Di awal tahun, para investor memanfaatkan perburuan tanah murah.

[iklan_1]

Bapak Nguyen Tuan Anh, seorang broker properti di Hanoi , mengatakan bahwa sejak awal tahun, banyak klien yang menghubunginya melalui pesan teks untuk membeli tanah. Mereka terutama tertarik pada kavling tanah dengan harga terjangkau dan dokumen legal yang lengkap, dengan harapan harga akan naik pesat dalam waktu dekat.

Menurut Bapak Tuan Anh, harga tanah di sebagian besar tempat cenderung menurun, tetapi sekarang tidak ada diskon besar-besaran atau penjualan rugi seperti sebelumnya. Pelanggan tidak lagi hanya bertanya atau menunggu, tetapi sekarang banyak pelanggan yang siap membayar.

“ Berhari-hari saya hanya menunjukkan rumah kepada pembeli di pagi hari, sementara pembeli masih ragu sebelum membayar, lalu pada sore harinya pemilik tanah menelepon kembali untuk memberi tahu bahwa transaksi telah berhasil kepada pembeli lain ,” ungkap Tuan Tuan Anh.

Bapak Nguyen Minh Chien - seorang investor di Hanoi juga mengatakan bahwa ia memutuskan untuk mencari saluran investasi baru, termasuk minat pada segmen tanah di bawah 1 miliar VND.

Investor ini mengaku tengah mencari peluang investasi tanah di kisaran Rp500 - 700 juta VND. Akhir pekan lalu, ia menyempatkan diri bersama seorang broker meninjau langsung ke lapangan di sejumlah wilayah di Thanh Oai, Chuong My,...

" Selama masa demam tanah, sulit menemukan lahan dengan harga berkisar antara 500-700 juta VND di daerah-daerah ini. Namun, saat ini, mereka yang ingin membeli untuk properti atau investasi memiliki banyak pilihan karena harga yang ditawarkan pemilik lahan telah turun signifikan dibandingkan dengan masa demam tanah di akhir 2021 dan awal 2022 ," ujar Bapak Chien.

Di awal tahun, banyak investor memburu tanah kavling. (Foto ilustrasi)

Senada dengan itu, Bapak Ha Lam, seorang investor properti kawakan di Hanoi, juga mengatakan bahwa suku bunga bank sudah sangat menurun, suku bunga tabungan sudah tidak semenarik dulu lagi, sehingga Bapak Lam terpaksa menarik simpanannya dan mencari investasi lain demi meraup keuntungan yang aman dan berjangka panjang.

" Sebenarnya, dari awal tahun hingga sekarang, saya selalu mencari tanah. Tanah apa pun dengan lokasi dan harga yang bagus saat ini berpeluang naik harganya tahun ini atau tahun depan. Sejak awal tahun ini, saya terus mengikuti informasi di grup dan meminta bantuan orang-orang untuk menemukannya. Saya menemukan sebidang tanah pinggiran kota yang indah di Hoai Duc dengan harga yang lebih murah daripada harga puncaknya, yaitu hampir 700 juta VND ," kata Bapak Lam.

Tn. Le Van Viet - Seorang investor real estat di Bac Ninh juga menyampaikan bahwa ia masih mencari real estat yang bagus untuk berinvestasi.

Menurut investor ini, pasar yang sulit merupakan peluang bagi investor untuk membeli produk dengan harga wajar.

Lagipula, tujuan utama membeli produk ini adalah untuk akumulasi di masa mendatang. Kalau harganya bagus, jual saja. Kalau tidak, sewakan saja.

Khususnya pada masa mendatang ketika pembagian dan penjualan tanah kavling diperketat, produk tanah kavling yang ada tidak akan melimpah dan kemungkinan kenaikan harga sangat tinggi.

" Harga tanah kini telah turun sekitar 20-30% dibandingkan puncak demam properti dan belum ada tanda-tanda kenaikan lagi. Oleh karena itu, saya masih mencari kavling tanah murah untuk investasi ," ujar Bapak Viet.

"Menangkap gelombang" daratan

Menurut Bapak Giang Anh Tuan, Direktur Tuan Anh Real Estate, tahun ini investor tertarik membeli tanah lebih awal karena suku bunga saat ini berada di titik terendah, sementara saluran investasi lain seperti saham dan obligasi sangat tidak stabil dan berisiko. Oleh karena itu, banyak investor kembali berinvestasi di tanah, menyimpan uang, dan menyewakannya untuk menghasilkan arus kas bulanan.

Banyak kavling tanah murah yang telah diinvestasikan oleh para investor.

Alasan lainnya, menurut Tuan Tuan, adalah banyak investor membeli tanah dengan tujuan "menangkap gelombang" kebijakan.

Secara khusus, serangkaian peraturan baru dalam Undang-Undang tentang Usaha Properti yang telah diubah akan berlaku mulai 1 Januari 2025. Oleh karena itu, Undang-Undang ini memiliki pengaturan yang lebih ketat tentang pembagian dan penjualan tanah dibandingkan dengan peraturan yang berlaku saat ini, yang menarik perhatian publik, khususnya para pedagang tanah.

Menyambut gelombang kebijakan baru ini, banyak investor berpengalaman dalam perdagangan tanah juga mulai mencari tanah di area yang melarang pembagian dan penjualan tanah berdasarkan peraturan baru. Khususnya dalam konteks ini, pasar tanah menunjukkan tanda-tanda perlambatan, dengan beberapa tempat mengalami penurunan harga yang signifikan dan penurunan kerugian.

Selain itu, meskipun pasar tanah sedang melambat, ini masih merupakan segmen potensial, dengan kemampuan untuk menyimpan uang dan menunggu "gelombang" untuk menghasilkan keuntungan besar.

Menurut Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS), pasar sekunder juga mencatat tanda-tanda pemulihan yang positif dengan lebih banyak segmen dan area yang menunjukkan tanda-tanda "menembus dasar".

Ketua VARS mengatakan bahwa suku bunga telah disesuaikan turun secara signifikan, mendekati level awal 2022. Arus kas yang menganggur di masyarakat, meskipun tidak banyak, telah mulai kembali ke investasi properti.

Bila sebelumnya transaksi sekunder hanya muncul terutama pada segmen tanah dan perumahan bagi masyarakat dengan rentang harga di bawah 3 miliar VND, kini dengan semakin positifnya informasi pasar, permintaan semakin membaik dengan banyaknya pilihan ketika pasokan semakin beragam, mulai dari produk-produk yang merugi para investor, agunan properti sitaan bank, dan sebagainya.

Semakin banyak investor yang memulai perjalanan "berburu" lahan, di daerah pinggiran kota besar, daerah dengan pembangunan infrastruktur yang kuat dan tingkat urbanisasi yang tinggi dengan harga yang dianggap cukup "murah", dengan banyak ruang untuk pertumbuhan di masa depan. Proses pemulihan pasar tentu akan terus berbeda berdasarkan segmen dan wilayah karena daya serap yang berbeda.

“Pasar properti diperkirakan akan melanjutkan tren pemulihannya karena kepercayaan investor menguat, suku bunga menurun, dan pasar memiliki pasokan yang lebih sesuai ,” kata Bapak Dinh.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber