राज्य पुरानी अपार्टमेंट इमारतों का नवीनीकरण और पुनर्निर्माण करेगा।

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अपार्टमेंट इमारतों पर मसौदा डिक्री ने योजना के ज़रिए पुरानी परियोजनाओं के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण का "मार्ग प्रशस्त" कर दिया है। इतना ही नहीं, अगर कोई उद्यम इसमें भाग नहीं लेता है, तो राज्य इसके कार्यान्वयन का कार्यभार संभालने के लिए भी तैयार है।

27 जून को उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने आवास और अपार्टमेंट इमारतों के पुनर्निर्माण (अपार्टमेंट बिल्डिंग डिक्री) पर कानून के कई लेखों का विवरण देने वाले मसौदा डिक्री को पूरा करने पर रिपोर्टों को सुनने और राय देने के लिए एक बैठक की अध्यक्षता की।

उप प्रधान मंत्री त्रान होंग हा ने अनुरोध किया कि मसौदा डिक्री में अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण में राज्य की जिम्मेदारी को दर्शाया जाना चाहिए, और इसे शहरी नियोजन; ज़ोनिंग योजना; स्थानीय आवास विकास कार्यक्रमों में एकीकृत किया जाना चाहिए...

उप-प्रधानमंत्री ने अनुरोध किया कि मसौदा डिक्री में अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण में राज्य की ज़िम्मेदारी को दर्शाया जाना चाहिए। फोटो: वीजीपी

उप-प्रधानमंत्री ने ज़ोर देकर कहा, "अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण संबंधी नियम वास्तविकता के करीब होने चाहिए। शहरी नियोजन, योजनाएं और आवास विकास कार्यक्रम एक कदम आगे होने चाहिए।"

निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह के अनुसार, अपार्टमेंट इमारतों पर मसौदा डिक्री में 8 अध्याय और 48 प्रावधान हैं। विशेष रूप से, अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण में भाग लेने वाले व्यवसायों के लिए प्रोत्साहन तंत्र हैं। यदि परियोजना में कोई निवेशक नहीं है, तो राज्य बजट पूंजी के साथ कार्यान्वयन का कार्यभार संभालेगा।

निर्माण मंत्रालय, उन अपार्टमेंट भवनों का निरीक्षण, मूल्यांकन और सूची बनाने के लिए वैज्ञानिक मानदंड, प्रक्रियाएं, जिम्मेदारियां और प्राधिकार प्रदान करने वाली इकाई होगी, जो अभी भी उपयोग में हैं, जिनकी समय सीमा समाप्त हो चुकी है, जिनके नवीकरण की समय सीमा समाप्त हो चुकी है, तथा जिन्हें तत्काल स्थानांतरित किया जाना है।

नवीनीकरण और पुनर्निर्माण परियोजनाओं के लिए निवेशकों के चयन संबंधी नियमों के संबंध में, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (VNRea) के प्रतिनिधि ने सुझाव दिया कि जिन मामलों में अपार्टमेंट भवन की आयु सीमा समाप्त हो गई है या सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए उसे ध्वस्त किया जाना है, वहाँ निर्णय लेने के लिए सभी मालिकों की सहमति की आवश्यकता नहीं है। दूसरी ओर, शेष मामलों में अभी भी 100% मालिकों की सहमति आवश्यक है।

उप-प्रधानमंत्री ने कहा, "अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और निर्माण के लिए परियोजनाओं को पूरा करने के लिए व्यवसायों के साथ बातचीत करने वाले लोगों के विकल्प को प्राथमिकता दी जाती है, लेकिन राज्य प्रबंधन एजेंसियों को परियोजना की निवेश नीति को मंजूरी देते समय लोगों के अधिकारों की निगरानी और सुनिश्चित करना चाहिए।"

बैठक में, कई विशेषज्ञों ने अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण में आने वाली कुछ कठिनाइयों की ओर भी खुलकर ध्यान दिलाया। इनमें से एक प्रमुख मुद्दा परिवारों, खासकर पहली मंजिल पर रहने और व्यवसाय करने वालों के अधिकारों को सुनिश्चित करने का है।

वीएनरिया के प्रतिनिधि ने बताया कि कई अपार्टमेंट इमारतों का नवीनीकरण या पुनर्निर्माण इसलिए नहीं हो पाता क्योंकि पहली मंजिल पर रहने वाले लोग निवेशक के साथ हुए समझौते से सहमत नहीं होते। इसकी वजह यह है कि इन परिवारों को पहले की तरह पहली मंजिल पर रहने की व्यवस्था नहीं की जाती।

इस प्रस्ताव से सहमति जताते हुए उप-प्रधानमंत्री ने कहा कि मसौदा डिक्री में नवीनीकरण और पुनर्निर्माण परियोजनाओं को स्पष्ट रूप से निर्धारित करने की आवश्यकता है, जो साइट पर पुनर्वास को लागू करते हैं; पहली मंजिल पर रहने वाले परिवारों को रहने और व्यवसाय के लिए पहली मंजिल पर क्षेत्र खरीदने या किराए पर लेने के लिए प्राथमिकता देते हैं; और साथ ही, पुराने अपार्टमेंट में आवास के क्षेत्र को नए अपार्टमेंट में परिवर्तित करने के लिए गुणांक निर्धारित करने के लिए मानदंडों का एक सेट विकसित करते हैं।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-dung-ra-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d218749.html