हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में सबसे तेजी से बढ़ती शीर्ष 10 अपार्टमेंट इमारतें, लगभग 11,000 वर्ग मीटर 'स्वर्णिम' भूमि पर पुनः कब्जा कर रही हैं

अपार्टमेंट समूह में देश में सबसे अधिक मूल्य वृद्धि हुई है, हो ची मिन्ह सिटी ने जिला 10 में लगभग 11,000 वर्ग मीटर "सुनहरी" भूमि को पुनः प्राप्त किया है, दा नांग ने 1,200 बिलियन से अधिक की कुल लागत वाली परियोजनाओं की एक श्रृंखला के लिए निवेश नीतियों को मंजूरी दी है... ये हैं नवीनतम रियल एस्टेट समाचार।

नवीनतम अचल संपत्ति: भूमि भूखंड संख्या 419 ले होंग फोंग, जिला 10, एचसीएमसी का मुख्य द्वार। (स्रोत: कंस्ट्रक्शन न्यूज़पेपर)

देश में सबसे ज़्यादा मूल्य वृद्धि वाला अपार्टमेंट समूह

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, हनोई में अपार्टमेंट की खोजों की संख्या 2023 की दूसरी तिमाही से तेजी से बढ़ी, अगस्त 2023 में चरम पर पहुंच गई, फिर कई लोगों द्वारा बेचने के कारण घट गई।

दिसंबर 2023 से अपार्टमेंट की खोज फिर से बढ़ गई और मार्च 2024 तक अगस्त 2023 के चरम पर पहुंच गई, लेकिन अप्रैल 2024 तक रुचि के स्तर में 23% की कमी आई।

रुचि में कमी के बावजूद, हनोई अपार्टमेंट की माँग कम नहीं हुई है। अप्रैल 2024 में, किफायती अपार्टमेंट की कीमतों में पिछले महीने की तुलना में 12%, मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट की कीमतों में 5% और उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट की कीमतों में 3% की वृद्धि हुई।

हनोई में, पिछले कुछ वर्षों में अपार्टमेंट की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। शहर का पश्चिमी भाग, जिसमें काउ गिया, नाम तु लिएम और बाक तु लिएम जैसे जिले शामिल हैं, बाज़ार में एक प्रमुख आकर्षण बन गया है। विन्होम्स, कींगनाम हनोई लैंडमार्क टावर और मैंडरिन गार्डन जैसी उच्च-स्तरीय परियोजनाओं की ग्राहकों द्वारा लगातार मांग की जा रही है, जिससे बिक्री की कीमतें बढ़ रही हैं।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, निम्नलिखित 10 अपार्टमेंट इमारतें मूल्य वृद्धि दर में अग्रणी हैं: एम 3-एम 4 गुयेन ची थान अपार्टमेंट, सनशाइन गोल्डन रिवर, हेटेको होआंग माई, गेलेक्सिया रिवरसाइड, विनाकोनेक्स 7, न्यू होराइजन सिटी - 87 लिन्ह नाम, यूरोविंडो रिवर पार्क, डुओंग नोई न्यू अर्बन एरिया, झुआन माई स्पार्क्स टॉवर, थांग लॉन्ग इंटरनेशनल विलेज अर्बन एरिया।

हो ची मिन्ह सिटी में भी अपार्टमेंट परियोजनाओं की बाढ़ के साथ बाज़ार में हलचल कम नहीं है। डिस्ट्रिक्ट 2, डिस्ट्रिक्ट 9 और बिन्ह थान ऐसे क्षेत्र हैं जहाँ कीमतों में सबसे ज़्यादा बढ़ोतरी हुई है। ख़ास तौर पर, हो ची मिन्ह सिटी के सबसे नए और आधुनिक शहरी क्षेत्रों में से एक, थू थिएम में परियोजनाओं ने रिकॉर्ड मूल्य वृद्धि दर्ज की है।

सबसे तेजी से मूल्य वृद्धि वाले शीर्ष 10 अपार्टमेंट में शामिल हैं: क्यू2 थाओ डिएन, खांग जिया गो वाप अपार्टमेंट, ग्रीन व्यू, पार्क व्यू, कैंटविल एन फु - कैंटविल प्रीमियर, द एरा टाउन, द पैनोरमा, अर्बन ग्रीन, द यूजफुल अपार्टमेंट, कैरिलॉन 2।

अपार्टमेंट की कीमतें कम हो रही हैं, क्या आपको अरबों डॉलर के किराये में निवेश करना चाहिए?

