लगातार बढ़ती कीमतों के कारण अपार्टमेंट निवेशकों के लिए "मीठे केक" बन गए हैं

अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं

हाल के दिनों में रियल एस्टेट बाज़ार की सामान्य सुस्ती के विपरीत, अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। वर्तमान में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में, अपार्टमेंट अभी भी अपनी लोकप्रियता बनाए हुए हैं और रियल एस्टेट चाहने वालों के लिए सबसे ज़्यादा रुचि का क्षेत्र हैं।

रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान इकाई द्वारा हाल ही में प्रकाशित एक रिपोर्ट में कहा गया है कि तीसरी तिमाही में, खरीद-बिक्री और किराये के बाजारों में, जबकि कई प्रकार के व्यवसायों में मंदी आई, अपार्टमेंट दुर्लभ प्रकार के थे, जिनमें अभी भी सकारात्मक वृद्धि के आंकड़े बने हुए थे।

विशेष रूप से, खरीद-बिक्री के बाज़ार में, रुचि के संदर्भ में, अपार्टमेंट में 1% की वृद्धि हुई, जबकि अन्य खंडों में 4-11% की कमी आई। किराये के बाज़ार में, उपरोक्त खंडों में रुचि में 13-28% की कमी आई, जबकि अपार्टमेंट में 6% की वृद्धि हुई।

उपरोक्त इकाई की तीसरी तिमाही की रियल एस्टेट बाज़ार रिपोर्ट के अनुसार, 2015 से अब तक, लोगों की आय वृद्धि दर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की मूल्य वृद्धि सूचकांक के अनुरूप नहीं रही है। 8 वर्षों के बाद, शहरी लोगों की आय में केवल 39% की वृद्धि हुई है (सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के आँकड़े), लेकिन हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में क्रमशः 82% और 56% की वृद्धि हुई है।

अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जो शहरी निवासियों की आय से कहीं अधिक है (चित्रण: हा फोंग)।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, तीसरी तिमाही में, इलाकों और बाजार अनुसंधान संगठनों से रिपोर्ट और सर्वेक्षण जानकारी के संश्लेषण के अनुसार, अपार्टमेंट पिछले वर्ष में बाजार के नकारात्मक प्रभावों से कम से कम प्रभावित अचल संपत्ति का प्रकार है क्योंकि यह प्रकार वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करता है।

अपार्टमेंट में रुचि में सुधार के संकेत दिखाई दे रहे हैं, अपार्टमेंट खरीदने की मांग में पिछली तिमाही की तुलना में 1% और किराए पर अपार्टमेंट लेने की मांग में 6% की वृद्धि हुई है। इनमें से, 2 से 4 अरब वियतनामी डोंग (VND) की कीमत वाले अपार्टमेंट सबसे ज़्यादा मांग में हैं। प्रमुख शहरों में, अपार्टमेंट सेगमेंट में अच्छी मांग के संकेत मिले हैं, जहाँ केंद्रीय कोर क्षेत्र में 10 अरब वियतनामी डोंग (VND) से कम कीमत वाले आवास उपलब्ध हैं।

विशेष रूप से, हनोई में, प्राथमिक बाज़ार में तीसरी तिमाही में बिक्री के लिए उपलब्ध अपार्टमेंट्स का औसत विक्रय मूल्य तिमाही-दर-तिमाही लगभग 7% बढ़ा, जो पिछले वर्ष की तुलना में 14% अधिक है, और लगभग 50.8 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर तक पहुँच गया। उच्च-स्तरीय खंड में नई आपूर्ति के भारी अनुपात (90% से अधिक) के कारण मूल्य समायोजन में वृद्धि देखी गई। इसके साथ ही, कुछ निवेशकों ने कीमतों को ऊपर की ओर समायोजित किया और ऊँची मंजिलों पर अतिरिक्त इन्वेंट्री खोली।

द्वितीयक बाज़ार में, अपार्टमेंटों का औसत विक्रय मूल्य पिछली तिमाही से बढ़ता रहा और लगभग 32 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर तक पहुँच गया, जो तिमाही-दर-तिमाही 2.7% और वर्ष-दर-वर्ष 0.8% की वृद्धि दर्शाता है। हनोई के सभी ज़िलों में दूसरी तिमाही की तुलना में तीसरी तिमाही में द्वितीयक विक्रय मूल्यों में वृद्धि दर्ज की गई, जिनमें डोंग दा, थान झुआन, ताई हो, नाम तु लिएम और जिया लाम ज़िलों में 3% से अधिक की वृद्धि हुई।

हो ची मिन्ह सिटी में, तीसरी तिमाही में बिक्री के लिए लॉन्च किए गए नए अपार्टमेंट्स की संख्या ज़्यादातर मौजूदा परियोजनाओं के अगले चरण से आई। इस साल के पहले 9 महीनों में लगभग 60% नई आपूर्ति पूर्वी शहरी क्षेत्र की परियोजनाओं से आई।

तीसरी तिमाही में लगभग 96% नई आपूर्ति उच्च-स्तरीय श्रेणी से आई और शेष 4% नई आपूर्ति लक्ज़री श्रेणी में, थू थिएम न्यू अर्बन एरिया में एक परियोजना के अगले चरण से आई। तीसरी तिमाही में HCMC अपार्टमेंट बाज़ार का प्राथमिक विक्रय मूल्य VND60 मिलियन/m2 से अधिक हो गया।

द्वितीयक बाज़ार में, अपार्टमेंट की औसत कीमत VND45 मिलियन/वर्ग मीटर तक पहुँच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 3% अधिक है। इस बीच, लग्ज़री और किफायती खंडों में द्वितीयक कीमतें दूसरी तिमाही की तुलना में लगभग समान रहीं।

निवेशक "सर्फ" करते हैं, खरीदार ऊंची कीमतें चुकाते हैं

होआंग माई ज़िले (हनोई) में रहने वाले श्री ट्रान डुक कुओंग ने बताया कि पिछले गुरुवार को उन्होंने होआंग माई ज़िले (हनोई) में 72 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए 2.2 अरब वियतनामी डोंग (VND) जमा करने का फैसला किया। श्री कुओंग ने यह अपार्टमेंट एक "सर्फिंग" निवेशक से खरीदा है।

"जिस व्यक्ति ने मुझे यह अपार्टमेंट बेचा है, वह एक निवेशक है। उन्होंने इस वर्ष सितंबर में यह अपार्टमेंट 1.9 बिलियन VND में खरीदा था और वर्तमान लेनदेन की स्थिति यह है कि उन्होंने 300 मिलियन VND की नोटरीकृत जमा राशि का भुगतान किया है," श्री कुओंग ने बताया।

हाल ही में निवेशकों के लिए अपार्टमेंट्स "सर्फ़" करना "केक का टुकड़ा" बन गया है (चित्रण: हा फोंग)।

श्री कुओंग के अनुसार, रहने की ज़रूरत के चलते, किसी "सर्फिंग" निवेशक से ज़्यादा कीमत पर एक संतोषजनक अपार्टमेंट खरीदना भी स्वीकार्य है। श्री कुओंग ने कहा, "मुझे सबसे ज़्यादा चिंता कीमत की नहीं, बल्कि इस बात की है कि स्थानांतरण प्रक्रिया को सुचारू रूप से और कम से कम जोखिम के साथ कैसे पूरा किया जाए।"

हनोई के एक पेशेवर रियल एस्टेट निवेशक, श्री गुयेन वान नाम ने कहा कि अपार्टमेंट एक ऐसा क्षेत्र है जिसमें पिछले 2-3 वर्षों से निवेशकों की विशेष रुचि रही है। लाभ और मूल्य वृद्धि का स्तर ज़मीन या आवासीय भूमि जितनी तेज़ नहीं है, लेकिन अपार्टमेंट की कीमत में लगातार वृद्धि हुई है, जोखिम कम है और हाल के दिनों में इन्हें बेचना विशेष रूप से आसान है।

श्री नाम ने बताया, "2021 के अंत से, जब देश भर में ज़मीन का बाज़ार "गर्म" था, मेरे समेत कई निवेशकों ने हनोई में अपार्टमेंट में निवेश करने के लिए अपनी पूँजी निकाल ली। वित्तीय उत्तोलन के इस्तेमाल की भी ज़्यादा सावधानी से गणना की गई।"

इस निवेशक के अनुसार, अपार्टमेंट में निवेश से तुरंत और बड़ा मुनाफ़ा नहीं होगा, लेकिन इस समय यह अच्छी तरलता वाला क्षेत्र है। श्री नाम ने आगे कहा, "पूंजी स्रोत के आधार पर, कुछ निवेशक लंबी अवधि के निवेश और किराए का विकल्प चुनेंगे। कुछ निवेशक ऐसे भी हैं जो "सर्फ" करने के लिए अच्छे सामान की तलाश में रहते हैं, लेकिन मुनाफ़ा निश्चित रूप से ज़्यादा नहीं होगा।"

विशेषज्ञ दृष्टिकोण से, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने भी स्वीकार किया कि प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती रहेंगी, विशेष रूप से किफायती और मध्यम श्रेणी के खंडों में और उन परियोजनाओं में जो उत्पाद लाइन के अंत के करीब हैं।

इस विशेषज्ञ ने इस बात पर भी जोर दिया कि आपूर्ति लगातार कम होती जा रही है, जबकि भूमि निधि निर्माण, कच्चे माल की लागत और वित्तीय पहुंच की लागत बढ़ रही है... इसलिए, रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कीमतें कम करना मुश्किल हो रहा है और उन्हें उच्च बिक्री मूल्य बनाए रखने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है।

श्री दिन्ह ने जोर देकर कहा, "जब प्रक्रियागत, कानूनी और पूंजीगत समस्याएं हल हो जाएंगी, तो बाजार में आपूर्ति बढ़ने से मूल्य वृद्धि रुक ​​सकती है।"

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lien-tuc-tang-gia-can-ho-chung-cu-thanh-mieng-banh-ngot-cho-nha-dau-tu-20231108102114466.htm