Pengguna lahan dan pemilik aset yang melekat pada lahan yang memiliki sertifikat hak penggunaan lahan (sertifikat merah/merah muda) dalam kasus ini akan dicabut sertifikatnya sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan 2024.
 |
| Kasus-kasus pencabutan sertifikat kepemilikan tanah berdasarkan Undang-Undang Pertanahan 2024. (Sumber: Internet) |
"Buku merah/buku pink" adalah istilah umum untuk Sertifikat Hak Penggunaan Tanah dan Kepemilikan Aset yang Melekat pada Tanah - nama resmi ketika Undang-Undang Pertanahan 2024 mulai berlaku. (Pasal 21, Ayat 3 Undang-Undang Pertanahan 2024)
Kasus-kasus di mana sertifikat kepemilikan tanah dicabut sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024.
Berdasarkan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024, jika sertifikat penggunaan lahan yang diterbitkan sesuai dengan peraturan dicabut dan warga negara dengan sengaja menolak untuk mengembalikan sertifikat tersebut, otoritas yang berwenang berhak untuk membatalkan sertifikat penggunaan lahan yang telah diterbitkan.
Ini termasuk kasus-kasus di mana sertifikat kepemilikan tanah/sertifikat kepemilikan rumah yang telah diterbitkan sebelumnya dicabut:
- Seluruh area tanah yang tercatat pada sertifikat kepemilikan tanah yang diterbitkan akan dicabut.
- Pengguna lahan dan pemilik aset yang melekat pada lahan wajib mengajukan permohonan penggantian sertifikat penggunaan lahan yang telah diterbitkan sebelumnya.
- Pengguna lahan dan pemilik aset yang melekat pada lahan yang mendaftarkan perubahan pada lahan dan aset yang melekat pada lahan dan diwajibkan untuk memperoleh sertifikat baru.
- Sertifikat tersebut diterbitkan tanpa kewenangan yang tepat, kepada pengguna lahan yang salah, untuk luas lahan yang salah, tanpa memenuhi persyaratan kelayakan, untuk tujuan atau jangka waktu penggunaan lahan yang salah, atau untuk asal lahan yang salah sebagaimana diatur dalam undang-undang pertanahan pada saat penerbitan.
- Sertifikat yang diterbitkan telah dibatalkan oleh pengadilan yang berwenang.
- Melakukan lelang dan pengalihan hak penggunaan lahan serta aset yang melekat pada lahan atas permintaan Pengadilan atau lembaga penegak hukum, namun pihak yang dikenai tindakan penegakan hukum gagal mengembalikan sertifikat yang telah diterbitkan.
- Terdapat putusan atau keputusan pengadilan yang telah dilaksanakan, atau rekomendasi tertulis dari lembaga penegak hukum mengenai pelaksanaan putusan tersebut, yang berisi permohonan untuk mencabut sertifikat yang telah diterbitkan.
Selanjutnya, pencabutan sertifikat kepemilikan tanah (sertifikat merah/merah muda) yang tidak termasuk dalam kasus-kasus di atas hanya dapat dilakukan apabila terdapat putusan atau keputusan Pengadilan yang telah dilaksanakan, atau permohonan tertulis dari lembaga penegak hukum mengenai pelaksanaan putusan atau keputusan sesuai dengan hukum, yang mencakup permohonan pencabutan sertifikat kepemilikan tanah yang telah diterbitkan.
Diketahui bahwa dalam Resolusi 84/NQ-CP tahun 2024, Pemerintah dengan suara bulat menyetujui rancangan Undang-Undang yang mengubah Undang-Undang Pertanahan 2024, sehingga Undang-Undang Pertanahan 2024 dapat berlaku efektif mulai 1 Agustus 2024, dan akan diajukan ke Majelis Nasional sesuai dengan proses penyusunan dan pengesahan yang disederhanakan dalam satu sesi Majelis Nasional.
(Pasal 2, 5, dan 6 dari Pasal 152 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024)
Kewenangan untuk menerbitkan sertifikat kepemilikan tanah sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024
Secara spesifik, Pasal 136 Undang-Undang Pertanahan 2024 mengatur kewenangan penerbitan sertifikat hak guna lahan (Sertifikat hak guna lahan dan kepemilikan aset yang melekat pada lahan) sebagai berikut:
- Kewenangan untuk menerbitkan sertifikat hak guna lahan dan kepemilikan aset yang melekat pada lahan untuk pertama kalinya dalam kasus pendaftaran awal di mana terdapat kebutuhan akan sertifikat hak guna lahan dan kepemilikan aset yang melekat pada lahan, dan dalam kasus-kasus yang diatur dalam poin b, klausul 7, Pasal 219 Undang-Undang Pertanahan 2024, diatur sebagai berikut:
+ Komite Rakyat di tingkat provinsi menerbitkan sertifikat hak penggunaan lahan dan kepemilikan aset yang melekat pada lahan kepada pengguna lahan dan pemilik aset yang melekat pada lahan sebagaimana diatur dalam Pasal 1, 2, 5, 6 dan 7 Ayat 4 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024.
Komite Rakyat provinsi berwenang untuk mendelegasikan kepada lembaga pengelolaan tanah setingkatnya kewenangan untuk menerbitkan Sertifikat Hak Penggunaan Tanah dan Kepemilikan Aset yang Melekat pada Tanah dalam kasus-kasus yang diatur dalam pasal ini;
+ Komite Rakyat tingkat distrik menerbitkan sertifikat hak penggunaan lahan dan kepemilikan aset yang melekat pada lahan kepada pengguna lahan dan pemilik aset yang melekat pada lahan sebagaimana diatur dalam Pasal 3 dan 4 Ayat 4 Undang-Undang Pertanahan 2024.
- Kewenangan untuk menerbitkan sertifikat hak penggunaan lahan, kepemilikan aset yang melekat pada lahan, dan untuk mengkonfirmasi perubahan dalam kasus pendaftaran perubahan penggunaan lahan diatur sebagai berikut:
+ Lembaga pendaftaran tanah bertanggung jawab atas pengguna tanah dan pemilik aset yang melekat pada tanah yang merupakan organisasi domestik, organisasi keagamaan, organisasi keagamaan yang berafiliasi, organisasi asing dengan fungsi diplomatik , dan organisasi ekonomi dengan modal investasi asing; menerbitkan Sertifikat Hak Penggunaan Tanah dan Kepemilikan Aset yang Melekat pada Tanah kepada pemilik aset yang melekat pada tanah yang merupakan organisasi asing atau individu asing;
+ Cabang-cabang lembaga pendaftaran tanah atau lembaga pendaftaran tanah yang mendaftarkan tanah untuk pengguna tanah dan pemilik aset yang melekat pada tanah yang merupakan individu, komunitas perumahan, atau orang-orang keturunan Vietnam yang tinggal di luar negeri;
+ Lembaga pendaftaran tanah dan cabang lembaga pendaftaran tanah dapat menggunakan stempel mereka untuk menerbitkan sertifikat hak penggunaan tanah, kepemilikan aset yang melekat pada tanah, atau untuk mengkonfirmasi perubahan pada sertifikat yang telah diterbitkan.
Sumber: https://baoquocte.vn/cac-truong-hop-bi-huy-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-274636.html
Komentar (0)