Kasus pembatalan buku merah menurut UU Pertanahan 2024

Pengguna tanah dan pemilik hak atas tanah yang melekat pada tanah buku merah/buku merah muda dalam kasus ini akan dicabut hak guna tanahnya sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024.

Kasus pembatalan buku merah menurut UU Pertanahan 2024. (Sumber internet)

Buku merah/buku merah muda adalah istilah umum untuk Sertifikat Hak Guna Usaha dan Hak Milik atas Aset yang melekat pada tanah - nama resmi saat Undang-Undang Pertanahan 2024 mulai berlaku. (Pasal 21, Pasal 3 Undang-Undang Pertanahan 2024)

Kasus pembatalan buku merah menurut UU Pertanahan 2024

Berdasarkan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, apabila Sertifikat yang telah diterbitkan dicabut sesuai ketentuan dan masyarakat dengan sengaja tidak mengembalikan sertifikat, maka instansi yang berwenang berhak membatalkan Buku Merah yang telah diterbitkan.

Yang termasuk dalam kasus pencabutan buku merah/buku merah muda yang telah diterbitkan adalah:

- Seluruh luas wilayah tanah yang tercatat dalam buku merah dan buku merah muda yang diterbitkan akan dicabut.

- Para pemakai tanah dan pemilik aset yang melekat pada tanah wajib menerbitkan dan mempertukarkan sertifikat yang telah diterbitkan.

- Pengguna tanah dan pemilik aset yang melekat pada tanah wajib mendaftarkan perubahan pada tanah dan aset yang melekat pada tanah dan wajib diterbitkan kembali sertifikat baru.

- Sertifikat diterbitkan tanpa izin yang sah, tidak ditujukan kepada pengguna tanah yang tepat, tidak untuk luas tanah yang tepat, tidak memenuhi syarat penerbitan, tidak sesuai dengan peruntukan penggunaan tanah, tidak sesuai jangka waktu penggunaan tanah, dan tidak sesuai dengan asal usul penggunaan tanah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan pertanahan pada saat sertifikat diterbitkan.

- Sertifikat yang diterbitkan dinyatakan tidak sah oleh Pengadilan yang berwenang.

- Melakukan pelelangan dan pemindahtanganan hak atas tanah dan aset yang melekat padanya atas permintaan Pengadilan atau instansi penegak hukum, tetapi instansi penegak hukum tidak mengembalikan sertifikat yang telah diterbitkan.

- Terdapat putusan atau keputusan Pengadilan yang telah mempunyai kekuatan hukum tetap atau permohonan tertulis untuk pelaksanaan putusan instansi pelaksana yang telah memutus sesuai ketentuan perundang-undangan dengan isi permohonan pencabutan sertifikat yang telah diterbitkan.

Selain itu, pencabutan buku merah/buku merah muda yang tidak termasuk dalam perkara tersebut di atas, hanya dapat dilakukan apabila telah ada putusan atau keputusan Pengadilan yang telah memperoleh kekuatan hukum tetap atau permintaan tertulis dari instansi pelaksana mengenai pelaksanaan putusan dan keputusan tersebut menurut ketentuan peraturan perundang-undangan, yang memuat isi permintaan pencabutan buku merah/buku merah muda yang telah diterbitkan.

Diketahui, dalam Resolusi 84/NQ-CP tahun 2024, Pemerintah telah menyetujui dengan suara bulat rancangan Undang-Undang tentang Perubahan atas Undang-Undang Agraria Tahun 2024, yang memungkinkan Undang-Undang Agraria Tahun 2024 mulai berlaku pada tanggal 1 Agustus 2024 dan akan disampaikan kepada Majelis Permusyawaratan Rakyat melalui proses penyusunan dan pengundangan menurut tata tertib yang dipersingkat dalam sidang Majelis Permusyawaratan Rakyat.

(Pasal 2, 5, 6, Pasal 152 UU Pertanahan Tahun 2024)

Kewenangan penerbitan buku merah sesuai UU Pertanahan 2024

Secara spesifik, Pasal 136 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 mengatur kewenangan penerbitan Buku Merah (Sertifikat Hak Guna Usaha dan Hak Milik atas Aset yang melekat pada Tanah) sebagai berikut:

- Kewenangan pemberian sertipikat hak atas tanah yang pertama dan hak milik atas benda yang melekat pada tanah dalam hal pendaftaran pertama yang mengharuskan penerbitan sertipikat hak atas tanah dan hak milik atas benda yang melekat pada tanah dan dalam hal sebagaimana dimaksud dalam huruf b angka 7 pasal 219 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 diatur sebagai berikut:

+ Komite Rakyat Provinsi menerbitkan sertifikat hak guna tanah dan hak milik atas aset yang melekat pada tanah kepada para pengguna tanah dan pemilik aset yang melekat pada tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1, Pasal 2, Pasal 5, Pasal 6, dan Pasal 7 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024.

Panitia Pertanahan Provinsi berwenang memberi kuasa kepada instansi pertanahan yang berwenang pada tingkat yang sama untuk menerbitkan Sertifikat Hak Guna Usaha dan Sertifikat Hak Milik atas Aset Pertanahan yang melekat pada tanah, dalam hal yang dimaksud dalam ayat ini;

+ Komite Rakyat tingkat distrik menerbitkan sertifikat hak guna tanah dan hak milik atas aset yang melekat pada tanah kepada para pengguna tanah dan pemilik aset yang melekat pada tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3 dan Pasal 4 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024.

- Kewenangan pemberian sertifikat hak atas tanah, hak milik atas benda yang melekat pada tanah, dan pengesahan perubahan dalam hal pendaftaran perubahan diatur sebagai berikut:

+ Penyelenggara pendaftaran tanah diperuntukkan bagi pemakai tanah, pemilik harta kekayaan yang melekat pada tanah yang merupakan organisasi dalam negeri, organisasi keagamaan, organisasi keagamaan yang terafiliasi, organisasi asing yang berfungsi diplomatik , organisasi ekonomi yang memiliki modal penanaman modal asing; memberikan Sertifikat Hak Guna Usaha atas Tanah, Hak Milik atas Harta Kekayaan yang melekat pada Tanah kepada pemilik harta kekayaan yang melekat pada tanah yang merupakan organisasi asing, orang pribadi warga negara asing;

+ Cabang lembaga pendaftaran tanah atau lembaga pendaftaran tanah yang melaksanakan pendaftaran tanah bagi para pengguna tanah, pemilik aset yang melekat pada tanah yang merupakan orang perseorangan, masyarakat pemukiman, orang keturunan Vietnam yang berdomisili di luar negeri;

+ Lembaga pendaftaran tanah dan cabang lembaga pendaftaran tanah diperbolehkan menggunakan stempelnya untuk menerbitkan sertifikat hak guna tanah, sertifikat kepemilikan aset yang melekat pada tanah, atau mengesahkan perubahan sertifikat yang telah diterbitkan.

Sumber: https://baoquocte.vn/cac-truong-hop-bi-huy-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-274636.html