(Szemléltető kép)
Nguyen Van Dinh ügyvéd ( Hanoi Ügyvédi Kamara) - ingatlanjogi szakértő - összeállított egy listát a határozat (2026. január 1-jétől hatályos) 17 kiemelkedő új pontjáról a jelenlegi földtörvényhez (2024. évi földtörvény) képest, az alábbiak szerint:
1. Három további föld-visszaszerzési esetcsoporttal bővül a szöveg, beleértve: (1) Projektek megvalósítása szabadkereskedelmi övezetekben és nemzetközi pénzügyi központokban; (2) Azokban az esetekben, amikor egy projektet lejárt földhasználati jogokról szóló megállapodás révén valósítanak meg, és a földterület több mint 75%-áról és a földtulajdonosok több mint 75%-áról megállapodás született, a Tartományi Népi Tanács megvizsgálja és jóváhagyja a fennmaradó földterület visszaszerzését, amelyet a befektetőnek kell kiosztani; (3) Földalap létrehozása a BT-szerződések kifizetésére; földterület bérbeadása a folyamatos termelés és üzleti tevékenység érdekében azokban az esetekben, amikor szervezetek olyan földterületet használnak, amelyet az állam visszaszerzett. (A határozat 3.2. cikkében foglaltak szerint)
2. A földár-táblázatok alkalmazásának kiterjesztése minden célra (mind a földviszonyok „bemeneteire” – amikor az állam visszaszerzi a földet, mind a földviszonyok „kimeneteire” – amikor az állam földet oszt ki/bérbe ad), és a „specifikus földárak” érvénytelenítése. A földár-táblázatok és a földár-korrekciós együtthatók képezik a földhasználati díjak, a földbérleti díjak és a személyek kártalanításának kiszámításának alapját, amikor az állam visszaszerzi a földet (a határozat 5. cikke).
3. A földhasználati díjak csökkentésére vonatkozó szabályozás földhasználati cél megváltoztatása esetén: Azokban az esetekben, amikor kerti földet, tóvidéki földet vagy lakótelekkel azonos telken belüli mezőgazdasági területet lakótellé alakítanak át (és néhány egyéb esetben), a díj a következő: a helyi lakóföld-kiosztási korláton belül átalakított földterületre a lakóföld ára alapján számított földhasználati díj és a földhasználati cél megváltoztatását engedélyező döntés időpontjában érvényes mezőgazdasági földár alapján számított földhasználati díj különbözetének 30%-a; a korlátot meghaladó, de legfeljebb a lakóföld-kiosztási korlát egyszeres mértékéig terjedő földterületre a különbözet 50%-a; a lakóföld-kiosztási korlát kétszeresét meghaladó földterületre a különbözet 100%-a.
A kedvezményes elbánás háztartásonként vagy magánszemélyenként (telekenként) csak egyszer alkalmazható. Ha egy háztartás vagy magánszemély földhasználati rendeltetése a 2024. évi földtörvény hatálybalépése (2024. augusztus 1.) és az új szabályozás hatálybalépése (2026. január 1.) között megváltozott, az elbánást visszamenőlegesen alkalmazzák: Ha a földhasználati díjat még nem fizették meg, azt újraszámítják (a különbözet 30%-ában vagy 50%-ában). Ha a földhasználati díjat már megfizették (a különbözet 100%-ában a 2024. évi földtörvény szerint), azt újraszámítják és az állam visszatéríti… (a határozat 10.2. cikke, 4.10. cikke).
4. A következő esetekben engedélyezni kell a földszerzést a kompenzációs, támogatási és áttelepítési terv jóváhagyása és az áttelepítés megszervezése előtt: (1) Nemzeti jelentőségű projekt, sürgős közberuházási projekt megvalósítása áttelepítési megállapodások nélkül (de a földterület-rendezési tervet nyilvánosan ki kell függeszteni); egyéb projektek (áttelepítési megállapodások nélkül), amelyekben a földhasználók több mint 75%-a egyetért a földszerzéssel a földterület-rendezési terv jóváhagyása előtt; (3) sürgős közberuházási projektek, helyszíni áttelepítési projektek és a fő építési útvonal mentén történő áttelepítési projektek. A Tartományi Népi Bizottság szabályozza az ideiglenes lakhatási intézkedéseket, az időtartamot és a költségeket. (A Határozat 3.3. és 3.4. cikke)
5. Lehetővé teszi az illetékes hatóság számára, hogy a projekt előrehaladásának vagy a területrendezés előrehaladásának megfelelően döntsön a földszerzésről. (A határozat 3.5. cikke)
6. Lehetővé kell tenni az illetékes hatóság számára, hogy a projekt előrehaladásának vagy a területrendezés előrehaladásának megfelelően döntsön a földterületek kiosztásáról és bérbeadásáról. (A határozat 4.1. cikke)
7. Tegyék lehetővé a földhasználók számára, hogy válasszanak az egyösszegű vagy az éves bérleti díj fizetése között. (A határozat 4.2. cikke)
8. Lehetővé teszi a földterületek kiosztását és bérbeadását, valamint a földhasználat rizstermő földterületről és erdőterületről más célú felhasználásra való átalakítását a Tartományi Népi Tanács jóváhagyása nélkül. (A határozat 4.3. cikke)
9. Árverés vagy pályáztatás nélküli földkiosztás és földbérlet további esetei: (1) BT-szerződések szerinti fizetés ellenében földterület; (2) Projektek megvalósítása olyan esetekben, amikor az állam visszaszerzi a földet, nem használ állami tőkét, rendelkezik a befektetési politika jóváhagyásáról és a befektető jóváhagyásáról/kiválasztásáról szóló határozattal; (3) Energiaprojektek, kereskedelemmel és szolgáltatásokkal kapcsolatos turisztikai projektek különösen nehéz társadalmi -gazdasági helyzetű területeken. (A határozat 4.4. cikke)
10. Csökkenteni kell a lakásépítési projektek földhasználati jogainak árverezésére vonatkozó követelményeket; csökkenteni kell a városi és vidéki lakóövezeti projektek befektetőinek kiválasztására irányuló pályáztatási követelményeket: csak egy rendezési tervre (vagy általános tervre azokban az esetekben, amikor rendezési terv nem szükséges) van szükség. (A határozat 4.5. és 4.6. cikke)
11. Lehetővé teszi a földhasználati időszak módosítását az új befektetők számára, akik a megszűnt vagy csődbe jutott befektetők helyére lépnek; valamint a projektátruházásban részesülő befektetők számára. Az új befektetőknek és a projektátruházásban részesülő befektetőknek további földhasználati díjakat és földbérleti díjakat kell fizetniük. (A határozat 4.7. cikke)
12. A földszerzési értesítési időszak lerövidítése 60 napra mezőgazdasági földterületek, és 120 napra nem mezőgazdasági földterületek esetében (a 2024. évi földtörvény 90, illetve 180 napot ír elő); a kártérítési, támogatási és áttelepítési tervek nyilvános közzétételének idejének lerövidítése; valamint a földterület-eltakarítási tervvel kapcsolatos nézeteltérések esetén a párbeszédek lefolytatásának idejének lerövidítése. (A határozat 3.9. cikke)
13. A földhasználati díjak és a földbérleti díj alóli mentességek eseteinek pontosítása: a földértékelés és a földhasználati díjak, valamint a földbérleti díj kiszámítása nem kötelező, és nincs szükség mentesség iránti kérelmezési eljárásra sem, kivéve azokat az eseteket, amikor a földbérleti díj alóli mentesség csak bizonyos számú évre szól. A 2024. évi földtörvényhez képest a határozat egyértelművé teszi, hogy azokban az esetekben, amikor a földbérleti díj alóli mentesség csak bizonyos számú évre szól, a földértékelés és a földbérleti díj kiszámítása továbbra is kötelező. (A határozat 10.1. cikke)
14. Az éves kifizetésekkel bérbe adott telkeken lévő eszközök értékesítésének feltételeinek enyhítése: Építési engedéllyel rendelkező eszközök (azokban az esetekben, amikor építési engedély szükséges); a részletes tervnek és projektnek megfelelően elkészült eszközök, kivéve azokat az eseteket, amikor a megvalósítást bírósági ítélet vagy határozat írja elő… A 2024. évi Földtörvény 46. cikkéhez képest a határozat enyhíti az eszköz nyilvántartásba vételének feltételét, ami azt jelenti, hogy olyan eszközök is értékesíthetők, amelyek esetében nem szükséges a tulajdonjog igazolása. (A határozat 11.1. cikke)
15. Azokban az esetekben, amikor a földhasználók lakótelek egy részét vagy lakó- és egyéb telket is tartalmazó telek egy részét közút céljára jelölik ki, a telkek felosztása vagy összevonása során nem kötelező a közút céljára kijelölt terület földhasználati célját megváltoztatni. A telek egy részének földhasználati céljának megváltoztatása nem igényel felosztást. Megengedett a különböző földhasználati célú, különböző földhasználati formájú és eltérő földhasználati időtartamú telkek összevonása. (A Határozat 11.3. cikke)
16. A földhasználat-tervezési/tervezési rendszer egyszerűsítése: nincs 5 éves földhasználati terv (2026-2030) a központilag igazgatott városok számára, nincs járási szintű földhasználati terv, nincs éves járási szintű földhasználati terv és nincs települési szintű földhasználati terv. (A határozat 12.3. cikkelye)
17. A rekultivációs tevékenységek Nemzetgyűlés és miniszterelnök általi jóváhagyásának, valamint a beruházáspolitikai döntések meghozatalának követelménye megszűnik, ha azokat a Földtörvény 190.3. cikkében meghatározott területeken hajtják végre (Történelmi és kulturális emlékeket, látványosságokat… védő területek; Természeti örökség…; Nemzeti parkok, természetvédelmi területek, fajok és élőhelyek védelmét szolgáló területek…; Kikötői területek, rakpartok előtti vizek…; Folyókorlátok és nemzetvédelmi és biztonsági célokra tervezett és használt területek). (A határozat 11.6. cikk)
Forrás: https://vtv.vn/17-diem-moi-cua-nghi-quyet-thao-go-vuong-mac-trong-to-chuc-thi-hanh-luat-dat-dai-100251212104941604.htm
Hozzászólás (0)