Harga tanah kavling di pinggiran Hanoi melonjak, para ahli memperingatkan

(Dan Tri) - Para ahli mengatakan bahwa harga tanah di pinggiran kota Hanoi sudah tinggi, sehingga menimbulkan banyak risiko. Oleh karena itu, investor sebaiknya memilih area dengan infrastruktur yang sinkron, pembangunan ekonomi yang baik, tetapi harga tanahnya belum terlalu tinggi.

Harga tanah yang dibagi-bagi di pinggiran Hanoi meningkat

Menurut survei oleh wartawan Dan Tri , harga jual tanah yang dibagi-bagi di distrik pinggiran kota Hanoi seperti Thach That, Quoc Oai dan kota Son Tay telah meningkat sebesar 15-20% baru-baru ini.

Khususnya di distrik Thach That, harga tanah yang dibagi-bagi di kelurahan Tien Xuan di jalan utama yang dapat digunakan untuk usaha pada awal tahun adalah 25-27 juta VND/m2, sekarang telah meningkat menjadi 30-33 juta VND/m2, kenaikan sekitar 20%.

Luas lahan di gang juga meningkat dari 15 juta VND/m2 menjadi 18 juta VND/m2, sekitar 20% dibandingkan awal tahun. Di wilayah Kecamatan Binh Yen dan Tan Xa, harga tanah bagi hasil juga berfluktuasi antara 25-30 juta VND/m2, meningkat sekitar 15% dibandingkan awal tahun.

Di distrik Quoc Oai, harga tanah yang dibagi-bagi di jalan utama di komune Phu Cat dan Phu Man saat ini berkisar antara 27 juta VND/m2 hingga 31 juta VND/m2, meningkat sekitar 20% dibandingkan awal tahun.

Sebidang tanah yang dibagi menjadi beberapa bidang di pinggiran kota Hanoi (Foto: Duong Tam).

Harga tanah di Distrik Quoc Oai, dekat taman berteknologi tinggi seperti Kelurahan Dong Yen di jalan provinsi 412B, pada awal tahun berkisar antara 28-30 juta VND/m2, kini menjadi sekitar 32-35 juta VND/m2. Sementara itu, harga tanah di Kelurahan Dong Yen yang terletak jauh di dalam desa dan di gang-gang kecil meningkat dari 7-9 juta VND/m2 menjadi 9-11 juta VND/m2.

Di Kota Son Tay, harga tanah di jalan raya yang dilalui mobil di Kelurahan Co Dong pada awal tahun berkisar antara 22-24 juta VND/m2. Kini, harga jualnya berkisar antara 26-29 juta VND/m2, meningkat sekitar 20%. Harga tanah di gang-gang pada awal tahun berkisar antara 12-14 juta VND/m2, naik menjadi 15-18 juta VND/m2.

Harga tanah di Kelurahan Son Dong di kawasan bisnis pada awal tahun adalah 25-26 juta VND/m2, sekarang menjadi sekitar 29-30 juta VND/m2. Harga tanah di kawasan bisnis di Kelurahan Thanh My meningkat dari 20-22 juta VND/m2 menjadi 24-26 juta VND/m2.

Pakar: Harga tanah di pinggiran kota Hanoi sekarang tinggi, menimbulkan banyak risiko

Bapak Phi Hieu, seorang broker properti di Thach That, Son Tay, mengatakan bahwa sejak awal tahun, banyak investor datang ke sini untuk membeli tanah. Permintaan meningkat dibandingkan sebelumnya, sehingga harga tanah pun ikut naik. Selain itu, pembatasan pembagian tanah juga menyebabkan harga tanah yang sudah dibagi-bagi meningkat.

Sebidang tanah yang dibagi di distrik Thach That, Hanoi (Foto: Duong Tam).

"Pasar di daerah ini lebih bergairah dibandingkan tahun lalu, tetapi masih sangat suram dibandingkan saat demam terjadi, sehingga harga tanah tidak banyak naik dibandingkan dengan harga terendah," ujarnya.

Namun saat ini, kata Bapak Hieu, jumlah investor yang datang untuk melihat, melakukan transaksi beli dan jual sudah mulai berkurang dibandingkan awal tahun.

Pakar real estat Dinh Minh Tuan berkomentar bahwa pasar tanah di kawasan Utara baru-baru ini mengalami lonjakan minat di beberapa tempat. Khususnya, tingkat minat dan harga telah meningkat tajam di daerah pinggiran kota Hanoi berkat faktor perencanaan dan kegiatan lelang.

Kawasan yang terkait dengan Hoa Lac Hi-Tech Park mencatat pertumbuhan. Dibandingkan periode yang sama tahun lalu, harga jual di Thach That meningkat 13%, minat meningkat 48%; harga jual di Quoc Oai meningkat 20%, dan minat meningkat 101%.

Menilai situasi investasi tanah di daerah pinggiran kota, Tn. Le Dinh Chung, Anggota Kelompok Kerja Pasar Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa saat ini, perkembangan positif hanya terjadi secara lokal di beberapa daerah pinggiran kota Hanoi dan belum menyebar ke provinsi dan daerah lain.

Menurutnya, pasar tanah baru akan mengalami pemerataan pembangunan di banyak tempat pada kuartal kedua tahun 2025. Namun, harga tanah di pinggiran kota Hanoi saat ini sedang tinggi, sehingga menimbulkan banyak risiko potensial. Oleh karena itu, jika investor ingin berinvestasi di segmen ini, sebaiknya pilih area dengan infrastruktur yang sinkron, pembangunan ekonomi yang baik, dan harga tanah yang belum terlalu tinggi belakangan ini.

Para ahli menyarankan bahwa sebelum memutuskan untuk berinvestasi pada suatu produk properti, investor perlu memprioritaskan faktor lokasi, yang menentukan potensi kenaikan harga serta likuiditas produk tersebut di masa mendatang. Di saat yang sama, investor perlu memperhatikan informasi mengenai perencanaan dan infrastruktur di area tersebut karena informasi tersebut juga akan memengaruhi nilai properti di kemudian hari.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm