष्ट्रीय असेंबली संकल्प का मसौदा तैयार करने के प्रस्ताव पर सहमति व्यक्त की, जो 1 जनवरी 2025 के बजाय 1 जुलाई से प्रभावी होगा, जैसा कि इस वर्ष के आरंभ में सत्र में अनुमोदित किया गया था।

आधिकारिक तौर पर 6 महीने पहले प्रभावी होने के लिए, इन प्रस्तावों को 20 मई से शुरू होने वाले 7वें सत्र में अनुमोदन के लिए राष्ट्रीय असेंबली में प्रस्तुत किए जाने की उम्मीद है।

इन तीन नए कानूनों से रियल एस्टेट बाज़ार की सूरत बदलने की उम्मीद है। फोटो: डुंग मिन्ह

इससे पहले, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय ने भूमि संबंधी लंबित मामलों को शीघ्रता से हल करने और पूरी तरह से निपटाने के लिए भूमि कानून 2024 को शीघ्र लागू करने का प्रस्ताव रखा था। साथ ही, इससे रियल एस्टेट बाज़ार के विकास को बढ़ावा मिलेगा और भूमि संसाधनों की क्षमता और दक्षता को बढ़ावा मिलेगा।

डोंग आन्ह (हनोई) में 33,000 बिलियन वीएनडी मूल्य का एक और स्मार्ट शहरी क्षेत्र बनने वाला है।

हाल ही में, हनोई शहर के योजना और निवेश विभाग ने डोंग आन्ह जिले में स्मार्ट-पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र परियोजना को लागू करने के लिए निवेशकों को खोजने की घोषणा की है।

यह परियोजना डोंग आन्ह जिले के तीन कम्यूनों, ताम ज़ा, विन्ह न्गोक और ज़ुआन कान्ह में स्थित होगी। शहरी क्षेत्र का क्षेत्रफल 268 हेक्टेयर है और इसमें लगभग 12,833 अपार्टमेंट बनने की उम्मीद है। पूरा होने पर, यहाँ लगभग 38,500 लोगों के बसने की उम्मीद है।

परियोजना की कुल प्रारंभिक निवेश पूंजी 33,093 अरब वीएनडी है। इसमें से, मुआवजे और पुनर्वास सहायता की राशि लगभग 2,090 अरब वीएनडी अनुमानित है। वर्तमान में, इस भूमि को खाली नहीं किया गया है।

परियोजना की अवधि निवेशक द्वारा भूमि आवंटन और पट्टे पर दिए जाने की तिथि से 50 वर्ष तक है। परियोजना का कार्यान्वयन 2031 के अंत तक पूरा होगा। इच्छुक उद्यम 29 जून से पहले परियोजना के कार्यान्वयन के लिए अपना आवेदन जमा कर सकते हैं।

निकट भविष्य में, डोंग आन्ह और गिया लाम हनोई के दो जिले हैं जो 2025 से पहले जिले बन जाएंगे। हालाँकि, डोंग आन्ह जिले का यह एकमात्र लाभ नहीं है।

विशेष रूप से, 2065 के दृष्टिकोण के साथ, 2045 तक हनोई कैपिटल की सामान्य योजना को समायोजित करने की परियोजना में, हनोई डोंग आन्ह, मे लिन्ह और सोक सोन जिलों में स्थित उत्तरी शहर के निर्माण के लिए संसाधन आवंटित करेगा।

उत्तरी हनोई शहर नोई बाई हवाई अड्डे को उद्योगों और सेवाओं के विकास का केंद्र मानकर आगे बढ़ेगा। साथ ही, यह हनोई का वित्तीय सेवा केंद्र और उच्च तकनीक उद्योग भी होगा।

न्घे अन ने कुआ लो में आवास परियोजना में निवेश का आह्वान किया

न्घे आन प्रांत के योजना एवं निवेश विभाग ने हाल ही में एक नोटिस जारी कर इच्छुक निवेशकों को न्घे थू वार्ड और न्घे हुओंग वार्ड, कुआ लो शहर में एक आवास परियोजना के क्रियान्वयन के लिए आवेदन प्रस्तुत करने के लिए आमंत्रित किया है।

तदनुसार, परियोजना का कुल क्षेत्रफल 15.65 हेक्टेयर है और इसकी जनसंख्या 1,700 है। इस परियोजना में प्रदान किए जाने वाले उत्पादों और सेवाओं में आवास, आवासीय भूमि, वाणिज्यिक सेवा क्षेत्र, सांस्कृतिक भवन, तकनीकी अवसंरचना प्रणालियाँ, यातायात मार्ग, पार्किंग स्थल, हरित क्षेत्र और खेल शामिल हैं।

परियोजना की कुल लागत लगभग 900 अरब वीएनडी है। इसमें से मुआवज़ा, सहायता और पुनर्वास की लागत 71 अरब वीएनडी से अधिक है।

परियोजना कार्यान्वयन अवधि 50 वर्ष से अधिक नहीं होगी। परियोजना कार्यान्वयन की प्रगति भूमि आवंटन, भूमि पट्टे, भूमि उपयोग परिवर्तन पर निर्णय या भूमि हस्तांतरण की तिथि और कानून द्वारा निर्धारित निर्माण प्रारंभ करने की शर्तों को पूरा करने की तिथि से 5 वर्ष तक होगी।

इस परियोजना के लिए बोलियां प्रस्तुत करने की अंतिम तिथि 10 जून है।

हा डोंग (हनोई) में 1,300 वर्ग मीटर से अधिक भूमि भूखंड की नीलामी

बाओ फोंग नीलामी कंपनी ने हनोई शहर के सिविल जजमेंट प्रवर्तन विभाग की परिसंपत्तियों की नीलामी की घोषणा की है।

घोषणा के अनुसार, नीलाम की गई संपत्ति हनोई शहर के हा डोंग जिले के फुक ला वार्ड में फुंग हंग स्ट्रीट पर स्थित 1,361.5 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक भूखंड है। इस भूखंड की शुरुआती कीमत 52.6 अरब वियतनामी डोंग से अधिक है, और जमा राशि 10.5 अरब वियतनामी डोंग है।

नीलामी में भाग लेने के लिए पंजीकरण की अंतिम तिथि 31 मई है। नीलामी 3 जून को बाओ फोंग ज्वाइंट स्टॉक नीलामी कंपनी में आयोजित की जाएगी।

हाई फोंग में शहर बनने वाले एक जिले में 44 भूखंडों की नीलामी

हाई फोंग सिटी संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र और थुय गुयेन जिला भूमि निधि विकास केंद्र, थुय गुयेन जिला, हाई फोंग सिटी में आवास प्रयोजनों के लिए 44 भूमि भूखंडों के उपयोग के अधिकार की नीलामी का आयोजन करेंगे।

घोषणा के अनुसार, नीलाम की गई संपत्तियाँ आवासीय उद्देश्यों के लिए भूमि उपयोग के अधिकार हैं, जिनमें लैंग रूओक क्षेत्र, न्गु लाओ कम्यून में 41 भूखंड और है फोंग शहर के थुई न्गुयेन जिले के माई डोंग कम्यून के हेमलेट 4 में 3 भूखंड शामिल हैं। इन भूखंडों की शुरुआती कीमत लगभग 14-15 मिलियन VND/m2 है।

नीलामी में भाग लेने के लिए पंजीकरण दस्तावेज प्राप्त करने की अंतिम तिथि 27 मई है। नीलामी 30 मई को हाई फोंग सिटी संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र में आयोजित की जाएगी।

तट के किनारे 4-5 सितारा होटलों का निर्माण अस्थायी रूप से बंद कर देना चाहिए

नाइट फ्रैंक के अनुसार, पर्यटकों की वर्तमान संख्या 4-5 सितारा तटीय होटलों के केवल एक-तिहाई कमरों को ही भर पाती है। हर साल, इस क्षेत्र में लगभग 2 करोड़ कमरे खाली रहते हैं। इसलिए, निवेशकों को नई परियोजनाओं के कार्यान्वयन को अस्थायी रूप से स्थगित करने पर विचार करना चाहिए।

नाइट फ्रैंक वियतनाम में पूंजी बाजार के निदेशक श्री बेन ग्रे ने कहा कि फू क्वोक में कम अधिभोग दर या हा लोंग बे में तेजी से बढ़ते नए निर्माण की प्रवृत्ति के साथ, अधिक आपूर्ति का जोखिम उभर रहा है।

"इन स्थानों पर होटल परियोजनाओं का अंधाधुंध विकास हुआ है। हालाँकि, पर्यटन अवसंरचना के साथ-साथ परियोजनाएँ भी अति-आपूर्ति की स्थिति में हैं," श्री ग्रे ने टिप्पणी की।

तट के किनारे 4-5 सितारा होटलों के कमरों की संख्या अल्पावधि में शायद ही जल्दी भर पाएगी। 2024 में, पर्यटन उद्योग का लक्ष्य 1.7-1.8 करोड़ अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों का स्वागत करना है, जो कि महामारी से पहले के स्तर के लगभग बराबर ही है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/lai-vay-mua-nha-o-xa-hoi-phai-thap-hon-3---5-khoan-vay-thuong-bo-ba-luat-moi-ve-bds-se-co-hieu-luc-som-6-thang-d215439.html