Transaksi masih mengalir meskipun "status" telah dihapus
Dibebaskan oleh Keputusan 10/ND-CP, kondotel diharapkan dapat segera "mencairkan suasana", menjadi dorongan psikologis ketika kemungkinan mendapatkan buku merah menjadi faktor penting bagi investor. Setelah kisah identitas kondotel terungkap, banyak investor juga mulai meluncurkan program penjualan untuk menunggu gelombang baru.
Namun, hingga akhir kuartal kedua dan Juli, daya beli kondotel masih belum menunjukkan peningkatan. Baik pasar primer maupun sekunder tidak mencatat banyak transaksi dibandingkan dengan inventaris kondotel yang sangat besar.
Menurut laporan terbaru DKRA Group, inventaris kondotel kumulatif hingga Juni telah melonjak menjadi 42.364 unit, lebih banyak daripada gabungan inventaris rumah toko pantai dan vila resor (sekitar 30.000 unit). Harga kondotel di ketiga wilayah saat ini berada di kisaran 31-154,5 juta VND/m2.
Meski sudah dihapus, jumlah kondotel yang terjual masih belum memenuhi harapan.
Jumlah kondotel yang ditawarkan untuk dijual tetapi belum terjual hampir 4.900 unit, sementara persediaan yang menunggu penjualan berikutnya hampir 37.500 unit. Menurut konsultan survei ini, sepanjang kuartal kedua, konsumsi kondotel 78% lebih rendah dibandingkan periode yang sama, dengan konsumsi turun 95% pada bulan April dan Mei saja.
Padahal sebelumnya pasar telah mencatat respon positif dari para investor yang terus menerus meluncurkan berbagai kebijakan penjualan promosi, dukungan suku bunga, diskon hingga 30%, komitmen bagi hasil, dan lain sebagainya.
Sebagai contoh, di daerah Ho Tram, provinsi Ba Ria - Vung Tau , beberapa proyek ditawarkan untuk dijual dan pelanggan akan berkomitmen memperoleh keuntungan sebesar 6,5%/tahun, setelah masa komitmen, mereka akan membagi 90% dari keuntungan eksploitasi, harga produk adalah 2,7 - 3,5 miliar VND/unit tergantung pada daerahnya.
Namun, sebagai respons terhadap upaya pemulihan pasar, jumlah transaksi kondotel masih rendah. Hal ini menyebabkan banyak investor mulai menutup portofolio mereka untuk menghindari biaya, yang menyebabkan beban keuangan pada periode ini.
Menerima pemotongan kerugian namun sulit menemukan pembeli
Di pasar sekunder, banyak pelanggan masih menjual kondotel dengan kerugian karena berbagai alasan seperti keuangan, kurangnya kepercayaan terhadap pasar atau konflik atas operasi dan keuntungan dengan investor.
Namun, meskipun dijual di bawah harga pokok, banyak proyek di lokasi strategis dengan potensi pengembangan di masa mendatang mengalami kesulitan menemukan pembeli belakangan ini. Menurut para ahli, saat ini hanya produk berharga rendah yang dapat dengan mudah dialihkan karena risiko mengubur modal tidak tinggi.
Sedangkan untuk kondotel di proyek-proyek mewah dengan area yang luas, harganya bisa mencapai lebih dari 5 miliar VND/unit, yang sangat sulit dijual. Oleh karena itu, banyak investor kondotel, setelah berbulan-bulan gagal beriklan untuk mengurangi kerugian, terpaksa menerima kepemilikan jangka panjang, menerima arus kas rendah, dan mencari cara untuk mengatasi masalah keuangan seperti bunga pinjaman.
Iklan pemotongan kerugian kondotel makin banyak muncul di pasar real estat daring.
Menurut Cushman & Wakefield Vietnam, dalam beberapa tahun terakhir, aktivitas investasi kondotel telah melambat dan melemah akibat dampak pandemi dan ketidakstabilan ekonomi . Dengan tekanan arus kas tahunan, proyek properti resor harus berlokasi di area dengan sumber wisatawan yang stabil untuk memenuhi komitmennya.
Selain itu, proyek kondotel menarik minat investor karena isu keuntungan. Agar kondotel beroperasi, banyak faktor yang harus dipastikan, seperti lokasi yang strategis, beragam fasilitas yang lengkap, manajemen yang profesional, serta koordinasi yang erat dengan agen perjalanan domestik dan internasional untuk mempertahankan sumber pelanggan... Selain itu, komitmen keuntungan seringkali dipertahankan dalam jangka panjang, sehingga tidak semua investor dipercaya oleh pelanggan.
Oleh karena itu, masih terlalu dini untuk mengharapkan pemulihan di pasar kondotel karena sangat bergantung pada pertumbuhan ekonomi secara keseluruhan. Selain itu, kita juga harus menunggu perkembangan industri pariwisata dan kapasitas operasional investor. Hal ini tidak hanya mengharuskan investor memiliki banyak pengalaman di bidang pariwisata resor, tetapi juga visi jangka panjang untuk menyusun rencana bisnis yang fleksibel dan sesuai dengan setiap pasang surutnya.
Banyak pendapat juga meyakini bahwa, dengan ketergantungan pada berbagai faktor sebagaimana dianalisis di atas, kondotel kemungkinan akan menjadi segmen pemulihan terbaru di pasar properti. Karena jenis ini masih belum memiliki standar hukum, setiap proyek memiliki karakteristik yang berbeda. Hal ini menyebabkan kemungkinan pelanggan akan mengalami kerugian jika terjadi sengketa.
Belum lagi, belakangan ini, catatan dari banyak proyek menunjukkan bahwa keuntungan yang diperoleh investor dari eksploitasi dan pengoperasian kondotel hanya mencapai 1-4%, belum lagi banyak proyek yang tidak menguntungkan dan harganya anjlok. Sementara itu, harga jual kondotel justru melonjak tinggi, jauh melampaui nilai sebenarnya, sehingga menyulitkan banyak investor untuk mendapatkan kembali modal mereka dalam jangka menengah.
Oleh karena itu, meskipun banyak permasalahan hukum telah diselesaikan, terutama percepatan penerbitan sertifikat, volume transaksi kondotel belum memenuhi harapan. Pemulihan kondotel masih sangat bergantung pada visi jangka panjang investor dan pembeli, serta dukungan Pemerintah untuk memulihkan kepercayaan di pasar ini.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)