Meramalkan akhir tarik menarik di pasar tanah, mengumumkan 'resor lembah' di Vinh Phuc

Pasokan dan konsumsi lahan menurun tajam, Thanh Hoa : Menyetujui proyek kawasan perumahan senilai lebih dari 334 miliar VND, IHG dan BIM Group mengumumkan proyek InterContinental Thanh Xuan Valley Resort... adalah berita real estat terkini.

Berita properti terkini: Pasar tanah di Kota Ho Chi Minh saat ini masih dalam tarik-menarik yang menegangkan antara penjual dan pembeli. (Sumber: CafeF)

Konsumsi lahan di Kota Ho Chi Minh dan daerah sekitarnya telah menurun.

DKRA baru saja merilis laporan pasar properti di Kota Ho Chi Minh (HCMC) dan sekitarnya, termasuk Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An , dan Tay Ninh. Meskipun demikian, jumlah apartemen yang terjual pada bulan Agustus masih 41% lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun 2022, namun hal ini tetap menjadi pertanda positif bagi pemulihan segmen rumah bandar dan vila.

Menurut DKRA, volume konsumsi pada bulan Agustus membaik dibandingkan bulan sebelumnya, tetapi masih cukup rendah dibandingkan periode yang sama, yaitu sekitar 59%. Transaksi terutama terkonsentrasi pada proyek-proyek di Provinsi Dong Nai yang dibuka untuk penjualan pada bulan tersebut.

Patut dicatat, pasokan baru meningkat lebih dari 16 kali lipat, setara dengan sekitar 33% dibandingkan periode yang sama tahun 2022. Provinsi Dong Nai khususnya memimpin pasokan baru di seluruh pasar, dengan pangsa pasar sebesar 68%.

Selain itu, pasokan baru segmen apartemen pada bulan Agustus hanya turun 19% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Kota Ho Chi Minh dan Dong Nai memimpin, menyumbang 55% dari total pasokan baru pada bulan tersebut.

Secara spesifik, segmen apartemen Kelas A menyumbang 25% dari total pasokan baru, terkonsentrasi di wilayah Timur Kota. Sementara itu, segmen apartemen Kelas B dan Kelas C mendominasi di provinsi-provinsi tetangga.

Mengenai tingkat harga jual di pasar primer, menurut DKRA, fluktuasinya tidak terlalu signifikan. Di pasar sekunder, beberapa transaksi masih mencatat penurunan sebesar 50-150 juta VND/unit.

Untuk segmen lahan, pasokan dan konsumsi baru pada bulan Agustus menurun signifikan dibandingkan periode yang sama tahun 2022, masing-masing sebesar 58% dan 94%. Provinsi Long An menjadi lokasi utama dalam hal pasokan baru untuk penjualan pada bulan tersebut, dengan persentase 89% dari total pasokan baru di seluruh pasar.

Terkait harga primer dan sekunder, DKRA menilai tidak banyak fluktuasi dibanding bulan lalu, dan likuiditas pasar belum banyak membaik dalam sebulan terakhir.

Menilai pasar tanah saat ini, Direktur Batdongsan.com.vn Wilayah Selatan Dinh Minh Tuan mengatakan bahwa pasar tanah saat ini masih diwarnai tarik-menarik yang menegangkan antara penjual dan pembeli. Pembeli menginginkan harga tanah terus turun, sementara penjual berusaha mempertahankan harga dan mengembalikan modal yang telah diinvestasikan.

Bapak Minh mengakui bahwa tarik-menarik antara investor properti diperkirakan akan segera berakhir pada paruh pertama tahun 2024 ketika kesulitan di sektor properti mereda dan pasar memasuki fase pemulihan. Oleh karena itu, investasi ini akan tetap menjadi jenis investasi yang banyak diminati.

Thanh Hoa: Persetujuan proyek perumahan senilai lebih dari 334 miliar VND

Komite Rakyat Provinsi Thanh Hoa baru saja mengeluarkan Keputusan No. 3235/QD-UBND yang menyetujui kebijakan investasi proyek Kawasan Perumahan Komune Vinh Thinh, Distrik Vinh Loc.

