बैंकों ने रियल एस्टेट ऋण को बढ़ावा दिया

बैंकों ने अचल संपत्ति की खरीद के लिए ऋण देते समय कई शर्तों में ढील दी है। फोटो: बाओ चुओंग

यद्यपि विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी और सामान्य रूप से पूरे देश में रियल एस्टेट बाजार में पिछले 2 वर्षों की तुलना में सकारात्मक और उज्जवल परिवर्तन हो रहे हैं, फिर भी बाजार अभी भी कई चुनौतियों का सामना कर रहा है।

वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट व्यवसायों की सूची अभी भी बहुत बड़ी है।

निर्माण मंत्रालय की रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही के अंत तक, देश की इन्वेंट्री लगभग 17,105 रियल एस्टेट थी, जिसमें 2,999 अपार्टमेंट; 7,045 व्यक्तिगत घर और 7,061 भूखंड शामिल थे।

10 सूचीबद्ध रियल एस्टेट उद्यमों के 2024 की दूसरी तिमाही के समेकित वित्तीय विवरणों के आंकड़े बताते हैं कि जून 2024 के अंत तक कुल इन्वेंट्री मूल्य लगभग VND 288,000 बिलियन था, जो पिछली तिमाही की तुलना में VND 2,000 बिलियन की वृद्धि और 2023 के अंत की तुलना में 4.3% की वृद्धि है।

अधिकांश उद्यमों की इन्वेंट्री पुरानी परियोजनाओं में है, जो कुछ समय से क्रियान्वित हैं, लेकिन बिक नहीं पाई हैं।

बड़ी इन्वेंट्री से पता चलता है कि रियल एस्टेट उद्यमों का स्वास्थ्य सूचकांक अभी भी अस्थिर है। यह दर्शाता है कि बाजार की क्रय शक्ति अभी भी कमजोर है, और हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाजार में तरलता अभी भी खराब है।

बाजार में नकदी प्रवाह अभी भी धीमा और कमजोर है, जबकि व्यवसायों को अभी भी बड़ी परिचालन लागतों का सामना करना पड़ रहा है।

अर्थव्यवस्था में सुधार होने तथा तीन नए बाजार-संबंधी आदेशों के शीघ्र ही प्रभावी होने के कारण रियल एस्टेट बाजार अधिक जीवंत हो गया है, तथा कई बैंक और रियल एस्टेट निवेशक ग्राहकों को मकान खरीदने के लिए धन खर्च करने हेतु आकर्षित करने के लिए अधिमान्य रियल एस्टेट ऋण नीतियों के कार्यान्वयन में तेजी ला रहे हैं।

लाओ डोंग समाचार पत्र के संवाददाताओं द्वारा किए गए सर्वेक्षण के अनुसार, अगस्त में कई बैंकों ने कम ब्याज दरों के साथ नए तरजीही ऋण पैकेज जारी रखे।

जिसमें, राज्य के स्वामित्व वाले बैंकों ( एग्रीबैंक , वियतकॉमबैंक, वियतिनबैंक और बीआईडीवी) का समूह उत्पादन और व्यवसाय, उपभोक्ता ऋण और गृह ऋण के लिए 5-7%/वर्ष की ब्याज दरें लागू करता है।

इस बीच, संयुक्त स्टॉक वाणिज्यिक बैंकों के समूह की अधिमान्य ब्याज दर 3.5% के न्यूनतम स्तर पर पहुँच गई। उदाहरण के लिए, एक्ज़िमबैंक ने पहले 2 महीनों में 3.5%/वर्ष की स्थिर ब्याज दर लागू की; अगले 22 महीनों में 7.5%/वर्ष। अधिमान्य ऋण के बाद की ब्याज दर की गणना आधार ब्याज दर + 3% के मार्जिन के आधार पर की जाती है।

एचडीबैंक पहले 3 महीनों के लिए 3.5%/वर्ष; पहले 6 महीनों के लिए 5.0%/वर्ष; पहले 12 महीनों के लिए 6.5%/वर्ष और पहले 24 महीनों के लिए 8.0%/वर्ष की ऋण ब्याज दर भी लागू करता है। तरजीही अवधि के बाद, ब्याज दर 4% के मार्जिन के साथ, लगभग 11%/वर्ष के हिसाब से, परिवर्तनशील रहेगी।

उल्लेखनीय है कि PVComBank पहले 3 महीनों के लिए 3.99%, पहले 6 महीनों के लिए 5.99%, पहले 12 महीनों के लिए 6.2% और पहले 18 महीनों के लिए 6.99% की अधिमान्य ब्याज दरें प्रदान करता है; ऋण अवधि 20 वर्ष, ऋण सीमा 85% तक। अधिमान्य अवधि के बाद, फ्लोटिंग ब्याज दरों की गणना निम्न सूत्र (आधार ब्याज दर + 3.3% मार्जिन) के अनुसार की जाएगी।

कई बैंक नेताओं के अनुसार , 2024 के अंतिम 6 महीनों में, कई क्रेडिट संस्थानों को 2024 के पहले 6 महीनों की तुलना में क्रेडिट मानकों में थोड़ी ढील की उम्मीद है और सभी ग्राहक समूहों और अधिकांश क्षेत्रों के लिए ढील की उम्मीद है।

2024 के अंतिम 6 महीनों में कॉर्पोरेट ग्राहकों (उत्पादन और व्यवसाय ऋण क्षेत्र के लिए ढील) और व्यक्तिगत ग्राहकों (उपभोक्ता ऋण और अचल संपत्ति ऋणों के लिए ऋण ब्याज दरों और औसत पूंजीगत लागत के बीच अंतर को कम करने पर ध्यान केंद्रित करने की उम्मीद) के लिए समग्र ऋण शर्तों और नियमों को आसान बनाने की प्रवृत्ति।

स्रोत: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo