सामाजिक आवास ऋण पर ब्याज दर 3% से कम होनी चाहिए।

सामाजिक आवास ऋणों पर ब्याज दरें नियमित ऋणों की तुलना में 3-5% कम होनी चाहिए; अचल संपत्ति से संबंधित तीन नए कानून 6 महीने पहले लागू होंगे।

प्रधानमंत्री : सामाजिक आवास के लिए ऋण पर ब्याज दरें सामान्य ऋण ब्याज दरों से 3-5% कम होनी चाहिए; सरकार भूमि, आवास और अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून को 6 महीने पहले लागू करने का प्रस्ताव करती है; तटीय क्षेत्रों में 4-5 सितारा होटलों के निर्माण को अस्थायी रूप से रोक दिया जाना चाहिए।

प्रधानमंत्री: सामाजिक आवास के लिए ऋण पर ब्याज दरें नियमित ऋण ब्याज दरों से 3-5% कम होनी चाहिए।

हाल ही में, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने "2021-2030 की अवधि में निम्न आय वर्ग के लोगों और औद्योगिक क्षेत्र के श्रमिकों के लिए कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण में निवेश" परियोजना के कार्यान्वयन पर एक बैठक की अध्यक्षता की।

120 ट्रिलियन वीएनडी क्रेडिट पैकेज पर ब्याज दरें अभी भी घर खरीदारों के लिए बहुत आकर्षक नहीं हैं। फोटो: ले टोआन

बैठक में रिपोर्टिंग करते हुए निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने कहा कि 2021 से अब तक, देश भर में 503 सामाजिक आवास परियोजनाएं लागू की गई हैं, जिनसे 418,200 इकाइयां उपलब्ध कराई गई हैं।

120,000 अरब वीएनडी की सहायता निधि के संबंध में, अब तक छह बैंकों ने इस कार्यक्रम में भाग लिया है, जिनमें से प्रत्येक ने 5,000 अरब वीएनडी का योगदान दिया है। वर्तमान में, बैंकों ने 1,144 अरब वीएनडी वितरित किए हैं (जिसमें 11 परियोजनाओं में निवेशकों के लिए 1,133 अरब वीएनडी और 4 परियोजनाओं में घर खरीदारों के लिए 11 अरब वीएनडी शामिल हैं)।

निर्माण उप मंत्री ने स्पष्ट रूप से बताया कि हनोई, हो ची मिन्ह सिटी, दा नांग, कैन थो और लॉन्ग आन जैसे कई बड़े प्रांतों और औद्योगिक क्षेत्रों वाले शहरों में सामाजिक आवास परियोजनाओं के लक्ष्य की तुलना में अभी भी धीमी गति से विकास हो रहा है। इसके अलावा, 120,000 अरब वियतनामी नायरा के ऋण पैकेज का वितरण भी धीमा है। सामाजिक आवास में निवेश करने वाले व्यवसायों को अभी भी भूमि अधिग्रहण में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

अपने समापन भाषण में, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने सामाजिक आवास विकास के लिए संसाधनों के विविधीकरण का अनुरोध किया, जिसमें राज्य, जनता, समाज और ऋण संस्थानों (राज्य के स्वामित्व वाले और निजी वाणिज्यिक बैंकों सहित) के संसाधन शामिल हैं, ताकि विक्रेताओं और खरीदारों दोनों को सहायता मिल सके। सामाजिक आवास में निवेश करने वाले उधारकर्ताओं और खरीदारों, किरायेदारों और लीज-टू-ओन खरीदारों के लिए प्रक्रियाओं और शर्तों को सरल बनाया जाना चाहिए।

प्रधानमंत्री ने स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम को खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए ऋण की व्यवस्था करने की जिम्मेदारी सौंपी; और प्रमुख सरकारी वाणिज्यिक बैंकों को तत्काल निर्देश दिया कि वे व्यवसायों के साथ मिलकर खरीदारों के लिए ऋण पैकेजों पर शोध, विकास और उन्हें उपलब्ध कराने के लिए काम करें, ऋण पैकेजों का विस्तार करें, ऋण की अवधि 10-15 वर्ष तक बढ़ाएं और सामान्य वाणिज्यिक ऋणों की तुलना में 3-5% कम तरजीही ब्याज दरें प्रदान करें।

इसके अतिरिक्त, प्रधानमंत्री ने वियतनाम के स्टेट बैंक को निर्देश दिया कि वह सामाजिक आवास परियोजनाओं को लागू करने वाले व्यवसायों के लिए बंधक और ऋण प्रक्रियाओं को सरल और अधिक सुविधाजनक बनाने के लिए वाणिज्यिक बैंकों का अनुसंधान करे और उन्हें मार्गदर्शन प्रदान करे।

सरकार का प्रस्ताव है कि भूमि, आवास और अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून 6 महीने पहले से लागू हो जाए।