Dengan demikian, tujuan untuk mewujudkan proyek perencanaan terperinci skala 1/500 Kawasan Perumahan Komune Vinh Thinh, Distrik Vinh Loc yang disetujui oleh Komite Rakyat Distrik Vinh Loc dalam Keputusan No. 1833/QD-UBND tertanggal 16 Juni 2023; menciptakan dana tanah untuk pembangunan perumahan, membentuk kawasan perumahan dengan infrastruktur teknis dan sistem infrastruktur sosial yang sinkron; menghubungkan lalu lintas regional, berkontribusi dalam mempromosikan pembangunan sosial-ekonomi distrik Vinh Loc, meningkatkan pendapatan untuk anggaran Negara.

Proyek Kawasan Perumahan Komune Vinh Thinh memiliki skala penggunaan lahan sekitar 83.300,2 m2 (8,33 ha); skala investasi: Berinvestasi dalam pembangunan infrastruktur teknis, infrastruktur sosial, dan perumahan yang sinkron di Kawasan Perumahan Komune Vinh Thinh, Distrik Vinh Loc menurut perencanaan terperinci yang disetujui.

Struktur awal produk perumahan: Rumah-rumah yang bersebelahan memiliki 315 bidang tanah untuk pembangunan perumahan, yang terdiri dari: 105 bidang tanah dibangun dalam kondisi kasar, dengan bagian depan telah selesai (hak guna lahan tidak dapat dialihkan dalam bentuk subdivisi dan penjualan bidang tanah dalam proyek). Sisanya, 210 bidang tanah dialihkan dalam bentuk subdivisi dan penjualan bidang tanah dalam proyek. Perkiraan jumlah penduduk sekitar 1.280 jiwa.

Modal investasi proyek sekitar 334.762 juta; lokasi pelaksanaan proyek berada di kecamatan Vinh Thinh, kecamatan Vinh Loc, provinsi Thanh Hoa; kemajuan pelaksanaan proyek tidak lebih dari 4 tahun (sejak tanggal persetujuan hasil seleksi investor atau persetujuan investor); diharapkan: Dari kuartal pertama tahun 2024 hingga kuartal pertama tahun 2028.

Mengumumkan "resor lembah" di Vinh Phuc

Perusahaan manajemen hotel terkemuka di dunia IHG® Hotels & Resorts dan BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), anggota BIM Group, telah menandatangani perjanjian kerja sama untuk mengembangkan proyek InterContinental Thanh Xuan Valley Resort.

Tree Top Villa, kamar hotel mewah unik di atas pohon, diperkenalkan untuk pertama kalinya. (Sumber: BIM Land).

Proyek ini merupakan bagian dari kawasan wisata perkotaan Lembah Thanh Xuan, model resor lembah pertama dari merek InterContinental di Vietnam. InterContinental Thanh Xuan Valley Resort terletak di pusat kawasan wisata perkotaan Lembah Thanh Xuan, yang dikenal sebagai "kota pinus" yang unik dengan luas total 170 hektar, dikelilingi oleh pegunungan dan hutan pinus berusia 50 tahun, 8 danau air tawar, dan aliran air alami.

Terletak di dekat Danau Dai Lai dan Danau Thanh Cao, kurang dari 60 menit berkendara dari pusat kota Hanoi, Lembah Thanh Xuan dikembangkan dengan visi menjadi tujuan bagi penduduk elit dan tamu resor kelas atas, terutama bagi mereka yang menyukai filosofi layanan terkenal dari merek InterContinental - "Jalani Kehidupan InterContinental".

Diharapkan beroperasi pada tahun 2027, InterContinental Thanh Xuan Valley Resort memiliki 171 kamar hotel dan 97 vila pribadi, dengan fasilitas bintang 5 sesuai standar global IHG, termasuk: sistem restoran kelas atas, area spa dan kebugaran, kolam renang infinity, dan ruang konferensi. Termasuk model "vila di puncak pohon" - kamar hotel kelas atas yang unik dan "menggantung" di pohon, yang diperkenalkan untuk pertama kalinya.

InterContinental Thanh Xuan Valley Resort diharapkan menjadi resor destinasi sejati. Dengan kecanggihan dalam setiap detail dan pengalaman, resor ini akan menjadi tambahan berharga bagi koleksi resor mewah merek InterContinental di seluruh dunia.

