HoREA mengusulkan agar HCMC menghitung ulang metode penentuan jumlah penduduk di gedung apartemen

(CLO) Pada tanggal 26 November, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) mengirimkan dokumen yang mengusulkan agar Kota Ho Chi Minh menghitung ulang metode penentuan populasi di gedung apartemen, ke arah peningkatan rata-rata luas perumahan penduduk untuk menciptakan lingkungan hidup yang lebih berkualitas.

Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh sedang meminta masukan atas rancangan peraturan tentang metode penentuan jumlah penghuni di gedung apartemen dan gedung apartemen serbaguna. Rancangan tersebut mengusulkan dua metode perhitungan, yaitu penentuan berdasarkan target 3,5 orang/apartemen atau penentuan berdasarkan struktur ruang tamu dan luas hunian apartemen yang sesuai (misalnya, apartemen berukuran 25-40 m2 dihuni 1 orang; apartemen berukuran 40-60 m2 dihuni 2 orang; apartemen berukuran 60-80 m2 dihuni 3 orang).

Dalam dokumen yang memberikan masukan kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh dan Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh, Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, mengusulkan amandemen dan penambahan Klausul 1, Pasal 4 "Rancangan Peraturan" untuk meningkatkan rata-rata luas hunian yang digunakan oleh masyarakat.

HoREA mengusulkan agar HCMC menghitung ulang metode penentuan jumlah penduduk di gedung apartemen. (Foto: ST)

Memberikan alasan usulan penambahan luas areal pakai gedung apartemen, HoREA menegaskan bahwa penyesuaian tersebut menciptakan lingkungan hidup yang lebih berkualitas, sesuai dengan kebutuhan masyarakat.

Secara khusus, HoREA menyatakan bahwa merujuk pada metode penentuan jumlah penduduk rumah susun dan rumah susun campuran yang diatur dalam Keputusan No. 34/2024/QD-UBND tanggal 27 Mei 2024 dari Komite Rakyat Hanoi lebih masuk akal dalam rangka meningkatkan rata-rata luas hunian penduduk guna menciptakan lingkungan hidup yang lebih baik dibandingkan dengan "Rancangan Peraturan" Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh.

Misalnya, dengan apartemen untuk dua orang, Hanoi memperbolehkan perencanaan apartemen hingga 70 m²; tetapi di Kota Ho Chi Minh, diperkirakan hanya diperbolehkan hingga 60 m². Sementara itu, baik Hanoi maupun Kota Ho Chi Minh merupakan kawasan perkotaan khusus dan berorientasi untuk berkembang menjadi kawasan perkotaan multi-pusat dengan banyak kota satelit di distrik-distrik pinggirannya (Kota Thu Duc termasuk dalam Kota Ho Chi Minh) dan distrik-distrik suburban dengan dana lahan yang besar, sehingga menciptakan ruang hidup berkualitas bagi keluarga.

Selain itu, menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, dalam hal penghitungan populasi di gedung apartemen, kedua metode di Kota Ho Chi Minh saling bertentangan. Secara spesifik, dibandingkan dengan Hanoi, metode penghitungan rata-rata Kota Ho Chi Minh mengalami penurunan kepadatan penduduk; namun, jika dihitung berdasarkan luas penggunaan m², Kota Ho Chi Minh menunjukkan peningkatan kepadatan ketika dibagi menjadi beberapa area yang lebih kecil.

Terkait situasi sosial, dengan membagi wilayah menjadi beberapa area yang lebih kecil, Kota Ho Chi Minh justru bertentangan dengan tren dan kebijakan untuk meningkatkan luas lahan yang dapat dimanfaatkan penduduk, sehingga menciptakan lingkungan hidup yang lebih berkualitas. Misalnya, untuk apartemen untuk dua orang di Hanoi, luasnya dapat direncanakan 70 m²; tetapi di Kota Ho Chi Minh, maksimal hanya 50 m². Hal ini juga tidak sejalan dengan orientasi Kota Ho Chi Minh yang bertujuan mengembangkan kawasan perkotaan di wilayah satelit, kawasan pusat baru, dengan ketersediaan lahan yang luas, untuk menciptakan ruang hidup berkualitas bagi keluarga.

Oleh karena itu, Asosiasi merekomendasikan agar Departemen Konstruksi mengajukan permohonan kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk mempertimbangkan kembali penerbitan "Keputusan tentang Penetapan Peraturan tentang Metode Penentuan Populasi di Gedung Apartemen dan Gedung Apartemen Multiguna di Kota Ho Chi Minh" dengan cara yang paling masuk akal. Hal ini bertujuan untuk mengarahkan pengembangan kawasan perkotaan dan permukiman baru, merenovasi, dan membangun kembali kawasan perkotaan modern yang sudah ada, meningkatkan kualitas perumahan, dan meningkatkan rata-rata luas hunian bagi masyarakat. Hal ini dikarenakan saat ini, rata-rata luas hunian per kapita di Kota Ho Chi Minh hanya sekitar 23 m2/orang, lebih rendah dibandingkan rata-rata luas hunian per kapita di seluruh negeri pada tahun 2023 yang mencapai 27,8 m2.

"HCMC perlu memiliki metode perhitungan yang masuk akal, meningkatkan jumlah orang/apartemen atau luas apartemen/orang, sehingga meningkatkan kualitas hidup penduduk perkotaan. HCMC juga harus mengacu pada Hanoi, tidak boleh membagi luas penggunaan terlalu kecil, yang bertentangan dengan kebijakan peningkatan kualitas hidup perkotaan," tegas Ketua Le Hoang Chau.

Sumber: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-toa-chung-cu-post322949.html