17 मई को पारित संकल्प संख्या 72 और 73 में, सरकार ने राष्ट्रीय सभा के एक प्रस्ताव का मसौदा तैयार करने के प्रस्ताव पर सहमति व्यक्त की, जिसमें 2024 के भूमि कानून, आवास कानून और अचल संपत्ति व्यापार कानून में संशोधन किया जाएगा, ताकि वे इस वर्ष के सत्र में अनुमोदित 1 जनवरी, 2025 के बजाय 1 जुलाई से प्रभावी हो सकें।

आधिकारिक तौर पर छह महीने पहले ही प्रभावी होने के लिए, इन प्रस्तावों को आगामी 7वें सत्र में अनुमोदन के लिए राष्ट्रीय असेंबली में प्रस्तुत किए जाने की उम्मीद है, जो 20 मई को शुरू होगा।

इन तीन नए कानूनों से रियल एस्टेट बाजार का परिदृश्य पूरी तरह से बदलने की उम्मीद है। फोटो: डुंग मिन्ह

इससे पहले, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय ने भूमि संबंधी लंबित मुद्दों को शीघ्रता से हल करने के लिए 2024 भूमि कानून को जल्द से जल्द लागू करने का प्रस्ताव रखा था। साथ ही, इससे अचल संपत्ति बाजार के विकास को बढ़ावा मिलेगा और भूमि संसाधनों की क्षमता और दक्षता का अधिकतम उपयोग हो सकेगा।

डोंग आन (हनोई) में 33 ट्रिलियन वीएनडी की लागत से एक और स्मार्ट शहरी क्षेत्र बनने वाला है।

हाल ही में, हनोई शहर के योजना और निवेश विभाग ने डोंग आन्ह जिले में स्मार्ट-पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र परियोजना को लागू करने के लिए निवेशकों को खोजने की घोषणा की है।

यह परियोजना डोंग अन्ह जिले के तीन कम्यूनों, ताम ज़ा, विन्ह न्गोक और ज़ुआन कान्ह में स्थित होगी। शहरी क्षेत्र 268 हेक्टेयर में फैला हुआ है और इसमें लगभग 12,833 अपार्टमेंट यूनिट्स बनने की उम्मीद है। पूरा होने पर, यह लगभग 38,500 लोगों की बस्ती होगी।

इस परियोजना की कुल प्रारंभिक निवेश पूंजी 33,093 अरब वियतनामी डॉलर है। इसमें से मुआवजे और पुनर्वास सहायता के लिए अनुमानित राशि लगभग 2,090 अरब वियतनामी डॉलर है। फिलहाल, इस जमीन को खाली नहीं कराया गया है।

इस परियोजना की परिचालन अवधि निवेशक को भूमि आवंटित या पट्टे पर दिए जाने की तिथि से 50 वर्ष है। परियोजना कार्यान्वयन का कार्यक्रम 2031 के अंत तक चलता है। इच्छुक व्यवसाय 29 जून से पहले परियोजना को लागू करने के लिए आवेदन जमा कर सकते हैं।

निकट भविष्य में, डोंग आन और जिया लाम हनोई के दो जिले हैं जो 2025 से पहले जिले बन जाएंगे। हालांकि, डोंग आन जिले का यह एकमात्र लाभ नहीं है।

विशेष रूप से, 2065 की दृष्टि से हनोई राजधानी की सामान्य योजना को 2045 तक समायोजित करने की परियोजना में, हनोई डोंग अन्ह, मे लिन और सोक सोन जिलों में स्थित उत्तरी शहर के निर्माण के लिए संसाधन आवंटित करेगा।

उत्तरी शहर हनोई, नोई बाई हवाई अड्डे को केंद्र बनाकर उद्योगों और सेवाओं के विकास का मार्गदर्शन करेगा। साथ ही, यह हनोई का वित्तीय सेवा केंद्र और उच्च-तकनीकी उद्योग केंद्र भी बनेगा।

न्घे आन प्रांत कुआ लो में एक आवास परियोजना में निवेश करने का आह्वान कर रहा है।

न्घे आन प्रांत के योजना और निवेश विभाग ने हाल ही में एक नोटिस जारी कर इच्छुक निवेशकों को कुआ लो कस्बे के न्घी थू और न्घी हुआंग वार्डों में एक आवास परियोजना को लागू करने के लिए आवेदन प्रस्तुत करने के लिए आमंत्रित किया है।

तदनुसार, इस परियोजना का कुल क्षेत्रफल 15.65 हेक्टेयर है और इसमें 1,700 लोगों की आबादी है। इस परियोजना में आवास, आवासीय भूमि, वाणिज्यिक और सेवा क्षेत्र, एक सांस्कृतिक केंद्र, तकनीकी अवसंरचना प्रणाली, सड़कें, पार्किंग स्थल और खेल एवं मनोरंजन के लिए हरित क्षेत्र जैसी उत्पाद और सेवाएं प्रदान की जाती हैं।

परियोजना के कार्यान्वयन की कुल लागत लगभग 900 अरब वीएनडी है। इसमें से मुआवज़ा, सहायता और पुनर्वास की लागत 71 अरब वीएनडी से अधिक है।

परियोजना कार्यान्वयन अवधि 50 वर्ष से अधिक नहीं होगी। भूमि आवंटन, भूमि पट्टा, भूमि उपयोग परिवर्तन पर निर्णय या भूमि हस्तांतरण की तिथि तथा कानून द्वारा निर्धारित निर्माण प्रारंभ की शर्तों को पूरा करने की तिथि से परियोजना कार्यान्वयन प्रगति की गणना 5 वर्ष की होगी।

इस परियोजना के लिए बोलियां जमा करने की अंतिम तिथि 10 जून से पहले है।

हा डोंग (हनोई) में 1,300 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल वाले एक भूखंड की नीलामी।

बाओ फोंग ऑक्शन कंपनी ने हाल ही में हनोई शहर के नागरिक प्रवर्तन विभाग से संबंधित संपत्तियों की नीलामी की घोषणा की है।

घोषणा के अनुसार, नीलाम की गई संपत्ति हनोई शहर के हा डोंग जिले के फुक ला वार्ड में फुंग हंग स्ट्रीट पर स्थित 1,361.5 वर्ग मीटर का एक भूखंड है। इस भूखंड की शुरुआती कीमत 52.6 अरब वीएनडी से अधिक है, जिसमें 10.5 अरब वीएनडी की जमा राशि शामिल है।

नीलामी के लिए पंजीकरण की अंतिम तिथि 31 मई है। नीलामी 3 जून को बाओ फोंग पार्टनरशिप ऑक्शन कंपनी में आयोजित की जाएगी।

हाई फोंग जिले में, जिसे जल्द ही शहर का दर्जा दिया जाएगा, 44 भूखंडों की नीलामी की जा रही है।

हाई फोंग शहर संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र और थुई गुयेन जिला भूमि निधि विकास केंद्र, हाई फोंग शहर के थुई गुयेन जिले में आवासीय प्रयोजनों के लिए उपयोग किए जाने वाले 44 भूखंडों की नीलामी का आयोजन करेंगे।

घोषणा के अनुसार, नीलाम की गई संपत्तियां आवासीय प्रयोजनों के लिए भूमि उपयोग अधिकार हैं, जिनमें न्गु लाओ कम्यून के लैंग रुओक क्षेत्र में 41 भूखंड और हाई फोंग शहर के थुई गुयेन जिले के माई डोंग कम्यून के हैमलेट 4 में 3 भूखंड शामिल हैं। इन भूखंडों की प्रारंभिक कीमत लगभग 14 से 15 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है।

नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदन जमा करने की अंतिम तिथि 27 मई है। नीलामी 30 मई को हाई फोंग सिटी एसेट ऑक्शन सर्विस सेंटर में आयोजित की जाएगी।

तट के किनारे 4 और 5 सितारा होटलों के निर्माण को अस्थायी रूप से रोक दिया जाना चाहिए।

नाइट फ्रैंक के अनुसार, वर्तमान में पर्यटकों द्वारा बुक किए गए 4-5 सितारा बीचफ्रंट होटलों के केवल एक तिहाई कमरे ही भरे हुए हैं। इस श्रेणी में प्रतिवर्ष लगभग 2 करोड़ कमरे खाली रहते हैं। इसलिए, विकासकर्ताओं को नए प्रोजेक्टों का निर्माण अस्थायी रूप से रोक देने पर विचार करना चाहिए।

नाइट फ्रैंक वियतनाम के कैपिटल मार्केट्स के निदेशक बेन ग्रे का मानना ​​है कि फु क्वोक जैसे स्थानों में कम अधिभोग दर या हा लॉन्ग बे में नए निर्माण की तेजी से बढ़ती प्रवृत्ति के कारण अधिक आपूर्ति का खतरा उभर रहा है।

"इन स्थानों पर अनियंत्रित होटल विकास परियोजनाओं की बाढ़ आ गई है। हालांकि, पर्यटन अवसंरचना के साथ-साथ परियोजनाएं भी वर्तमान में अतिआपूर्ति का सामना कर रही हैं," ग्रे ने टिप्पणी की।

तटीय इलाकों में 4-5 सितारा होटलों के कमरे जल्दी भर जाने की संभावना नहीं है। 2024 में, पर्यटन उद्योग का लक्ष्य 17-18 मिलियन अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों का स्वागत करना है, जो महामारी से पहले की संख्या के लगभग बराबर ही है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/lai-vay-mua-nha-o-xa-hoi-phai-thap-hon-3---5-khoan-vay-thuong-bo-ba-luat-moi-ve-bds-se-co-hieu-luc-som-6-thang-d215439.html