रियल एस्टेट बाजार में मंदी है, लेकिन भूमि की नीलामी अभी भी जारी है।

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8 महीने में, नीलामी के परिणाम केवल 5.42% तक पहुँचे

हनोई शहर के होई डुक जिला भूमि निधि विकास केंद्र के निदेशक श्री गुयेन हुई होआंग ने कहा कि होई डुक की भूमि नीलामी योजना वर्ष के पहले 6 महीनों में लक्ष्य तक नहीं पहुँच पाई है। कुछ भूखंडों की नीलामी की गई, तीन बार घोषणा की गई, लेकिन किसी भी निवेशक ने भाग नहीं लिया, इसलिए उन्हें रद्द करना पड़ा। इसका मुख्य कारण यह है कि रियल एस्टेट बाजार ठंडा पड़ गया है। इस बीच, शुरुआती कीमत 2022 के अंत से दी गई थी, जो पिछली नीलामी की विजयी बोली के आधार पर थी, जब बाजार अभी भी सक्रिय था, इसलिए यह अब बाजार के लिए उपयुक्त नहीं है। हालाँकि स्थानीय लोग शुरुआती कीमत कम करना चाहते हैं, लेकिन कार्यान्वयन के लिए कोई विशिष्ट नियम नहीं हैं।

"शुरुआती कीमत इच्छुक निवेशकों और ज़रूरतमंद ग्राहकों को आकर्षित नहीं करती। अगर इसे कम किया जाता है, तो कीमत को शुरू से ही फिर से निर्धारित करना होगा, लेकिन कमी का निर्धारण करने का आधार बहुत कठिन है। जब हम इसे एक बार, दो बार, तीन बार बिना निवेशकों की भागीदारी के आयोजित करते हैं, तो इस बात पर कोई नियमन नहीं होता कि कमी कितनी हो, शुरुआती कीमत निर्धारित करना बहुत मुश्किल होता है" - श्री होआंग ने कहा,

हनोई के डोंग आन्ह ज़िले में, ज़िले ने हाल ही में वान हा और लिएन हा कम्यून्स में सत्र से पहले ज़मीन की नीलामी भी स्थगित कर दी है। लॉन्ग बिएन, जिया लाम, डैन फुओंग आदि ज़िलों में भी कई नीलामी रद्द कर दी गई हैं।

हनोई पीपुल्स कमेटी ने कहा कि 2023 की शुरुआत से, स्थानीय इलाकों में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में मुश्किलें आ रही हैं और भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी शुल्क की वसूली योजना से कम रही है। शहर ने 65 भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी आयोजित की है, जिनमें से 37 सफल और 28 असफल रहीं। भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी शुल्क से प्राप्त राशि 724 अरब वियतनामी डोंग रही, जो वार्षिक योजना का 5.42% है।

नीलामी जारी रखें

अचल संपत्ति बाजार की निराशाजनक स्थिति के बावजूद, सितंबर में योजना के अनुसार, मी लिन्ह जिला 7.5 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले डोंग ट्रूओक क्षेत्र, लियन मैक कम्यून की दूसरी नीलामी करेगा। इसमें से, नीलामी क्षेत्र 1.8 हेक्टेयर, यातायात भूमि 4.0 हेक्टेयर, और परियोजना में आवास निर्माण के लिए भूमि निधि 7,200 वर्ग मीटर है... अक्टूबर 2023 में, क्वांग मिन्ह शहर के आवासीय समूह संख्या 4, प्वाइंट X2 की 0.9 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाली नीलामी जारी रहेगी। इसमें से, नीलामी क्षेत्र 0.4 हेक्टेयर, यातायात भूमि 0.3 हेक्टेयर, और शेष भूमि हरित क्षेत्र है।

नवंबर 2023 में, प्वाइंट X1, गण गाँव, ताम डोंग कम्यून की कुल 3.4 हेक्टेयर भूमि की नीलामी की जाएगी। इसमें से, नीलामी क्षेत्र 0.8 हेक्टेयर है, सामाजिक आवास भूमि 2,000 वर्ग मीटर से अधिक है, और यातायात, सिंचाई और हरित भूमि का क्षेत्रफल 1.3 हेक्टेयर है। दिसंबर 2023 में, चू ट्रान हैमलेट, तिएन थिन्ह कम्यून (तिएन थिन्ह कम्यून मुख्यालय और प्रांतीय रोड 308 से सटे) में कुल 7.3 हेक्टेयर भूमि की नीलामी होगी। इसमें से, नीलामी क्षेत्र 1.6 हेक्टेयर है, यातायात भूमि 3.3 हेक्टेयर है, और शेष हरित भूमि का क्षेत्रफल लगभग 6,000 वर्ग मीटर है।

dat-dai(2).jpeg — नीलामी भूमि बाजार कई महीनों से सुस्त चल रहा है।

15 सितंबर को, माई डुक जिले (हनोई) का भूमि निधि विकास केंद्र, एन टीएन कम्यून में दर्जनों भूमि भूखंडों की नीलामी करेगा, जिसकी शुरुआती कीमत 5-5.5 मिलियन VND/m2 होगी।

सोक सोन जिले में, 16 सितंबर की दोपहर को, राष्ट्रीय संयुक्त स्टॉक नीलामी कंपनी नंबर 5, सोक सोन जिला भूमि निधि विकास केंद्र के समन्वय में, तान थाई गांव, हिएन निन्ह कम्यून में 28 भूमि भूखंडों के उपयोग के अधिकार की नीलामी भी आयोजित करेगी।

ये स्थिर और दीर्घकालिक उपयोग वाले आवासीय भूखंड हैं। इन भूखंडों का क्षेत्रफल 95 से 194.4 वर्ग मीटर तक है। शुरुआती कीमत 7.4 मिलियन VND से 13.4 मिलियन VND/वर्ग मीटर तक है।

डोंग आन्ह जिले में, 16 सितंबर की सुबह, लाक वियत ज्वाइंट स्टॉक ऑक्शन कंपनी, डोंग आन्ह जिला भूमि निधि विकास केंद्र के सहयोग से, डोंग आन्ह जिला जन समिति की संपत्ति, 11 भूखंडों के उपयोग के अधिकार की नीलामी आयोजित करेगी। डोंग आन्ह जिले के ताम ज़ा कम्यून के डोंग गाँव में 11 भूखंडों की नीलामी की जाएगी। भूखंडों का क्षेत्रफल 75 वर्ग मीटर से लेकर 144 वर्ग मीटर तक है। शुरुआती कीमत 43 से 50 मिलियन VND/वर्ग मीटर है।

इसी प्रकार, फुक थो जिले में, 18 सितंबर की सुबह, लैक वियत ज्वाइंट स्टॉक ऑक्शन कंपनी भी 20 भूखंडों के उपयोग के अधिकार की नीलामी का आयोजन करेगी, जो फुक थो जिला भूमि निधि विकास केंद्र की संपत्ति हैं।

इनमें से 15 भूखंड डोंग काऊ लोक क्षेत्र, न्गोक ताओ कम्यून में टीटी2 और टीटी3 के हैं और 5 भूखंड मा मई क्षेत्र, फुंग थुओंग कम्यून, फुक थो जिले में हैं। भूखंडों का क्षेत्रफल 128 वर्ग मीटर से लेकर 306.5 वर्ग मीटर तक है। शुरुआती कीमत 17 - 22.3 मिलियन VND/वर्ग मीटर है, जो 2.3 बिलियन VND से लेकर लगभग 5.8 बिलियन VND/भूखंड के बराबर है।

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स्रोत