Az Országgyűlés hamarosan magasabb adókulcsokat kért a sok ingatlannal rendelkezők számára.

[hirdetés_1]

Ez a tartalom szerepel az ingatlanpiac irányításával és a szociális lakásépítéssel kapcsolatos politikák és törvények végrehajtásának hatékonyságának és eredményességének folyamatos javításáról szóló határozatban, amelyet a Nemzetgyűlés képviselői nemrégiben szavaztak meg a november 23-án, kora délután tartott 8. ülésszakos munkaülésen, 421/423 képviselő részvételével (ami a teljes képviselői létszám 87,89%-át teszi ki).

A lassú földértékelés a fő probléma, ami számos projekt stagnálását okozza.

Az Országgyűlés alapvetően jóváhagyta az Országgyűlés Felügyelő Küldöttségének 2024. október 23-i, 681/BC-DGS számú jelentésének tartalmát, amely az „Ingatlanpiac-gazdálkodási és szociális lakásfejlesztési politikák és jogszabályok végrehajtása 2015-től 2023 végéig” című jelentés felülvizsgálatának eredményeiről szól.

Az elért eredmények mellett az Országgyűlés úgy véli, hogy egyes jogi dokumentumok továbbra is átfedésben vannak, következetlenek és nincsenek összehangolva; a törvény végrehajtását részletező egyes dokumentumok lassan jelennek meg, gyenge minőségűek, és nem számolnak teljes mértékben a gyakorlatban felmerülő problémákkal; egyes szabályozások nem felelnek meg a valóságnak, lassan vizsgálják felül, módosítják és kiegészítik őket, nem egyértelműek, és nincsenek szabályozásaik vagy irányelveik.

A Nemzetgyűlés küldöttei november 23-án délutáni munkaülésükön szavaztak a határozattervezet elfogadásáról.

A tervek kiadása lassan történik, a minőségük nem magas, továbbra is ellentmondások vannak a tervek között; a beruházási projektek tervvel való összhangjának értékelésére, a tervek közötti ellentmondások kezelésére vonatkozó szabályozás továbbra sem megfelelő; a tervezési korrekciós folyamat elhúzódik.

„ A lassú földértékelési helyzet, ami sok településen tapasztalható, a fő akadály, ami számos ingatlanprojekt stagnálásához vezet. Sok ingatlanprojekt nem tudta befejezni a beruházási és építési eljárásokat, mert várniuk kell arra, hogy az állami irányító szervek felülvizsgálják a törvényt és értékeljék a földet… ” – áll a határozatban.

A 2022-2023-as időszakban az ingatlanpiac visszaesik; a kínálat az előző időszakhoz képest meredeken csökken; az ingatlanárak sokszorosan magasabbra emelkednek, mint a többség átlagos jövedelemnövekedése; számos lakásépítési projekt nehézségekbe ütközik, csúszásban van, késik, elakad, ami föld- és tőkepazarláshoz, a befektetők költségeinek növekedéséhez és a termékek eladási árának emelkedéséhez vezet; a turisztikai és szálláshely -ingatlanok szinte „befagynak”, továbbra is jogi problémákkal küzdve.

A szociális lakásépítés tekintetében az elért eredmények mellett a jogrendszer továbbra is bizonytalan stabilitással rendelkezik; a szociális lakásfejlesztésre vonatkozó egyes jogszabályok nem rendelkeznek konkrét iránymutatással; továbbra is ellentmondások és átfedések tapasztalhatók a jogszabályok között, ami nehézségeket okoz a végrehajtásban; a jogszabályok alkalmazása továbbra is bonyolult, továbbra is eltérő értelmezések léteznek, és sokszor szükséges iránymutatást adni, különösen az átmeneti szabályozások alkalmazásához.

A 2020-ig tartó Nemzeti Lakásfejlesztési Stratégiában és a 2030-ig tartó jövőképben foglalt szociális lakásfejlesztési célok közül sok nem teljesült. A szociális lakások kínálata korlátozott, az eladási ár magas, a politikákhoz való hozzáférés feltételeit meghatározó szabályozások pedig bonyolultak és nehezen végrehajthatók.

A szociális lakásfejlesztésre szolgáló független földalapok elrendezése sok településen nem felel meg a követelményeknek; egyes települések nem fordítottak figyelmet a szociális lakásfejlesztésre, és nem különítettek el rá megfelelő forrásokat.

„ A fent említett hiányosságoknak és korlátoknak objektív és szubjektív okai is vannak, de főként szubjektív okok ” – értékelte az Országgyűlés.

A legtöbb ember jövedelmének megfelelő lakáskínálat növelése

A fentiek alapján az Országgyűlés számos feladat és megoldás haladéktalan végrehajtásával bízta meg a Kormányt . Különösen a minisztériumok, miniszteri szintű ügynökségek és a helyi önkormányzatok utasítására, hogy a rájuk bízott hatáskörnek megfelelően fejezzék be az ingatlanpiac irányításával és a szociális lakásfejlesztéssel kapcsolatos újonnan kiadott törvények – mint például a 2023. évi ingatlanüzletágról szóló törvény, a 2023. évi lakásügyi törvény, a 2023. évi licitálási törvény, a 2024. évi földhasználati törvény – részletes szabályozásainak és végrehajtási utasításainak kiadását.

Az Országgyűlés megfelelő megoldásokat és határozott kezelést követel a nehézségekkel, jogi problémákkal és stagnálással küzdő ingatlanprojektek terén; a gazdasági és polgári kapcsolatok „kriminalizálásának” mellőzését; a „jogsértések legalizálásának mellőzését” jelentő fogalom tisztázását.

A határozat egyértelműen kimondta a Nemzeti Célprogram és a szociális lakásberuházási programok keretében megvalósuló lakhatástámogatási programok folyamatos és hatékony végrehajtását. Konkrét megoldásokat kell alkalmazni a „Beruházás legalább 1 millió szociális lakás építésébe alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára a 2021-2030 közötti időszakban” projekt hatékony megvalósítása érdekében, biztosítva a haladást, a minőséget és a kedvezményezettek igényeihez, munka- és életkörülményeihez való megfelelőséget.

Vannak gyakorlati megoldások a régi és leromlott állapotú lakások felújítására; felül kell vizsgálni a betelepítési lakásprojekteket és munkálatokat, és megfelelő megoldásokkal kell rendelkezni a lassú üzembe helyezés problémájának gyors leküzdésére és a pazarlás elkerülésére.

Az Országgyűlés felhatalmazta a Kormányt, hogy utasítsa a minisztériumokat, a szövetségi államokat és a helyi önkormányzatokat szabályozási intézkedések megtételére az ingatlanpiaci termékek diverzifikálása, a kínálat és a kereslet összehangolása, az ingatlankínálatnak a többség jövedelmének megfelelő növelése, a lakhatási igények kielégítése és a társadalombiztosítás biztosítása érdekében.

„ Alapvető, hosszú távú megoldásra van szükség az ingatlanárak visszaállítására a belső értékükre, a manipuláció és a földhasználati jogok árveréseinek árlázat keltő felhasználásának megakadályozására” – hangsúlyozta az állásfoglalás. Ugyanakkor a városi területeken a szociális bérlakások fejlesztésére kell összpontosítani állami beruházási tőke felhasználásával; az állami költségvetési források biztosításával kell végrehajtani a szociális lakások vásárlását és részletvásárlását támogató politikákat.”

„ Hamarosan új adótörvényeket kell tanulmányozni, módosításokat javasolni, kiegészíteni és kihirdetni, amelyek magasabb adókulcsokat írnak elő azok számára, akik nagy földterületeket, sok házat használnak, lassan használják a földet, vagy parlagon hagyják a földet, biztosítva az összhangot a földtörvények innovatív tartalmával, javítva a földgazdálkodás és -használat hatékonyságát, elérve a jövedelemújraelosztás célját, valamint ésszerű és stabil bevételi forrásokat mozgósítva az állami költségvetés számára, a nemzetközi gyakorlatokra való hivatkozás alapján és Vietnam társadalmi-gazdasági körülményeivel összhangban ” – áll a határozatban.

Ugyanakkor határozottan kell kezelni azokat az eseteket, amikor az állam által kiutalt vagy bérbe adott földterületeket lassan helyezik használatba, azokat nem használják, pazarlóan vagy nem megfelelő célra használják, illegálisan használják, vagy gyenge kapacitású és a projektet befejezni nem tudó befektetők használják.

Az Országgyűlés megbízta a Kormányt, hogy 2025 első negyedévében adjon ki egy tervet e határozat végrehajtására, amelyben egyértelműen meg kell határozni az irányító szervet, a koordináló szerveket, a haladást és a feladatok ellátásának finanszírozását; a tervet pedig küldje meg az Országgyűlés Állandó Bizottságának és az Országgyűlés szerveinek felügyeletre.

A Kormány terve alapján a minisztériumok, a szakágazati egységek és a települések konkrét programokat és terveket dolgoznak ki az e határozatban meghatározott feladatok és megoldások szinkron, időben történő és átfogó végrehajtásának biztosítása érdekében.

Ngoc Thanh (VOV.vn)

[hirdetés_2]
Forrás