दक्षिण में कई रियल एस्टेट परियोजनाएं पूंजी प्रवाह के सुचारू होने पर पुनर्जीवित होने की प्रतीक्षा कर रही हैं।

दक्षिण में कई रियल एस्टेट परियोजनाएं पूंजी प्रवाह के सुचारू होने पर पुनर्जीवित होने की प्रतीक्षा कर रही हैं।

तेजी से बढ़ते बाजार के दौरान बड़े धूमधाम से शुरू की गई कई परियोजनाएं कुछ समय बाद अचानक रुक गईं। इसका मुख्य कारण यह था कि डेवलपर्स के पास पैसे खत्म हो गए थे।

सीटी प्लाजा गुयेन होंग परियोजना कई वर्षों से रुकी हुई है। फोटो: होआ मी

निर्माण कार्य चल रहा था, लेकिन काम रोकना पड़ा।

2018 में, प्रॉपर्टी एक्स कंपनी द्वारा वुंग ताऊ पर्ल पर्यटक अपार्टमेंट परियोजना (वुंग ताऊ सिटी) की बिक्री शुरू की गई थी। वुंग ताऊ पर्ल 13,000 वर्ग मीटर से अधिक भूमि पर निर्मित है, जिसमें 33 मंजिलों वाले 4 टावर हैं, जिनमें कुल 1,787 अपार्टमेंट हैं, जिनकी कीमत 45 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से शुरू होती है, और उम्मीद थी कि 2024 की चौथी तिमाही में ग्राहकों को सौंप दिया जाएगा। हालांकि, 20 मंजिलों तक निर्माण हो जाने के बावजूद, परियोजना 2023 की शुरुआत से ही रुकी हुई है।

डोंग नाई प्रांत के बिएन होआ शहर में, 2018 में, टैन वान होआ कंपनी द्वारा विकसित बिएन होआ यूनिवर्स कॉम्प्लेक्स परियोजना को बिक्री के लिए लॉन्च किया गया था। विज्ञापनों के अनुसार, यह परियोजना 28,000 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्र में फैली हुई थी, जिसमें 7 अपार्टमेंट ब्लॉक थे और लगभग 2,000 यूनिट थे, जिनकी कीमत 2-बेडरूम अपार्टमेंट के लिए 2.25 बिलियन वीएनडी से शुरू होती थी। हालांकि, 2022 में, 20 से अधिक मंजिलें पूरी होने के बावजूद निर्माण अचानक रुक गया। आज तक, यह परियोजना ठप पड़ी है।

बिन्ह डुओंग प्रांत में कई परियोजनाएं रुक गई हैं। उदाहरण के लिए, बिन्ह गुयेन नए शहरी क्षेत्र (डियान शहर) में 20,000 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्र में फैली एलडीजी स्काई परियोजना में 1,659 यूनिट वाले पांच 30 मंजिला अपार्टमेंट टावर शामिल हैं। एलडीजी कंपनी द्वारा विकसित इस परियोजना की बिक्री 2018 में शुरू हुई थी और इसे 2023 के अंत तक सौंपने की योजना थी। हालांकि, नींव का काम पूरा होने के बाद ही निर्माण कार्य रोक दिया गया है।

उदाहरण के लिए, दी आन शहर में दाई फुक कंपनी द्वारा निवेशित न्यू गैलेक्सी प्रोजेक्ट। यह परियोजना 29,000 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्र में बन रही है, जिसमें 20 मंजिला छह अपार्टमेंट टावर हैं, जिनमें 1,900 अपार्टमेंट हैं। निर्माण कार्य वर्तमान में 10वीं मंजिल तक ही पहुंचा है और 2022 से रुका हुआ है।

बिन्ह डुओंग प्रांत में कई अन्य परियोजनाएं भी इसी तरह की स्थिति में हैं, जिनमें शामिल हैं: एस्ट्रल सिटी परियोजना (थुआन आन शहर), जिसमें 40 मंजिलों के 8 ब्लॉकों में लगभग 5,000 अपार्टमेंट हैं, जिसका निर्माण 8वीं मंजिल तक हो जाने के बावजूद 2022 से रुका हुआ है; या रोक्साना प्लाजा परियोजना (विन्ह फू वार्ड, थुआन आन शहर), जिसमें 1,174 अपार्टमेंट और 32 मंजिलें हैं, जिसका निर्माण 31 जनवरी, 2021 को पूरा हो गया था। हालांकि, आज तक, इस परियोजना में अपार्टमेंट खरीदने के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वाले हजारों ग्राहक बहुत चिंतित हैं क्योंकि उन्हें नहीं पता कि उन्हें अपने अपार्टमेंट कब मिलेंगे, क्योंकि परियोजना का निर्माण रुका हुआ है और फिर से शुरू होने की कोई तारीख तय नहीं है।

हो ची मिन्ह सिटी, जो आवास की भारी मांग वाला एक प्रमुख शहरी केंद्र है, में कई अधूरी निर्माण परियोजनाएं भी हैं। उदाहरण के लिए, गुयेन होंग कंपनी द्वारा निवेशित सीटी प्लाजा गुयेन होंग परियोजना (गो वाप जिला) 3,403 वर्ग मीटर के भूखंड पर बन रही है, जिसका निर्माण क्षेत्र 1,822 वर्ग मीटर और निर्माण घनत्व 53% है। कुल क्षेत्रफल 36,123 वर्ग मीटर है। इस परियोजना में 2 तहखाने और 17 मुख्य तल हैं, जिनमें 55 से 76 वर्ग मीटर आकार के 280 अपार्टमेंट और 220 से 470 वर्ग मीटर आकार के 18 दुकानें शामिल हैं।

