Properti ritel kelas atas di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh memiliki tingkat pertumbuhan tercepat.

Dampak positif dari pertumbuhan ritel dan pariwisata

Laporan sosial -ekonomi yang baru-baru ini dirilis oleh Badan Pusat Statistik (BPS) menyebutkan bahwa dalam 8 bulan pertama tahun ini, penjualan ritel diperkirakan mencapai 3.199,7 triliun VND, naik 7,3% dibandingkan periode yang sama. Pertumbuhan signifikan tercatat di beberapa daerah seperti Quang Ninh, Hai Phong, Can Tho, Da Nang, Kota Ho Chi Minh, dan Hanoi.

Selain itu, laporan itu juga menyebutkan bahwa total jumlah pengunjung internasional ke Vietnam dalam 8 bulan terakhir telah pulih, bahkan meningkat tipis sebesar 1% dibandingkan periode sebelum pandemi COVID-19 tahun 2019, mencapai lebih dari 11,4 juta kedatangan, naik 45,8% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.

Mengomentari pasar ini, Ibu Tran Pham Phuong Quyen, Manajer Senior Sewa Ritel Savills HCMC, mengatakan bahwa industri ritel tengah berkembang pesat berkat indikator demografi dan meluasnya proses urbanisasi di berbagai provinsi dan kota, sehingga merangsang pertumbuhan ekonomi.

Sebuah studi oleh KPMG Vietnam memperkirakan bahwa dari tahun 2020 hingga 2030, Vietnam akan memiliki sekitar 23,2 juta lebih penduduk kelas menengah dengan tingkat pertumbuhan tahunan gabungan (CAGR) sebesar 5,5%, menjadikannya salah satu negara dengan pertumbuhan tercepat di Asia Tenggara. Selain itu, studi tersebut juga menunjukkan bahwa tingkat urbanisasi di Vietnam per Oktober 2023 adalah 42,6%. Pemerintah Vietnam juga menetapkan target tingkat urbanisasi minimal 45% pada tahun 2025 dan melebihi 50% pada tahun 2030.

Ruang ritel kelas atas di pusat Kota Ho Chi Minh

"Kebangkitan kelas menengah, pemulihan positif industri pariwisata, dan kemunculan merek-merek baru yang berkelanjutan telah menciptakan lanskap ritel yang modern, dinamis, dan potensial. Pusat perbelanjaan juga telah menjadi destinasi hiburan yang menarik bagi konsumen," jelas Ibu Phuong Quyen.

Menurut data yang baru-baru ini diterbitkan dalam laporan Prime Benchmark Savills Asia - Pasifik, Hanoi dan Kota Ho Chi Minh termasuk di antara pasar dengan sektor real estat ritel yang aktif dalam 7 bulan pertama tahun ini.

Ruang ritel premium dengan harga sewa yang kompetitif

Harga sewa ruang ritel utama di Osaka, Jepang, tumbuh signifikan pada paruh pertama tahun ini, naik 24% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Harga sewa di Jepang diperkirakan akan terus meningkat berkat pelemahan yen dan beragam pilihan wisata yang menarik.

Menyusul Jepang, tiga pasar berkembang di Asia Tenggara, yaitu Kota Ho Chi Minh, Hanoi, dan Jakarta, juga mengalami peningkatan harga sewa yang signifikan, masing-masing sebesar 4,7%, 4,6%, dan 3,8%. Para ahli mengaitkan hasil ini dengan kebangkitan kelas menengah dan pemulihan industri pariwisata.

Harga sewa properti mewah di pusat kota Hanoi adalah 96,4 USD/m2 dan di Kota Ho Chi Minh adalah 151 USD/m2. Harga ini di Kuala Lumpur adalah 158,6 USD/m2, di Singapura adalah 399,7 USD/m2, dan di Beijing adalah 289,5 USD/m2.

Fluktuasi harga sewa ruang ritel kelas atas di kota-kota besar (Foto: Savills Vietnam)

Ibu Do Thi Thu Hang, Direktur Senior, Departemen Konsultasi dan Penelitian, Savills Hanoi, menilai bahwa biaya sewa tempat mewah di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh masih kompetitif dibandingkan dengan banyak pasar di kawasan ini.

"Harga sewa segmen ini di Hanoi dalam waktu mendatang cukup positif, dengan kecenderungan stabil atau meningkat karena terbatasnya pasokan baru. Ini berarti bahwa proyek-proyek yang sudah ada di lokasi-lokasi utama akan terus mempertahankan tingkat hunian yang tinggi dan dapat meningkatkan harga sewa," ujar Ibu Hang.

Sebaliknya, di kota-kota lain di kawasan ini, pasokan ruang ritel yang melimpah telah menciptakan tekanan persaingan yang besar, yang memaksa pemilik untuk menyesuaikan sewa guna menarik pelanggan.

Data departemen riset Savills menunjukkan bahwa total ruang ritel yang disewakan di Kota Ho Chi Minh saat ini sekitar 1,52 juta meter persegi dengan tingkat hunian 94%. Berbagi detail tentang pasar ini, Ibu Phuong Quyen mengatakan bahwa terbatasnya pasokan ritel kelas atas telah menyebabkan persaingan yang ketat untuk proyek-proyek pusat perbelanjaan di lokasi-lokasi utama.

"Namun, hunian mewah di Kota Ho Chi Minh masih terkonsentrasi di pusat kota atau distrik maju seperti Distrik 7. Ke depannya, pasar akan cenderung meluas ke daerah-daerah tetangga. Selain itu, pada tahun 2024, peningkatan nilai tukar USD telah berkontribusi pada kenaikan harga sewa yang signifikan dalam mata uang domestik," tambah Ibu Quyen.

Sumber: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html