दक्षिण में कई रियल एस्टेट परियोजनाएं पूंजी प्रवाह की मंजूरी मिलने पर पुनर्जीवित होने की प्रतीक्षा कर रही हैं।

दक्षिण में कई रियल एस्टेट परियोजनाएं पूंजी प्रवाह की मंजूरी मिलने पर पुनर्जीवित होने की प्रतीक्षा कर रही हैं।

बाज़ार की गर्मी में बड़े ज़ोर-शोर से शुरू की गई कई परियोजनाएँ, कुछ समय बाद अचानक बंद हो गईं। इसकी मुख्य वजह यह थी कि निवेशकों के पास... पैसे खत्म हो गए।

सीटी प्लाज़ा न्गुयेन होंग परियोजना का निर्माण कई वर्षों से रुका हुआ है। फोटो: होआ मी

निर्माणाधीन, निर्माण रोकना होगा

2018 में, प्रॉपर्टी एक्स कंपनी ने वुंग ताऊ पर्ल टूरिस्ट अपार्टमेंट प्रोजेक्ट (वुंग ताऊ सिटी) को ग्राहकों के लिए बिक्री के लिए खोला था। वुंग ताऊ पर्ल 13,000 वर्ग मीटर से ज़्यादा ज़मीन पर बना है, जिसमें 33 मंज़िला ऊँचे 4 टावर और कुल 1,787 अपार्टमेंट हैं, जिनकी बिक्री कीमत 45 मिलियन VND/वर्ग मीटर है। उम्मीद है कि 2024 की चौथी तिमाही में यह घर ग्राहकों को सौंप दिए जाएँगे। हालाँकि, 20 मंज़िल तक का निर्माण हो चुका है, फिर भी इस परियोजना का कार्यान्वयन 2023 की शुरुआत से अब तक रुका हुआ है।

बिएन होआ शहर ( डोंग नाई ) में, 2018 में, निवेशक टैन वान होआ कंपनी द्वारा बिएन होआ यूनिवर्स कॉम्प्लेक्स नामक परियोजना बिक्री के लिए खोली गई थी। विज्ञापन के अनुसार, यह परियोजना 28,000 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्र में बनी थी, जिसमें लगभग 2,000 अपार्टमेंट वाले 7 अपार्टमेंट ब्लॉक शामिल थे, जिनकी कीमत 2.25 बिलियन VND/2-बेडरूम अपार्टमेंट से शुरू होती थी। लेकिन 2022 में, 20 से अधिक मंजिलों का निर्माण पूरा होने के बावजूद, परियोजना का निर्माण अचानक बंद हो गया। अब तक, यह परियोजना अभी भी "निष्क्रिय" है।

बिन्ह डुओंग एक ऐसा प्रांत है जहाँ कई परियोजनाओं का निर्माण कार्य रुका हुआ है। उदाहरण के लिए, बिन्ह गुयेन न्यू अर्बन एरिया (दी एन सिटी) में 20,000 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल में निर्मित एलडीजी स्काई परियोजना में 5 30-मंजिला अपार्टमेंट टावर हैं, जिनमें 1,659 अपार्टमेंट हैं। इस परियोजना में एलडीजी कंपनी का निवेश है, जो 2018 से बिक्री के लिए खुली है और 2023 के अंत तक घरों को सौंपने की योजना है। हालाँकि, बेसमेंट बनाने के बाद यह परियोजना रुक गई है।

या फिर दी एन शहर में दाई फुक कंपनी द्वारा निवेशित न्यू गैलेक्सी प्रोजेक्ट की तरह। यह परियोजना 29,000 वर्ग मीटर से ज़्यादा क्षेत्र में बनी है, जिसमें 6 20-मंजिला अपार्टमेंट टावर हैं, जिनमें 1,900 अपार्टमेंट हैं, जो वर्तमान में 10वीं मंज़िल तक बने हैं और 2022 से अब तक इसका कार्यान्वयन बंद है।

बिन्ह डुओंग में कई अन्य परियोजनाएं भी इसी तरह की स्थिति में हैं, जिनमें शामिल हैं: एस्ट्रल सिटी प्रोजेक्ट (थुआन एन सिटी), जिसमें लगभग 5,000 अपार्टमेंट हैं, कुल 8 ब्लॉक 40 मंजिल ऊंचे हैं, हालांकि निर्माण 8वीं मंजिल तक पहुंच गया है, लेकिन 2022 से निर्माण बंद हो गया है; या रोक्साना प्लाजा प्रोजेक्ट (विन्ह फु वार्ड, थुआन एन सिटी), 1,174 अपार्टमेंट, 32 मंजिल, 31 जनवरी, 2021 से शीर्ष पर है। हालांकि, अब तक, हजारों ग्राहक जिन्होंने इस परियोजना में अपार्टमेंट खरीदने के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं, वे बहुत भ्रमित हैं क्योंकि उन्हें नहीं पता कि उन्हें कब सौंपा जाएगा, क्योंकि परियोजना का निर्माण बंद हो रहा है, फिर से शुरू करने की कोई तारीख निर्धारित नहीं है।

हो ची मिन्ह सिटी के लोकोमोटिव के साथ, जहाँ आवास की माँग बहुत ज़्यादा है, कई अधूरे निर्माण परियोजनाएँ भी हैं। उदाहरण के लिए, सीटी प्लाज़ा गुयेन होंग प्रोजेक्ट (गो वाप ज़िला), गुयेन होंग कंपनी द्वारा निवेशित, 3,403 वर्ग मीटर के भूमि क्षेत्र, 1,822 वर्ग मीटर के निर्माण क्षेत्र और 53% निर्माण घनत्व पर निर्मित है। कुल निर्माण तल क्षेत्रफल 36,123 वर्ग मीटर है। परियोजना के पैमाने में 2 बेसमेंट और 17 मंज़िलें शामिल हैं, जिनमें 55-76 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 280 अपार्टमेंट और 220-470 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 18 शॉपहाउस उपलब्ध हैं।

जो उद्यम परियोजनाओं का कार्यान्वयन बंद कर देते हैं, वे सभी वित्तीय और कानूनी मुद्दों से जुड़े होते हैं। बैंकों को परियोजना निवेशकों को ऋण प्राप्त करने में आसानी के लिए समर्थन और परिस्थितियाँ बनाने की आवश्यकता है।

परियोजना को 2016 में बिक्री के लिए खोला गया था, ग्राहकों के साथ हस्ताक्षरित बिक्री अनुबंध के अनुसार, घर को दिसंबर 2019 में सौंप दिया जाना चाहिए। हालांकि, अब तक, परियोजना केवल 14 वीं मंजिल तक ही बनी है और 2021 से निर्माण पूरी तरह से बंद हो गया है।

हनोई हाईवे (थु डुक सिटी) में, मेट्रो स्टार नाम की परियोजना में भी क्रेन थे जो कई वर्षों से गतिहीन थे। तदनुसार, यह परियोजना 18,337.5 एम 2 के क्षेत्र में बनाई गई थी, निर्माण घनत्व 40%, कुल फर्श क्षेत्र 70,493.52 एम 2। पैमाने में 6 ब्लॉक 25-30 मंजिल ऊंचे और 2 बेसमेंट, कुल 1,600 अपार्टमेंट, 5 शॉपहाउस और 10 वाणिज्यिक टाउनहाउस के साथ 2 टावर शामिल हैं। चरण I में लगभग 400 इकाइयों की बिक्री के लिए खुलने की उम्मीद है, जिसका क्षेत्रफल 52-65 एम 2 है। 2018 में बाजार में बेच दिया गया और मई 2021 में घरों को सौंपने के लिए प्रतिबद्ध

जब पूंजी का मुक्त प्रवाह होगा तो परियोजना को पुनर्जीवित किया जाएगा।

वेस्टलैंड के महानिदेशक, श्री गुयेन वियत हंग ने कहा कि जिन व्यवसायों ने परियोजना का कार्यान्वयन रोक दिया है, वे सभी वित्तीय और कानूनी मुद्दों से संबंधित थे। जब बाज़ार में तेज़ी थी, तो ज़्यादातर व्यवसाय परियोजना को लागू करने के लिए बॉन्ड और बैंक ऋण जारी करने पर निर्भर थे। लेकिन 2022 के अंत से, वित्तीय बाज़ार में उतार-चढ़ाव आया है, व्यवसायों को ऋण प्राप्त करने में कठिनाई हो रही है, और उन्हें भारी कर्ज़ और ब्याज चुकाना पड़ रहा है। निर्माण साझेदारों का कर्ज़ चुकाने के लिए व्यवसायों के पास पूँजी खत्म हो रही है। ये कठिनाइयाँ भारी दबाव पैदा कर रही हैं, जिससे व्यवसायों को परियोजना का कार्यान्वयन रोकना पड़ रहा है।

"हमने परियोजना को विकसित करने और उत्पाद बेचने के लिए एक व्यवसाय के साथ सहयोग किया। यह व्यवसाय पहले परियोजना के विकास के लिए बैंक ऋणों पर निर्भर था, हालाँकि, बैंक द्वारा वित्तपोषण बंद करने के बाद, परियोजना को रोकना पड़ा। वर्तमान में, व्यवसाय को परियोजना के निर्माण को जारी रखने के लिए पूँजी की आवश्यकता है, इसलिए इसे लागू करने के लिए बाहरी पूँजी का सहारा लेना पड़ रहा है," श्री हंग ने कहा।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष ले होआंग चाऊ ने कहा कि वाणिज्यिक बैंकों को ऋण देने की अपनी समझ और कार्यान्वयन में नवाचार लाने की ज़रूरत है ताकि मानकों को कम न किया जाए, बल्कि ऋण की शर्तों को थोड़ा और "ढीला" किया जाए। इसके लिए, रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों, वाणिज्यिक आवास, घर खरीदारों और निवेशकों को मौजूदा कठिन रियल एस्टेट बाज़ार की स्थिति में ऋण प्राप्त करने में आसानी के लिए समर्थन और परिस्थितियाँ प्रदान की जाएँ।

"जिन परियोजनाओं के पास निर्माण परमिट है और जिनका निर्माण शुरू हो चुका है, उनके लिए बैंक निवेशक को परियोजना कार्यान्वयन लागत का भुगतान करने के लिए ऋण देने पर विचार कर सकता है, ऋण राशि परियोजना के कुल निवेश के 50% से अधिक नहीं होनी चाहिए। इससे ऐसी स्थिति सीमित हो जाएगी जहाँ व्यवसायों को कार्यान्वयन रोकना पड़े, जिससे बाज़ार और ग्राहकों पर कई परिणाम पड़ सकते हैं," श्री चाऊ ने सुझाव दिया।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html