Pengurangan biaya sebesar 70% untuk konversi lahan pertanian menjadi lahan perumahan mulai tahun 2026.
Salah satu poin terpenting dalam Resolusi tersebut adalah bahwa masyarakat hanya perlu membayar 30% dari selisih harga ketika mengubah lahan pertanian menjadi lahan perumahan, bukan 100% seperti yang berlaku saat ini.
Secara khusus, menurut Resolusi tersebut, dalam kasus di mana lahan kebun, lahan kolam, atau lahan pertanian dalam satu bidang tanah yang sama dengan lahan permukiman diidentifikasi ketika hak penggunaan lahan diakui, dan tujuan penggunaan lahan diubah menjadi lahan permukiman; atau ketika lahan yang awalnya dimaksudkan sebagai lahan kebun atau kolam yang melekat pada lahan permukiman dipisahkan oleh pengguna lahan untuk pengalihan hak penggunaan lahan; atau ketika unit survei, selama pemetaan kadaster sebelum 1 Juli 2014, secara independen mensurvei dan memisahkan lahan menjadi bidang-bidang terpisah untuk lahan permukiman, biaya penggunaan lahan akan dihitung dengan tarif yang sama dengan: 30% dari selisih antara biaya penggunaan lahan yang dihitung menurut harga lahan permukiman dan biaya penggunaan lahan yang dihitung menurut harga lahan pertanian pada saat keputusan yang mengizinkan perubahan tujuan penggunaan lahan (selanjutnya disebut sebagai selisih) untuk luas lahan yang tujuan penggunaannya diubah dalam batas alokasi lahan permukiman setempat.
Biaya yang dikenakan adalah 50% dari selisih luas lahan yang melebihi batas, tetapi tidak melebihi satu kali batas alokasi lahan perumahan setempat. Biaya yang dikenakan adalah 100% dari selisih luas lahan yang melebihi batas tetapi tidak melebihi satu kali batas alokasi lahan perumahan setempat.
Biaya penggunaan lahan yang disebutkan di atas dihitung hanya sekali untuk setiap rumah tangga atau individu (per bidang tanah).
Biaya untuk mengubah lahan pertanian menjadi lahan perumahan akan dikurangi sebesar 70% mulai tahun 2026.
Menurut Pengacara Nguyen Van Dinh (Asosiasi Pengacara Hanoi ), berdasarkan peraturan di atas, misalnya, jika seseorang memiliki lahan pertanian seluas 1.000 m2 di lahan yang sama dengan lahan perumahan di kawasan perumahan dan ingin mengubah tujuan penggunaan lahan menjadi lahan perumahan di Provinsi X, batas alokasi lahan lokal untuk lahan perumahan adalah 200 m2. Jika orang tersebut ingin mengubah 1.000 m2 lahan pertanian menjadi lahan perumahan: Untuk 200 m2 pertama, orang tersebut hanya perlu membayar 30% dari selisih antara biaya penggunaan lahan yang dihitung berdasarkan harga lahan perumahan dan biaya penggunaan lahan yang dihitung berdasarkan harga lahan pertanian; untuk 200 m2 berikutnya, orang tersebut harus membayar 50% dari selisih tersebut; dan untuk 600 m2 terakhir, orang tersebut harus membayar 100% dari selisih tersebut.
Bapak Dinh menilai hal ini sebagai solusi yang diperlukan untuk mengatasi masalah biaya penggunaan lahan yang terlalu tinggi yang harus dibayar masyarakat ketika mengubah tujuan penggunaan lahan (akibat dari kenaikan harga lahan), untuk menjamin kesejahteraan sosial.
