Transaksi masih kecil, inventaris kondotel sudah lebih dari 42.000 unit

Transaksi masih terus mengalir meskipun "status" telah dihapus

Dibebaskan oleh Keputusan 10/ND-CP, kondotel diharapkan dapat segera "mencairkan suasana", menjadi dorongan psikologis ketika kemungkinan mendapatkan buku merah menjadi faktor penting bagi investor. Setelah kasus status kondotel terselesaikan, banyak investor juga mulai meluncurkan program penjualan untuk menunggu gelombang baru.

Namun, hingga akhir kuartal kedua dan Juli, daya beli kondotel masih belum menunjukkan peningkatan. Baik pasar primer maupun sekunder tidak mencatat banyak transaksi dibandingkan dengan inventaris kondotel yang sangat besar.

Menurut laporan terbaru DKRA Group, inventaris kondotel kumulatif hingga Juni telah melonjak menjadi 42.364 unit, lebih banyak daripada gabungan inventaris rumah toko pantai dan vila resor (sekitar 30.000 unit). Harga kondotel di ketiga wilayah saat ini berada di kisaran 31-154,5 juta VND/m2.

Volume transaksi belum sesuai harapan, inventaris kondotel mencapai lebih dari 42.000 unit, gambar 1 — Meskipun sudah dihapus, jumlah kondotel yang terjual tetap tidak memenuhi harapan.

Hampir 4.900 unit kondotel telah ditawarkan di pasar tetapi masih belum terjual, sementara hampir 37.500 unit masih dalam inventaris menunggu peluncuran di masa mendatang. Menurut perusahaan konsultan ini, penjualan kondotel 78% lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun lalu sepanjang kuartal kedua, dengan penurunan 95% pada bulan April dan Mei saja.

Padahal sebelumnya pasar telah mencatat respon positif dari para investor yang terus menerus meluncurkan berbagai kebijakan penjualan promosi, dukungan suku bunga, diskon hingga 30%, komitmen bagi hasil, dan lain sebagainya.

Sebagai contoh, di daerah Ho Tram, provinsi Ba Ria - Vung Tau , beberapa proyek ditawarkan untuk dijual dan pelanggan akan berkomitmen untuk mendapatkan keuntungan sebesar 6,5%/tahun, setelah masa komitmen, mereka akan membagi 90% dari keuntungan eksploitasi, harga produk adalah 2,7 - 3,5 miliar VND/unit tergantung pada daerahnya.

Namun, sebagai respons terhadap upaya pemulihan pasar, jumlah transaksi kondotel masih rendah. Hal ini menyebabkan banyak investor mulai menutup portofolio mereka untuk menghindari biaya, yang menyebabkan beban keuangan pada periode ini.

Menerima kerugian tetapi sulit menemukan pembeli.

Di pasar sekunder, banyak pelanggan masih menjual kondotel dengan kerugian karena berbagai alasan seperti keuangan, kurangnya kepercayaan terhadap pasar atau konflik atas operasi dan keuntungan dengan investor.

Namun, meskipun ditawarkan di bawah harga pokok, banyak proyek yang terletak di lokasi prima dengan potensi pengembangan di masa depan kesulitan menemukan pembeli akhir-akhir ini. Para ahli yakin bahwa, saat ini, hanya properti terjangkau yang kemungkinan besar mudah dijual kembali karena risiko modal terikat yang rendah.

Sedangkan untuk kondotel di proyek-proyek mewah dengan area yang luas, harganya bisa mencapai lebih dari 5 miliar VND/unit, sehingga sangat sulit untuk dijual. Oleh karena itu, banyak investor kondotel, setelah berbulan-bulan gagal beriklan untuk mengurangi kerugian, terpaksa menerima kepemilikan jangka panjang, menerima arus kas yang rendah, dan mencari cara untuk mengatasi masalah keuangan seperti bunga pinjaman.

Volume transaksi belum sesuai harapan, inventaris kondotel mencapai lebih dari 42.000 unit, gambar 2 — Iklan penjualan kondotel semakin banyak muncul di pasar real estat daring.

Menurut Cushman & Wakefield Vietnam, dalam beberapa tahun terakhir, aktivitas investasi kondotel telah melambat dan melemah akibat dampak pandemi dan ketidakstabilan ekonomi . Dengan tekanan arus kas tahunan, proyek properti resor harus berlokasi di area dengan sumber wisatawan yang stabil untuk memenuhi komitmennya.

Selain itu, proyek kondotel menarik minat investor karena isu keuntungan. Agar kondotel beroperasi, banyak faktor yang harus dipastikan, seperti lokasi yang strategis, beragam fasilitas yang lengkap, manajemen yang profesional, serta koordinasi yang erat dengan agen perjalanan domestik dan internasional untuk mempertahankan sumber pelanggan... Selain itu, komitmen keuntungan seringkali dipertahankan dalam jangka panjang, sehingga tidak semua investor dipercaya oleh pelanggan.

Oleh karena itu, masih terlalu dini untuk mengharapkan pemulihan pasar kondotel karena sangat bergantung pada pertumbuhan ekonomi secara umum. Selain itu, kita juga harus menunggu perkembangan industri pariwisata dan kapasitas operasional investor. Hal ini tidak hanya mengharuskan investor memiliki banyak pengalaman di bidang pariwisata resor, tetapi juga memiliki pandangan jangka panjang untuk menyusun rencana bisnis yang fleksibel dan sesuai dengan setiap pasang surutnya.

Banyak juga yang berpendapat bahwa, mengingat ketergantungannya pada faktor-faktor yang dianalisis di atas, kondotel kemungkinan akan menjadi segmen yang paling lambat pulih di pasar properti. Hal ini dikarenakan jenis properti ini masih belum memiliki regulasi hukum, sehingga setiap proyek memiliki karakteristik uniknya sendiri. Hal ini dapat menyebabkan pelanggan berpotensi mengalami kerugian jika terjadi sengketa.

Belum lagi, belakangan ini, catatan dari banyak proyek menunjukkan bahwa keuntungan yang diperoleh investor dari eksploitasi dan pengoperasian kondotel hanya mencapai 1-4%, belum lagi banyak proyek yang tidak menguntungkan dan harganya anjlok. Sementara itu, harga jual kondotel melonjak tinggi, jauh melampaui nilai sebenarnya, sehingga menyulitkan banyak investor untuk mendapatkan kembali modal mereka dalam jangka menengah.

Oleh karena itu, meskipun banyak permasalahan hukum telah diselesaikan, terutama percepatan penerbitan sertifikat, volume transaksi kondotel belum memenuhi harapan. Pemulihan kondotel masih sangat bergantung pada visi jangka panjang investor dan pembeli, serta dukungan Pemerintah untuk memulihkan kepercayaan di pasar ini.

[iklan_2]
Sumber