Harga apartemen terus meningkat, membuat semakin sulit bagi orang untuk membeli.

[iklan_1]

Laporan yang baru-baru ini dirilis oleh batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa pada kuartal ketiga tahun 2023, permintaan untuk membeli apartemen terus meningkat sebesar 1% dan untuk menyewa apartemen meningkat sebesar 6% dibandingkan kuartal sebelumnya. Di antaranya, apartemen dengan harga 2-4 miliar VND merupakan yang paling banyak dicari.

Pada tahun 2023, harga apartemen tidak banyak berubah, meningkat 1-5% di Hanoi dan hampir tidak berubah di Kota Ho Chi Minh. Namun, dalam jangka panjang dari tahun 2015 hingga saat ini, indeks kenaikan harga apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh telah melampaui laju pertumbuhan pendapatan masyarakat. Setelah 8 tahun, harga apartemen di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi masing-masing meningkat sebesar 82% dan 56%, sementara pendapatan masyarakat di wilayah perkotaan hanya meningkat sebesar 39%.

Bapak Le Bao Long, Direktur Strategi Batdongsan.com.vn, berkomentar: “ Membeli apartemen menjadi semakin sulit bagi banyak orang karena laju pertumbuhan pendapatan tidak dapat mengimbangi laju pertumbuhan harga rumah. Di masa mendatang, proyek apartemen primer juga akan memiliki harga yang tinggi karena investor harus mengoptimalkan keuntungan ketika biaya meningkat. Menurut laporan Batdongsan.com.vn tentang psikologi konsumen real estat, dalam konteks harga rumah yang tinggi, orang-orang beralih ke menyewa atau mencari cara untuk membeli rumah. Namun saat ini, banyak pembeli belum mengambil pinjaman untuk membeli karena mereka masih khawatir dengan suku bunga .”

Setelah 8 tahun, harga apartemen di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi masing-masing meningkat sebesar 82% dan 56%, sementara pendapatan penduduk di wilayah perkotaan hanya meningkat sebesar 39%. (Foto ilustrasi: Cong Hieu)

Karena harga apartemen terus meningkat dan permintaan untuk membeli dan menyewa properti jenis ini selalu tinggi, tingkat keuntungan rata-rata investasi apartemen mencapai 12,5% per tahun (gabungan kenaikan harga dan keuntungan sewa). Tingkat keuntungan ini lebih baik dan lebih stabil dibandingkan jenis investasi lain seperti saham, emas, valuta asing, tanah, dan tabungan.

Laporan batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahwa banyak segmen real estat akan terus mengalami kenaikan harga pada kuartal ketiga tahun 2023.

Misalnya, selain apartemen, segmen rumah pribadi masih memiliki minat dan harga yang diminta tetap stabil di Hanoi, karena jenis perumahan ini memenuhi kebutuhan perumahan riil, sehingga permintaan masih terjaga.

Pada kuartal ketiga tahun 2023, harga jual rumah pribadi di sejumlah distrik di Hanoi, seperti Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai, dan Ha Dong, meningkat 4-9% dibandingkan periode yang sama tahun 2022. Minat juga meningkat tipis 2-3% di beberapa distrik lain di Hanoi.

Di Kota Ho Chi Minh, harga jual dan minat terhadap rumah pribadi sedang menurun, tetapi penurunannya tidak lebih dari 10% dibandingkan dengan kuartal ketiga tahun 2022.

Sementara itu, pasar real estat bertingkat rendah nasional mengalami kemerosotan akibat penurunan transaksi. 57% broker yang berpartisipasi dalam survei mengatakan bahwa transaksi produk real estat bertingkat rendah telah menurun lebih dari 50%, 28% berkomentar bahwa transaksi telah menurun 10-50%.

Bapak Dinh Minh Tuan - Direktur Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, berkomentar bahwa harga merupakan hambatan terbesar bagi pembeli saat ini karena jenis real estat bertingkat rendah memiliki harga yang jauh lebih tinggi daripada pendapatan rata-rata orang dan produk dengan nilai tinggi sulit untuk dibeli dengan pinjaman.

Harga jual rata-rata rumah bandar pada kuartal ketiga tahun 2023 adalah VND 333 juta/m2 di Hanoi, dan VND 209 juta/m2 di Kota Ho Chi Minh.

Menurut Bapak Tuan, setiap segmen real estat bertingkat rendah memiliki tren dan potensi pemulihan yang berbeda. Khususnya, rumah bandar masih lesu karena aktivitas pariwisata dan ritel belum tumbuh pesat akibat dampak ekonomi makro dan pandemi pasca-COVID-19.

Data dari Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahwa tingkat minat terhadap rumah bandar di kawasan perkotaan pusat hampir tetap datar, sementara di provinsi wisata pesisir di wilayah Tengah, Utara, dan Selatan, minatnya menurun masing-masing sebesar 11%, 22%, dan 41% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2021.

Komentar (0)