बैंक रियल एस्टेट की खरीद के लिए ऋण देना बढ़ा रहे हैं।

बैंकों ने रियल एस्टेट खरीद के लिए ऋण देने संबंधी कई शर्तों में ढील दी है। फोटो: बाओ चुओंग

यद्यपि हो ची मिन्ह सिटी में विशेष रूप से और पूरे देश में सामान्य रूप से रियल एस्टेट बाजार दो साल पहले की तुलना में सकारात्मक और उज्जवल विकास दिखा रहा है, फिर भी वर्तमान में इसे कई चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है।

वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट व्यवसायों के पास अभी भी बहुत बड़ी मात्रा में बिना बिके मकान मौजूद हैं।

निर्माण मंत्रालय की रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही के अंत तक, देश भर में रियल एस्टेट की इन्वेंट्री लगभग 17,105 संपत्तियां थीं, जिनमें 2,999 अपार्टमेंट; 7,045 अलग-अलग मकान और 7,061 भूखंड शामिल थे।

2024 की दूसरी तिमाही के लिए 10 सूचीबद्ध रियल एस्टेट कंपनियों की समेकित वित्तीय रिपोर्टों के आंकड़ों से पता चलता है कि जून 2024 के अंत तक इन्वेंट्री का कुल मूल्य लगभग 288,000 बिलियन वीएनडी था, जो पिछली तिमाही की तुलना में 2,000 बिलियन वीएनडी की वृद्धि और 2023 के अंत की तुलना में 4.3% की वृद्धि है।

अधिकांश व्यवसायों का स्टॉक पुरानी परियोजनाओं में फंसा हुआ है जो कुछ समय से चल रही हैं लेकिन अभी तक बेची नहीं गई हैं।

बड़ी मात्रा में उपलब्ध संपत्तियों से पता चलता है कि रियल एस्टेट कारोबार की स्थिति अस्थिर बनी हुई है। इससे संकेत मिलता है कि बाजार की क्रय शक्ति अभी भी कमजोर है और हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाजार में तरलता की स्थिति खराब है।

बाजार में नकदी प्रवाह धीमा और कमजोर बना हुआ है, जबकि व्यवसायों को उच्च परिचालन लागतों का सामना करना पड़ रहा है।

आर्थिक सुधार और बाजार से संबंधित तीन नए कानूनों के शीघ्र कार्यान्वयन से प्रेरित अधिक जीवंत रियल एस्टेट बाजार के बीच, कई बैंक और रियल एस्टेट डेवलपर ग्राहकों को घर खरीदने के लिए आकर्षित करने के लिए तरजीही रियल एस्टेट ऋण नीतियों के कार्यान्वयन को तेज कर रहे हैं।

लाओ डोंग अखबार के पत्रकारों द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, अगस्त में, कई बैंकों ने कम ब्याज दरों वाले नए रियायती ऋण पैकेज जारी रखना और उन्हें बनाए रखना जारी रखा।

विशेष रूप से, राज्य के स्वामित्व वाले बैंकों का समूह ( एग्रीबैंक , वियतकोमबैंक, विएटिनबैंक और बीआईडीवी) उत्पादन और व्यावसायिक उद्देश्यों, उपभोक्ता ऋणों और गृह खरीद ऋणों के लिए 5-7% प्रति वर्ष की दर से ब्याज दरें लागू करता है।

इस बीच, संयुक्त वाणिज्यिक बैंकों द्वारा दी जाने वाली रियायती ब्याज दरें सबसे कम रहीं, जो 3.5% से शुरू हुईं। उदाहरण के लिए, एक्ज़िमबैंक ने पहले दो महीनों के लिए 3.5% प्रति वर्ष की निश्चित ब्याज दर लागू की; और अगले 22 महीनों के लिए 7.5% प्रति वर्ष की। रियायती अवधि के बाद ऋण ब्याज दर की गणना आधार ब्याज दर + 3% के मार्जिन के रूप में की जाती है।

एचडीबैंक पहले 3 महीनों के लिए 3.5%/वर्ष, पहले 6 महीनों के लिए 5.0%/वर्ष, पहले 12 महीनों के लिए 6.5%/वर्ष और पहले 24 महीनों के लिए 8.0%/वर्ष की ब्याज दर लागू करता है। रियायती अवधि के बाद, ब्याज दर में 4% की सीमा के भीतर उतार-चढ़ाव होगा, जो लगभग 11%/वर्ष होगा।

गौरतलब है कि पीवीसीओएमबैंक पहले 3 महीनों के लिए 3.99% की निश्चित ब्याज दर, पहले 6 महीनों के लिए 5.99% की निश्चित ब्याज दर, पहले 12 महीनों के लिए 6.2% की निश्चित ब्याज दर और पहले 18 महीनों के लिए 6.99% की निश्चित ब्याज दर की पेशकश कर रहा है; ऋण अवधि 20 वर्ष है और ऋण सीमा 85% तक है। विशेष अवधि समाप्त होने के बाद, आधार ब्याज दर + 3.3% मार्जिन के सूत्र के अनुसार परिवर्तनीय ब्याज दर की गणना की जाएगी।

कई बैंक नेताओं के अनुसार , 2024 के अंतिम छह महीनों में, ऋण संस्थानों के बीच ऋण मानकों में थोड़ी ढील देने की प्रवृत्ति 2024 के पहले छह महीनों की तुलना में अधिक स्पष्ट होने की उम्मीद है, और यह सभी ग्राहक समूहों और अधिकांश क्षेत्रों पर लागू होने का अनुमान है।

कुल मिलाकर रुझान यह है कि 2024 के अंतिम छह महीनों में कॉरपोरेट ग्राहकों (उत्पादन और व्यावसायिक ऋण क्षेत्र में प्रतिबंधों में ढील देना) और व्यक्तिगत ग्राहकों (उपभोक्ता ऋणों और आवासीय उद्देश्यों के लिए अचल संपत्ति ऋणों के लिए ब्याज दरों और पूंजी की औसत लागत के बीच के अंतर को कम करने पर ध्यान केंद्रित करने की उम्मीद है) के लिए ऋण देने की शर्तों और नियमों को आसान बनाया जाए।

स्रोत: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo