Real estate rumah perorangan dan tanah proyek menempati inventaris besar

Perumahan individu real estate dan tanah proyek menempati inventaris besar

Pasar properti pada kuartal kedua tahun 2024 masih memiliki potensi risiko. Akses permodalan dan aktivitas bisnis perusahaan telah pulih, tetapi masih lambat.

Banyak transaksi, tapi inventaris masih besar

Kementerian Konstruksi baru saja merilis laporan tentang situasi pasar real estat pada kuartal kedua tahun 2024.

Menurut penilaian, sektor properti juga mengalami perubahan positif. Hal ini sebagian disebabkan oleh promosi investasi publik yang berdampak positif, mendorong kegiatan usaha, dan penurunan suku bunga bank yang telah mengurangi biaya input bagi pelaku usaha.

Namun, pasar real estat pada kuartal ini masih memiliki potensi risiko.

Berdasarkan data agregat, jumlah transaksi apartemen dan rumah tinggal pada triwulan II-2024 cenderung menurun dibandingkan triwulan I-2024. Sementara itu, jumlah transaksi tanah cenderung meningkat (pada triwulan I-2024, terdapat 35.853 transaksi rumah tinggal dan apartemen, dan 97.659 transaksi tanah).

Dengan demikian, volume transaksi apartemen dan rumah individu sebesar 72,2% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2024, dan 87,08% dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2023; volume transaksi tanah sebesar 127,9% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2024 dan 185,8% dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2023.

Persediaan real estat pada proyek pada kuartal kedua tahun 2024 adalah sekitar 17.105 unit dan kapling (termasuk apartemen, rumah individu, dan kapling tanah).

Dari jumlah tersebut, terdapat 2.999 apartemen, 7.045 rumah keluarga tunggal, dan 7.061 kavling tanah. Terlihat bahwa rasio inventaris terutama terdapat pada segmen proyek real estat rumah keluarga tunggal dan kavling tanah.

Persediaan rumah perorangan dan bidang tanah pada triwulan II tahun 2024 sebanyak 14.106 unit/bidang tanah (7.045 rumah perorangan; 7.061 bidang tanah), atau meningkat 73% dibandingkan triwulan I tahun 2024 (persediaan rumah perorangan dan bidang tanah pada triwulan I tahun 2024 sebanyak 19.323 unit/bidang tanah, yang terdiri atas: 8.468 rumah perorangan, 10.855 bidang tanah).

Banyak investor tanah yang memangkas kerugian agar bisa menjual barang miliknya.

Harga pembelian terus meningkat

Pada kuartal kedua tahun 2024, harga apartemen naik rata-rata sekitar 5% hingga 6,5% pada kuartal kedua dan 25% per tahun tergantung pada luas wilayah dan lokasi.

Harga apartemen meningkat tidak hanya di proyek yang baru dibuka tetapi juga di banyak apartemen lama yang telah digunakan selama bertahun-tahun.

Namun, situasi ini hanya terjadi dalam waktu singkat, dan menunjukkan tanda-tanda melambat pada akhir kuartal karena harga yang tinggi dan psikologi pembeli yang berada dalam mode menunggu dan melihat.

Harga apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh masih meningkat tajam. Khususnya di Hanoi, di kawasan perkotaan seperti Royal City, harga meningkat sebesar 33%; The Pride sebesar 33%, My Dinh Song Da - Sudico sebesar 32%; Vinhomes West Point sebesar 28%. Di beberapa kawasan perkotaan tua seperti Trung Hoa - Nhan Chinh, harga apartemen juga meningkat sebesar 25%; kawasan apartemen pemukiman kembali di Nam Trung Yen meningkat sebesar 20%...

Namun, jika Anda ingin membeli apartemen dengan kenaikan harga yang lebih lambat, Anda harus mencari area yang jauh dari pusat kota seperti proyek Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., dan harganya tidak kurang dari 3 miliar (dari 3,2-4,5 miliar VND/apartemen dengan 2-3 kamar tidur).

Di pasar sekunder, harga jual beberapa proyek dengan rata-rata harga tinggi mengalami kenaikan pada kuartal ini, seperti: 249A Thuy Khue (Tay Ho) naik sekitar 12,1% (menjadi 55,8 juta VND/m2), D' El Dorado II (Tay Ho) naik sekitar 9,6% (menjadi 80,6 juta VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) naik sekitar 9,9% (menjadi 53,1 juta VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) naik sekitar 13,9% (menjadi 74,1 juta VND/m2)...

Sementara itu, di Kota Ho Chi Minh, pasar apartemen pada kuartal kedua tahun 2024 juga tidak lepas dari tren kenaikan harga.

Fluktuasi harga apartemen kelas menengah di Kota Ho Chi Minh (harga 35-55 juta VND/m2) meningkat sebesar 2%; apartemen kelas atas (harga di atas 55 juta VND/m2) meningkat sebesar 5% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023. Harga jual proyek apartemen bekas di Kota Ho Chi Minh juga cenderung meningkat, terutama di pusat kota, khususnya proyek apartemen City Garden (distrik Binh Thanh) dijual dengan harga rata-rata 85 juta VND per m2, meningkat sebesar 18% dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu; proyek Antonia (Distrik 7) dan Masteri Thao Dien (Distrik 2) meningkat masing-masing sebesar 11% dan 10%.

Namun, menurut laporan analisis, harga apartemen di Kota Ho Chi Minh mungkin terus meningkat dalam waktu dekat karena kelangkaan proyek baru di pasar.

Di pasar sekunder, harga jual beberapa proyek dengan harga rata-rata tinggi meningkat pada kuartal ini seperti: Masteri Thao Dien (Distrik 2) meningkat sekitar 6,1% (menjadi 77 juta VND/m2), Eco Green Saigon (Distrik 7) meningkat sekitar 6,8% (menjadi 61,1 juta VND/m2), Jamona Heights (Distrik 7) meningkat sekitar 5,9% (menjadi 42,6 juta VND/m2), The Antonia (Distrik 7) meningkat sekitar 7,2% (menjadi 82,6 juta VND/m2).

Khususnya, segmen vila dan rumah bandar dalam proyek ini mengalami kenaikan harga dibandingkan kuartal sebelumnya. Kenaikan harga yang tinggi di pasar apartemen juga berdampak, yang menyebabkan kenaikan harga rumah individu, rumah bandar dalam proyek, dan rumah di kawasan perumahan yang sudah ada.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html