Di Thanh Xuan Valley, merek InterContinental tidak hanya berpartisipasi dalam pengembangan proyek hotel resor tetapi juga secara langsung mengelola dan mengoperasikan Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, sebuah clubhouse unik bergaya Mediterania dengan total luas area yang dapat digunakan hingga 11.300 m2 dengan banyak fasilitas eksklusif untuk penghuni kelas atas yang tinggal di sini.

Apakah diperbolehkan membangun rumah di atas tanah untuk produksi nonpertanian dan layanan bisnis?

Saat ini, pembangunan perumahan merupakan kebutuhan yang sangat penting bagi masyarakat. Namun, banyak orang masih bertanya-tanya apakah mereka dapat membangun rumah di lahan untuk produksi, jasa bisnis non-pertanian, atau bagaimana prosedur pengalihan fungsi lahan menjadi lahan perumahan?

Menurut Construction Newspaper, pada Bagian 2.1, Lampiran No. 1 yang diterbitkan melalui Surat Edaran No. 28/2014/TT-BTNMT tanggal 2 Juni 2014 dari Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup yang mengatur statistik, inventarisasi lahan, dan pemetaan status penggunaan lahan terkini, "Lahan perumahan adalah lahan untuk pembangunan rumah, pekerjaan konstruksi yang bermanfaat bagi kehidupan; lahan kebun, lahan kolam yang melekat pada rumah dalam satu bidang lahan di kawasan perumahan (termasuk kasus di mana kebun dan kolam melekat pada rumah-rumah individu) telah diakui sebagai lahan perumahan. Lahan perumahan meliputi lahan perumahan pedesaan dan lahan perumahan perkotaan."

Pasal 2.2.5, Bagian 2.2, Lampiran No. 1 yang diterbitkan dengan Surat Edaran No. 28/2014/TT-BTNMT menetapkan: “Tanah produksi dan usaha nonpertanian adalah tanah yang digunakan untuk keperluan industri, industri kecil, kerajinan tangan dan usaha serta jasa; termasuk tanah kawasan industri; tanah sarana produksi dan usaha; tanah untuk kegiatan mineral; tanah untuk produksi bahan bangunan dan keramik”.

Oleh karena itu, tanah yang diperuntukkan bagi kegiatan produksi dan usaha nonpertanian bukanlah tanah yang diperuntukkan bagi pembangunan perumahan.

Dalam hal pemakai tanah hendak mengubah peruntukan tanahnya dari tanah produksi dan usaha nonpertanian menjadi tanah permukiman, maka yang bersangkutan harus memperoleh izin dari instansi negara yang berwenang sesuai dengan ketentuan huruf e ayat 1 ayat 2 pasal 57 Undang-Undang Agraria.

Tata cara perizinan perubahan peruntukan lahan dilaksanakan sesuai dengan ketentuan Pasal 69 Peraturan Pemerintah Nomor 43/2014/ND-CP tanggal 15 Mei 2014 yang merinci pelaksanaan sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pertanahan. Dengan demikian:

1. Pengguna lahan mengajukan permohonan izin perubahan peruntukan lahan beserta Sertifikat kepada Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

2. Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup bertugas memeriksa berkas, melakukan verifikasi lapangan, dan mengkaji kebutuhan perubahan peruntukan lahan; memberikan arahan kepada pengguna lahan untuk memenuhi kewajiban keuangan sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan; mengajukan permohonan perubahan peruntukan lahan kepada Dewan Perwakilan Rakyat Daerah yang berwenang untuk mendapatkan keputusan; dan memimpin pemutakhiran dan perbaikan pangkalan data pertanahan serta catatan kadaster.

Dalam hal penanam modal menerima pengalihan hak guna tanah dari orang yang saat ini sedang menggunakan tanah tersebut untuk melaksanakan proyek penanaman modal, maka tata cara pengalihan hak guna tanah dilakukan bersamaan dengan tata cara pemberian izin perubahan peruntukan tanah.

3. Pengguna tanah wajib melaksanakan kewajiban keuangan sebagaimana ditentukan.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-thoi-diem-ket-thuc-the-giang-co-tren-thi-truong-dat-nen-cong-bo-khu-nghi-duong-thung-lung-o-vinh-phuc-242278.html