3 बिलियन VND उपलब्ध होने के कारण, निवेशक सोच रहे हैं कि क्या उन्हें अभी किराये पर देने के लिए अपार्टमेंट खरीदने के लिए "पैसा लगाना" चाहिए, या घर की कीमत में और कमी आने का इंतजार करना चाहिए?

इस मुद्दे पर अपने विचार साझा करते हुए, Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक, श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा कि अपार्टमेंट की कीमतों में तेज़ी से गिरावट का इंतज़ार करना बहुत मुश्किल है। आपूर्ति में तेज़ी से सुधार नहीं हो सकता, क्योंकि जब रियल एस्टेट व्यवसाय पर संशोधित कानून लागू होगा, तो परियोजना को लागू करने के लिए ज़रूरी शर्तें पूरी करने वाले निवेशकों की संख्या कम हो जाएगी।

इस बीच, घर की ज़रूरत हमेशा बनी रहती है, खासकर बड़े शहरों में। इसलिए, अगर आप रहने के लिए घर खरीदते हैं, तो आप तब लेन-देन कर सकते हैं जब आपकी आर्थिक स्थिति अनुमति दे ताकि आप तुरंत घर बसाने की व्यावहारिक ज़रूरतों को पूरा कर सकें।

हालांकि, श्री क्वोक आन्ह के अनुसार, निवेश के लिए खरीदारी के मामले में, खरीदारों को सावधानी से विचार करना चाहिए।

"अगर आप अल्पावधि में निवेश करते हैं, तो आपको पैसा लगाने में जल्दबाजी नहीं करनी चाहिए क्योंकि इस समय अपार्टमेंट की कीमत और ब्याज दर स्थिर नहीं होती। जब आपको तुरंत नकदी की ज़रूरत होती है, तो निवेशकों को मुश्किलों का सामना करना पड़ता है। लेकिन अगर आप लंबी अवधि में निवेश करते हैं और नकदी प्रवाह बढ़ाने के लिए किराए पर देने के उद्देश्य से निवेश करते हैं, तो अपार्टमेंट अभी भी एक प्रकार का निवेश है जिस पर विचार किया जा सकता है।"

इसका कारण यह है कि 2015-2023 की अवधि में अपार्टमेंट निवेश लाभ (कीमत वृद्धि दर और किराये की आय) में 97% की वृद्धि हुई, जो स्टॉक, सोना, बचत और विदेशी मुद्रा जैसे अन्य प्रकार के निवेशों की तुलना में नंबर 1 स्थान पर है। यह जानकारी हमने मूल्य इतिहास और बड़े आंकड़ों के आधार पर संकलित की है," श्री क्वोक आन्ह ने बताया।

इस बीच, सैविल्स हो ची मिन्ह सिटी रिसर्च डिपार्टमेंट की वरिष्ठ प्रबंधक सुश्री काओ थी थान हुआंग के अनुसार, किराए के अपार्टमेंट में निवेश करने का फैसला करते समय, निवेशक आमतौर पर उन अपार्टमेंट को प्राथमिकता देते हैं जो सौंपे जा चुके हैं और जिनके पास बैंकों से उधार लेने के लिए पिंक बुक हैं। नया अपार्टमेंट खरीदने के मामले में, ज़्यादा हिसाब-किताब करना पड़ता है, हो सकता है कि मुनाफ़ा कमाने के लिए जमा राशि हस्तांतरित करने को प्राथमिकता दी जाए, फिर लीज़ पर लेने और कीमत बढ़ने का इंतज़ार करने पर विचार किया जाए।

सुश्री हुआंग का मानना ​​है कि किराये के अपार्टमेंट में निवेश करने का यह सही समय है, क्योंकि अगले 3-5 वर्षों में, परियोजना विकास के लिए सीमित भूमि निधि के कारण, शहर के भीतरी इलाकों में अपार्टमेंट की आपूर्ति अभी भी कम ही रहेगी। इसलिए, किराये के दोहन की एक अवधि के बाद, निवेशक समय के साथ कीमतों में अंतर का आनंद लेने के लिए बेच सकते हैं, और किराये से अतिरिक्त नकदी प्रवाह भी प्राप्त कर सकते हैं।