Pada saat yang sama, peraturan tersebut menetapkan bahwa biaya penggunaan lahan preferensial hanya dihitung sekali per rumah tangga atau individu dan per bidang tanah, dan pengurangan biaya penggunaan lahan berlaku maksimal dua kali lipat batas lahan perumahan yang dialokasikan. Menurut Bapak Dinh, peraturan ini juga memastikan kontrol yang ketat dan mencegah penyalahgunaan kebijakan. Hal ini menghindari kasus di mana individu memanfaatkan perlakuan preferensial untuk membeli banyak bidang tanah, mengubah tujuan penggunaan lahannya, dan kemudian "menjualnya" untuk mendapatkan keuntungan.
Orang-orang mungkin bisa mendapatkan pengembalian dana.
Selain itu, Resolusi baru yang disahkan oleh Majelis Nasional juga menetapkan ketentuan transisi untuk kasus-kasus di mana rumah tangga dan individu telah diizinkan oleh lembaga negara yang berwenang untuk mengubah tujuan penggunaan lahan.
Secara khusus, dalam kasus-kasus mulai tanggal 1 Agustus 2024 hingga tanggal berlakunya Resolusi ini, di mana sebuah rumah tangga atau individu telah diberikan izin oleh lembaga negara yang berwenang untuk mengubah penggunaan lahan dari lahan kebun, lahan kolam, atau lahan pertanian dalam bidang tanah yang sama yang berisi lahan perumahan, atau dari lahan yang awalnya berupa lahan kebun atau lahan kolam yang melekat pada lahan perumahan tetapi dipisahkan oleh pengguna lahan untuk pengalihan hak penggunaan lahan, atau di mana unit survei secara independen memisahkan lahan menjadi bidang-bidang terpisah ketika melakukan survei peta kadaster sebelum tanggal 1 Juli 2014, maka prosedur berikut akan berlaku:
Dalam kasus di mana rumah tangga atau individu belum membayar biaya penggunaan lahan sebagaimana diberitahukan oleh otoritas pajak, otoritas pajak akan menghitung ulang jumlah biaya penggunaan lahan yang harus dibayar sesuai dengan ketentuan Resolusi ini dan menyesuaikan pemberitahuan jumlah biaya penggunaan lahan yang harus dibayar sesuai dengan undang-undang tentang administrasi pajak. Rumah tangga dan individu wajib membayar denda keterlambatan pembayaran biaya penggunaan lahan (jika ada) sesuai dengan undang-undang tentang administrasi pajak.
Dalam kasus di mana rumah tangga atau individu telah membayar biaya penggunaan lahan sebagaimana diberitahukan oleh otoritas pajak, mereka dapat meminta otoritas pajak untuk menghitung ulang biaya penggunaan lahan sesuai dengan ketentuan Resolusi ini; otoritas pajak akan menghitung ulang biaya penggunaan lahan dan memberitahukan kepada pengguna lahan.
Jika biaya penggunaan lahan yang dihitung ulang lebih rendah dari jumlah yang telah dibayarkan, pengguna lahan akan mendapatkan penggantian dari Negara dengan memotongnya dari kewajiban biaya penggunaan lahan atau sewa lahan mereka; jika tidak ada kewajiban biaya penggunaan lahan atau sewa lahan yang timbul, maka akan dipotong dari kewajiban keuangan lainnya sebagaimana diatur dalam undang-undang tentang pengelolaan pajak; jika tidak ada kewajiban keuangan lain yang dapat dipotong, penggantian akan dilakukan secara tunai sebagaimana diatur dalam undang-undang tentang anggaran negara atau undang-undang terkait lainnya.
Menanggapi hal ini, pengacara Nguyen Van Dinh mengatakan bahwa peraturan ini sangat manusiawi dan memastikan keadilan antara mereka yang telah membayar dan mereka yang belum membayar biaya konversi penggunaan lahan.
Resolusi yang mengatur mekanisme dan kebijakan tertentu untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam pengorganisasian dan pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan akan berlaku efektif mulai 1 Januari 2026.
Sumber: https://vtv.vn/giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-nguoi-dan-co-the-duoc-hoan-tien-su-dung-dat-100251212164650852.htm
Komentar (0)