लगातार बढ़ती कीमतों के कारण अपार्टमेंट निवेशकों के लिए "मीठे केक" बन गए हैं

अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं

हाल ही में रियल एस्टेट बाजार में आई सामान्य मंदी के विपरीत, अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। वर्तमान में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे प्रमुख शहरों में, अपार्टमेंट रियल एस्टेट खरीदारों के लिए सबसे आकर्षक विकल्प बने हुए हैं।

एक रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान फर्म द्वारा हाल ही में जारी एक रिपोर्ट के अनुसार, इस वर्ष की तीसरी तिमाही में, जबकि कई प्रकार की संपत्तियों के खरीद और किराये दोनों बाजारों में मंदी देखी गई, अपार्टमेंट भवन उन दुर्लभ प्रकारों में से एक थे जिन्होंने सकारात्मक वृद्धि के आंकड़े बनाए रखे।

विशेष रूप से, खरीद-बिक्री बाजार में, अपार्टमेंट में रुचि 1% बढ़ी, जबकि अन्य क्षेत्रों में 4-11% की कमी आई। किराये के बाजार में, उपर्युक्त क्षेत्रों में रुचि 13-28% घटी, जबकि अपार्टमेंट में 6% की वृद्धि हुई।

इसी संस्था की तीसरी तिमाही की रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट के अनुसार, 2015 से अब तक हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में लोगों की आय में अपार्टमेंट की कीमतों में हुई वृद्धि के अनुरूप वृद्धि नहीं हुई है। 8 वर्षों के बाद, शहरी निवासियों की आय में केवल 39% की वृद्धि हुई है (सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के आंकड़े), जबकि हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में क्रमशः 82% और 56% की वृद्धि हुई है।

अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जो शहरी निवासियों की आय से कहीं अधिक है (चित्र: हा फोंग)।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, स्थानीय निकायों और बाजार अनुसंधान संगठनों से संकलित रिपोर्टों और सर्वेक्षण जानकारी के आधार पर, पिछले वर्ष की तीसरी तिमाही में नकारात्मक बाजार प्रभावों से सबसे कम प्रभावित होने वाली संपत्ति अपार्टमेंट थी क्योंकि इस प्रकार की संपत्ति वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करती है।

अपार्टमेंट खरीदने की मांग में पिछली तिमाही की तुलना में 1% और किराए पर लेने की मांग में 6% की वृद्धि के साथ, अपार्टमेंट में रुचि में सुधार के संकेत दिखाई दे रहे हैं। 2 से 4 अरब VND के बीच कीमत वाले अपार्टमेंट सबसे अधिक मांग में हैं। प्रमुख शहरों में अच्छी बिक्री देखी गई है, विशेष रूप से केंद्रीय क्षेत्रों में 10 अरब VND से कम कीमत वाले अपार्टमेंट और घरों के सेगमेंट में।

विशेष रूप से, हनोई में, तीसरी तिमाही में प्राथमिक बाजार में लॉन्च किए गए अपार्टमेंटों की औसत विक्रय कीमत में तिमाही-दर-तिमाही लगभग 7% और वार्षिक-दर-वर्ष 14% की वृद्धि हुई, जो लगभग 50.8 मिलियन VND प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच गई। कीमतों में यह वृद्धि उच्च श्रेणी के नए अपार्टमेंटों की भारी आपूर्ति (90% से अधिक) के कारण हुई है। इसके अलावा, कुछ डेवलपर्स ने कीमतों में वृद्धि करते हुए ऊपरी मंजिलों पर अतिरिक्त यूनिट्स लॉन्च की हैं।

द्वितीयक बाज़ार में, अपार्टमेंटों की औसत विक्रय कीमत पिछली तिमाही की तुलना में लगातार बढ़ती रही और लगभग 32 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 2.7% और वार्षिक-दर-वर्ष 0.8% की वृद्धि है। हनोई के सभी जिलों में तीसरी तिमाही में द्वितीयक बाज़ार में विक्रय कीमतों में दूसरी तिमाही की तुलना में वृद्धि दर्ज की गई, जिसमें डोंग डा, थान्ह ज़ुआन, ताई हो, नाम तू लीम और जिया लाम जिलों में 3% से अधिक की वृद्धि देखी गई।

हो ची मिन्ह सिटी में, तीसरी तिमाही में लॉन्च किए गए ज़्यादातर नए अपार्टमेंट मौजूदा परियोजनाओं के अगले चरणों से आए हैं। इस साल के पहले नौ महीनों में लगभग 60% नई आपूर्ति पूर्व में एक ही शहरी विकास परियोजना से आई है।

तीसरी तिमाही में नई आपूर्ति का लगभग 96% हिस्सा उच्च श्रेणी के सेगमेंट से आया, और शेष 4% हिस्सा थू थीम न्यू अर्बन एरिया में एक परियोजना के अगले चरण से लक्जरी सेगमेंट में आया। तीसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की प्राथमिक विक्रय कीमत 60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक हो गई।

द्वितीयक बाजार में, अपार्टमेंट की औसत कीमत 45 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 3% अधिक है। वहीं, विलासिता और किफायती श्रेणियों में द्वितीयक बाजार की कीमतें दूसरी तिमाही की तुलना में लगभग अपरिवर्तित रहीं।

अल्पकालिक निवेशक और खरीदार ऊंची कीमतें चुकाते हैं।

हनोई के होआंग माई जिले में रहने वाले श्री ट्रान ड्यूक कुओंग ने बताया कि पिछले गुरुवार को उन्होंने होआंग माई जिले (हनोई) में 72 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट 2.2 अरब वीएनडी में खरीदने के लिए अग्रिम भुगतान करने का फैसला किया। श्री कुओंग ने यह अपार्टमेंट एक "सट्टेबाज" निवेशक से खरीदा।

श्री कुओंग ने बताया, "जिस व्यक्ति ने मुझे अपार्टमेंट बेचा है, वह एक निवेशक है। उन्होंने इस अपार्टमेंट को इस साल सितंबर में 1.9 बिलियन वीएनडी में खरीदा था, और वर्तमान लेनदेन की स्थिति यह है कि उन्होंने 300 मिलियन वीएनडी की नोटरीकृत जमा राशि का भुगतान कर दिया है।"

हाल के दिनों में अपार्टमेंट इमारतें अल्पकालिक सट्टेबाजों के लिए एक आकर्षक निवेश अवसर बन गई हैं (चित्र: हा फोंग)।

श्री कुओंग के अनुसार, चूंकि उन्हें रहने के लिए जगह चाहिए, इसलिए किसी "अनुमानित" निवेशक से अधिक कीमत पर मनचाहा अपार्टमेंट खरीदना उन्हें स्वीकार्य है। श्री कुओंग ने कहा, "मुझे सबसे ज्यादा चिंता कीमत की नहीं, बल्कि हस्तांतरण प्रक्रिया को यथासंभव सुगम और जोखिम-मुक्त बनाने की है।"

हनोई के एक पेशेवर रियल एस्टेट निवेशक, श्री गुयेन वान नाम के अनुसार, पिछले 2-3 वर्षों में अपार्टमेंट बिल्डिंग निवेशकों के लिए विशेष रुचि का क्षेत्र रही हैं। हालाँकि लाभ मार्जिन और कीमतों में वृद्धि ज़मीन या अलग-अलग घरों जितनी तेज़ नहीं है, फिर भी अपार्टमेंट की कीमतों में हाल के दिनों में स्थिर वृद्धि, कम जोखिम और विशेष रूप से उच्च तरलता देखी गई है।

"2021 के अंत से, जब देशभर में भूमि बाजार में तेजी थी, तो मेरे सहित कई निवेशकों ने हनोई में अपार्टमेंट में निवेश करने के लिए अपनी पूंजी निकाली। वित्तीय उत्तोलन का उपयोग भी अधिक सतर्कता से किया जाने लगा है," नाम ने बताया।

इस निवेशक के अनुसार, अपार्टमेंट में निवेश करने से तुरंत या बड़ा मुनाफा नहीं मिलेगा, लेकिन फिलहाल यह एक ऐसा क्षेत्र है जिसमें अच्छी नकदी उपलब्धता है। श्री नाम ने आगे कहा, "पूंजी के आधार पर, कुछ निवेशक दीर्घकालिक निवेश करना और उन्हें किराए पर देना पसंद करेंगे। वहीं, कुछ अन्य निवेशक सूझबूझ से काम लेते हुए अच्छे मकानों को खरीदकर मुनाफा कमाने की कोशिश करेंगे, लेकिन ऐसे में मुनाफा निश्चित रूप से ज्यादा नहीं होगा।"

विशेषज्ञों के दृष्टिकोण से, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने भी स्वीकार किया कि प्राथमिक और माध्यमिक दोनों बाजारों में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी, विशेष रूप से किफायती और मध्यम श्रेणी के सेगमेंट में और उन परियोजनाओं में जो अपने बिक्री चक्र के अंत के करीब हैं।

इस विशेषज्ञ ने इस बात पर भी जोर दिया कि आपूर्ति लगातार कम होती जा रही है, जबकि भूमि निधि निर्माण की लागत, कच्चे माल की लागत और वित्तीय पहुंच की लागत बढ़ रही है। इसलिए, रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कीमतें कम करना मुश्किल हो रहा है और उन्हें ऊंची बिक्री कीमतें बनाए रखने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है।

श्री दिन्ह ने जोर देकर कहा, "जब प्रक्रियागत, कानूनी और पूंजीगत समस्याएं हल हो जाएंगी, तो बाजार में आपूर्ति बढ़ने से मूल्य वृद्धि रुक ​​सकती है।"

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lien-tuc-tang-gia-can-ho-chung-cu-thanh-mieng-banh-ngot-cho-nha-dau-tu-20231108102114466.htm