हालांकि, सुश्री हुआंग ने कहा कि निवेशकों के लिए, इस समय घर खरीदने के लिए कीमत में वृद्धि का इंतजार करना या किराए का फायदा उठाना भी सावधानीपूर्वक गणना की आवश्यकता है।

सबसे पहले, निवेशक की प्रतिष्ठा, फिर अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य का मुद्दा। बिक्री प्रक्रिया के दौरान, बाद के चरणों में बेचे गए घरों की कीमतें अक्सर पिछली बिक्री की तुलना में अधिक होती हैं।

इसलिए, निवेशक कई प्रोत्साहन और अधिक विविध भुगतान विधियाँ भी लागू करेंगे। खरीदारों को कीमतों की सावधानीपूर्वक तुलना और जाँच करनी चाहिए ताकि वे यह तय कर सकें कि उन्हें पिछले चरण के उत्पाद खरीदने हैं या अगले चरण के।

सुश्री हुआंग ने कहा, "शुरुआती चरणों में उत्पाद खरीदने पर कीमतें बेहतर होंगी, लेकिन भुगतान की शर्तें कम होंगी, इसलिए आपको पहले से वित्तीय संसाधन तैयार करने होंगे। बाद के चरणों में, हालाँकि कीमतें ज़्यादा होंगी, भुगतान की अवधि लंबी होगी, इसलिए वित्तीय दबाव कम होगा।"

इसके अलावा, सैविल्स के विशेषज्ञ बताते हैं कि अगर निवेशकों को अपार्टमेंट खरीदने के लिए बैंकों से अतिरिक्त वित्तीय लाभ लेने की ज़रूरत है, तो उन्हें अपनी वित्तीय स्थिति पर ध्यान से विचार करना चाहिए, और बहुत ज़्यादा उधार लेने से बचना चाहिए, जिससे उन पर कर्ज़ का बोझ बढ़ सकता है। साथ ही, उन्हें ऋण सीमा चुनते समय भी सावधानी बरतनी चाहिए क्योंकि कोई भी बैंक या निवेशक 15-20 साल तक की लंबी अवधि की प्रतिबद्धता नहीं दे सकता। इसलिए, उत्पाद मूल्य का लगभग 50% ऋण उचित है, जबकि 70% या उससे अधिक का ऋण अत्यधिक जोखिम भरा होगा।

एचसीएमसी: जिला 10 में लगभग 11,000 वर्ग मीटर "स्वर्णिम" भूमि का पुनः दावा

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय ने जिला 10 के विन्ह वियन - ले होंग फोंग - ट्रान नहान टोंग के कोने पर स्थित लगभग 11,000m2 क्षेत्र वाले "सुनहरे" भूमि पर साइगॉन जी एजुकेशन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की दूसरी शिकायत के निपटारे पर निर्णय संख्या 818/QD-BTNMT जारी किया है।

इससे पहले, साइगॉन शू जॉइंट स्टॉक कंपनी (अब साइगॉन जी कंपनी) को हो ची मिन्ह सिटी की जन समिति (एचसीएमसी) द्वारा 419 ले होंग फोंग, जिला 10 में लगभग 11,000 वर्ग मीटर भूमि पट्टे पर दी गई थी, जिसका उपयोग कार्यालय, गोदाम और जूते व हैंडबैग कारखाने के रूप में किया जाएगा। पट्टे की अवधि 31 दिसंबर, 2020 तक है।

3 अक्टूबर, 2007 को हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने साइगॉन जी कंपनी को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र संख्या AB 061724 जारी किया, जिसकी भूमि उपयोग अवधि 31 दिसंबर, 2020 तक है।

21 सितंबर, 2016 को, जिला 10 की जन समिति ने 419 ले होंग फोंग स्थित साइगॉन शू जॉइंट स्टॉक कंपनी और थान बुओई कंपनी लिमिटेड के संचालन के निरीक्षण के परिणामों की रिपोर्ट प्रस्तुत की। तदनुसार, जिला 10 की जन समिति ने प्रस्ताव दिया कि हो ची मिन्ह सिटी की जन समिति भूमि पट्टे को समाप्त करने और ऊपर उल्लिखित लगभग 11,000 वर्ग मीटर भूमि क्षेत्र को पुनः प्राप्त करने पर विचार करे।

