क्या कई 'ज़ॉम्बी' रियल एस्टेट परियोजनाओं के पुनरुद्धार से आवास की 'प्यास' दूर हो जाएगी?

(सीएलओ) कुछ लंबे समय से "ठंडे बस्ते में पड़ी" रियल एस्टेट परियोजनाओं के फिर से शुरू होने और बाज़ार में आने के संकेत मिल रहे हैं। यह सफलता राज्य प्रबंधन एजेंसियों और प्रधानमंत्री के विशेष कार्य समूह द्वारा व्यवसायों और परियोजनाओं के लिए कानूनी कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के प्रयासों में दिए गए सक्रिय सहयोग के कारण संभव हुई है।

कई "ज़ोंबी" रियल एस्टेट परियोजनाएं पुनर्जीवित

2018 से, रियल एस्टेट बाजार को नियंत्रित करने में एजेंसियों और विभागों की क्रेडिट नीतियों और निर्णयों, विशेष रूप से कानूनी मुद्दों के कारण, कई परियोजनाओं में लंबे समय तक देरी हुई है।

हालाँकि, हाल ही में, एक कठिन दौर के बाद, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार के साथ-साथ, कई "ज़ॉम्बी" और "छोड़ दी गई" परियोजनाओं को फिर से शुरू और क्रियान्वित किया गया है। खास तौर पर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में अपार्टमेंट परियोजनाओं में, अपार्टमेंट की कीमतें लगातार नई ऊँचाइयाँ छू रही हैं।

कुछ "ज़ॉम्बी" और "छोड़ दी गई" रियल एस्टेट परियोजनाओं को फिर से शुरू और कार्यान्वित किया गया है। (फोटो: पीओ)

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARs) के अनुसार, इन परियोजनाओं का "पुनरुद्धार" न केवल निवेशकों के लिए उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों को जारी रखने के लिए संसाधन जुटाने का एक अवसर है, बल्कि यह लोगों की आवास की "प्यास" को भी हल करने में योगदान देता है।

वीएआर के अनुसार, प्रधानमंत्री के सख्त निर्देश और प्रधानमंत्री कार्य समूह की समय पर और प्रभावी भागीदारी से, 2022 के अंत से अब तक, कई रियल एस्टेट परियोजनाओं की पुनः कार्यान्वयन के लिए कानूनी और नीतिगत अड़चनें दूर हो गई हैं।

हाल के समय में पुनः कार्यान्वयन के बारे में जानकारी वाली परियोजनाओं में एस्ट्रल सिटी परियोजना (थुआन एन शहर, बिन्ह डुओंग), हनोई मेलोडी रेसिडेंस परियोजना (लिन्ह डैम, हनोई), क्यूएमएस टॉप टॉवर परियोजना (टू हू, हनोई), द समिट बिल्डिंग (ट्रान डुय हंग, हनोई), ईसिटी टैन डुक शहरी क्षेत्र (डुक होआ, लॉन्ग एन),...

नए नियमों का निवारक प्रभाव होगा

वीएआर का मानना ​​है कि पहले से रुकी हुई परियोजनाओं को पुनः शुरू करने को बढ़ावा दिया गया है, दिया जा रहा है और आगे भी दिया जाता रहेगा, क्योंकि सरकार और निजी क्षेत्र से परियोजना विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए) के माध्यम से समर्थन मिल रहा है।

खास तौर पर, नए नियमों के अनुसार, अगर निवेशक अपनी परियोजनाओं को 48 महीनों तक "ठप" रहने देते हैं, तो उन्हें "सब कुछ खोने" और बिना मुआवजे के अपनी ज़मीन वापस लेने का जोखिम उठाना पड़ेगा। इससे निवेशक "परियोजना को फिर से शुरू" करने के अपने प्रयासों में और भी ज़्यादा जागरूक और तत्पर हो जाएँगे।

वास्तव में, हाल ही में सरकार ने कई नीतिगत समायोजन किए हैं और व्यवसायों को रुकी हुई रियल एस्टेट परियोजनाओं को लागू करने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए सहायता प्रदान की है, जिसमें कर में कटौती और ऋण नियमों में ढील देना शामिल है।

नए नियमों के अनुसार, अगर निवेशक अपनी परियोजनाओं को 48 महीनों तक "निष्क्रिय" रहने देते हैं, तो उन्हें "सब कुछ खोने" का जोखिम उठाना पड़ेगा। (फोटो: टीसीएक्स)

हाल ही में, तीन महत्वपूर्ण कानूनों के माध्यम से कानूनी माहौल में सुधार किया गया है: भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, जो आधिकारिक तौर पर 5 महीने पहले प्रभावी हुए थे, जिसमें रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए कई नियमों को संशोधित और पूरक किया गया था।

पहले से परित्यक्त रियल एस्टेट परियोजनाओं को विकसित करने की योजनाओं को भी बढ़ावा दिया जाएगा, क्योंकि आर्थिक विकास और शहरीकरण के साथ-साथ आवास की "प्यास" लगातार बढ़ रही है।

विशेष रूप से, VARs का मानना ​​है कि नए और बेहतर कानूनी गलियारे के आधार पर विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए) के माध्यम से नए निवेशकों, विशेष रूप से विदेशी निवेशकों की भागीदारी के कारण, अधिक पारदर्शी और सुविधाजनक कारोबारी माहौल का निर्माण हुआ है।

वीएआर ने कहा, "ठप पड़ी रियल एस्टेट परियोजनाओं को बहाल करना एक महत्वपूर्ण कारक माना जाता है, जिससे रियल एस्टेट व्यवसायों को उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियाँ जारी रखने में मदद मिलती है। हालाँकि, परियोजनाओं को सफलतापूर्वक "पुनः आरंभ" करना कोई आसान काम नहीं है। क्योंकि इसके साथ कई कठिनाइयाँ और चुनौतियाँ भी आती हैं।"

कानूनी मुद्दों के सुलझ जाने के बाद भी, व्यवसायों के लिए वित्तीय दबाव अभी भी बेहद मुश्किल बना हुआ है। यही एक कारण है कि कुछ "पुनरुद्धार" परियोजनाएँ सफल नहीं हो पातीं।

तदनुसार, लंबे समय तक छोड़ी गई परियोजनाओं को अक्सर बुनियादी ढाँचे में गिरावट का सामना करना पड़ता है, जिससे भारी वसूली लागत आती है। निलंबन अवधि के दौरान होने वाली वित्तीय लागतों के साथ-साथ, मूल कार्यान्वयन योजना के अनुसार सभी लाभ "क्षीण" हो जाते हैं।

इस वजह से कई निवेशकों ने परियोजना को "पुनर्जीवित" किया है और फिर मुनाफ़ा कमाने के लिए इसे नई कीमत पर बिक्री के लिए खोल दिया है, जो पिछली शुरुआती कीमत से दोगुनी तक होती है। गुणवत्ता में सुधार न होने पर भी ऊँची कीमत के कारण परियोजना बाज़ार में स्वीकार्य नहीं होती और जल्दी ही "खामोश" हो जाती है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html