Apartemen baru di Hanoi memang banyak, tapi harganya terlalu tinggi. Dengan 3 miliar VND, saya tidak berani bermimpi membeli rumah.

[iklan_1]

Menurut riset reporter, apartemen yang baru dibuka di Hanoi dihargai lebih dari 50 juta VND/m2. Bahkan proyek di pinggiran kota memiliki harga hingga 57-60 juta VND/m2.

Menurut CBRE, pasokan apartemen baru yang diluncurkan pada kuartal kedua tahun 2024 meningkat hampir empat kali lipat dibandingkan kuartal sebelumnya, melampaui 8.500 unit. Dalam 6 bulan pertama tahun ini, total jumlah apartemen baru yang diluncurkan di ibu kota mencapai lebih dari 10.840 unit dari 17 proyek. Ini juga merupakan angka tertinggi yang pernah tercatat sejak tahun 2020.

"Diperkirakan hingga akhir tahun 2024, pasokan apartemen di Hanoi akan terus melimpah dengan lebih dari 10.800 unit baru untuk dijual, sehingga jumlah total unit baru yang dijual pada tahun 2024 akan melebihi 21.000 unit," demikian menurut laporan CBRE.

Keluarga dengan keuangan di bawah 3 miliar VND akan kesulitan memiliki apartemen di pusat kota Hanoi. Foto: QMS Top Tower

Menurut statistik unit ini, di pasar primer, harga jual rata-rata apartemen di Hanoi adalah sekitar 60 juta VND/m2 (belum termasuk PPN dan biaya pemeliharaan). Angka ini meningkat 6,5% dibandingkan kuartal sebelumnya dan meningkat hampir 25% dari tahun ke tahun.

Harga di atas rata-rata menunjukkan bahwa sebagian besar proyek baru berada di segmen menengah ke atas. Menurut investigasi wartawan Dau Tu Newspaper, pembeli memiliki beberapa pilihan seperti Lumi Hanoi (distrik Nam Tu Liem) dengan harga mulai dari 79 juta VND/m2. Imperia Sola Park (distrik Nam Tu Liem) juga memiliki harga mulai dari 67 juta VND/m2 ke atas.

Selain itu, pasar primer juga menyambut proyek Grand Sunlake (distrik Ha Dong) dengan harga apartemen dengan buku merah jangka panjang mulai dari 52 juta VND/m2. Di lokasi yang lebih jauh seperti The Wisteria (distrik Hoai Duc), harganya juga mencapai 57-60 juta VND/m2. Apartemen "kaca berlapis emas" QMS Top Tower (distrik Nam Tu Liem) menawarkan harga terendah di kisaran 68 juta VND/m2.

Selain itu, proyek Hanoi Melody Residence (distrik Hoang Mai) juga dikabarkan akan memiliki harga jual 60-70 juta VND/m2 jika investor mendapatkan izin konstruksi pada September ini. Dalam waktu dekat, pasar akan memiliki subdivisi lain, The Victoria (distrik Nam Tu Liem), di kawasan perkotaan Vinhomes Smart City, dengan harga jual mencapai 70-75 juta VND/m2.

Dengan harga seperti itu, akan sangat sulit bagi keluarga dengan keuangan di bawah 3 miliar VND untuk memiliki apartemen baru di Hanoi, terutama di pusat kota. Menurut Savills, pada kuartal kedua tahun 2024, pasar apartemen di Hanoi tidak mencatat adanya proyek baru dengan harga di bawah 45 juta VND/m2.

Terkait perumahan sosial, dalam rapat pada bulan Juli 2024, Bapak Duong Duc Tuan, Wakil Ketua Komite Rakyat Hanoi, menilai bahwa pelaksanaan proyek perumahan sosial dan perumahan pekerja "masih lambat".

Pada tahun 2024, Hanoi berencana menyelesaikan sekitar 10.000 unit apartemen perumahan sosial dalam 7 proyek. Namun, meskipun target ini tercapai, jumlah apartemen di atas hanya akan memenuhi kurang dari 20% kebutuhan perumahan pekerja berpenghasilan rendah.

Menurut penjelasan Wakil Ketua Komite Rakyat Hanoi, penyebab lambatnya cakupan perumahan sosial adalah karena perencanaan dana lahan belum memenuhi kebutuhan besar penduduk dewasa. Indikator perencanaan arsitektur segmen ini sangat rendah dibandingkan dengan skala proyek, akibat pengendalian jumlah penduduk. Selain itu, mekanisme dan kebijakan insentif juga belum menarik minat pelaku usaha dan masyarakat untuk berpartisipasi. Prosedur pemilihan investor melalui lelang membutuhkan waktu yang lama...

Komentar (0)