निकट भविष्य में, 4,500 वर्ग मीटर भूमि (छिपे हुए बस स्टेशन के संचालन से संबंधित क्षेत्र) को पुनः प्राप्त किया जाएगा और निर्धारित मानकों को पूरा करने वाले जूनियर हाई स्कूल के निर्माण के लिए जिला 10 की पीपुल्स कमेटी को सौंप दिया जाएगा क्योंकि वर्तमान में, अंतर-वार्ड क्लस्टर 1, 2, 3, 9, 10, 11 में जूनियर हाई स्कूल नहीं है।

2016-2017 में, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने उपरोक्त भूमि का निरीक्षण किया और निष्कर्ष निकाला। निरीक्षणालय के निष्कर्ष में सिफ़ारिश की गई थी कि सिटी पीपुल्स कमेटी, साइगॉन शू जॉइंट स्टॉक कंपनी के ख़िलाफ़ ज़मीन का गलत इस्तेमाल जारी रखने या ज़मीन के इस्तेमाल की ज़रूरत कम करने के लिए कार्रवाई करे।

28 मई, 2021 को, हो ची मिन्ह सिटी की जन समिति ने लगभग 11,000 वर्ग मीटर के इस भूमि क्षेत्र को पुनः प्राप्त करने के लिए निर्णय संख्या 1968/QD-UBND जारी किया। भूमि पुनर्ग्रहण का आधार भूमि कानून के अनुच्छेद 65 के खंड 1, बिंदु d के अनुसार है, क्योंकि यह भूमि राज्य द्वारा एक निश्चित अवधि के लिए पट्टे पर दी गई थी, भूमि का पट्टा 31 दिसंबर, 2020 को समाप्त हो गया था और हो ची मिन्ह सिटी की जन समिति के 16 जुलाई, 2019 के नोटिस संख्या 434/TB-VP के निष्कर्ष के अनुसार भूमि का पट्टा नहीं बढ़ाया गया था।

इसके बाद, साइगॉन जी कंपनी ने निर्णय संख्या 1968/QD-UBND के विरुद्ध शिकायत दर्ज कराई। साइगॉन जी कंपनी ने निर्णय संख्या 1968 को वापस लेने और रद्द करने का अनुरोध किया, ताकि कंपनी के लिए भूमि पट्टे पर देना जारी रखने और योजना के अनुसार निर्माण निवेश करने की स्थिति बन सके, या कंपनी और स्थानीय सरकार के हितों में सामंजस्य स्थापित करने के लिए समाधान निकाला जा सके।

अगस्त 2023 में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने साइगॉन जी कंपनी की पहली शिकायत के समाधान हेतु निर्णय संख्या 3557/QD-UBND जारी किया। तदनुसार, सिटी पीपुल्स कमेटी ने साइगॉन जी कंपनी की शिकायत की विषयवस्तु को मान्यता नहीं दी और निर्णय संख्या 1968 की विषयवस्तु को बरकरार रखा।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के निर्णय से असहमत होकर, जी साइगॉन कंपनी ने प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय को दूसरी शिकायत भेजना जारी रखा।

4 जनवरी, 2024 को हो ची मिन्ह सिटी नागरिक स्वागत समिति के मुख्यालय में, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय ने साइगॉन जी एजुकेशन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी और हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के साथ बातचीत की।

वार्ता में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के प्रतिनिधि ने प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय की सत्यापन टीम के सत्यापन परिणामों से सहमति व्यक्त की; 28 मई, 2021 के निर्णय संख्या 1968/QD-UBND को बनाए रखने का प्रस्ताव रखा। साइगॉन जी एजुकेशन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के प्रतिनिधि ने निर्णय संख्या 1968 को वापस लेने और रद्द करने का अनुरोध किया। इस कंपनी ने भूमि को पट्टे पर जारी रखने का प्रस्ताव रखा।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय ने निष्कर्ष निकाला है कि साइगॉन जी कंपनी द्वारा शिकायत की गई लगभग 11,000 वर्ग मीटर ज़मीन हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा वार्षिक भूमि किराया भुगतान के साथ पट्टे पर दी गई थी, जिसका उपयोग कार्यालय, गोदाम और जूते व हैंडबैग बनाने वाली फैक्ट्री के रूप में किया जाना था। ज़मीन के पट्टे की अवधि 31 दिसंबर, 2020 तक है।