जिन व्यवसायों ने परियोजना कार्यान्वयन रोक दिया, उन सभी को वित्तीय और कानूनी समस्याओं का सामना करना पड़ा। बैंकों को परियोजना निवेशकों के लिए सहायता प्रदान करनी चाहिए और ऋण तक आसान पहुंच की सुविधा उपलब्ध करानी चाहिए।

इस परियोजना की शुरुआत 2016 में हुई थी, और ग्राहकों के साथ हस्ताक्षरित बिक्री अनुबंधों के अनुसार, अपार्टमेंट दिसंबर 2019 में सौंपे जाने थे। हालांकि, आज तक, परियोजना का निर्माण केवल 14वीं मंजिल तक ही हुआ है और 2021 से निर्माण कार्य पूरी तरह से रुक गया है।

हनोई राजमार्ग (थू डुक शहर) पर स्थित मेट्रो स्टार परियोजना में कई वर्षों से निष्क्रिय पड़े क्रेन भी दिखाई दे रहे हैं। 18,337.5 वर्ग मीटर के क्षेत्रफल में 40% निर्माण घनत्व के साथ निर्मित इस परियोजना का कुल क्षेत्रफल 70,493.52 वर्ग मीटर है। इसमें दो टावर हैं जिनमें प्रत्येक में छह ब्लॉक हैं, प्रत्येक ब्लॉक 25-30 मंजिला ऊंचा है और दो बेसमेंट स्तर हैं। इनमें कुल 1,600 अपार्टमेंट, पांच दुकानें और दस व्यावसायिक टाउनहाउस शामिल हैं। प्रथम चरण में लगभग 400 यूनिट उपलब्ध होने की उम्मीद थी, जिनका आकार 52 से 65 वर्ग मीटर तक था। 2018 में शुरू हुई इस परियोजना को मई 2021 तक सौंपने का वादा किया गया था, लेकिन अभी तक केवल नींव की खुदाई हुई है और निर्माण कार्य के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं।

निधि उपलब्ध होते ही परियोजना को पुनर्जीवित किया जाएगा।

वेस्टलैंड के महाप्रबंधक श्री गुयेन वियत हंग ने बताया कि निर्माण परियोजनाओं को रोकने वाले व्यवसायों के पीछे वित्तीय और कानूनी मुद्दे हैं। जब बाजार में तेजी थी, तब अधिकांश व्यवसाय अपनी परियोजनाओं के वित्तपोषण के लिए बांड जारी करने और बैंक ऋण पर निर्भर थे। हालांकि, 2022 के अंत से वित्तीय बाजार में अस्थिरता आई है, जिससे व्यवसायों के लिए ऋण प्राप्त करना मुश्किल हो गया है, जिसके परिणामस्वरूप भारी ऋण और ब्याज भुगतान का बोझ बढ़ गया है। व्यवसायों के पास अपने निर्माण भागीदारों को भुगतान करने के लिए पूंजी की कमी हो रही है। इन कठिनाइयों ने काफी दबाव पैदा कर दिया है, जिससे व्यवसायों को परियोजना कार्यान्वयन रोकने के लिए मजबूर होना पड़ा है।

“हम इस परियोजना के निर्माण और बिक्री को कार्यान्वित करने के लिए एक व्यवसाय के साथ सहयोग कर रहे हैं। यह व्यवसाय पहले परियोजना के विकास के लिए बैंक ऋण पर निर्भर था; हालांकि, बैंक द्वारा वित्तपोषण बंद करने के बाद, परियोजना को रोकना पड़ा। वर्तमान में, व्यवसाय को निर्माण जारी रखने के लिए पूंजी की आवश्यकता है, इसलिए वे आगे बढ़ने के लिए बाहरी वित्तपोषण की तलाश कर रहे हैं,” श्री हंग ने कहा।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष ले होआंग चाउ के अनुसार, वाणिज्यिक बैंकों को ऋण देने की प्रथाओं को समझने और लागू करने में नवाचार करने की आवश्यकता है, मानकों को कम करने के बजाय ऋण की शर्तों को थोड़ा आसान बनाना चाहिए। इससे रियल एस्टेट परियोजना डेवलपर्स, वाणिज्यिक आवास डेवलपर्स, घर खरीदारों और निवेशकों के लिए ऋण तक आसान पहुंच सुनिश्चित होगी, खासकर वर्तमान चुनौतीपूर्ण रियल एस्टेट बाजार को देखते हुए।

श्री चाउ ने सुझाव दिया, “जिन परियोजनाओं को निर्माण परमिट मिल चुके हैं और निर्माण कार्य शुरू हो चुका है, उनके लिए बैंक निवेशक को परियोजना लागत को कवर करने के लिए ऋण प्रदान करने पर विचार कर सकते हैं, बशर्ते ऋण राशि कुल निवेश के 50% से अधिक न हो। इससे व्यवसायों को कार्य रोकनी पड़ने की स्थिति से बचा जा सकेगा, जिससे बाजार और ग्राहकों पर पड़ने वाले कई नकारात्मक प्रभावों से बचा जा सकेगा।”

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html