भूमि कानून के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी जन समिति द्वारा साइगॉन जी कंपनी को पट्टे पर दी गई भूमि को पुनः उपयोग के लिए वापस लेने का निर्णय, क्योंकि यह भूमि उपयोग विस्तार के लिए अयोग्य थी, कानून के अनुरूप है। इसलिए, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय, साइगॉन जी कंपनी के विरुद्ध पहली शिकायत के कानून के अनुसार निपटारे के संबंध में हो ची मिन्ह सिटी जन समिति के 23 अगस्त, 2023 के निर्णय संख्या 3557/QD-UBND को बरकरार रखता है।

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय ने साइगॉन जी कंपनी से 419 ले हांग फोंग, जिला 10 में लगभग 11,000 वर्ग मीटर के भूमि क्षेत्र की वसूली पर निर्णय संख्या 1968/QD-UBND का अनुपालन करने का अनुरोध किया।

दा नांग ने कई परियोजनाओं के लिए निवेश नीति को मंजूरी दी, कुल लागत 1,200 अरब से अधिक

24 मई को, 17वें सत्र (विशेष सत्र) में, दा नांग शहर की पीपुल्स काउंसिल ने शहर के बजट से लगभग 1,206 बिलियन वीएनडी के कुल निवेश के साथ 7 परियोजनाओं की निवेश नीति पर चर्चा की और उसे मंजूरी दी।

दा नांग सिटी पीपुल्स काउंसिल ने लगभग 1,206 बिलियन VND के कुल निवेश के साथ 7 परियोजनाओं की निवेश नीति को मंजूरी दी। (स्रोत: वियतनामनेट)

विशेष रूप से, निवेश के लिए स्वीकृत परियोजनाओं में शामिल हैं: दा नांग सिटी प्रशासनिक केंद्र का वर्तमान भंडारण क्षेत्र, जिसमें कुल निवेश 328.3 बिलियन VND से अधिक है; लगभग 382 बिलियन VND के साथ 4 आंतरिक शहर की सड़कों (फान चाऊ त्रिन्ह, ले लोई, होआंग डियू और ओंग इच खिम) पर जल निकासी प्रणाली का उन्नयन और भूमिगत सूचना केबल और प्रकाश व्यवस्था; और 115.1 बिलियन VND से अधिक के साथ हो नघिन स्ट्रीट से ट्रान बाक डांग स्ट्रीट तक 10.5 मीटर सड़क।

फू डोंग प्राथमिक विद्यालय परियोजना (सुविधा 1), 108.7 बिलियन वीएनडी से अधिक; फान डांग लू प्राथमिक विद्यालय में नए कक्षाओं का निर्माण, 62.7 बिलियन वीएनडी से अधिक; सोन ट्रा जिले में 3.5-4 मीटर से 5.5 मीटर तक की चौड़ाई के साथ सड़कों का उन्नयन और विस्तार (चरण 2) 103.6 बिलियन वीएनडी से अधिक; हांग थाई - टैन त्राओ क्षेत्र (लिएन चिएउ जिला) में लगभग 500 मीटर लंबी खुली नहर को बंद करना, जिसमें कुल निवेश 105.5 बिलियन वीएनडी से अधिक है।

दा नांग शहर की पीपुल्स काउंसिल के प्रभारी स्थायी उपाध्यक्ष ट्रान फुओक सोन ने कहा कि स्वीकृत परियोजनाओं का उद्देश्य आवासीय क्षेत्रों के बुनियादी ढांचे को पूरा करना, यातायात विकास की आवश्यकताओं को पूरा करना, लोगों के जीवन की सेवा करना और सामाजिक-आर्थिक विकास को बढ़ावा देने में योगदान देना है...

श्री ट्रान फुओक सोन ने सुझाव दिया कि बैठक के तुरंत बाद, दा नांग शहर की पीपुल्स कमेटी सभी स्तरों और क्षेत्रों को तत्काल लागू करने और अनुमोदित प्रस्ताव की प्रगति और प्रभावशीलता सुनिश्चित करने का निर्देश दे।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html